BÜRO- / PRAXISFLÄCHEN

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1 BÜRO- / PRAXISFLÄCHEN MIETANGEBOT IM KURBAD MARIENBURG MARIENBURGER STR. 70, KÖLN - MARIENBURG

2 SEITE 2 DIE LAGE Die Liegenschaft befindet sich im linksrheinischen Süden Kölns im Stadtteil Marienburg. Marienburg, eine der nur noch wenigen geschlossenen alten Villensiedlungen Deutschlands, bietet das eigentlich Unvereinbare: die ruhige und gepflegte Atmosphäre repräsentativer, stilvoller Anwesen inmitten weitläufiger, parkähnlicher Gartenanlagen mit altem Vegetationsbestand, alleenartigen Straßenzügen und angrenzenden städtischen Parkanlagen; gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Herzen einer Großstadt. Doch auch in Marienburg selber befindet sich ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Damit bietet der Stadtteil seit jeher eine hohe Wohn- und Arbeitsqualität. Aufgrund seiner verkehrstechnisch günstigen Lage lassen sich von Marienburg aus die Kölner Innenstadt, die Rheinbrücken und damit die rechtsrheinischen Industrie- und Gewerbegebiete wie auch alle regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen schnell und bequem erreichen.

3 SEITE 3 DAS OBJEKT Das ehemalige Marienburger Kurbad wurde 1968 als zweigeschossiges Hightech-Gebäude in Massivbauweise errichtet. Wo früher Sauna- und Badegäste Erholung und Entspannung fanden, besteht künftig viel Raum für anspruchsvolle Büronutzer sowie repräsentatives oder kreatives Schaffen. Durch die Umwandlung des ehemaligen Kurbades in Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, seine Erweiterung durch einen Aufbau, durch den sorgsamen Umgang mit vorhandener Bausubstanz, die Schaffung lichtdurchfluteter Räume sowie außergewöhnliche Gestaltungselemente entstehen hier Büro- und Praxisflächen mit modernster Ausstattung. Durch die gekonnte und behutsame Verbindung von alt und neu schafft die Baumaßnahme neuwertige Büroflächen an altbewährtem Standort und macht das ehemalige Marienburger Kurbad damit künftig zu einem Objekt mit repräsentativen Seltenheitswert.

4 SEITE 4 DIE AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Akustikdecken Sonnenschutz außen liegend, moderne Fensterläden Verkabelung/EDV vorhanden, CAT 7, Plug & Play Kühlung/Lüftung: kontrollierte Be- und Entlüftung; Fußbodenheizung/ -kühlung Aufteilung nach Mieterwunsch, siehe Grundriss zu öffnende Fenster vorhanden Kabelführung Hohlraumboden inkl. Bodentanks Personen-/Lastenaufzug vorhanden, rollstuhlgerecht Service/Archiv im Keller Brandmeldeanlage Kernsanierung 2013 lichte Raumhöhe 2,60 4,00 m Dachterrassen Videosprechanlage Fahrradstellplätze Wärmerückgewinnung barrierefreier Zugang über Seiteneingang extrem niedrige Nebenkosten

5 SEITE 5 DIE FLÄCHEN Flächenart Geschoss Größe Mietpreis zzgl. MwSt. NK Praxis EG 221 m² (ca. 2,30 pro m²) Teilbar ab ~ 100m² Pkw-Stellplatz außen (insgesamt 2 Plätze) 80 / Platz / mtl.

6 SEITE 6 Praxisinventar muss nicht übernommen werden

7 SEITE 7 Praxisinventar muss nicht übernommen werden

8 SEITE 8 Fläche teilbar, Einrichtung exemplarisch

9 SEITE 9 Dr. Küster Grundbesitz GmbH Kaiser-Wilhelm-Ring 34 D Köln (Germany) Nicole Stinner Verwaltung & Vermietung Fon: (+49) Fax: (+49) Mail: stinner@drkuester.de HRB Amtsgericht Köln Geschäftsführer Dr. Martin Küster USt-Id. DE