B C. Where business will meet the city. Quartier Belvedere Central.

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1 Q B C Where business will meet the city. Quartier Belvedere Central

2 Favoritenstraße Kolschitzkygasse Südtiroler Platz 18 O Argentinierstraße Wiedner Gürtel Hauptbahnhof Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 13A Karl-Popper-Straße O Canettistraße Landstraßer Gürtel 18 O Schweizer Garten D Zentrum Belvedere Schweizer-Garten-Straße 21er Haus 18 QBC Quartier Belvedere Central 1 Das ProjekT 2 Die Nutzung Arsenalstraße U1 Canettistraße D Reisingergasse Gerhard-Bronner-Straße Gommbrichgasse Karl-Popper-Straße Ghegastraße Arsenal QB Quartier Belvedere Fußgänerzone Favoritenstraße Laxenburgstraße O Columbus Platz Humboldgasse Sonnwendgasse Rieplstraße Alfred-Adler-Straße Erschkießungsstraße Der Standort: Lage & Erreichbarkeit Der neue Hauptbahnhof Wien Kunst & Kultur Antonie-Alt-Gasse Landgutgasse Scheugasse Raaber-Bahn Gasse Quartier Belvedere Central Quartier Belvedere Vally-Weigl-Gasse Ein Projekt von Sehenswürdigkeiten & Plätze Öffentliche Verkehrsmittel Grünflächen Facts & Figures 6 Das qbc in Zahlen 2012

3 QBC Das Projekt DAS QBC EIN MODERNER, ZENTRAL-URBANER BÜROSTANDORT Im QBC (Quartier Belvedere Central) werden urbane Arbeits- und Lebensqualität Realität direkt im Zentrum Wiens. 1 Als Zentrum eines der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Europas des Quartier Bel vedere sieht sich das QBC als integraler Bestandteil des gesamten Viertels, das rund um den neuen Wiener Hauptbahnhof entsteht. Das QBC bietet zukunftsorientierten, weltoffenen Unternehmen Raum für ein Arbeitsumfeld, das mit modernster Infrastruktur und Ausstattung Voraussetzungen für Leistungsfähigkeit, Kreativität und Kommunikation schafft. Auf den sechs Baufeldern des QBC entstehen auf rund m² Bruttogeschossfläche Orte der Arbeit, des Verweilens und des Zusammentreffens. Das QBC versteht sich in seiner Funktion somit nicht nur als Bürostandort, sondern internationaler Ort der Begegnung. Der Schritt von der Vision zur Realität ist nur durch das Zusammenwirken vieler Akteure in einem ständigen Prozess und mit großem Einsatz erreichbar. Die drei Investoren Erste Group Immorent AG, S IMMO AG und STRAUSS & PARTNER Development greifen auf jahrzehntelange Expertise und ein hervorragendes Netzwerk zurück. Quartier Belvedere Central 5 Lebensqualität in nächster Umgebung, z.b. im Schweizer Garten

4 Westbahnhof und Hauptbahnhof QBC Das Projekt Schloss Belvedere Schloss Schönbrunn A22 Wiener Staatsoper U1 Stephansplatz City S2 Praterstern U Flughafen Wien Schwechat (VIE) U1 Verlängerung (Fertigstellung 2019) U2 Schnellbahnen und Züge A1 U4 Q B C U Minuten A23 A4 Stephansplatz DAS QBC SCHLÄGT BRÜCKEN. Das QBC ist von seiner Nähe zur Wiener Innenstadt, der direkten Lage am neuen Wiener Hauptbahnhof und dem neuen Stadtteil Quartier Belvedere geprägt. Volkstheater MQ Opernring Karlsplatz Prinz-Eugen-Straße Schwarzenbergplatz Landstraßer Hauptstraße Erdberger Lände A21 A2 S1 Einer der zentralen Vorteile des Projekts QBC ist der Brückenschlag zwischen modernen Arbeitswelten, der Naherholung in unmittelbarer Nachbarschaft und der Wiener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot. Leben und Arbeiten in Wien bekommt mit dem QBC eine völlig neue Bedeutung. Genau diese Verbindungen prägen die Lebendigkeit, Geschäftigkeit und Energie des QBC. In unmittelbarer Nähe des QBC liegen die attraktiven Wohngebiete des 3., 4. und 5. Bezirks. Neue Wohngebiete, Schulen und Parks entstehen im 10. Bezirk im Sonnwendviertel gleich auf der anderen Seite des Bahnhofs. Favoritenstraße Wiedner Gürtel Q B C Rennweg 6 Quartier Belvedere Central Auffahrt A23

5 QBC Das Projekt QBC Das Projekt O 18 Landstraßer Gürtel Schweizer Garten 18 O Belvedere Argentinierstraße Zentrum 13A D Wiedner Gürtel Q B C Karl-Popper-Straße Schweizer-Garten-Straße e Hauptbahnhof U1 P Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 8 Quartier Belvedere Central Canettistraße Gerhard-Bronner-Straße mmbrichgasse D Karl-Popper-Straße Canettistraße Arsenalstraße 21er Haus Straßenbahnlinien: D, O, 18 Autobuslinien: 13A, U-Bahn-Linie: U1 Schnellbahn: Hauptstrecke ÖBB Hauptbahnhof Wien DAS QBC SCHAFFT VERBINDUNGEN UND arbeitsqualität. Perfekte Verkehrsverbindungen und ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Hotellerie machen das QBC für Unternehmen aus aller Welt anziehend. Ghegastraße Im QBC entstehen Büroflächen für Unternehmen, die in der Wahl des Standorts einen Beitrag zu ihrer Unternehmenskultur sehen und ihren Mitarbeitern Arsenal und Mitarbeiterinnen mehr als nur einen Arbeitsplatz im Zentrum von Wien bieten wollen. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der neue Hauptbahnhof Wien wird ab Dezember 2014 mit Aufnahme des Vollbetriebs mit über Zügen täglich zu einer zentralen Drehscheibe des transeuropäischen Reiseverkehrs. Das QBC ist direkt an die U-Bahn-Linie U1, die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie an die Autobuslinien 13A und angebunden. Das QBC liegt an der Hauptstrecke der Wiener Schnellbahn. Der Flughafen Wien ist über eine neue Schnellbahnlinie in nur 15 Minuten erreichbar. Das QBC liegt zudem an den leistungsfähigsten Verkehrsadern Wiens (A23 und Gürtel). Im Zuge der Projektentwicklung des gesamten Quartiers werden zusätzliche neue Verkehrsanbindungen sowie aus reichend Parkmöglichkeiten direkt im QBC geschaffen. Außergewöhnlich ist auch das vielfältige Angebot an Geschäften, Gastronomie und Hotellerie sowohl im QBC selbst als auch im restlichen Quartier Belvedere. Grüne Erholungsgebiete finden sich in der unmittelbaren Umgebung im Schweizer Garten, im Belvedere und im Arsenal. Quartier Belvedere Central 9

6 QBC Die Nutzung 2 DAS QBC LEBT DURCH SEINE VIELFALT. Das QBC als multifunktionalen Bürostandort zu beschreiben, wäre zu wenig. Denn weit darüber hinausgehend ist das QBC vor allem ein Ort, der für Menschen gebaut wird. Aus dieser Sichtweise heraus versteht sich das QBC als Raum für alle, die direkt vor Ort arbeiten, aber auch all jene, die in der Nähe wohnen, die zufällig vorbeispazieren oder für Reisende, die aus der Ferne nach Wien kommen und für die das QBC der erste Kontakt mit der Metropole Wien ist. Ihnen allen steht das QBC offen. Neben den Büros sind im QBC Hotels, verschiedene qualitativ hochwertige Gastronomieangebote, Freizeitmöglichkeiten und attraktive Shoppingflächen in den Sockelzonen geplant. Quartier Belvedere Central 11 Stand 2012, Volumenstudie Basis: Jabornegg & Pálffy, 2010

7 QBC Die Nutzung QBC Die Nutzung DAS QBC IST ALLES ANDERE ALS BUSINESS AS USUAL. Nachhaltige und visionäre Bürokonzepte sorgen für die Zukunft vor. Mit seinen modernen Bürokonzepten und geprägt durch sein Umfeld ist das QBC eine Visitenkarte für visionäre Unternehmen. Eine wesentliche Rolle spielt bei den Konzepten die Nachhaltigkeit, die sich sowohl in den Weiterentwicklungsmöglichkeiten der Büros in Form von schnellen und kostengünstigen Anpassungen im laufenden Betrieb als auch in niedrigen Betriebskosten niederschlagen wird. Für alle Bauteile im QBC werden internationale Zertifizierungen nach den jeweils modernsten Standards angestrebt. 12 Quartier Belvedere Central Quartier Belvedere Central 13

8 QBC Der Standort DAS QUARTIER BELVEDERe Auf 25 Hektar entsteht mit dem Quartier Belvedere ein neuer Stadtteil, der durch seine Nähe zum Stadtzentrum Wiens einzigartig ist. 3 Direkt am zukünftigen Wiener Hauptbahnhof, zwischen Wiedner Gürtel und Arsenalstraße, entsteht mit dem Quartier Belvedere ein von seiner Größe und Lage einzigartiges Büro-, Wohn- und Geschäftsviertel. Als jüngstes Stadtviertel Wiens wird das Quartier durch seine Lage am neuen Hauptbahnhof Visitenkarte und Tor zur Stadt. Tausende Touristen, Geschäftsreisende und Pendler, die ankommen, abfahren und durchreisen, werden Wien täglich durch das Quartier Belvedere betreten. Das Quartier Belvedere ist in der Stadtentwicklung eine Jahrhundertchance. Es schafft nicht nur neue Verbindungen zwischen den angrenzenden Bezirken, sondern sorgt auch mit städtebaulichen Impulsen für Dynamik in Wohn- und Arbeitsplatz qualität, Wirtschaftlichkeit und Kultur. Quartier Belvedere Central 15 Stand 2012, Volumenstudie Basis: Jabornegg & Pálffy, 2010

9 QBC Der Standort QBC Der Standort Kolschitzkygasse Landstraßer Gürtel Favoritenstraße Wiedner Gürtel Q B C Karl-Popper-Straße Schweizer-Garten-Straße Quartier Belvedere Central Pionierinvestoren: Erste Group Immorent AG, S IMMO AG, Strauss & Partner Development Sieger städtebaul. Wettbewerb: Arch. Jabornegg & Pálffy Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße BGF * : m 2 Geplante Fertigstellung: Canettistraße Nutzung: Büro- und Geschäftsflächen, Hotel, Kultur, Gastronomie, Dienstleistung, Handel Canettistraße Arsenalstraße Hauptbahnhof Ghegastraße Erste Campus Bauherr: Erste Group Gerhard-Bronner-Straße Entwickler: Erste Group Immorent AG Architekt: Henke und Schreieck Fußgänerzone Favoritenstraße Geplante Fertigstellung: 2016 Laxenburgstraße Reisingergasse Sonnwendgasse Humboldgasse Rieplstraße Karl-Popper-Straße Alfred-Adler-Straße Erschkießungsstraße Nutzung: Headquarter Erste Group, Büros für bis zu Mitarbeiter Offene Sockelzone: Kultur, Gastronomie, Dienstleistung, Handel, Konferenz Das Quartier Belvedere im Überblick Die Entwicklung des Quartier Belvedere ist ein Leistungsbeweis der Kooperation von Investoren, öffentlicher Hand, Kunst und Kultur. A01 Bauherr: ÖBB, zum Verkauf ausgeschrieben Architekt: Wettbewerb (voraussichtlich 2012 / 2013) BGF * : m 2 Fertigstellung: bis 2019 Nutzung: Büros, Wohnen, Dienstleistung, Handel, Gewerbe Landgutgasse Öbb konzernzentrale Bauherr: ÖBB Architekt: Zechner & Zechner BGF * : m 2 Geplante Fertigstellung: 2014 Nutzung: ÖBB Konzernzentrale für Mitarbeiter Scheugasse Raaber-Bahn Gasse Vally-Weigl-Gasse Antonie-Alt-Gasse B.02, am Südeingang des Hauptbahnhofs Grundfläche: m 2 BGF * : m 2 Bauherrengemeinschaft: ECE-Gruppe, Rhomberg Bau GmbH, Miteigentümergemeinschaft Gemeinnützige Bau- und Siedlungsgesellschaft MIGRA GmbH & Wohnbauvereinigung der Gewerkschaft Öffentlicher Dienst GmbH Park apartments & Hotel am belvedere Bauherr: Seeste Real Estate GmbH Architekt: Renzo Piano Building Workshop in Zusammenarbeit mit NMPB Architekten BGF * : m 2 Geplante Fertigstellung: 2016 Nutzung: Wohnen, Serviced Apartments, Hotel, Büros * Bruttogeschoßfläche Wohnen und Arbeiten am Schweizer garten Investor: Erste Group Immorent AG Städtebauliches Leitprojekt: Henke und Schreieck, Rüdiger Lainer, Burckhardt & Partner BGF * : m 2 Geplante Fertigstellung: 2017 / 18 Nutzung: Büros, Wohnen, Kultur, Dienstleistung Das gesamte Entwicklungsgebiet rund um den Wiener Hauptbahnhof ist etwa so groß wie die Josefstadt, der 8. Bezirk Wiens. Die Investoren der neu entstehenden Projekte im Quartier verfolgen dabei das gemeinsame Ziel, eine inspirierende, lebendige und dynamische Atmo sphäre zu entwickeln und dabei auf die Bedürfnisse der unterschiedlichen Nutzergruppen bestmöglich einzugehen. Dazu gehört auch, dass das Quartier Belvedere zu einem Ort für Wiener wird. Ganz gleich, ob Arbeit, Freizeit, Kultur, Sport oder Gesundheit das Quartier soll zu einem Treffpunkt und Ort der Kommunikation für Menschen unterschiedlicher Herkunft und aus allen Stadtteilen werden. Im Süden des Quartier Belvedere, dem Sonnwendviertel, ist ein attraktives Wohnviertel rund um einen etwa acht Hektar großen Park vorgesehen. Insgesamt entstehen Wohnungen für etwa Menschen und Büros auf 3,9 Hektar Fläche. Für die soziale Infrastruktur sorgt ein Schulcampus mit Kindergarten. 16 Quartier Belvedere Central Quartier Belvedere Central 17

10 QBC Der neue Hauptbahnhof Der neue Hauptbahnhof Wien Mit dem neuen Hauptbahnhof erhält Wien einen der modernsten Bahnhöfe Europas mitten im Zentrum der Stadt. Durch den neuen Durchgangsbahnhof wird die Stadt zu einem multinationalen Knotenpunkt des transeuropäischen Schienennetzes. Der neue Bahnhof ermöglicht die reibungslose Durchbindung von Eisenbahnlinien der Nord-Süd- und Ost-West-Achse. Wien rückt durch den neuen Hauptbahnhof näher in die Mitte Europas und erhält als Wirtschaftsstandort eine schnelle und leistungsstarke Verbindung mit dem gesamten zentraleuropäischen Raum. Der neue, moderne Bahnhof wird eine Visitenkarte für 18 Quartier Belvedere Central Wien als Tourismusmetropole und Wirtschaftsstandort im Herzen Europas. Visueller Blickfang des Bahnhofs ist ein großes, modern gestaltetes Dach, das fünf Bahnsteige mit zehn Gleisen überspannt. Unter dem Gleisgeschoss befindet sich auf zwei Ebenen ein rund m² großes attraktives Gastronomie-, Handels- und Dienstleistungszentrum. Zusätzlich entsteht eine Garage mit über 600 Stellplätzen. Um den Bahnhof werden außerdem ein Busbahnhof, Taxistandplätze, Kurzhalteparkplätze, Behindertenparkplätze und Fahrradabstellplätze errichtet. 4 Der neue Wiener Hauptbahnhof, Bebauungsstudie

11 QBC Kunst & Kultur 5 DIE KULTURMEILE IM QUARTIER BELVEDERe Von klassischen Kunstsammlungen bis zu zeitgenössischen Kulturprojekten. Durch das Quartier Belvedere führt eine Kulturachse, die sich von den Kulturhighlights der Innenstadt über das Belvedere und das 21er Haus, den neue Thyssen-Bornemisza Art Contemporary Sammlungspavillon bis zum Heeresgeschichtlichen Museum im Arsenal zieht. Das Quartier Belvedere liegt in einer kulturellen Nachbarschaft, die von klassischen Bauten ebenso geprägt ist wie von den zahlreichen Galerien, Project Spaces, Theatern, Ateliers und Gärten. Neben den bereits existierenden Projekten werden in den nächsten Jahren im Quartier Belvedere selbst weitere Räume für Kunst und Kultur geschaffen. Quartier Belvedere Central 21 Das neue 21er Haus

12 QBC Kunst & Kultur QBC Kunst & Kultur 21er Haus Gustav Klimt Mäda Primavesi Schloss Belvedere Österreichische Galerie im Belvedere 21er Haus Heeresgeschichtliches Museum im Arsenal 22 Quartier Belvedere Central Quartier Belvedere Central 23

13 QBC Facts & Figures DAS QBC IN ZAHLEN Ein außergewöhnliches Projekt mit außergewöhnlichen Dimensionen: Die Zahlen des QBC sprechen für sich. 6 Das Entwicklungsgebiet des QBC umfasst sechs Bauteile auf rund m 2 Grundstücksfläche. Auf den Baufeldern ist gemäß Masterplan und Bebauungsplänen, die bereits vorliegen, insgesamt eine Bruttogeschossfläche von rund m 2 vorgesehen. Städtebauliches Ziel ist ein vielfältiger, dichter und attraktiver, auch in den Abendstunden und an den Wochenenden belebter Standort, der sowohl Büros als auch Hotels, Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote sowie Gesundheitseinrichtungen umfasst. Dieser Nutzungsmix ermöglicht die Lebendigkeit des Projekts. Liegenschaftsgröße: ca m 2 Bauteile: 6 Bruttogeschossfläche gesamt: ca m 2 Pkw-Stellplätze: 750 Höchstes Gebäude: ca. 60 m Quartier Belvedere Central 25 Stand 2012, Volumenstudie Basis: Jabornegg & Pálffy, 2010

14 QBC Die BauteilE QBC Die Bauteile Bauplatz 1 Bauplatz 4 Bruttogeschossfläche: ca m 2 Bruttogeschossfläche: ca m 2 Gebäudehöhe: bis zu 35 m Gebäudehöhe: bis zu 35 m Gebäudenutzung: Büros, Gastronomie / Handel Gebäudenutzung: Büros, alternativ kulturelle Nutzung Bauplatz 2 Bauplatz 5 Bruttogeschossfläche: ca m 2 Gebäudehöhe: Gebäudenutzung: Büros, Gastronomie / Handel bis zu 35 m Bauplatz 6 Bauplatz 5 Bruttogeschossfläche: ca m 2 Gebäudehöhe: Turmhöhe: Gebäudenutzung: Hotel bis zu 35 m bis zu 62 m Bauplatz 4 Bauplatz Bauplatz 3 Bruttogeschossfläche: ca m 2 Gebäudehöhe: Gebäudenutzung: Büros, Gastronomie / Handel bis zu 35 m Bauplatz Bauplatz 3 Bauplatz 6 Bruttogeschossfläche: ca m 2 Gebäudehöhe: Turmhöhe: bis zu 35 m bis zu 56 m Gebäudenutzung: Büros, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie / Handel Untergeschosse Gebäudenutzung: Tiefgarage mit 750 Stellplätzen, Logistik 26 Quartier Belvedere Central Quartier Belvedere Central 27

15 QBC Ausstattung und weitere Informationen Impressum QBC Immobilien GmbH Windmühlgasse 22-24, 1060 Wien Tel: Fax: Sitz Wien, FN a Handelsgericht Wien UID Nr. ATU DVR Copyrights Alle Angaben in diesem Folder geben den Stand von Oktober 2012 wieder, zwischenzeitliche Änderungen sind möglich. Der Folder stellt kein vertragliches Angebot dar. Konzept + Gestaltung: epmedia Werbeagentur, 2012 Visualisierungen: ZOOM VP.AT, ÖBB, Stadt Wien Fotos: Johannes Eisert (Seiten 4, 22, 23) Corbis (Seiten 12, 13) Foto Julius (Seiten 12, 13) Belvedere Wien (Seiten 20, 21, 22, 23)

16 Q B C QBC Immobilien GmbH, Windmühlgasse 22 24, 1060 Wien Tel.: , Fax: , info@qbc.at,