V&G Immobilien GmbH. Hauptstraße 38, 2100 Leobendorf.

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1 V&G Immobilien GmbH Hauptstraße 38, 2100 Leobendorf

2 Ansichten Ansichten Wohnhausanlage, Dr. Ansorgestraße 8, A-2100 Leobendorf 2 V&G Immobilien GMBH

3 Einleitung Es werden, von der in Leobendorf ansässigen Bauträger Gesellschaft V&G Immobilien GmbH, 20 Eigentumswohnungen errichtet. Wir laden Sie herzlich ein, eine Immobilie für Ihr neues Zuhause mit gutbürgerlichem Flair zu entdecken und lieben zu lernen. Eine Bebauung im Grünen ermöglicht ein Leben mit vielen Annehmlichkeiten. In der Nachbarschaft zu Wien erlangt Leobendorf eine immer größere Beliebtheit. Die vielseitigen Grundrisskonzepte reichen von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur geräumigen 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über einen eigenen Garten samt Terrasse, in den Obergeschossen Balkon oder Dachterrassen. Der Neubaukomfort schließt eine Tiefgarage, Kellerabteile und einen Personenaufzug, den aktuellen Energiestandard und Fußbodenheizung ein. Mit diesem Prospekt erfahren Sie genauere Informationen über dieses Neubauvorhaben. Weitere Details und Unterlagen stellen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch vor. Einführung Aktuelle Verfügbarkeit der Wohnungen auf unserer Hompage Der Abverkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Voraussichtlicher Fertigstellungstermin und Übergabe der Wohnungen erfolgt nach geplanten 16 Monaten Bauzeit Ende Es werden nur sorgsam ausgewählte, renommierte, großteils regionale Unternehmen in den einzelnen Gewerken zum Bau dieser Wohnhausanlage beitragen. V&G Immobilien GMBH 3

4 Lageplan 4 V&G Immobilien GMBH

5 Beschreibung Es werden in diesem Objekt 20 neue Eigentumswohnungen in Ziegel Massivbauweise auf vier Etagen inklusive Tiefgarage untergebracht. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ~50m 2 und ~107m 2, wobei jeder Wohneinheit jeweils ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, der Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum und ein allgemein nutzbarer Grünbereich mit Kinderspielplatz zur Verfügung steht. Die Fenster und Türen werden nach modernen Ansprüchen mit drei Scheiben Isolierverglasung und Aluminiumschale ausgeführt. Sämtliche Wohnungen werden ausgemalt, ansonst aber belagsfertig übergeben. Auf Wunsch kann die Schlüsselfertigstellung von uns kostengünstig übernommen werden. Lageplan V&G Immobilien GMBH 5

6 Grundriss 6 V&G Immobilien GMBH

7 Kellergeschoss Im Kellergeschoss befinden sich 24 Autoabstellplätze, von denen jeder der 20 Wohnungen ein Abstellplatz zugeordnet wird. Die fünf restlichen Stellflächen werden je nach Bedarf verkauft oder vermietet. Von der Tiefgarage gelangt man über eine Schleuse direkt ins Treppenhaus und den behindertengerechten Personenaufzug. Jeder Wohneinheit wird ein Kellerabteil zugewiesen, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Weiters steht den Eigentümern ein großzügiger Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Vorbereitungen für Ladestationen um Elektroautos aufzuladen wurden ebenfalls berücksichtigt. Grundriss V&G Immobilien GMBH 7

9 Erdgeschoss Im Erdgeschoss sind sieben Wohneinheiten zwischen ~50m 2 und ~107m 2 untergebracht, welche jeweils mit Eigengärten und Terrassen ausgestattet sind. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass man von jedem Wohn- bzw. Schlafzimmer auf die Terrasse gelangt. Alle Glaselemente werden mit elektrischen Rollos versehen, um absolut komfortablen Sicht-, Einbruchschutz und Beschattung zu gewährleisten. Die Gärten werden mit verlegtem Rollrasen, Zäunen mit ansprechendem Sichtschutz, Wasserauslass und hochwertiger Holzterrasse übergeben. Jeder Garten ist auch noch zusätzlich über eine versperrbare Türe zu erreichen, um anfallendes Schnittgut leicht wegbringen zu können. Ein Kinderspielplatz mit Sandkiste inkl. Beschattung, Spielgeräten und Sitzgelegenheiten laden zum Spielen für die Kleinen und zum gemütlichen Beisammensitzen für die Großen ein. An der Nordseite des Grundstückes befindet sich der Müllplatz und ein Fahrradabstellraum. Grundriss V&G Immobilien GMBH 9

11 Obergeschoss Im Obergeschoss entstehen acht Wohneinheiten die von ~ 50m 2 bis ~75m 2 reichen. Alle Wohnungen in diesem Geschoss sind mit Balkonen ausgestattet, welche mit Holzbelägen ausgeführt werden. Sämtliche Glaselemente werden mit elektrischen Rollos versehen, um absolut komfortablen Sichtschutz und optimale Beschattung zu erhalten. Die Geländer werden aus satiniertem, undurchsichtigem Sicherheitsglas hergestellt. Grundriss V&G Immobilien GMBH 11

13 Dachgeschoss Im Dachgeschoss werden fünf Wohneinheiten zur Ausführung gebracht, die zwischen ~62m 2 und ~100m 2 groß sind. Die großzügigen Dachterrassen werden mit Holz belegt und sind von jedem Zimmer zugängig. Auch im Dachgeschoss werden alle Glaselemente mit elektrischen Rollos versehen, um absolut komfortablen Sichtschutz und optimale Beschattung zu erhalten. Das gesamte Dachgeschoss wird durch ein satiniertes Glasgeländer eingefasst Grundriss V&G Immobilien GMBH 13

14 Haustechnik SPEZIFISCHER HEITZWÄRMEBEDARF BEI 3400 HEITZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA) SYMBOLFOTO 14 V&G Immobilien GMBH

15 Haustechnik Das Objekt wird mittels eines Gas-Brennwertkessels in Kombination mit am Dach situierten Solarkollektoren, welche die gewonnene Energie direkt in den Heizungspuffer einspeisen, beheizt. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die über eine Zonenregelung mittels Raumthermostat gesteuert wird. In einem vorläufig errechneten Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 24,68kWh/m 2 a und gelangt somit in die Kategorie A. fgee = 0,752 (Niedrigstenergiehaus). Der Energieausweis ist Gebäudebezogen und nicht auf die einzelnen Wohneinheiten übertragbar. Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnungsstation die als Schnittstelle zur Hausanlage sicherstellt, daß einerseits das Heizungswasser mit der gewünschten Temperatur an den Fußbodenheizungsverteiler in der Wohnung verteilt wird, und andererseits die hygienische Trinkwassererwärmung im Durchflussprinzip übernommen wird. Die dezentrale Trinkwassererwärmung im Durchfluss hat den Vorteil, dass nur dann Wasser erwärmt wird, wenn es tatsächlich gebraucht wird - und in der erforderlichen Menge. Die hierfür notwendige Energie wird über den Heizungspuffer zur Verfügung gestellt, welcher auch als Speichermedium für die gewonnen Solarenergie fungiert. Außerdem sind in der Station auch die Wärmemengen- und Kaltwasserzähler untergebracht welche für jeden Nutzer eine transparente und nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung sicherstellen. Haustechnik V&G Immobilien GMBH 15

16 TOP 1 Wohnungsgrundrisse Erdgeschoss Wohnfläche 49,85 m 2 Terrasse 19,82 m 2 Garten 13,31 m 2 Preis 166,200,- 16 V&G Immobilien GMBH

17 TOP 2 Wohnfläche 68,73 m 2 Terrasse 48,84 m 2 Garten 63,86 m 2 Preis ,- Wohnungsgrundrisse Erdgeschoss V&G Immobilien GMBH 17

18 TOP 3 Wohnungsgrundrisse Erdgeschoss Wohnfläche 106,84 m 2 Terrasse 58,54 m 2 Garten 129,43 m 2 Preis ,- 18 V&G Immobilien GMBH

23 TOP 8 Wohnfläche 49,83 m 2 Balkon 6,12 m 2 Verkauft Wohnungsgrundrisse Obergeschoss V&G Immobilien GMBH 23

24 TOP 9 Wohnungsgrundrisse Obergeschoss Wohnfläche 68,73 m 2 Balkon 11,86 m 2 Preis ,- 24 V&G Immobilien GMBH

25 TOP 10 Wohnfläche 74,44 m 2 Balkon 11,86 m 2 Preis ,- Wohnungsgrundrisse Obergeschoss V&G Immobilien GMBH 25

26 TOP 11 Wohnungsgrundrisse Obergeschoss Wohnfläche 53,23 m 2 Balkon 6,86 m 2 Verkauft 26 V&G Immobilien GMBH

27 TOP 12 Wohnfläche 53,85 m 2 Balkon 6,86 m 2 Verkauft Wohnungsgrundrisse Obergeschoss V&G Immobilien GMBH 27

28 TOP 13 Wohnungsgrundrisse Obergeschoss Wohnfläche 72,52m 2 Balkon 10,92m 2 Verkauft 28 V&G Immobilien GMBH

29 TOP 14 Wohnfläche 59,39 m 2 Balkon 6,91 m 2 Preis ,- Wohnungsgrundrisse Obergeschoss V&G Immobilien GMBH 29

30 TOP 15 Wohnungsgrundrisse Obergeschoss Wohnfläche 53,25 m 2 Balkon 7,01 m 2 Preis ,- 30 V&G Immobilien GMBH

31 TOP 16 Wohnfläche 99,58 m 2 Terrasse 49,37 m 2 Preis ,- Wohnungsgrundrisse Dachgeschoss V&G Immobilien GMBH 31

32 TOP 17 Wohnungsgrundrisse Dachgeschoss Wohnfläche 62,64 m 2 Terrasse 30,72 m Preis ,- 32 V&G Immobilien GMBH

33 Projekt_Kapellenstraße.qxp_Layout :48 Seite 34 Wohnfläche 65,27 m2 Terrasse 18,52 m2 Preis Wohnungsgrundrisse Dachgeschoss TOP ,- V&G Immobilien GMBH 33

34 Projekt_Kapellenstraße.qxp_Layout :48 Seite 35 Wohnungsgrundrisse Dachgeschoss TOP 19 Wohnfläche 81,82 m2 Terrasse 34,46 m2 Preis 34 V&G Immobilien GMBH ,-

35 TOP 20 Wohnfläche 95,05 m 2 Terrasse 47,26 m 2 Preis ,- Wohnungsgrundrisse Dachgeschoss V&G Immobilien GMBH 35

36 Kaufnebenkosten: o Vertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen o 3,5% Grunderwerbsteuer (vom (Gesamt-)Kaufpreis) o 1,1% Gerichtsgebühr für die Grundbuchseintragung des Eigentumsrechts (vom (Gesamt-)Kaufpreis) o 1,2% Gerichtsgebühr vom Pfandrechtsbetrag, sofern ein Pfandrecht eingetragen werden soll Disclaimer: Sämtliche Angaben in dieser Beschreibung und den Verkaufsplänen sind unverbindlich. Insbesondere ist zu beachten, dass Änderungen jederzeit möglich sind und die Abbildungen lediglich Symbolbilder sind. Ein verbindlicher Vertrag wird erst mit Abschluss des anwaltlich errichteten Kaufvertrages bzw. des anwaltlich errichteten Vorvertrages geschlossen. Die eingezeichneten Inneneinrichtung (wie Bett, Kochnische, etc.) ist ein Einrichtungsvorschlag und alleine vom Käufer zu stellen. Auskünfte unter: V&G Immobilien GmbH, Hauptstraße 38, 2100 Leobendorf Thomas Göttinger: / Roman Voith: / e.mail: office@immo.at, Impressum: V&G Immobilien GmbH, Hauptstraße 38, 2100 Leobendorf Geschäftsführung: Thomas Göttinger, Roman Voith Für den Inhalt verantwortlich: Thomas Göttinger, Roman Voith // Grafik, Satz: Josef Tackner 36 V&G Immobilien GMBH