MODERNES WOHNEN IM PARK

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1 MODERNES WOHNEN IM PARK Neubau von 18 Eigentumswohnungen in Wuppertal, Obere Lichtenplatzer Str. 244 und 246 Stadtsparkasse Wuppertal Immobilienzentrum Telefon: und Ein Projekt der: Pro Objekt Bauträger GmbH + Co. KG

2 Lage und Umgebung Modernes Wohnen im im Park Park Auf diesem traumhaften, parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von ca m² entstehen hier zwei moderne und elegante Baukörper mit insgesamt 18 lichtdurchfluteten, individuellen Eigentumswohnungen von ca. 80 m² bis ca. 160 m², davon 3 sehr attraktive Penthousewohnungen mit einem tollen Weitblick auf das grüne Tal. Hier werden alle Wünsche erfüllt, von der perfekt durchdachten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Jede der Wohnungen wird über große Balkone oder Terrassen mit eigenen Grünflächen verfügen. Das Grundstück befindet sich auf den Wuppertaler Südhöhen. In älterer Literatur wird es auch aufgrund der topografisch hohen Lage als Hochbarmen bezeichnet. Der Toelleturm, der weitläufige Barmer Wald sowie der wunderschöne und erholsame Vorwerk-Park sind nur einige nennenswerte markante Punkte in unmittelbarer Nähe. Hier wird nach der neuesten Energieeinsparverordnung von 2014 gebaut. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwert-Geräten sowie eine automatische Lüftungsanlage, welche für den hygienischen Luftwechsel und Feuchteschutz sorgt, sind nur einige Beispiele für ökologisches Wohnen gepaart mit Modernität und hohem Wohnkomfort!

3 Lage und Umgebung 02 // 03 Highlights Moderne Architektur // Barrierearme Zugänge // Tiefgarage // Ein Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage bis auf die gewünschte Etage bringt // Effizient Heizen mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwert-Geräten // Fußbodenheizung // Gegensprechanlage mit Videofunktion // Parkett in allen Wohnräumen // Großformatige Fliesen in den Bädern // Anthrazitfarbene Fenster mit automatischer Lüftungsanlage // Beheizte Fahrspuren in der Zufahrt zur Tiefgarage // Integrierte Deckenleuchten im Außenbereich der Penthäuser // Balkone/Terrassen mit Teilüberdachung

4 Haus 1 Wohnung 1 Erdgeschoss links Flur/Garderobe 7,98 m² Wohnen/Essen/Kochen 37,86 m² Zimmer 12,80 m² Schlafen/Ankleide 21,22 m² Bad/WC 10,01 m² G-WC 2,23 m² Abstellraum 1,31 m² Balkon überdacht (50%) 8,48 m² Terrasse nicht überdacht (25%) 4,75 m² gesamt 106,64 m²

5 Haus 1 04 // 05 Wohnung 2 Erdgeschoss rechts Flur/Garderobe 8,64 m² Wohnen/Essen/Kochen 40,60 m² Zimmer 1 10,20 m² Zimmer 2 10,27 m² Schlafen/Ankleide 18,68 m² Bad/WC 6,61 m² DU-WC 3,64 m² Abstellraum 1,84 m² Terrasse überdacht 9,09 m² Terrasse nicht überdacht (25%) 0,98 m² gesamt 110,55 m²

6 Haus 1 Wohnung 3 1. Obergeschoss links Flur/Garderobe 7,98 m² Wohnen/Essen/Kochen 37,86 m² Zimmer 12,80 m² Schlafen/Ankleide 21,22 m² Bad/WC 10,01 m² G-WC 2,23 m² Abstellraum 1,31 m² Balkon (50%) 8,49 m² gesamt 101,90 m²

7 Haus 1 06 // 07 Wohnung 4 1. Obergeschoss rechts Flur/Garderobe 8,64 m² Wohnen/Essen/Kochen 40,60 m² Zimmer 1 10,20 m² Zimmer 2 10,49 m² Schlafen/Ankleide 18,68 m² Bad/WC 6,61 m² DU-WC 3,64 m² Abstellraum 1,84 m² Balkon (50%) 9,18 m² gesamt 109,88 m²

8 Haus 1 Wohnung 5 2. Obergeschoss links Flur/Garderobe 7,98 m² Wohnen/Essen/Kochen 37,86 m² Zimmer 12,80 m² Schlafen/Ankleide 21,22 m² Bad/WC 10,01 m² G-WC 2,23 m² Abstellraum 1,31 m² Balkon (50%) 6,38 m² gesamt 99,79 m²

9 Haus 1 08 // 09 Wohnung 6 2. Obergeschoss rechts Flur 9,26 m² Wohnen/Essen/Kochen 38,21 m² Schlafen/Ankleide 14,29 m² Bad/WC 8,60 m² G-WC 3,82 m² Abstellraum 1,84 m² Balkon (50%) 6,74 m² gesamt 82,76 m²

10 Haus 1 2. Obergeschoss Wohnung 7 Penthousewohnung 1 Flur/Garderobe 2,83 m² G-WC 4,73 m² Wohnen/Essen/Kochen 54,98 m² Flur 12,29 m² Abstellraum 2,90 m² Zimmer 1 13,05 m² Schlafen/Ankleide 26,07 m² Bad/WC 10,79 m² Dachterrasse 1 überdacht (50%) 5,69 m² Dachterrasse 1 nicht überdacht (25%) 1,77 m² Dachterrasse 2 überdacht (50%) 2,39 m² Dachterrasse 2 nicht überdacht (25%) 0,67 m² Zimmer 2 13,29 m² Flur 3,32 m² DU/WC 3,77 m² 2 gesamt 158,54 m²

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13 Haus 2 12 // 13 Wohnung 8 Erdgeschoss links Flur/Garderobe 13,67 m² Wohnen/Essen/Kochen 38,88 m² Abstellraum 1,44 m² Schlafen/Ankleide 21,41 m² Bad/WC 7,80 m² Zimmer 1 14,05 m² Zimmer 2 14,05 m² G-WC 7,78 m² Terrasse überdacht (50%) 13,12 m² Terrasse nicht überdacht (25%) 1,50 m² gesamt 133,70 m²

14 Haus 2 Wohnung 9 Erdgeschoss mitte Flur/Garderobe 11,09 m² Wohnen/Essen/Kochen 33,20 m² Abstellraum 1,38 m² Schlafen/Ankleide 17,88 m² Bad/WC 8,43 m² G-WC 2,90 m² Terrasse überdacht (50%) 8,45 m² Terrasse nicht überdacht (25%) 0,85 m² gesamt 84,17 m²

15 Haus 2 14 // 15 Wohnung 10 Erdgeschoss rechts Flur/Garderobe 9,91 m² Wohnen/Essen/Kochen 37,43 m² Abstellraum 2,03 m² Schlafen/Ankleide 12,00 m² Bad/WC 7,96 m² G-WC 3,38 m² Balkon (50%) 6,48 m² gesamt 79,19 m²

16 Haus 2 Wohnung Obergeschoss links Flur/Garderobe 13,67 m² Wohnen/Essen/Kochen 38,88 m² Abstellraum 1,44 m² Schlafen/Ankleide 21,41 m² Bad/WC 7,80 m² Zimmer 1 14,05 m² Zimmer 2 14,05 m² G-WC 7,78 m² Balkon (50%) 13,12 m² gesamt 132,20 m²

17 Haus 2 16 // 17 Wohnung Obergeschoss mitte Flur/Garderobe 10,90 m² Wohnen/Essen/Kochen 33,20 m² Abstellraum 1,38 m² Schlafen/Ankleide 17,88 m² Bad/WC 8,62 m² G-WC 2,90 m² Balkon (50%) 8,85 m² gesamt 83,73 m²

18 Haus 2 Wohnung Obergeschoss rechts Flur/Garderobe 11,13 m² Wohnen/Essen/Kochen 40,44 m² Abstellraum 3,82 m² Schlafen/Ankleide 17,01 m² Bad/WC 10,07 m² Zimmer 14,12 m² G-WC 4,37 m² Balkon (50%) 6,48 m² gesamt 107,44 m²

19 Haus 2 18 // 19 Wohnung Obergeschoss links Flur/Garderobe 15,16 m² Wohnen/Essen/Kochen 38,88 m² Abstellraum 1,44 m² Schlafen/Ankleide 19,24 m² Bad/WC 7,80 m² Zimmer 1 11,48 m² Zimmer 2 11,54 m² G-WC 5,78 m² Balkon (50%) 9,90 m² gesamt 121,22 m²

20 Haus 2 Wohnung Obergeschoss mitte Flur/Garderobe 10,90 m² Wohnen/Essen/Kochen 33,20 m² Abstellraum 1,38 m² Schlafen/Ankleide 17,88 m² Bad/WC 8,62 m² G-WC 2,90 m² Balkon (50%) 6,38 m² gesamt 81,26 m²

21 Haus 2 20 // 21 Wohnung Obergeschoss rechts Flur/Garderobe 10,47 m² Wohnen/Essen/Kochen 40,44 m² Abstellraum 1,35 m² Schlafen/Ankleide 17,01 m² Bad/WC 10,07 m² Zimmer 12,09 m² G-WC 2,29 m² Balkon (50%) 4,14 m² gesamt 97,86 m²

22 Haus 2 Wohnung 17 Penthousewohnung links 2. Obergeschoss Flur/Garderobe 12,77 m² Wohnen/Essen/Kochen 50,93 m² Abstellraum 2,35 m² Schlafen/Ankleide 18,29 m² Bad/WC 8,20 m² Zimmer 15,95 m² DU-WC 4,79 m² Dachterrasse überdacht (50%) 6,10 m² Dachterrasse nicht überdacht (25%) 3,41 m² Abstellraum/Fluchttreppe 3,08 m² gesamt 125,87 m²

23 Haus 2 22 // 23 Wohnung 18 Penthousewohnung rechts Diele/Garderobe 8,91 m² Wohnen/Essen/Kochen 41,41 m² Abstellraum 0,75 m² Schlafen/Ankleide 16,28 m² Bad/WC 10,19 m² Zimmer 10,07 m² 2. Obergeschoss G-WC 3,17 m² Dachterrasse überdacht (50%) 5,83 m² Dachterrasse nicht überdacht (25%) 5,07 m² Abstellraum/Fluchttreppe 2,69 m² gesamt 104,37 m²

24 Haus 2 Tiefgarage

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26 Ausstattung Exklusiv und qualitativ Exklusiv und qualitativ hochwertig Poresta

27 Ausstattung 26 // 27 Duravit, Serie AG: Duravit, Starck 3Serie Starck 3 Duravit AG: Duravit, Serie Starck 3. Der Unterschrank ist Sonderwunsch. Duravit AG: Duravit, Serie Starck 3.

28 Baubeschreibung NEUBAU VON 18 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WUPPERTAL, Obere Lichtenplatzer Str. 244 und 246 Lage Das Grundstück befindet sich auf den Wuppertaler Südhöhen. Die Obere Lichtenplatzer Straße verbindet die Südhöhen mit der Barmer Innenstadt. Das Grundstück weist eine Hanglage in westlicher Richtung aus. Die nähere Umgebung ist von Wohngebäuden geprägt. Erschließung Die öffentliche Erschließung ist Bestandteil der Leistungen des Bauträgers. Tiefgarage Eine Tiefgarage mit insgesamt ca. 18 Stellplätzen. Haustüranlage Thermisch getrennte Aluminium-Profile mit Isolierverglasung, Farbton anthrazitgrau RAL 7016, Beschlag mit 3-fach-Sicherheits-Verriegelung, Profilzylinder, Edelstahl-Stangengriff. Briefkastenanlage mit je einem Briefkasten und je einer Klingel pro Wohnung sowie integrierten Video- Freisprechstellen. Bauweise Offene Bauweise in Form von 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und einem Aufzug pro Haus. Der Zugang bis zum Aufzug sowie die Ausgänge auf die Terrassen und Balkone sind barrierearm. Bauart Massives Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Dachkonstruktion als Flachdach. Sondernutzungsrechte Teile des Grundstückes werden einzelnen Einheiten zur alleinigen Nutzung zugewiesen. Mauerwerk Alle tragenden Wände einschließlich der Wohnungstrennwände aus Kalksandstein-Mauerwerk oder Stahlbeton gemäß Statik, inkl. Innengipsputz. Nichttragende Trennwände aus Kalksandstein- Mauerwerk oder als Montagewände. Fassade Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem, Farbe und Gestaltung nach Angabe der Architekten. Wärmedämmung gemäß der Energieeinsparverordnung ausgelegt. Schlosser Edelstahl-Geländer auf Balkonen / Terrassen mit Glasfüllung, soweit erforderlich. Treppenhaus: Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf. Außenanlagen Hauszugänge mit Betonpflaster, Randeinfassung aus Betonrandsteinen. Tiefgaragenzufahrt sowie drei Stellplätze Belag aus Betonpflastersteinen oder Asphalt mit beheizbaren Fahrspuren in der Zufahrt. Einfassung mit Gabionen nach Vorgabe des Architekten. Fenster und Fenstertüren Kunststoffprofile mit Isolierverglasung, außen anthrazitgrau foliert, innen weiß, mit Dreh- oder Dreh-Kipp-Beschlägen. Teilweise Festverglasung. Elektrische Rollladen in Aufsatz-Rollladenkästen. Innentüren Wohnungseingangstüren mit weißer Oberfläche, Sicherheitsbeschlag, 3-fach Verriegelung, Profilzylinder-Schloss, Spion und Bodendichtung. Innentüren in den Wohnungen (Röhrenspantüren) mit weißer Oberfläche, einschl. Futter und Bekleidung, Beschlag und Schloss mit Rosetten. Durchgangshöhe ca. 2,05 m. Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwert-Gerät. Wärmeverteilung über eine witterungsgeführte Fußbodenheizung. Lüftung Der hygienische Luftwechsel sowie der Feuchteschutz werden mit einer Lüftungsanlage nach DIN gewährleistet. Sanitärinstallation Je Wohnung / Bad: 1 oder 2 Waschtische mit Wandmontage Duravit Starck 3 oder gleichwertig 1 Tiefspül-WC, wandhängend mit Unterputzspülkasten, Duravit Starck 3 oder gleichwertig 1 Wanne liert weiß 70x170 cm Kaldewei SANIFORM PLUS oder gleichwertig 1 bodenebene, geflieste Dusche, Duschabtrennung aus Glas

29 Baubeschreibung 28 // 29 Gäste-WC soweit im Plan dargestellt: 1 Handwaschbecken und 1 WC wie vor 1 Waschmaschinenanschluss pro Wohnung im Waschraum. Elektroinstallation Hauptanschluss und Messeinrichtungen im Hausanschlussraum im Untergeschoss, Unterverteilung in den Wohnungen im Abstellraum. Installation pro Wohnung: Je ein Anschluss für Herd, Mikrowelle und Spülmaschine. Steckdosen: Diele / Flur 1, Bad 2, Gäste-WC / Abstellraum 1, alle übrigen ausgebauten Räume je 5, Wohn- / Essbereich 10 Stück, jeder Raum erhält je 1 Brennstelle, Bad 2, Wohnzimmer 3, Je 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller. Je Wohnung 3 Dosen Telefon und 3 Dosen Kabelanschluss. Schalterprogramm Gira Standard 55, reinweiß oder gleichwertig. Je Balkon/Terrasse: 1 Außenbrennstelle und 1 Außensteckdose jeweils mit Schalter Kellerraum: 1 Steckdose und 1 Brennstelle mit Kellerleuchte. Im Treppenhaus pro Geschoss je eine Leuchte und je 1 Außenleuchte mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder am Eingang (Auswahl durch die Architekten). Fliesen- und Plattenarbeiten Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC: Brutto-Materialpreis: bis 30,00 /m² bei Lieferanten des Handwerkers, Format 30 x 60 cm Wandfliesen in Bad, Gäste-WC: Brutto-Materialpreis: bis 30,00 /m² bei Lieferanten des Handwerkers. Format 30 x 60 cm, im Bereich der Duschen (ca. 2,00 m hoch), der WCs und der Waschtische Terrassen und Balkone: Betonplatten, ca. 40x40 cm, lose auf einem Splittbett verlegt Fensterbänke: innen Naturstein, außen Aluminium Malerarbeiten Raufasertapete in allen Wohnungen inkl. weißem Anstrich Treppenhaus: Wände: Putz mit Anstrich oder strukturierter Oberputz, nach Angabe des Architekten. Bodenbelagarbeiten Fertigparkett in allen Wohnräumen einschl. Küche und Flure. Brutto-Materialpreis: bis 30,00 /m² bei Lieferanten des Handwerkers. Sonstiges Diese Baubeschreibung ist nur ein Auszug. Gültig ist die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt. Bei Reservierung der Wohnung können wir Ihnen die komplette Baubeschreibung gerne zur Verfügung stellen. Alle Preisangaben sind inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Haftungsvorbehalt Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u. a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern in Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen. Da sich im Zuge der Umsetzung und der Realisierung des Bauprojektes noch etwaige Änderungen ergeben können, ist für die verbindliche Definition des Kaufgegenstandes ausschließlich der notarielle Kaufvertrag nebst Anlagen (Baubeschreibung etc.) maßgeblich. Die Abbildungen der Wohnungen und der Wohnanlage sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Die in den Plänen und im Exposé dargestellten Möbellierungen, Accessoires, Küchen und die Terrassen- bzw. Balkongestaltung stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Hinweis Das Beleuchtungskonzept wird nach Vorgabe des Architekten umgesetzt. Treppenhaus: Natursteinplatten

30 Konzeption und Visualisierung: Immobilienzentrum Wuppertal-Barmen, Werth 103 Wuppertal-Elberfeld, Islandufer 15 Telefon: Telefon: