OPEC VFGH OSZE. Wiener Börse. u Herrengasse Peterskirche

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2 VOTIVkirche OPEC u Universität Wien P u Rathaus VFGH OSZE P P Rathauspark Burgtheater Wiener Börse u Herrengasse Peterskirche Bundeskanzleramt Innenministerium u P Stephansdom Parlament Volksgarten Stephansplatz Hofburg u Naturhistorisches Museum Burggarten MuseumsQuartier Kunsthistorisches Museum Staatsoper u Konzerthaus Secession Musikverein Karlsplatz Theater an der Wien Karlskirche

3 GOLDENES QUARTIER Im Herzen der Wiener Altstadt, die zum Weltkultur erbe der UNESCO zählt, in einem der ältesten Bereiche der Stadt überhaupt, befindet sich das GOLDENES QUARTIER Wiens erste Adresse. Stilvoll, wienerisch, exklusiv und kosmopolitisch präsentiert es sich mit zeitgemäßer Architektur im denkmalgeschützten Ambiente. In einmaliger Innenstadtlage inmitten der neuen Fußgängerzone erwarten Sie ein neues Luxushotel der Park Hyatt Gruppe, einzig artige Einzelhandels- und Büroflächen sowie 14 Luxuswohnungen mit großzügigen Terrassen, hochwertiger Ausstattung und spektakulärem Rundumblick. Die Fußgängerzone verlängert die berühmten Straßen Kohlmarkt, Graben und Kärntner Straße bis hin zum Judenplatz und auf den Hof. 20 internationale Labels reihen sich nebeneinander wie an einer Perlenkette auf: Alexander McQueen, Bambini, Bottega Veneta, Brioni, Brunello Cucinelli, Church s, Emporio Armani, Etro, Kiton, Lederleitner Home, Louis Vuitton, Miu Miu, Mulberry, Pomellato, Prada, Roberto Cavalli, Saint Laurent Paris, Sergio Rossi, Valentino, 7 for all mankind. Exklusive Luxuswohnungen, Büro- und Einzelhandelsflächen in bester Innenstadtlage von Wien Modernste Büroflächen ab 250 m 2 Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 m 2 und ca. 700 m 2 Hochwertig-luxuriöse Ausstattung Prachtvolle Architektur in denkmalgeschützten Objekten Ausgezeichnete Infrastruktur in der Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität International mondän sicher stilvoll einzigartig

4 ZAHLEN & FAKTEN AM HOF TUCHLAUBEN Gesamtfläche ca m² Einzelhandel ca m² Hotel Park Hyatt Vienna Royal Penthouse Suite Innenarchitekt Generalplaner ca m² 143 Zimmer, davon 35 Suiten ca. 900 m² großzügiger Spa & Wellness Bereich mit Fitnesscenter und umfassendem Treatment-Angebot auf ca. 640 m 2 : internationales Top-Restaurant, Bar/Café, Ballsaal und Konferenzbereich ca. 800 m² FG Stijl, Amsterdam Heinz Neumann & Partner DIE Shops EINZELHANDEL: Prada (Flagship-Store), Church s, Saint Laurent, Brunello Cucinelli, 7 for all mankind, Kiton, Sergio Rossi Das Hotel 143 Zimmer, davon 35 Suiten ca. 900 m² großzügiger Spa & Wellness, Bereich mit Fitnesscenter und umfassendem Treatment- Angebot auf ca. 640 m2, internationales Top- Restaurant, Bar/Café, Ballsaal und Konferenzbereich, Royal Penthouse Suite mit ca. 800 m² GESCHICHTE Das Gebäude Am Hof, die ehemalige Länderbankzentrale, wurde in den Jahren 1913 bis 1915 errichtet und diente ursprünglich als Zentrale für die Niederösterreichische Eskompte-Gesellschaft. Das Gebäude weist eine bemerkenswerte Kassenhalle und Direktionsetage auf. An der Fassade befinden sich Reliefs von Gutenberg, Columbus, Alessandro Volta und Josef Ressel sowie eine Gedenktafel für Henry Dunant. In den Jahren 1995 bis 1997 wurde das Gebäude durch Hermann Czech adaptiert. Seit 2008 befindet sich die Immobilie im Eigentum der SIGNA Holding. Gesamtfläche ca m² Einzelhandel ca m² Büros ca m² Wohnungen ca m² Innenarchitekt Landau und Kindelbacher, München Generalplaner Heinz Neumann & Partner DIE Shops EINZELHANDEL: Louis Vuitton (Europas zweitgrößtes Maison ), Etro, Miu Miu, Emporio Armani, Bambini (Multi Brand Kids Store), Brioni, Roberto Cavalli, Mulberry, Valentino, Bottega Veneta, Pomellato, Alexander McQueen, Lederleitner Home. DIE Büros BÜROS: Lous Vuitton, Safe Invest, EA Asset Management-Consulting GmbH, XL Catlin Insurance, A.T. Kearney GmbH, Energy & Petroleum Resources Services GmbH, Oehner Petsche- Demmel Pollak Rechtsanwälte GmbH, Collection Business Centres GmbH, Sehkraft, Dr. Fous, Ärzte im Zentrum Tuchlauben. GESCHICHTE Der Hochholzerhof entstand bereits im 17. Jahrhundert und wurde 1838 um eine Anlage mit einer Passage erweitert. Nach Schäden während des Zweiten Weltkriegs und deren Reparatur wurde das Gebäude im 3. Viertel des 20. Jhdts. für die ehemalige Arbeiterbank (heute BAWAG) umfangreich adaptiert. Seit 2008 befindet sich die Immobilie im Eigentum der SIGNA Holding.

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7 ÜBER DIE SIGNA UNTERNEHMENSGRUPPE SIGNA ist es in den ersten 16 Jahren ihres Bestehens gelungen, sich mit einem Immobilienvermögen von über sechs Milliarden Euro und einem Umsatzvolumen ihrer Retailbeteiligungen von mehr als drei Milliarden Euro zu einem Unternehmen europäischen Formats zu entwickeln. Die Gruppe umfasst zwei zentrale Kerngeschäftsbereiche. SIGNA Real Estate besitzt und managt ein umfassendes Bestandsportfolio an außergewöhnlichen Immobilien und wird als kompetenter Partner im Fondsmanagement und als Immobiliendienstleister wahrgenommen. In diesem Bereich sind rund 150 Mitarbeiter in vier unabhängigen Geschäftseinheiten beschäftigt. Dazu gehören die SIGNA Development Selection, die SIGNA Funds, der Immobiliendienstleister SIGNA Real Estate Management sowie die SIGNA Prime Selection, die sich auf die Investition und das langfristige Halten von Immobilien in besten Innenstadtlagen Europas konzentriert. Unter dem Dach der SIGNA Retail sind mehrere deutsche Handelsunternehmen unab hängig nebeneinander aufgestellt. Dazu gehören neben der The KaDeWe Group, die Unternehmen Karstadt Sports und die Karstadt Warenhaus GmbH sowie die Eataly Distribution Deutschland GmbH. Alle vier Unter nehmen werden von erfahrenen Handelsexperten geführt. Mit über Mitarbeitern an mehr als 100 Standorten erzielt SIGNA Retail mit diesen vier Gesellschaften einen Umsatz von rund EUR 3 Milliarden pro Jahr und zählt damit zu den großen Unternehmen im deutschen Einzelhandel. Um dem Wachstum und der Größe der Gruppe gerecht zu werden, wurde 2013 ein SIGNA Executive Board installiert, das als Managementplattform die SIGNA strategisch steuert und dem drei langjährige Vorstände der SIGNA Gruppe angehören. Jedes Board-Mitglied übernimmt neben seiner unveränderten Bereichsverantwortung auch gruppenübergreifende Aufgaben wie Gruppenstrategie, Akquisitionen, Compliance, Corporate Governance sowie die Koordination für Fundraising und Banking. Jahre lange Erfahrung, professionelles Management, eine solide Kapitalausstattung, ein weitreichendes Netzwerk sowie die Suche nach kreativen und visionären Konzepten sind die Kernkompetenzen der SIGNA. EXECUTIVE BOARD EATALY DISTRIBUZIONE

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11 A M H O F Goldenes Quartier Stores S T E I N D L G A S S E Restaurant ab 2016 T U C H L A U B E N H O F B O G N E R G A S S E N A G L E R G A S S E Eingang Büros S E I T Z E R G A S S E T U C H L A U B E N K O H L M A R K T G R A B E N

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15 Goldenes Quartier Workspace Ihr Büro im GOLDENEN QUARTIER in der Tuchlauben Stilvoll, wienerisch, exklusiv und kosmopolitisch. Das Gebäude Tuchlauben ist ein modernes Juwel exklusiver Büroarchitektur. An einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens befindet sich diese prominente Immobilie, die durch ihr repräsentatives Exterieur ebenso besticht wie durch ihre hochwertige Innenausstattung. Ein historisches Gebäude, das den höchsten Ansprüchen zeitgemäßen Arbeitens gerecht wird. Der Standort Goldenes Quartier in der Tuchlauben, spricht für sich: in einmaliger Innenstadtlage, inmitten der neuen Fußgängerzone im Kreuzungsbereich Tuchlauben/Bognergasse, mit hervorragender Verkehrsanbindung. Hier, zwischen Ministerien und Banken, zwischen exklusiven Boutiquen und klassischen Kaffeehäusern, zeigt sich die Donaumetropole von ihrer prachtvollsten Seite. Business und Lebensart verbinden sich zu einer verführerischen Melange und stehen für eine neue Arbeitskultur. Goldenes Quartier Office bietet Ihnen viele Vorteile beste Innenstadtlage prominente Geschäftsadressen historisches Gebäude mit modernster Technik flexible Grundrisse mit hoher Flächeneffizienz hervorragende Infrastruktur und prominente Nachbarschaft optimale Verkehrsanbindung (U1, U2, U3, U4) Tiefgaragen Am Hof, Freyung, Hoher Markt und Stephansplatz repräsentative Gebäude-Entrées

16 Daten & FAKTEN Tuchlauben 3 Tuchlauben 7 Tuchlauben 7A Seitzergasse 2-4 Seitzergasse 6 STANDORTADRESSEN IM ÜBERBLICK PROJEKTDATEN Mietfläche gesamt ca m² Nutzlasten ca. 2 bis 3 kn/m² Lichte Raumhöhe bis ca. 3,40 m Luftwechsel Büros ca. 1,5-fach Luftwechsel Besprechungsräume ca. 6,0-fach Luftwechsel Gang, Lager ca. 1,0-fach Heizwärmebedarf 50,78 kwh/m²a STANDARDAUSSTATTUNG Wände und Decken sind standardmäßig weiß Öffenbare Holzfenster HAUSTECHNIK Frischluftzufuhr durch zentrale, mechanische Lüftungsanlagen und öffenbare Fenster Heizung mittels Radiatoren, Fernwärme Kühlung durch vorkonditionierte Zuluft, Bandrasterkühldecken, Fernkälte Kaltwasserleitungen für Umluftkühlgeräte in EDV/LAN-Räumen Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung Modernes Zutrittssicherheitssystem mit Videosprechanlage ELEKTROAUSSTATTUNG Standardmäßige Leistungswerte Büroräume ca 25 Watt / m² Mietfläche Bürogänge ca 25 Watt / m² Mietfläche LAN-Räume ca 25 Watt / m² Mietfläche AUSSTATTUNG Blend- und Sonnenschutz Pendelleuchten im Büro, Downlights im Gang Hochwertige Teppichfliesen Doppel- bzw. Hohlraumboden inkl. Bodentanks Sanitärräume mit Keramikfliesen und Objektsanitärausstattung Gipskartonwände mit Glaselementen, anteiligen Glastüren und Glaswänden Teeküche SONDERAUSSTATTUNG Gerne realisieren wir Ihre Sonderwünsche im Rahmen der technischen und behördlichen Auflagen. Profitieren Sie von Ihrer prominenten Nachbarschaft Ein belebendes Umfeld für gute Geschäfte:Rund um das Goldene Quartier finden Sie wichtige Adressen von internationalen Organisationen wie OPEC, OSCE bis hin zu verschiedenen Ministerien und internationalen Banken und Privatbanken. Dazu kommen erstklassige Hotels und ein vielfältiges und erlesenes Angebot an Restaurants, Shops und Dienstleistungseinrichtungen. Außerdem profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: U-Bahn Linien U1, U2, U3 und U4 Buslinie 1A, 2A, 3A Straßenbahnlinie 1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Wenn Sie mit dem eigenen Auto unterwegs sind, ist Ihr Fahrzeug in den umliegenden Tiefgaragen Am Hof, Freyung, Hoher Markt oder Stephansplatz gut untergebracht.

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18 Workspace Open Space ca. 430 m 2 5. Obergeschoss Seitzergasse

19 Workspace Einzelbüros ca. 430 m 2 5. Obergeschoss Seitzergasse

20 Workspace Büromix ca. 430 m 2 5. Obergeschoss Seitzergasse

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22 Nord-Ost Blick auf die Wiener Innenstadt

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27 PARK HYATT VIENNA Das 100 Jahre alte Gebäude Am Hof liegt im Herzen des Goldenen Quartiers Wiens erster Adresse. Inmitten der neuen Fußgängerzone, umgeben von exklusiven Boutiquen und erlesenen Restaurants, bietet das Park Hyatt Vienna den perfekten Ausgangspunkt zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, wie dem Stephansdom, der Hofburg und den historischen Museen. 143 luxuriös ausgestattete Zimmer und Suiten, das Gourmetrestaurant The Bank, zwei Bars und eine Lounge, das 1.000m² umfassende Arany Spa mit Pool und Fitnessbereich sowie 800m² Veranstaltungsräumlichkeiten sorgen für einen unvergesslichen Aufenthalt. Zum ersten Geburtstag eröffnete das Park Hyatt Vienna im Sommer 2015 ein weiteres Juwel Am Hof - die größte Suite Österreichs. Auf 820 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sich dem Gast auf vier Terrassen ein atemberaubender Blick über die österreichische Hauptstadt. Die sogenannte Royal Penthouse Suite kann sowohl als Veranstaltungslocation als auch für Übernachtungen angemietet werden.

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31 KONTAKTe Presse Robert Leingruber SIGNA Freyung 3, 1010 Wien E: T: Karin Mayrhofer SIGNA Freyung 3, 1010 Wien E: k.mayrhofer@signa.at T: BÜROVERMIETUNG MARIO STÖCKEL SIGNA Freyung 3, 1010 Wien E: m.stoeckel@signa.at T: Wohnungsverkauf Elisabeth Rohr Signa e.rohr@signa.at Inge Schwarzenberg Colliers International i.schwarzenberg@colliers.at Peter Marschall, Mirijam Gerber Marschall Real estate office@marschall.at Elfie Zipper, Michaela Orisich Otto Immobilien/Knight Frank wohnen@otto.at #goldenesquartier DISCLAIMER PROJEKTINFORMATION Diese Broschüre wurde auf Basis des Informationsstandes September 2015 erstellt und ist mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen sind vorbehaltlich Änderungen und behördlicher Genehmigungen, somit kann aus diesem Prospekt kein Anspruch in welcher Art auch immer abgeleitet werden.

32 EIN PROJEKT DER #goldenesquartier