Naturnah Wohnen. Am Dönberg. Pro Objekt Bauträger GmbH + Co. KG. Neubau von 9 Komfort-Eigentumswohnungen in Wuppertal-Dönberg, Am Dönberg 7.

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1 Naturnah Wohnen Am Dönberg Neubau von 9 Komfort-Eigentumswohnungen in Wuppertal-Dönberg, Am Dönberg 7. Stadtsparkasse Wuppertal Immobilienzentrum Pro Objekt Bauträger GmbH + Co. KG

2 2 THEMA Beliebte Wohnlage in Wuppertal Mitten im Grünen. Mitten ins Herz. Dönberg Oberbarmen Katernberg Barmen Wuppertal 7 Elberfeld 224 Vohwinkel 228 L Ronsdorf Cronenberg 1 228

3 LAGE / UMGEBUNG 3 Hier gilt die Devise: Wohnen wo andere spazieren gehen Auf der Beliebtheitsskala in Wuppertal ist der Ortsteil Dönberg nicht ohne Grund ganz oben angesiedelt. Dörflicher Charme und eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten machen diesen Standort so beliebt und attraktiv. Seit den 70er Jahren werden freigegebene Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie hochwertigen Eigentumswohnungen bebaut. In diesem gepflegten Umfeld entstehen 9 Komfort-Eigentumswohnungen mit Balkonen und Einzelgaragen. Hier werden alle Wünsche erfüllt: Von der perfekt durchdachten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Maisonettewohnung erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel vom Kellergeschoss bis hin zur gewünschten Wohnebene. Hochwertige Materialien und die schlüsselfertige Ausstattung sprechen für sich. Die Bauausführung erfolgt nach der neuesten Energieeinsparverordnung von Eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung kombiniert mit Gas-Brennwert-Technik sorgt für effizientes Heizen und eine automatische Lüftungsanlage schafft hygienischen Luftwechsel und Feuchteschutz.

4 4 HIGHLIGHTS Ansprechende Architektur Stufenlose Zugänge Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnebene Effizientes Heizen mit Erdwärme und Gas-Brennwert-Technik Witterungsgeführte Fußbodenheizung Gegensprechanlage mit Videofunktion Highlights, die Lust auf mehr machen Parkett in allen Wohnräumen Großformatige Fliesen in den Bädern Dreifachverglaste Fenster und automatische Belüftung Elektrische Rollladen 4 Hausgaragen und 5 Außengaragen Balkone & Terrassen mit Edelstahlgeländer und Glasfüllung Bodengleiche Duschen

5 5 Die Bauweise des Mehrfamilienhauses besticht durch eine anspruchsvolle Architektur, die perfekt ins Umland eingegliedert ist. Genießen Sie die wundervolle Aussicht ins Grüne.

6 6 ALLE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Am Dönberg 7 Alle Wohnungen im Überblick Erdgeschoss 1 Wohnfläche 72,58 m² 2 Zimmer Obergeschoss 4 Wohnfläche 72,58 m² 2 Zimmer Dachgeschoss 7 Wohnfläche 96,52 m² 4 Zimmer

7 7 2 Wohnfläche 104,23 m² 3 Zimmer 3 Wohnfläche 95,43 m² 3 Zimmer 5 Wohnfläche 104,16 m² 4 Zimmer 6 Wohnfläche 95,92 m² 3 Zimmer 8 Wohnfläche 129,26 m² 4 Zimmer 9 Wohnfläche 108,88 m² 4 Zimmer

8 8 WOHNUNG 1 Wohnung 1 2 Zimmer Erdgeschoss N Diele 3,41 m² Abstell 0,60 m² Schlafen 17,56 m² Bad 6,99 m² Küche 7,12 m² Wohnen 29,42 m² WC 2,54 m² Terrasse überdacht (50%) 4,94 m² Wohnfläche gesamt 72,58 m² Maßstab 1:100

9 WOHNUNG 2 9 Wohnung 2 3 Zimmer Erdgeschoss N Diele 5,89 m² Kind 12,08 m² Bad 8,07 m² Flur 2,66 m² Maßstab 1:100 Schlafen 14,73 m² Wohnen/Essen 38,52 m² Küche 7,52 m² Abstell 3,86 m² WC 3,29 m² Balkon (50%) 7,61 m² Wohnfläche gesamt 104,23 m²

10 10 WOHNUNG 3 Wohnung 3 3 Zimmer Erdgeschoss N Diele 4,33 m² WC 3,73m² Abstell 2,34 m² Küche 8,21 m² Wohnen 29,90 m² Schlafen 12,90 m² Ankleide 9,94 m² Bad 7,78 m² Maßstab 1:100 Kind 11,38 m² Balkon (50%) 4,92 m² Wohnfläche gesamt 95,43 m²

11 WOHNUNG 4 11 Wohnung 4 2 Zimmer Obergeschoss N Diele 3,42 m² Abstell 0,60 m² Schlafen 17,56 m² Bad 6,99 m² Küche 7,12 m² Wohnen 29,41 m² WC 2,54 m² Maßstab 1:100 Balkon (50%) 4,94 m² Wohnfläche gesamt 72,58 m²

12 12 WOHNUNG 5 Wohnung 5 4 Zimmer Obergeschoss N Diele 6,43 m² Kind 12,08 m² Bad 8,07 m² Flur 2,66 m² Schlafen 14,73 m² Wohnen 28,42 m² Küche 7,52 m² Gast 10,02 m² Abstell 3,86 m² WC 2,76 m² Terrasse (50%) 7,61 m² Wohnfläche gesamt 104,16 m² Maßstab 1:100

13 WOHNUNG 6 13 Wohnung 6 3 Zimmer Obergeschoss N Diele 4,34 m² WC 3,73 m² Abstell 2,34 m² Küche 8,21 m² Wohnen 29,90 m² Schlafen 21,31 m² Flur 2,00 m² Bad 7,79 m² Maßstab 1:100 Kind 11,38 m² Balkon (50%) 4,92 m² Wohnfläche gesamt 95,92 m²

14 14 WOHNUNG 7 Wohnung 7 4 Zimmer Dachgeschoss 1. Etage N Diele / Abstell 4,72 m² WC 3,21 m² Wohnen 29,11 m² Küche 7,23 m² Arbeiten 8,33 m² Balkon (50 %) 4,94 m² Maßstab 1:100

15 WOHNUNG 7 15 Dachgeschoss 2. Etage N Flur 4,60 m² Bad 6,46 m² Schlafen 15,74 m² Maßstab 1:100 Kind 12,18 m² Wohnfläche gesamt 96,52 m²

16 16 WOHNUNG 8 Wohnung 8 4 Zimmer Dachgeschoss 1. Etage N Diele 6,00 m² WC 3,05 m² Bad 7,44 m² Schlafen 16,87 m² Maßstab 1:100 Wohnen / Essen 32,80 m² Küche 8,28 m² Abstell 2,76 m² Balkon (50 %) 7,61 m²

17 WOHNUNG 8 17 Dachgeschoss 2. Etage N Flur / Abstell 7,30 m² Kind 1 13,23 m² Kind 2 17,61 m² Bad 6,31 m² Wohnfläche gesamt 129,26 m² Maßstab 1:100

18 18 WOHNUNG 9 Wohnung 9 4 Zimmer Dachgeschoss 1. Etage N Diele 9,23 m² Küche 9,22 m² Wohnen / Essen 32,35 m² WC 1,83 m² Bad 5,32 m² Schlafen 11,94 m² Balkon (50 %) 4,92 m² Maßstab 1:100

19 WOHNUNG 9 19 Dachgeschoss 2. Etage N Flur / Abstell 5,81 m² Kind 11,68 m² Arbeiten 11,22 m² Bad 5,36 m² Wohnfläche gesamt 108,88 m² Maßstab 1:100

20 20 KELLER Keller 9 Einheiten Untergeschoss

21 Dönberg Einfach zu Hause. 21

22 22 BAUBESCHREIBUNG Baubeschreibung Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und Garagen Am Dönberg 7, Wuppertal Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Dönberg. Dönberg gehört zu den begehrten Stadtteilen Wuppertals. Hier hat man den Vorteil des ruhigen Lebens am Stadtrand und gelangt dennoch schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV) in die naheliegenden Innenstädte von Elberfeld, Barmen, Neviges oder Velbert. Eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zeichnen diese attraktive Lage aus. Erschließung Die öffentliche Erschließung ist Bestandteil der Leistungen des Bauträgers. Bauweise Offene Bauweise in Form von 1 Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, Garagen und einem Aufzug. Der Zugang bis zum Aufzug sowie die Ausgänge auf die Terrassen und Balkone sind stufenfrei. Bauart Massives Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Dachkonstruktion als Satteldach. Sondernutzungsrechte Teile des Grundstückes werden einzelnen Einheiten zur alleinigen Nutzung zugewiesen. Mauerwerk Alle tragenden Wände einschließlich der Wohnungstrennwände aus Kalksandstein- Mauerwerk oder Stahlbeton gemäß Statik, inkl. Innengipsputz. Nichttragende Trennwände aus Gipswandbauplatten oder als Montagewände. Fassade Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem, Farbe und Gestaltung nach Angabe der Architekten. Wärmedämmung gemäß der Energieeinsparverordnung ausgelegt. Schlosser Edelstahl-Geländer auf Balkonen/Terrassen mit Glasfüllung, soweit erforderlich. Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf. Außenanlagen Hauszugänge mit Betonpflaster, Randeinfassung aus Betonrandsteinen. Garagenzufahrt Belag aus Betonpflastersteinen. Haustüranlage Thermisch getrennte Aluminium-Profile mit Isolierverglasung, Farbton anthrazitgrau RAL 7016, Beschlag mit 3-fach-Sicherheits- Verriegelung mit Panikbeschlag, Profilzylinder, Edelstahl-Stangengriff. Briefkastenanlage mit je einem Briefkasten und je einer Klingel pro Wohnung sowie integrierten Video-Freisprechstellen. Fenster und Fenstertüren Kunststoffprofile mit Dreifach-Isolierverglasung, außen anthrazitgrau foliert, innen weiß, mit Dreh- oder Dreh-Kipp-Beschlägen. Teilweise Festverglasung. Elektrische Rollladen in Aufsatz-Rollladenkästen. Innentüren Wohnungseingangstüren mit weißer Oberfläche, Sicherheitsbeschlag, 3-fach Verriegelung, Profilzylinder-Schloss, Spion und Bodendichtung. Innentüren in den Wohnungen (Röhrenspantüren) mit weißer Oberfläche, einschl. Futter

23 23 und Bekleidung, Beschlag und Schloss mit Je ein Anschluss für Herd, Mikrowelle und Terrassen und Balkone: Betonplatten, Zahlenangaben kann nicht übernommen Rosetten. Durchgangshöhe ca. 2,05 m. Spülmaschine. ca. 40x40 cm, lose auf einem Splittbett werden. Heizungsanlage Steckdosen: Diele / Flur 1, Bad 2, Gäste-WC/ Abstellraum 1, alle übrigen ausgebauten verlegt Fensterbänke: Innen Naturstein, Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, Wärmepumpe mit Erdsonden als Wärme- Räume je 5, außen Aluminium können aber u. a. auf Grund behörd- quelle kombiniert mit Gas-Brennwert-Gerät. Wohn- / Essbereich 10 Stück, jeder Raum Treppenhaus: Natursteinplatten licher Auflagen oder technisch bedingter Wärmeverteilung über eine witterungsgeführte Fußbodenheizung. erhält je 1 Brennstelle, Bad 2, Wohnzimmer 3, Malerarbeiten Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Ände- Lüftung Je 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller. Raufasertapete in allen Wohnungen inkl. weißem Anstrich rungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge Der hygienische Luftwechsel sowie der Je Wohnung 3 Dosen Telefon und 3 Dosen Treppenhaus, Wände: Putz mit Anstrich zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebs- Feuchteschutz werden mit einer Lüftungs- Kabelanschluss. oder strukturierter Oberputz, nach Angabe beauftragten ist ausgeschlossen. anlage nach DIN gewährleistet. Schalterprogramm Gira Standard 55, des Architekten. Sanitärinstallation reinweiß oder gleichwertig. Je Balkon/Terrasse: 1 Außenbrennstelle Bodenbelagarbeiten Da sich im Zuge der Umsetzung und der Realisierung des Bauprojektes noch etwaige Je Wohnung / Bad: und 1 Außensteckdose jeweils mit Schalter Fertigparkett in allen Wohnräumen einschl. Änderungen ergeben können, ist für die 1 oder 2 Waschtische mit Wandmontage Kellerraum: 1 Steckdose und 1 Brennstelle Küche und Flure. Brutto-Materialpreis: verbindliche Definition des Kaufgegenstan- Duravit Starck 3 oder gleichwertig mit Kellerleuchte. Bis 30,00 /m² bei Lieferanten des Hand- des ausschließlich der notarielle Kaufver- 1 Tiefspül-WC, wandhängend mit Unter- Im Treppenhaus pro Geschoss je eine werkers. trag nebst Anlagen (Baubeschreibung etc.) putzspülkasten, Duravit Starck 3 oder gleichwertig Leuchte und je 1 Außenleuchte mit Dämmerungsschalter und Bewegungs- Sonstiges maßgeblich. 1 Wanne liert weiß 70x170 cm Kalde- melder am Eingang (Auswahl durch Diese Baubeschreibung ist nur ein Auszug. Die Abbildungen der Wohnungen und der wei SANIFORM PLUS oder gleichwertig die Architekten). Gültig ist die Baubeschreibung, die dem Wohnanlage sind insgesamt als künst- 1 bodenebene, geflieste Dusche, Duschabtrennung aus Glas Gäste WC soweit im Plan dargestellt: Fliesen- und Plattenarbeiten Kaufvertrag zu Grunde liegt. Bei Reservierung der Wohnung können wir Ihnen die komplette Baubeschreibung gerne zur Verfü- lerische Illustration zu verstehen. Die in den Plänen und im Exposé dargestellten Möbelierungen, Accessoires, Küchen und die 1 Handwaschbecken und 1 WC wie vor Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC: Brutto- gung stellen. Alle Preisangaben sind inkl. Terrassen- bzw. Balkongestaltung stellen 1 Waschmaschinenanschluss pro Wohnung Materialpreis: 30,00 /m² bei Lieferanten der gesetzlichen Mehrwertsteuer. lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind im Waschraum. Elektroinstallation des Handwerkers, Format 30 x 60 cm Wandfliesen in Bad, Gäste-WC: Brutto- Materialpreis: 30,00 /m² bei Lieferanten Haftungsvorbehalt Alle Angaben und Berechnungen in diesem nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Hauptanschluss und Messeinrichtungen im des Handwerkers. Format 30 x 60 cm, Prospekt, einschließlich der dazugehören- Hausanschlussraum im Untergeschoss, im Bereich der Duschen (ca. 2,15 m hoch), den Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt Unterverteilung in den Wohnungen im Ab- der WCs und der Waschtische zusammengestellt. Eine Gewähr für die stellraum. Installation pro Wohnung: Vollständigkeit und für die Richtigkeit der

24 Zuhause ist einfach. Am Dönberg Mitten im Grünen. Mitten ins Herz. Stadtsparkasse Wuppertal Immobilienzentrum Wuppertal-Barmen Werth 103 Telefon: Wuppertal-Elberfeld Islandufer 15 Telefon: