VILLA AGNES. STRASSE No 17

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1 VILLA AGNES STRASSE No 17

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3 > > > > 8 Wohnungen 2 Etagen à 3 Wohnungen 2 Penthäuser m 2 Villa Agnesstraße No 17 Modernen Wohnraum in solch einer Lage erwerben zu können, ist ein Glücksfall: Im Rietzgarten-Quartier können Sie direkt vor der Haustür ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren starten oder aber spontan zu einem Einkaufsbummel ins Zentrum aufbrechen. Die Villa Agnesstraße No 17 bietet auf zwei Etagen sechs Wohnungen zwischen ca. 59 m 2 und 82 m 2. Hinzu kommen zwei Penthäuser mit 76 und 95 m 2 Wohnfläche. Die hochwertige Architektur stammt aus dem Büro Noweck und Pahmeyer und setzt auf eine klare Fassadengestaltung, die vom Kontrast zwischen sandsteinfarbenen Klinkern und Glas lebt. In den großzügig zugeschnittenen 2 3 Zimmerwohnungen werden sich sowohl Singles als auch Paare wohlfühlen. Sämtliche Balkone und Terrassen dieser Villa sind nach Südwesten ausgerichtet, so dass Sie hier viele schöne Sonnenstunden genießen werden. Durch die bodentiefen Fenster flutet das Licht durch die gesamte Wohnung. Alternativ dazu können Sie in den Grünanlagen hinter dem Haus verweilen, die vom Gartenarchitekten Paul Flender kreiert wurden. Ihr Auto und Ihr Fahrrad parken Sie in der quartierseigenen Tiefgarage, von wo aus Sie Ihre Wohnung über einen Fahrstuhl bequem und schwellenfrei erreichen. 3

4 Ausgewählte Materialien für Sie: Für mehr Sicherheit sind alle Wohnungen mit Rauchmeldern und einer Videosprechanlage mit Farbmonitor ausgestattet. Als Bodenbeläge sind im Innenbereich hochwertiges Echtholzparkett und edle Fliesen verlegt, die mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Elegante Betonsteinplatten auf Terrassen und Dachterrasse, edle Bangkirai-Beläge auf den Balkonen und Brüstungen mit Glasfüllungen: Ausgesuchte Materialien verleihen dem Außenbereich eine exklusive Atmosphäre. Die zeitlos-schlichte Archi - tektur, eine optimale Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein besonderes Ambiente in den Wohnungen der Villa Agnesstraße. Im Bad wählen Sie aus zwei hochwertigen Ausstattungen mit modernen Fliesen und Marken- Armaturen. Bodentiefe Fenster sowie Klarglas-Türen zwischen Wohnzimmer und Diele unterstreichen den offenen und modernen Charakter der Wohnungen und sorgen für einen natürlichen Lichteinfall. Der hier abgebildete Grundriss ist ein Beispielgrundriss. 4 Alle Grundrisse sind im Maßstab 1:100 angelegt.

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6 Agnesstraße Rietzgarten QUARTIER Agnesstraße No 17 Agnesstraße No 15 Agnesstraße No 13 Kolpingstraße No 6 Kolpingstraße Kolpingstraße No 4 Rietzgartenstraße No 7 Rietzgartenstraße

7 Penthaus Übersicht WOHNUNGEN OG 34 Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze EG

8 EG W 29 3-Zimmer 79,03 m 2 Flur Bad Küche Schlafen Terrasse Wohnen Kind Wohnen 27,73 m 2 Küche 7,73 m 2 Schlafen 14,62 m 2 Kind 10,91 m 2 Bad 5,54 m 2 Flur 8,10 m 2 Terrasse * 4,40 m 2 Wohnfläche 79,03 m 2 8 * Die tatsächliche Fläche der Terrasse ist viermal so groß.

9 EG W 30 2-Zimmer 59,40 m 2 Schlafen Bad Flur Terrasse Wohnen Küche Wohnen 26,03 m 2 Küche 3,80 m 2 Schlafen 13,89 m 2 Bad 5,67 m 2 Flur 5,83 m 2 Terrasse * 4,19 m 2 Wohnfläche 59,40 m 2 * Die tatsächliche Fläche der Terrasse ist viermal so groß. 9

10 EG W 31 2-Zimmer 60,45 m 2 Terrasse Küche Bad Schlafen Wohnen Flur Wohnen 19,57 m 2 Abstellraum Küche 8,45 m 2 Schlafen 11,75 m 2 Bad 6,76 m 2 Abstellraum 1,37 m 2 Flur 8,15 m 2 Terrasse * 4,40 m 2 Wohnfläche 60,45 m 2 10 * Die tatsächliche Fläche der Terrasse ist viermal so groß.

11 OG.1 W 32 3-Zimmer 81,70 m 2 Flur Bad Balkon Wohnen Küche Kind Schlafen Wohnen 27,73 m 2 Küche 7,68 m 2 Schlafen 14,62 m 2 Kind 10,91 m 2 Bad 5,54 m 2 Flur 8,10 m 2 Balkon* 7,12 m 2 Wohnfläche 81,70 m 2 * Die tatsächliche Fläche des Balkons ist doppelt so groß. 11

12 OG.1 W 33 2-Zimmer 62,06 m 2 Schlafen Bad Flur Balkon Wohnen Küche Wohnen 26,03 m 2 Küche 3,80 m 2 Schlafen 13,89 m 2 Bad 5,67 m 2 Flur 5,83 m 2 Balkon * 6,84 m 2 Wohnfläche 62,06 m 2 12 * Die tatsächliche Fläche des Balkons ist doppelt so groß.

13 OG.1 W 34 2-Zimmer 63,17 m 2 Balkon Küche Bad Schlafen Wohnen Flur Abstellraum Wohnen 19,57 m 2 Küche 8,45 m 2 Schlafen 11,75 m 2 Bad 6,76 m 2 Abstellraum 1,37 m 2 Flur 8,15 m 2 Balkon* 7,12 m 2 Wohnfläche 63,17 m 2 * Die tatsächliche Fläche des Balkons ist doppelt so groß. 13

14 Penthaus W 35 3-Zimmer 76,18 m 2 WC Wohnen Flur Kind Dachterrasse Küche Bad Schlafen Wohnen 20,48 m 2 Küche 4,90 m 2 Schlafen 18,52 m 2 Kind 7,68 m 2 Bad 7,41 m 2 WC 2,16 m 2 Flur 6,84 m 2 Dachterrasse * 8,18 m 2 Wohnfläche 76,18 m 2 14 * Die tatsächliche Fläche der Dachterrasse ist viermal so groß.

15 Penthaus W 36 3-Zimmer 95,16 m 2 Bad Kind Dachterrasse Küche Schlafen Flur WC Wohnen Abstellraum Wohnen 26,14 m 2 Küche 8,08 m 2 Schlafen 15,53 m 2 Kind 12,62 m 2 Bad 6,72 m 2 WC 3,81 m 2 Abstellraum 2,72 m 2 Flur 7,41 m 2 Dachterrasse * 12,13 m 2 Wohnfläche 95,16 m 2 * Die tatsächliche Fläche der Dachterrasse ist viermal so groß. 15

16 Agnesstraße Stellplätze Tiefgarage Kolpingstraße Tiefgarage Einfahrt Tiefgarage Fahrradstellplätze Ihr Auto oder Fahrrad parken Sie komfortabel in einer Tiefgarage, die allen Bewohnern des Rietzgarten-Quartiers zur Verfügung steht. Die im Untergeschoss gelegene Parkebene lässt sich bequem per Aufzug von jeder Etage der Villa erreichen und bietet ausreichend Pkw-Stellplätze für alle Wohneinheiten. Gegenüber der Zufahrt der Tiefgarage befinden sich Fahrradstellplätze, um das Rad trocken und sicher zu parken. Für jede Wohnung stehen im Keller zudem ein separater, abschließbarer Abstellraum sowie Wasch- und Trocknerräume zur Verfügung. 16 Rietzgartenstraße

17 Der Weg zu Ihrer Traumwohnung Bei der Materialauswahl und der Ausstattung der Wohnung legen wir sehr großen Wert auf Qualität. Die langjährige Erfahrung unserer Architekten und Berater kommt Ihnen zugute, wenn Sie zum Beispiel die Elektroins tallationen oder die Ausstattung Ihres Bads planen. Doch die Geschmäcker und Bedürfnisse sind verschieden. Unserer Bau- / Leistungsbeschreibung können Sie entnehmen, welche Leistungen wir im Rahmen des Kaufprei ses übernehmen können. Darüber hinaus bemühen wir uns um individuelle Lösungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Dadurch können Mehrkosten entstehen, die wir selbstverständlich nicht pauschal umlegen, sondern getrennt in Rechnung stellen. So kommen Sie bequem zu Ihrer Traumwohnung ganz ohne Häuslebauer-Stress. Schließlich sollen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause ein Leben lang rundum wohlfühlen. 17

18 Die auf den Fotos dargestellten Möbel, Einbau ten und Materialien sind nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Technik Komfort Ambiente Sicherheit Massive Bauweise Geplant nach aktueller Energie - einsparverordnung Dreifachverglaste Fenster Gasbrennwerttherme Solaranlage Zukunftsfähige Glasfaserverkabelung bis zum Medienverteiler in der Wohnung Netzwerkdosen in der Wohnung Personenaufzug vom Keller in alle Etagen Alle Wohnungen schwellenreduziert und stufenfrei Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Abstellräume und Abstellflächen in den Wohnungen Je Wohnung ein separater Abstellraum im Keller Tiefgaragenanlage Fahrradkeller Bezugsfertige Tapezierung Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholzparkett Wahlweise zwei hochwertige Bad- Ausstattungen mit Markenfabrikaten Türdrückergarnituren aus Edelstahl Klarglas-Türen zwischen Wohnzimmer und Diele bei entsprechenden Wohnungstypen Die Terrassen im Erdgeschoss und die Dachterrassen sind mit eleganten Betonsteinplatten ausgelegt Die Balkone sind mit Echtholzbelag (Bangkirai) ausgelegt An Balkonen und Dachterrassen befinden sich Brüstungen mit hochwertiger Glasfüllung Außenbeleuchtung und -steckdose auf Balkonen und Terrassen Videosprechanlage mit Farbmonitor Rauchmelder 18

19 Die auf den Fotos dargestellten Möbel, Einbau ten und Materialien sind nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Haftungsvorbehalt Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben und für die Berechnungsbeispiele kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Maße sind nach gegenwärtigem Planungsstand Circamaße. Die Flächen der einzelnen Räume sind der Flächenzusammenstellung zu entnehmen. Die tatsächlichen Flächenmaße können bis + / 2 % abweichen. Änderun gen in Plänen, Baubeschreibung und Ausführung aus technischen, archi tektonischen, wirtschaftlichen Gründen sowie behördlicher Auflagen und Auflagen durch die EnEV bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Bei Abweichungen zwischen der Baubeschreibung und den Bauzeichnungen ist die Baubeschreibung maßgebend. Die in den Bauzeichnungen und auf den Fotos dargestellten Möbel, Einbau ten und Materialien sind nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Alle Abbildungen sind Beispielabbildungen. Die in den Exposés dargestellten Möblierungen, Acces soires, Küchen und die Terrassen- bzw. Balkongestaltungen sind lediglich Gestaltungs vorschlä ge, sofern sie nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung genannt werden. Sie sind kein Bestandteil des Kaufgegenstandes bzw. Kaufpreises. Die Abbildungen des Wohnhauses, der Wohnungen und der Außenanlagen sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Auf eine Ausführung wie auf den Abbildungen besteht kein Anspruch. 19

20 BAULAND & WOHNRAUM Heckmann BAULAND UND WOHNRAUM GmbH & Co. KG Ihr Ansprechpartner Heckmann BAULAND UND WOHNRAUM Architektur Impressum Römerstraße Hamm T F Vertriebsleiter Franz Venker T F Architekten Noweck + Pahmeyer GmbH info@noweck-pahmeyer.de Garten- und Landschaftsarchitekt Dipl.-Ing. Paul Flender info@gartenplanungflender.de Gestaltung cmh werbeagentur 3D Visualisierung immogination