unser fokus ist ihr wohn(t)raum

Transkript

1 unser fokus ist ihr wohn(t)raum

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3 inhaltsverzeichnis Leben in Rodgau, Nieder-Roden 3 Die Ober-Rodener Straße 4 Rollwaldblick 5 Projektdaten 6 Grundriss Tiefgarage 7 Grundriss Wohnung 1 8 Grundriss Wohnung 2 9 Grundriss Wohnung 3 10 Grundriss Wohnung 4 11 Grundriss Wohnung 5 12 Grundriss Wohnung 6 13 Grundriss Wohnung 7 14 Grundriss Wohnung 8 15 Grundriss Wohnung 9 16 Ausstattung der Wohnungen 17 Kontakt und Impressum 18 2

4 Leben in Nieder Roden, Rodgau Rodgau ist die Stadt mit den meisten Einwohnern im Kreis Offenbach. Nieder-Roden ist mit der größte Stadtteil von Rodgau. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main nordwestlich und Offenbach, etwa 20 km nördlich, Darmstadt etwa 30 km südwestlich, sowie Aschaffenburg etwa 30 km östlich. Zentral im Rhein Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit etwa Einwohner ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in der Region. Rodgau bietet eine familienfreundliche Infrastruktur für junge Menschen. Auch die einheimischen Senioren fühlen sich aufgrund des breitgefächerten Angebots sehr wohl. Geografische Lage des Grundstücks Das Grundstück liegt im Stadtteil Nieder-Roden. In fußläufiger Nähe befinden sich die S-Bahn-Station mit einer direkten Anbindung Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Von diesem Knotenpunkt kann man regional durch S-Bahn Linien das gesamte Rhein-Main Gebiet erreichen. Der Flughafen Frankfurt ist in 22 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Weiterführend kann man durch die direkte Verbindung zum Flughafen auch International alle Standorte erreichen. Der Flughafen mit vielen Internationalen Direktverbindungen ist 31 km entfernt. Die Bundesstraße B45 ist ca. 2 km entfernt. Die B45 führt über die B26 in 25 Minuten nach Darmstadt und über die A3 in 30 Minuten nach Frankfurt. Ein großer Vorteil durch Arbeitnehmer ergibt sich durch die optimalen Anbindungen an den Straßenverkehr und an die öffentlichen Verkehrsmittel. Alle Arten von Verkehrsverbindungen sind sehr gut gelegen und werden durch eine gute Nahversorgung ergänzt. Die Mikrolage bietet in unmittelbarer fußläufiger Umgebung einen Aldi (210m) und Lidl (190m) Markt. Ein Kindergarten befindet sich in 1,7 km Entfernung. Die Grundschule ist ca.1,2 km entfernt. Ein weiterführendes Gymnasium (Claus von Stauffenberg Schule) liegt in einer Entfernung von 4,3km. Somit bietet die Adresse eine attraktive Lage für Familien und fügt sich auch in ein Profil von Senioren ein. Nachbargemeinden Nieder-Roden grenzt im Norden an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Frankfurt, Flughafen Frankfurt am Main sowie Offenbach, Süden und Westen an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Es grenzt (von Norden) an die Gemeinde Heusenstamm und Obertshausen, (beide Landkreis Offenbach), die Gemeinde Messel, Groß-Zimmern und Roßdorf, (alle Landkreis Darmstadt-Dieburg) befinden sich südlich in kurzer Entfernung. 3

5 Die Ober-Rodener-StraSSe Badesee Rodgau 2km Frankfurt am Main 25km Ober-Rodener-Str. Marie-Curie-Str. Offenbach am Main 15km Ober-Rodener-Str. JOHANNITER- UNFALL-HILFE REWE Ober-Rodener-Str. OBER-RODENER STRASSE ALDI SÜD Borsigstraße Rodau Dornwiesenstraße Aschaffenburg 20km Rodau HOTEL WEBER Darmstadt 20km Rodau Dieburg 10km 4

6 Rollwaldblick Exklusives Wohngefühl Das Wohnprojekt Rollwaldblick in der Ober-Rodener-Straße 168 schafft neuen Raum für individuellen Wohnkomfort. Nur wenige Meter entfernt von der Ober-Rodener Straße haben Sie eine Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Umgebung von der Ober-Rodener-Straße befindet sich der Pusieauxplatz der Innenstadt Nieder-Rodens. Das Objekt ist zentral und doch ruhig gelegen- umgeben von zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten (Aldi, Rewe etwa 500m), Gastronomie sowie ein Strandbad zur Erholung vom alltäglichen Stress. Individuelle Wohnheiten Mit einer stillvollen, modernen Architektur für Jung und Alt. Barrierefreies Wohnen mit Garten und geräumige Terrassen sowie Balkone waren eine Prämisse bei der Planung. Jede der Eigentumswohnungen überzeugt durch ihren modernen Schnitt und viel Liebe zum Detail: lichtdurchflutete, freundlich helle Räume, bodentiefe Fenster, warme Farben, einer großzügigen Raumaufteilung, große Terrassen und Balkone, energieeffiziente Haustechnik sowie modernste Ausstattungsstandards sorgen hier für höchste Wohnkultur. Mit individuellen zugeschnittenen 2 bis 3 Zimmer Wohnungen und Wohnungsgrößen von ca. 85 bis 115 m² hat das Wohnprojekt Rollwaldblick dazu ein breit gefächertes Angebot an Eigentumswohnungen. Wohnungstypen Penthouse mit extra großer Dachterrasse Barrierefreie Erdgeschoß Wohnungen Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil und Terrassen Großzügige 2 und 3 Zimmer- Wohnungen 5

7 PROJEKTDATEN Willkommen im Rollwaldblick Wohneinheiten: 9 Wohnflächen: 85m² - 115m² Wohnungstypen: 2-3 ZKB Stellplätze: 14 Stück Baubeginn: 1.Quartal 2018 Baufertigstellung: 2. Quartal 2019 Großzügige Terrassen und Balkone für ein angenehmes und einzigartiges Wohngefühl Lichtdurchflutete helle Räume für das tägliche Wohlbefinden 6

8 Grundriss tiefgarage Kellerräume Heizung/Technik Treppenhaus Tiefgarage 34,78m² 24,99m² 13,70m² 335,07m² Keller 1 SNR K m² Keller 2 SNR K m² Keller 3 SNR K m² Keller 4 SNR K m² Fahrräder Fahrräder Zufahrt Tiefgarage Hausanschlussraum m² StPl 1 StPl 2 StPl 3 StPl 4 StPl 5 StPl 6 Tiefgarage m² Treppenhaus 13.7 m² 18 Stg. StPl 7 StPl 8 StPl 9 StPl 10 StPl /27.2 StPl 12 Keller 5 SNR K m² Keller 6 SNR K m² Keller 7 SNR K m² Raum 8 SNR K m² Keller 9 SNR K m² 7

9 Wohnung 1 Wohnfläche: 96,46m² Bad/WC 11,27m² Kochen/Essen/Wohnen 27,09m² Schlafen Kind Flur Abstellkammer Terrasse (50%) 17,49m² 15,16m² 13,78m² 4,17m² 7,50m² 8

10 wohnung 2 Wohnfläche: 94,82m² Bad/WC Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Kind Flur Abstellkammer Terrasse (50%) Gartenanteil 7,80m² 33,60m² 13,56m² 11,81m² 11,48m² 1,67m² 14,90m² 60,00m² 9

11 Wohnung 3 Wohnfläche: 84,49m² Bad/WC Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Flur Abstellkammer Terrasse (50%) Gartenanteil 8,13m² 33,25m² 20,19m² 7,04m² 1,93m² 13,95m² 40,00m² 10

12 wohnung 4 Wohnfläche 85,21m² Bad/WC Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Kind Flur Abstellkammer Terrasse (50%) 7,00m² 27,63m² 16,35m² 14,07m² 10,23m² 2,43m² 7,50m² 11

13 Wohnung 5 Wohnfläche 94,96m² Bad/WC Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Kind Flur Abstellkammer Balkon (50%) 11,27m² 27,09m² 17,49m² 15,16m² 13,78m² 4,17m² 6,00m² 12

14 wohnung 6 Wohnfläche 94,82m² Bad/WC Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Kind Flur Abstellkammer Balkon( 50%) 7,80m² 33,60m² 13,56m² 11,81m² 11,48m² 1,67m² 14,90m² 13

15 Wohnung 7 Wohnfläche in 84,44m² Bad/WC Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Flur Abstellkammer Balkon (50%) 8,13m² 33,25m² 20,19m² 7,04m² 1,93m² 14,90m² 14

16 wohnung 8 Wohnfläche in 83,71m² Bad/WC Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Kind Flur Abstellkammer Balkon (50%) 7,00m² 27,63m² 16,35m² 14,07m² 10,23m² 2,43m² 6,00m² 15

17 Wohnung 9 Wohnfläche in 111,77m² Bad/WC Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Abstellkammer 7,01m² 44,87m² 17,79m² 1,95m² Dachterasse (116,00m²) 30,00m² Ankleide 10,15m² 16

18 ausstattung Ausstattung der Wohnungen Bad Bodenfliesen Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregler Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohn- & Essbereich: Parkett mit passender Sockelleiste Innentüren Weiß inkl. Drückergarnituren in Edelstahl Terrassen und Balkone Großzügige Terrassen und Balkone Fenster Dreifach Isolierverglasung (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden Steckdosen und Schalter Fabrikat Gira in weiß Klingelanlage Gegensprechanlage mit Videoüberwachung Farbmonitor Fliesen, Parkett und Armaturen nach individuellen Wünschen vom Kunden (Bemusterung beim Händler) Ausstattung der Sanitärbereiche Armaturen Fabrikat Hans Grohe Serie Focus oder gleichwertig Badewanne Firma Keramag Serie Saniform Plus in weiß oder gleichwertig Dusche Bodenebene Dusche, gefliest mit Bodenablauf bzw. bodenebene Duschtasse Waschbecken Porzellanwaschtisch, Fabrikat Keramag Renova Nr. 1 oder gleichwertig WC Wandhängendes Porzellantiefspülklosett Fabrikat Keramag Renova Nr. 1 oder gleichwertig 17

19 kontakt & impressum Heiner Immobilien und Grundbesitz GmbH Eberstädter Str. 22 D Pfungstadt Tel.: 06157/ Fax: 06157/ HAFTUNG: Alle Visualisierungen, Illustrationen und Grundrisse auf den Bildern sind unverbindlich und stellen keine detailgetreue Abbildung der Ausführung dar. Abweichungen der Ausführung sind möglich! Einbauten und Möbel gehören nicht zur Ausstattung der einzelnen Wohnungen. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Renderings, Visualisierungen und Grundrisse beruhen auf einen Planstand vom Oktober Im Rahmen der Detail- und Ausführungsplanung können aufgrund behördlicher Auflagen und bautechnischer Erfordernisse Änderungen dieser Planung möglich sein. Es wird für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen. 18

20 Heiner Immobilien und Grundbesitz GmbH Eberstädter Str. 22 D Pfungstadt