EXKLUSIVE MIETWOHNUNG MIT BLICK AUF DEN RAUTENSTRAUCHKANAL IN LINDENTHAL

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1 EXKLUSIVE MIETWOHNUNG MIT BLICK AUF DEN RAUTENSTRAUCHKANAL IN LINDENTHAL Herbert Lewin Straße Köln

2 Eckdaten Zimmer: 4 Wohnfläche: ca.: 143 m² Etage: 2. Etage Objektzustand: sehr gut / neuwertig Erstbezug: 2008 Einbauküche: ja Balkon: 1 (ca. 14 m² / in der Wohnfläche mit ca. 7 m² enthalten) Geschossgarten: 1 (ca. 68 m² / in der Wohnfläche mit ca. 17 m² enthalten) Bäder: 1 Wannen- Duschbad Hauswirtschaftsraum: ja Heizungsart: Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Aufzug: ja Bezugsfrei: oder nach Vereinbarung PKW-Stellplätze: 1 PKW-Tiefgaragen-Stellplatz / 100,-- / Monat Mietpreis: 1.750,-- EUR / Monat Nebenkosten: 450,-- / Monat Gesamtmiete: 2.300,-- / Monat Kaution: 3 Kaltmieten Provision: Bei Vertragsabschluss ist eine Mieterprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inklusive 19% MwSt. vom Mietpreis fällig und an WOLKENBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Objektbeschreibung Sie möchten ganz in der Nähe zur Kölner Innenstadt leben und trotzdem ganz ruhig und im Grünen wohnen? Dann ist diese exklusive Wohnung mit einem eigenen Geschossgarten in den sogenannten ClarenbachGärten wie für Sie gemacht. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche bietet ein perfektes Ambiente für gesellige Kochabende mit Freunden oder der Familie. Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon. Vom Balkon und auch vom ca. 68 m² großen Geschossgarten genießen Sie einen grandiosen Ausblick auf den benachbarten Rautenstrauchkanal.

3 Es stehen außerdem drei weitere Zimmer, ein Wannen- Duschbad, ein Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Genießen Sie durch bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen zu jeder Jahreszeit vielfältige und spannende Ausblicke. Diese stilvolle Liegenschaft in Bestlage ist eine absolute Rarität und bietet ein Lebensgefühl, das jene zu schätzen wissen, die zurückgezogen, urban und stilvoll zugleich leben wollen. Hinter einer hochwertigen Fassade finden Sie eine hochmoderne Wohnung in exklusiver Ausstattung. Ihre Weitläufigkeit gewinnt die Wohnung unter anderem durch die geschickte Anordnung der Räume. Mit dem Aufzug gelangt man von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Lage Erstklassige Wohnlage mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zur ersten Adresse im Kölner Westen. Lindenthal bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Gastronomiebetrieben und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität befinden sich unweit der Immobilie. Hervorzuheben ist hier der hohe Freizeitwert. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten im Stadtwald, die aktive Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.

4 - Hochwertige Einbauküche in Hochglanz weiss - Wannen- Duschbad mit Tageslicht inkl. Handtuchheizkörper etc. - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung (für Waschmaschine & Trockner) - Hochwertige Einbauschränke im Flur & Ankleidezimmer - Bodentiefe Holzfenster aus Meranti mit Schiebetürelement zum Balkon - Parkettboden in Eiche - Wände mit Feinputz - Elektr. Rolläden, Balkon mit Sonnenschutz - Fußbodenheizung - Elektr. Thermostate zur Regelung der Raumtemperatur in den Wohnräumen - Videogegensprechanlage - Balkon & Geschossgarten, Beläge aus Holdzdielen - Die Beheizung erfolgt über ein duales System aus Geothermieanlage in Verbindung mit Fernwärmebezug - Im Sommer werden die Wohn- und Schlafräume über die Fußbodenheizung gemäßigt gekühlt - Lüftungstechnik: kontrollierte Wohnungslüftung Geschossgarten

5 Geschossgarten Balkon

6 Balkon Offene Wohnküche / Zugang zum Balkon mit Blick auf den Rautenstrauchkanal

7 Wohn- Esszimmer / Offene Wohnküche Wohn- Esszimmer / Offene Wohnküche

8 Eingangsbereich / Diele Ankleidezimmer

9 Wannen- Duschbad Vorderansicht

10 Rückansicht

11 Rautenstrauchkanal Blick vom Geschossgarten auf den Rautenstrauchkanal

12 Ansprechpartner WOLKENBURG IMMOBILIEN -PREMIUM SELECTION- Unter der Marke PREMIUM SELECTION führen wir die exklusivsten Luxusimmobilien der Superlative in Kölns besten Lagen, die sich durch einzigartigen Stil, eine luxuriöse Ausstattung, modernste Technik, ein erstklassiges Design und einen ausgezeichneten Standort, auszeichnen. Entdecken Sie die beeindruckenden Luxusimmobilien Kölns WOLKENBURG IMMOBILIEN Lindenburger Allee 5, Köln Telefon: Internet: Dieses Mietangebot wurde nach Angaben des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten! Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Mieterprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Mietvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K. zu zahlen ist.