Mit der Natur wohnen! Zweiter Bauabschnitt

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1 Mit der Natur wohnen! Zweiter Bauabschnitt Stadtsparkasse Wuppertal Immobiliencenter Telefon: (0202) und (0202) Ein Projekt der:

2 Höchster Wohnwert: Insgesamt werden hier sechs architektonisch elegante Häuser mit jeweils fünf individuellen, lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen in zwei Bauabschnitten erbaut. Von der perfekt durchdachten 84-Quadratmeter-Wohnung bis zum traumhaften Penthouse oder der großzügigen Gartenwohnung werden hier alle Wünsche erfüllt. Die Häuser fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und lassen Sie mit der Natur wohnen! 2

3 Zweiter Bauabschnitt von 15 Eigentumswohnungen, Wuppertal-Ronsdorf, Heidter Straße 56, Rädchen 44 und 46. Eine große Tiefgarage, für jede Wohnung sind 2 Stellplätze möglich, ein Aufzug, der Sie von der Tiefgarage bis auf die gewünschte Etage bringt, modernste Heiztechnik mit enormer Energieeinsparung durch Erdwärme und Fußbodenheizung, barrierefreie Zugänge, Video- Gegensprechanlage, Parkett in der ganzen Wohnung und noch vieles mehr an modernem Wohnkomfort werden Sie erwarten! 3

4 Natur pur! Das traumhafte Grundstück bietet Ihnen eine unendliche Weite. Die große Wiese mit Obstbäumen und das stimmungsvolle Gesamtbild lädt zur Erholung ein und ist pure Lebensqualität! 4

5 Der Duft Ihres neuen Zuhauses. Hier bitte reiben! 5

6 6 Alles nach Plan und ganz nach Ihren Wünschen!

7 Freizeit und Erholung direkt vor Ihrer Tür! 7

8 Haus 4: Wohnung 1 Haus 4: Wohnung 2 EG Wohnen / Essen 36,43 m² Kochen 7,45 m² Ankleide / Schlafen 18,46 m² Bad 7,31 m² ZImmer 1 11,08 m² Zimmer 2 11,14 m² AB 0,93 m² Diele 9,50 m² Dusche / WC 2,93 m² Terrasse: 30,00 m² (1/4) 7,50 m² gesamt 112,73 m² Wohnen / Essen 37,68 m² Kochen 9,73 m² Ankleide / Schlafen 20,40 m² Bad 7,63 m² Zimmer 1 10,56 m² Zimmer 2 12,66 m² Dusche / WC 2,96 m² AB 1,11 m² Diele 7,26 m² Schrankflur 9,08 m² Terrasse: 30,00 m² (1/4) 7,50 m² gesamt 126,57 m² Maßstab 1:100 8

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10 Haus 4: Wohnung 3 Haus 4: Wohnung 4 OG Wohnen / Essen 34,19 m² Kochen 8,10 m² Hauswirtschaftsraum 3,19 m² Ankleide / Schlafen 18,46 m² Bad 7,31 m² Zimmer 1 11,08 m² Zimmer 2 11,14 m² Dusche / WC 2,95 m² AB 0,93 m² Diele 9,50 m² Wohnen / Essen 36,41 m² Kochen 6,55 m² Ankleide / Schlafen 18,63 m² Bad 8,05 m² Zimmer 14,70 m² Dusche / WC 1,63 m² AB 1,01 m² Diele 9,23 m² Balkon: 17,37 m² (1/2) 8,68 m² gesamt 104,89 m² Balkon: 15,32 m² (1/2) 7,66 m² gesamt 114,51 m² Maßstab 1:100 10

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12 Haus 4: Wohnung 5 STG Wohnen / Essen 59,27 m² Kochen 10,88 m² Ankleide / Schlafen 18,41 m² Bad 6,36 m² Dusche / WC 3,66 m² AB 2,95 m² Entree 14,54 m² Zimmer 1 11,06 m² Zimmer 2 10,66 m² Terrasse überdacht 9,96 m² (1/2) 4,98 m² Terrasse: 40,10 m² (1/4) 10,02 m² gesamt 152,79 m² Maßstab 1:100 12

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14 Haus 5: Wohnung 1 Haus 5: Wohnung 2 EG Wohnen / Essen 37,51 m² Kochen 8,10 m² Schlafen 13,65 m² Ankleide 5,58 m² Bad 8,29 m² Zimmer 1 14,40 m² Zimmer 2 15,07 m² Dusche / WC 2,50 m² AB 0,80 m² Diele 13,32 m² Terrasse: 30,00 m² (1/2) 7,50 m² gesamt 126,72 m² Wohnen / Essen 33,21 m² Kochen 6,60 m² Schlafen 14,89 m² Ankleide 9,69 m² Bad 5,94 m² Zimmer 1 10,41 m² Zimmer 2 10,31 m² Dusche / WC 2,50 m² AB 0,97 m² Diele 9,54 m² Terrasse: 30,00 m² (1/4) 7,50 m² gesamt 111,56 m² Maßstab 1:100 14

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16 Haus 5: Wohnung 3 Haus 5: Wohnung 4 OG Wohnen / Essen 45,34 m² Kochen 10,94 m² Schlafen 13,65 m² Ankleide 5,58 m² Zimmer 14,40 m² Bad 8,29 m² Dusche / WC 2,50 m² Diele 9,80 m² AB 1,29 m² Balkon: 11,77 m² (1/2) 5,88 m² gesamt 117,67 m² Wohnen / Essen 35,13 m² Kochen 7,37 m² Schlafen 14,89 m² Ankleide 9,69 m² Bad 5,94 m² Zimmer 1 10,82 m² Hauswirtschaftsraum 2,01 m² Dusche / WC 2,50 m² AB 0,53 m² Diele 5,55 m² Balkon: 12,95 m² (1/2) 6,47 m² gesamt 100,90 m² Maßstab 1:100 16

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18 Haus 5: Wohnung 5 STG Wohnen / Essen 53,28 m² Kochen 9,17 m² Ankleide / Schlafen 25,94 m² Bad 7,01 m² Zimmer 1 11,26 m² Zimmer 2 12,40 m² Dusche / WC 3,33 m² AB 0,97 m² Entree 15,47 m² Terrasse überdacht: 11,27 m² (1/2) 5,63 m² Terrasse 35,90m² (1/4) 8,97 m² gesamt 153,43 m² Maßstab 1:100 18

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20 Haus 6: Wohnung 1 Haus 6: Wohnung 2 EG Wohnen / Essen 36,97 m² Kochen 7,78 m² Schlafen / Ankleide 17,45 m² Bad 5,92 m² Zimmer 1 10,07 m² Zimmer 2 11,23 m² Dusche / WC 2,64 m² AB 0,75 m² Diele 7,75 m² Terrasse: 30,00 m² (1/4) 7,50 m² gesamt 108,06 m² Wohnen / Essen 40,14 m² Kochen 6,39 m² Schlafen / Ankleide 16,58 m² Bad 6,92 m² Arbeit 10,10 m² WC 1,80 m² AB 0,68 m² Diele 6,39 m² Terrasse: 30,00 m² (1/4) 7,50 m² gesamt 96,50 m² Maßstab 1:100 20

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22 Haus 6: Wohnung 3 Haus 6: Wohnung 4 OG Wohnen / Essen 40,30 m² Kochen 5,99 m² Schlafen 15,77 m² Bad 8,58 m² Zimmer 10,24 m² WC 1,52 m² AB 0,65 m² Diele 7,62 m² Balkon: 10,76 m² (1/2) 5,38 m² gesamt 96,05 m² Wohnen / Essen 38,20 m² Kochen 8,07 m² Schlafen 16,30 m² Bad 8,18 m² WC 2,03 m² AB 0,77 m² Diele 5,00 m² Balkon: 10,76 m² (1/2) 5,38 m² gesamt 83,93 m² Maßstab 1:100 22

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24 Haus 6: Wohnung 5 STG Wohnen / Essen 40,01 m² Kochen 8,01 m² Schlafen / Ankleide 21,29 m² Bad 9,31 m² Zimmer 1 10,89 m² Zimmer 2 10,67 m² Dusche / WC 4,03 m² AB 0,80 m² Diele 8,69 m² Terrasse: 33,04 m² (1/4) 8,26 m² Terrasse überdacht: 10,92 m² (1/2) 5,46 m² gesamt 127,42 m² Maßstab 1:100 24

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26 26 Tiefgarage

27 Haustechnik + Sicherheit Quelle: Gira, Modellvariante Quelle: Schindler, Modellvariante 27

28 Alles vom Feinsten 28 Modellvariante Quelle: Duravit, Modellvariante

29 Wohnen soll Spaß machen! Sind Sie bereit? Quelle: Parador, Modellvariante 29

30 Baubeschreibung NEUBAU VON EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WUPPERTAL-Ronsdorf, Heidter Straße 56, Rädchen 44 und 46 Lage Ruhige Wohnlage in Wuppertal-Ronsdorf, Anfahrt über die Straße Rädchen bzw. Heidter Straße. Entfernung Einkaufszentrum Ronsdorf ca. zwei Kilometer. Erschließung Über vorhandene öffentliche Verkehrsstraße. Bauweise Offene Bauweise in Form von 3 Mehrfamilienhäusern mit je 5 Wohneinheiten und einem Aufzug pro Haus. Der Zugang bis zum Aufzug sowie die Ausgänge auf die Terrassen und Balkone sind barrierefrei. Bauart Massives Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Dachkonstruktion als Flachdach mit geringer Dachneigung. Sondernutzungsrechte Sondernutzungsrechte bestehen wie im Übersichtsplan ausgewiesen, insbesondere Gärten. Mauerwerk Tragendes Mauerwerk und Wohnungstrennwände gemäß Statik, inkl. Innengipsputz. Falls Planblocksteine verwendet werden, erfolgt ein Spachtelputz. Nichttragendes Mauerwerk aus 10 cm massiven Gipsdielen oder aus Gipskartonständerwerk als Installationswand soweit erforderlich. Fassade Außenwände teilweise mit Klinker und Wärmedämmverbundsystem, Farbe und Gestaltung nach Angabe des Architekten. Wärmedämmung gemäß der Energieeinsparverordnung ausgelegt. Geschossdecken Stahlbeton gemäß Statik, inkl. Innenputz. Falls Fertigteildecken eingebaut werden, entfällt der Putz. Auf den Decken wird ein schwimmender Zementestrich inkl. Trittschalldämmung eingebaut. Schlosserarbeiten Auf allen Stützwänden, Balkonen und Dachterrassen Stahlgeländer alternativ mit Glasfüllung, soweit erforderlich. Treppenhaus: Stahlgeländer lackiert mit Handlauf aus Edelstahl. Dacheindeckung Flachdach als Folien- oder Bitumendach. Dachrinne inkl. Traufblech, halbrund aus Zinkblech hängend, Fallrohre Zinkblech unbehandelt, Standrohre Stahl soweit erforderlich. Außenanlagen Befestigungsarbeiten (Pflaster) der Hauszuwegungen, Zufahrtsbereiche der Tiefgarage (nach Angabe des Architekten) aus sickerfähigem Betonverbundpflaster oder alternativ mit Rasengittersteinen. Garagen 3 Tiefgaragenbereiche mit insgesamt 30 Stellplätzen im 2. Bauabschnitt. Haustüranlage Rahmen Aluminium einbrennlackiert oder Stahl-Kunststoff-Verbundsystem, Farbton nach Angabe des Architekten, Profilzylinder mit 3-fach Verriegelung, Edelstahl-Handgriff, Obentürschließer, Türstopper am Türflügel. Briefkastenanlage und eine Klingel pro Wohnung, sowie eine Sprechanlage und Videoüberwachung. Fenster und Fenstertüren Isolierverglasung in Kunststoffrahmen innen weiß, Farbe außen nach Angabe des Architekten. Verdeckter Einhandbeschlag für Dreh-/Kippflügel, teilweise Festverglasung. Rollladen in Fertigteil-Rollladenkasten, Kunststoff-Panzer grau, elektrisch. Wohnungs-Innentüren Wohnungseingangstüren mit weißer Oberfläche, Sicherheitsbeschlag, 3-fach Verriegelung, Profilzylinder-Schloss, Spion und umlaufender Andruckdichtung. Innentüren als Holztüren mit weißer Oberfläche, einschl. Futter und Bekleidung, Beschlag und Schloss mit Rosetten. Durchgangshöhe ca. 2,05 m. Türen innenliegender Räume mit einem Kunststofflüftungssieb oder 2 cm Lüftungsspalt. 30

31 Baubeschreibung Heizungsanlage Sole/Wasser-Wärmepumpe mit wärmegedämmtem Brauchwasserspeicher. Wärmequelle sind Erdwärme-Sonden die mittels Tiefenbohrungen je nach den Erfordernissen ins Erdreich geführt werden. Wärmeverteilung über eine witterungsgeführte Fußbodenheizung. Sanitäranlage Wasserleitungen ab Wasseruhr in Kupfer oder Kunststoff inkl. Wasserfilter, Wohnungssperrventile, Druckminderer und Entlüftung gem. DIN. Je Wohnung: 1 Doppelwaschtisch mit Wandmontage im Bad Duravit Starck 3 oder gleichwertig 1 Tiefspül-WC Duravit Starck 3 oder gleichwertig, wandhängend mit Sitz und Unterputzspülkasten 1 Wanne liert weiß 75x170 cm Kaldewei oder gleichwertig 1 Waschmaschinenanschluss pro Wohnung im Wasch- und Trockenkeller 1 bodengleiche Dusche ca. 90x90 cm, Duschabtrennung aus Einscheibensicherheitsglas Gäste WC soweit im Plan dargestellt: 1 Handwaschbecken und 1 WC wie vor. Elektroarbeiten Je Wohnung eine Unterverteilung mit Türe, Sicherungselementen, 1 FI-Schutzschalter und Potentialausgleich. Je Wohnung mehrere Stromkreise. Je 1 Stromkreis für Herd, Mikrowelle und Spülmaschine. Die oben genannten Geräte erhalten jeweils auch eine separate Steckdose. Steckdosen: Diele 1, Flur 1, Bad 1, WC 1, alle übrigen Räume je 5 Stück, Wohn- Essbereich 10 Stück. Jeweils 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner im Wasch- und Trockenkeller. Je Wohnung 3 Telefondosen + 3 Dosen für Satellitenanschluss. Jeder Raum erhält je 1 Brennstelle, Bad und Wohnzimmer je 2, Wohnzimmer mit 2 Schaltkreisen. Schalterprogramm Gira Standard reinweiß. Kellerabstellraum 1 Steckdose und 1 Brennstelle mit Kellerleuchte. Im Treppenhaus pro Geschoss je eine Leuchte und je 1 Außenleuchte mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder am Eingang (Auswahl durch den Architekten). Eine Videoüberwachungsanlage an der Haustür mit je einer Empfangsstation pro Sprechanlage. Fliesen- und Plattenarbeiten Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC, Küche: Bemusterung beim Lieferanten/Handwerker, Format 30 x 30 cm auf glattem Estrich im Dünnbettverfahren geklebt. Wandfliesen: Bemusterung beim Lieferanten/Handwerker, Format 20 x 25 cm. Bäder: Umlaufend ca. 215 cm hoch, Gäste-WC ca. 120 cm. Im Dünnbettverfahren geklebt, komplett inkl. Feuchtesperre. Dachterrassen und Balkone Kunststeinplatten auf Schüttung, Ständern oder Mörtelpolstern. Fensterbänke innen Granit, außen Aluminium. Treppenhaus: Kunststeinplatten oder Granit nach Maßgabe des Architekten. Malerarbeiten Raufaser in allen Wohnungen inkl. Dispersionsfarbenanstrich deckend weiß. Treppenhaus: Wände Rauputz, nach Angabe des Architekten, Decken mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Bodenlegerarbeiten In allen Räumen der Wohnungen, außer Küche, Bad, Gäste-WC, Parkett, Eiche, Bemusterung beim Lieferanten des Handwerkers oder beim Bauträger. Sonstiges Diese Baubeschreibung ist nur ein Auszug. Gültig ist die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt. Die dargestellten Abbildungen der Produkte und die Einrichtungen der Wohnungen dienen nur der Veranschaulichung. Der tatsächliche Leistungsumfang ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Sonderwünsche und Eigenleistung Selbstverständlich verwirklichen wir darüber hinaus auch Sonderwünsche und ermöglichen Ihnen Eigenleistungen. Bitte sprechen Sie uns an. Haftungsvorbehalt Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u. a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern in Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen. 31

32 Immobiliencenter Illustration zeigt Haus Nr. 6. Wuppertal-Barmen, Werth 103 Telefon: (02 02) Elberfeld, Schloßbleiche 38 Telefon: (02 02)