CITY REPORT WOHNEN Frankfurt 2016 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2017

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1 CITY REPORT WOHNEN Frankfurt 2016 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2017

2 Wir bauen auf die Profis von BauFi Direkt. Baufinanzierung mit Konzept! BauFi Direkt vergleicht für Sie das Baufinanzierungsangebot von über 100 Banken und Sparkassen. Das Ergebnis ist nicht nur das günstigste, sondern auch das langfristig beste, angepasst an Ihre persönliche Situation. Ihr Roland Gisinger Die 5 Fs der perfekten Finanzierung Finanzierungskonzept Alle Faktoren einer cleveren Finanzierung bedenken, auch die langfristigen! Flexibilität Lebenssituationen ändern sich. Wir sorgen dafür, dass Ihre Finanzierung flexibel ist. Förderung Wir prüfen, welche staatlichen Förderprogramme für Sie in Frage kommen. Freiheit BauFi Direkt greift auf das Angebot von über 100 Banken & Sparkassen zu. Fiskus & Co. Das Investment in Beton soll sich langfristig auszahlen. BauFi Direkt GmbH & Co. KG Schützenstraße 4 Telefon 0611 / D Wiesbaden

3 INHALT Vorwort 5 Frankfurt Perspektive 6 Wohnungsmarkt Frankfurt: Preisniveaus und -entwicklungen 8 Das Wachstum sozial gestalten Frankfurt braucht einen neuen Stadtteil 10 Gastbeitrag von Planungsdezernent Mike Josef BESTANDS-EIGENTUMSWOHNUNGEN 12 Bestands-Eigentumswohnungen Frankfurt 14 Bestands-Eigentumswohnungen Region Rhein-Main 16 NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN 18 Neubau-Eigentumswohnungen Frankfurt 20 BESTANDS-EINFAMILIENHÄUSER 22 Bestands-Einfamilienhäuser Frankfurt 24 Bestands-Einfamilienhäuser Region Rhein-Main 26 NEUBAU-EINFAMILIENHÄUSER 28 Neubau-Einfamilienhäuser Region Rhein-Main 30 Eine gute Baufinanzierung ist wichtiger denn je 32 Im Gespräch mit Roland Gisinger von BauFi Direkt Methodik 37 Impressum 38 3

4 Vorwort Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Volker Oestreich Regionalleiter Frankfurt/Rhein-Main CORPUS SIREO Makler GmbH 4

5 VORWORT Liebe Leserinnen und Leser, die Finanzmetropole Frankfurt ist nicht nur ein beliebter Arbeitsort, sondern zieht auch jährlich viele neue Bewohner aus dem In- und Ausland an. Aktuelle Prognosen gehen davon aus, dass Frankfurts Einwohnerzahl bis 2030 auf Einwohner steigen könnte ein Zuwachs, der weitere Wohnungen erforderlich macht. Die Bautätigkeit hat zwar angezogen, allerdings reichen die fertiggestellten Neubauten bei Weitem nicht aus, um die große Nachfrage zu bedienen. Somit sind die Preise für Bestandsobjekte auch im vergangenen Jahr weiter gestiegen. Bei Einfamilienhäusern lag das Plus binnen Jahresfrist bei 4%, Eigentumswohnungen in Frankfurt verteuerten sich im Vergleich zum Vorjahr um 5%. Die Immobilienpreise in Mainhattan konnten somit selbst auf dem bereits bestehenden hohen Preisniveau noch weiter zulegen. Zu diesem Ergebnis kommt das Forschungsinstitut empirica, das im Auftrag von CORPUS SIREO Immobilieninserate für Frankfurt ausgewertet hat. Das Ergebnis der Studie sowie alles Wissenswerte über Angebot, Preise und Markttrends finden Sie en detail im vorliegenden City Report Wohnen. Ergo: Die aktuell hohe Nachfrage bei gleichzeitig niedrigem Angebot stellt eine gute Ausgangslage dar, um sein Wohneigentum zu verkaufen. Doch hier ist Vorsicht geboten: Wer davon ausgeht, seine Immobilie zu jedem Preis an die Frau oder den Mann bringen zu können, liegt falsch. Ein zu hoch angesetzter Preis birgt das Risiko, auf der Immobilie sitzen zu bleiben und verdirbt diese für den Markt und wird im schlimmsten Fall unter Wert verkauft. Auch Käufer tun gut daran, sich bei der Suche nach Wohneigentum kompetent beraten zu lassen. Welcher Preis ist angemessen, welche Wohnung verspricht eine nachhaltig kluge Investition und passt zu den individuellen Bedürfnissen? Ob Verkäufer oder Käufer: Entscheidend ist, das Thema Immobilien nicht dem Zufall, sondern dem Profi zu überlassen. Mit den CORPUS SIREO Maklern haben Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite. Unter Telefon stehen wir Ihnen für eine persönliche Terminvereinbarung zur Verfügung oder informieren Sie sich auf unserer Website unter über unser Service- und Wohnangebot. Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Volker Oestreich Regionalleiter Frankfurt/Rhein-Main CORPUS SIREO Makler GmbH 5

6 Frankfurt Perspektive FRANKFURT Beschäftigungsplus geringer als im Vorjahr Frankfurt überrascht insofern, als dass die wirtschaftliche Dynamik in der Mainmetropole wie auch in der gesamten Region 2016 weniger ausgeprägt war als im Vorjahr. Der Frankfurter Raum rangiert damit beim Wirtschaftswachstum binnen Jahresfrist hinter Köln, Bonn und Düsseldorf, für die CORPUS SIREO ebenfalls City-Reports erstellt. Dennoch verzeichnete der im Vergleich dieser Regionen sehr große Ballungsraum Frankfurt, der auch die beiden Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz umfasst, von 2015 auf 2016 einen Nettozuwachs um insgesamt sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Die prozentual kräftigsten Zuwächse gab es dabei in den weiter von Frankfurt entfernt liegenden Städten des zweiten und dritten Rings. Auch hier unterscheidet sich die Region Frankfurt z. B. von der Region Köln, wo der zweite Ring eine geringere Wachstumsdynamik zeigte. der Einwohnerzahl einer kleinen Großstadt. Die Wohnbaupotenziale reichen aber nur noch für weitere Wohnungen. Bei der üblichen Frankfurter Bauleistung von jährlich Wohneinheiten reichen die Reserven somit lediglich bis Die Entwicklung eines weiteren neuen Stadtteils nach dem Riedberg erscheint langfristig realistisch. Die Stadtverwaltung prüft bereits mögliche Standorte. Angesichts der langfristigen Planungsprozesse ist zu erwarten, dass zunächst weitere Verdichtungen, auch in geplanten Wohnbaustandorten, realisiert werden und der Druck auf die Region weiter zunimmt. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG Frankfurt wächst bis 2030 um eine Großstadt Zwischen 2011 und 2016 kamen geschätzt zusätzliche Bewohner in die Frankfurter Region, die Ende 2016 rund 3,5 Mio. Einwohner zählte. Der Arbeitsmarkt spielte dabei als Anziehungspunkt die größte Rolle: Seit 2011 entstanden neue Arbeitsplätze, davon in der Stadt Frankfurt. Die Prognose der Stadt Frankfurt geht davon aus, dass bis 2030 rund zusätzliche Wohnungen benötigt werden dies entspricht 6

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8 Frankfurt Marktentwicklung WOHNUNGSMARKT FRANKFURT: PREISNIVEAUS UND -ENTWICKLUNGEN Neue Einfamilienhäuser in Frankfurt bei Der Medianpreis* für ein Einfamilienhaus in der Stadt Frankfurt lag im vergangenen Jahr bei Bestandsobjekte wurden 2016 in der Mainmetropole für angeboten ein Plus von 4% gegenüber dem Vorjahr. Nach einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr lagen Neubauten mit einem Median von an der Spitze der vier City- Report-Städte. Im abgelaufenen Jahr wurden in Frankfurt sowohl mehr Bestandsobjekte als auch Neubauten angeboten als im Jahr zuvor. Kräftige Steigerungen für gebrauchte Einfamilienhäuser in Frankfurter Toplagen Das Westend (1,6 Mio. ), Dornbusch (1,5 Mio. ), Sachsenhausen (1,2 Mio. ) und das Nordend (1,2 Mio. ) waren 2016 die teuersten Stadtteile für Einfamilienhäuser in Frankfurt. Die Angebotspreise für Bestandsimmobilien, zumeist großzügige Villen, legten im zweistelligen Bereich zu. Neubauten gab es in diesen Lagen selten, lediglich in Sachsenhausen wurden wenige Objekte mit Preisen bis zu 1,5 Mio. angeboten. Stadtteile, in denen Einfamilienhäuser im Median weniger als kosteten, waren das Gallusviertel ( ), Zeilsheim ( ), Schwanheim ( ), Bonames ( ) und Nied ( ). Neubauten spielten in diesen preiswerten Lagen keine Rolle. Einfamilienhäuser in der Region bei Im Jahr 2016 wurden in der Region 10% weniger Einfamilienhäuser angeboten als im Vorjahr. Die Städte im Vordertaunus waren auch 2016 wieder die mit Abstand teuersten Einfamilienhausstandorte in der Region. Kronberg mit 1,1 Mio. und Königstein mit lagen preislich an der Spitze. Dort zogen die Preise seit dem letzten Jahr nochmals an, auch weil zahlreiche Neubauten an den Markt kamen, die selten weniger als kosteten. Im Median wurde ein Neubau-Einfami lienhaus in der Region für angeboten. In den beiden Landeshauptstädten wurden Niveaus von in Mainz und in Wiesbaden verzeichnet. Offenbach war mit deutlich preiswerter. Die günstigsten Neubauten mit Preisen um die gab es in Flörsheim ( ), Raunheim ( ) sowie Altenstadt und Niddatal mit je Weniger neue Eigentumswohnungen in zentralen Frankfurter Lagen Bei Eigentumswohnungen ging in Frankfurt 2016 ein insgesamt stabiles Angebot einher mit einem Preisanstieg von 5% auf /m². Im Vergleich zum Vorjahr nahm die Zahl gebrauchter Objekte zu, die einen Medianpreis von /m² erreichten (+11%). Neubauten haben dagegen nur um 6% auf /m² zugelegt. Grund für die moderate Steigerung bei neu errichteten Wohnungen im 8

9 Vergleich zum Vorjahr war eine Verschiebung des Angebotes weg von teuren zentralen Lagen in der Innenstadt, wo Neubau im Median bei /m² lag, und an den westlichen sowie südlichen Innenstadträndern (5.100 /m² bzw /m²) hin zu den preiswerteren Stadträndern, so den Bereichen Stadtrand Ost mit /m² und Stadtrand-West mit /m². Gutleutviertel und Westend bei knapp /m² Teuerste Stadtteile für Eigentumswohnungen waren zum einen das Gutleutviertel mit /m², wo Bestandsobjekte jüngerer Baualtersklassen, gerade in Wasserlagen, wieder auf den Markt kamen. Zum anderen gab es im West end (6.900 /m²) einen nennenswerten Anteil an Neubauten. Vorwiegend Wohnungen im Bestand markierten 2016 die preisgünstigsten Frankfurter Stadtteile: Sossen heim mit /m², Frankfurter Berg mit /m² und Zeilsheim mit /m². In Sossenheim und Zeilsheim sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr entgegen dem gesamtstädtischen Trend zurück gegangen. * Der Median teilt eine Stichprobe in zwei gleich große Hälften und vermeidet im Gegensatz zum Durchschnitt Verzerrungen durch Extremwerte (zur Methodik s.a. S. 37) 9

10 Gastbeitrag von Mike Josef DAS WACHSTUM SOZIAL GESTALTEN FRANKFURT BRAUCHT EINEN NEUEN STADTTEIL Frankfurt am Main ist Heimat vieler Menschen und täglich werden es mehr. Frankfurt bietet vielfältige Lebenschancen und Arbeitsmöglichkeiten auf kleiner Fläche. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten um fast gestiegen. Die Bevölkerung wächst ebenfalls. Zum Jahresende 2015 lebten rund Einwohner in Frankfurt; nach der Schätzung unseres Bürgeramtes könnten es im Jahr 2030 schon rund Einwohner sein. Dieses starke Bevölkerungswachstum erfordert insbesondere neuen Wohnraum. Die Ursache für den Zuwachs liegt in erster Linie in der hohen Attraktivität der Stadt, die sich unter anderem ergibt aus einem riesigen Arbeitsplatzangebot, umfangreichen Kultur-, Freizeit- oder Bildungsangeboten und Lebensqualität. Frankfurt ist eine offene und kleinteilige Stadt mit hoher Internationalität. Die Stadt zieht Menschen mit neuen Ideen und Lebensentwürfen an und ist Heimat für alte und neue Nachbarn. Dies ist eine wichtige Voraussetzung für die Lebendigkeit und für die Zukunft Frankfurts und der Region insgesamt. Die Dynamik der Stadtentwicklung ist in vielen Teilen der Stadt augenfällig. Denn Frankfurt hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten merklich verändert: Zum Beispiel wurden auf den ehemaligen Arealen der US-Streitkräfte neue Stadtviertel entwickelt, etwa an der Friedberger Warte, am Dornbusch, am Frankfurter Berg oder in Höchst. In der Innenstadt wurden der Main für die Menschen zugänglicher gemacht und die Uferparks erweitert. Direkt angrenzend sind neue Stadtquartiere entstanden, beispielsweise auf dem früheren Schlachthofgelände, an der Weseler Werft und im Westhafen. Die Umwandlung des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs zum Europaviertel ist fast fertig, ebenso wie die neuen Stadtteile Riedberg, Frankfurter Bogen und Rebstock. Die neue Straßenbahn- und U-Bahnlinien 17 und 18, U8 und U9 eröffnen neue Verbindungen zwischen diesen Stadtteilen und der Innenstadt. Zusammengefasst: Stadtentwicklungsprojekte, die in den 1990er Jahren aufgelegt wurden und neue Wohnungen, neue Infrastrukturen und neue Parks haben Frankfurt positiv verändert. Nun sind alle diese Gebiete und Projekte weitgehend fertig und wir haben die Aufgabe, neue Projekte in Angriff zu nehmen, um den Frankfurtern Wohnraum und Infrastruktur zu bieten. Dazu gehören auch die Stärkung des gesellschaftlichen Zusammenhalts und Entfaltungsmöglichkeiten für alle, aber auch die Energiewende und eine angemessene Reaktion auf den Klimawandel. Daher nehmen wir die Stadt insgesamt in den Blick. Wir prüfen, wie wir Stadtteile stärken können, wo Quartiere wachsen oder umgebaut werden können, und wo wir einen neuen Stadtteil entwickeln können. Denn für mich steht fest: Frankfurt braucht einen neuen Stadtteil. Anders werden wir der gegenwärtigen Wohnungsnot nicht angemessen begegnen können. Neue Wohngebiete werden zugleich dazu führen, dass es zu einer spürbaren Entlastung der bestehenden Quartiere kommt und die Mietpreisentwicklung dämpfen. 10

11 Das Leitbild der Innenentwicklung, das die Stadtplanung in Frankfurt seit Jahren erfolgreich verfolgt, wird dafür nicht ausreichen. Wir setzen zwar auch weiterhin und sogar verstärkt auf die Aufstockung von Bestandsgebäuden, die Schließung von Baulücken, die Umwandlung leerstehenden Büroraums in Wohnungen und in geeigneten Gebieten auch auf die Ermöglichung einer höheren vertikalen Ausnutzung. Wir werden aber über Konversionsprojekte, über die Arrondierung von bestehenden Siedlungen und über eine behutsame Nachverdichtung hinaus noch weitere Wohnbauflächen entwickeln müssen, auch im landwirtschaftlich genutzten Außenbereich. Mike Josef Planungsdezernent der Stadt Frankfurt am Main Denn das anhaltende Bevölkerungswachstum ist nicht nur erfreulich, sondern auch eine große Herausforderung. Eine zentrale Aufgabe besteht in den kommenden Jahren darin, sehr viele neue Wohnungen zu bauen und zu entscheiden, wo und unter welchen Rahmenbedingungen diese Wohnungen gebaut werden sollen. Schätzen wir unsere heutigen Baulandreserven in der Stadt vorsichtig ein, fehlen uns Flächen für bis zu Wohnungen. Bei der Diskussion der Frage, wo, wie und in welchem Umfang neue Wohnungen und Stadtviertel entstehen sollen, kann es aus meiner Sicht angesichts der Dimension der Aufgabe keine Denkverbote geben. Wir müssen alle Möglichkeiten in den Blick nehmen und sorgfältig abwägen was, wo und wie möglich und sinnvoll ist. Und es geht nicht nur um den Bau von Wohnungen für verschiedene Einkommensgruppen, es geht auch um Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Parks, Plätze und Freiflächen. Es geht darum, wie wir Stadtentwicklung betreiben: Nicht nur die Stadt, die Wohnungsbaugesellschaften und Projektentwickler bauen Stadt, sondern alle Frankfurter sollen mitgestalten können, sowohl bei der Stadtentwicklung als auch in der Stadt und in den neuen Stadtteilen, sei es durch eigene Gewerbebetriebe, durch Wohngruppen, durch Gestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche oder neue Einwohner. Nur so bleibt die Stadt vital, innovativ und die Heimat vieler Menschen. 11

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13 BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 13

14 ANGEBOTE WENIGER NEUBAUTEN UND MEHR GEBRAUCHTE OBJEKTE Ausgewertete Angebote Bestand 60% 59% 64% Neubau 40% 41% 36% Frankfurt Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote bis 40 über 40 bis 60 über 60 bis 90 über 90 bis 150 über 150 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Kalbach Harheim Bonames Niederursel Frankfurter Berg Berkersheim Sossenheim Praunheim Rödelheim Hausen Eckenheim Dornbusch Heddernheim Ginnheim Bockenheim Preungesheim Westend Bornheim Eschersheim Nordend Riederwald Seckbach Fechenheim Bergen-Enkheim Unterliederbach Höchst Nied Gallusviertel Innenstadt Ostend Zeilsheim Griesheim Gutleutviertel Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 14 FRANKFURT NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER

15 PREISE IN /m 2 STEIGENDE PREISE AM INNENSTADTRAND Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Zeilsheim Unterliederbach Höchst Sossenheim Niederursel Praunheim Rödelheim Hausen Kalbach Heddernheim Ginnheim Bockenheim Bonames Westend Gallusviertel Nied Gutleutviertel Griesheim Frankfurter Berg Eschersheim Harheim Nordend Innenstadt Berkersheim Preungesheim Eckenheim Dornbusch Seckbach Bornheim Riederwald Ostend Oberrad Bergen-Enkheim Fechenheim Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen 15

16 ANGEBOTE KONSTANTES NEUBAUANGEBOT MEHR BESTANDSOBJEKTE AUF DEM MARKT Ausgewertete Angebote Bestand 81% 76% 77% Neubau 19% 24% 23% Frankfurt Umland Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 200 über 200 bis 300 über 300 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Usingen Waldems Schmitten Neu- Anspach Wehrheim Friedrichsdorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Niddatal Altenstadt Bad Homburg Karben Nidderau Idstein Glashütten Königstein Kronberg Oberursel Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Taunusstein Niedernhausen Kelkheim Steinbach Schwalbach Eppstein Bad Soden Eschborn Maintal Hofheim Sulzbach Liederbach Frankfurt Mülheim a. M. Wiesbaden Kriftel Offenbach Hattersheim Kelsterbach Flörsheim Hochheim Raunheim Neu-Isenburg Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 16 REGION RHEIN-MAIN NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER

17 PREISE IN /m 2 PREISE IM TAUNUS HÖHER ALS IN WIESBADEN UND MAINZ Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Usingen Taunusstein Idstein Wiesbaden Mainz Niedernhausen Waldems Eppstein Hochheim Glashütten Kelkheim Hofheim Flörsheim Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg Schmitten Königstein Neu- Anspach Liederbach Wehrheim Bad Homburg Oberursel Friedrichsdorf Kronberg Steinbach Schwalbach Eschborn Bad Soden Sulzbach Kriftel Hattersheim Raunheim Rüsselsheim Kelsterbach Mörfelden- Walldorf Frankfurt Neu-Isenburg Langen Egelsbach Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt 2.200* Dreieich Karben Niddatal Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Maintal Offenbach Mülheim a. M Nidderau Altenstadt

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19 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN 19

20 PREISE IN /m 2 ÜBERDURCHSCHNITTLICHE ZUWÄCHSE AN DEN INNENSTADTRÄNDERN Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) Stadtrand Nord Stadtrand Ost Innenstadtrand Ost Innenstadtrand West Innenstadt Stadtrand West Innenstadtrand Süd BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 20 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER FRANKFURT

21 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage SEEROSENGARTEN, OFFENBACH ALLES AUSSER GEWÖHNLICH Aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst und behutsam modernisiert, liegt dieser nach Süd-Westen ausgerichtete historische Altbau mit seinen klassisch hohen Decken, angrenzend an eine private Parkanlage mit altem Baumbestand und Weiher. Entspannung pur Ob Sie sich einfach nur die Beine vertreten oder bei einem guten Buch im Schatten alter Bäume am Weiher verweilen möchten, die private, geschützte Parkanlage ist der ideale Ort um zu entspannen und neue Energie zu tanken. Sie haben die Wahl Egal, ob es das gemütliche 1-Zimmer- Studio, die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten, das lichtdurchflutete Loft mit Blick über die hauseigene Park anlage oder ein sich über zwei Etagen erstreckendes Penthouse sein soll. Wie auch immer Ihr ganz persönlicher Traum vom Wohnen aussieht, hier lässt er sich erfüllen. Zahlen und Fakten Historischer Altbau, behutsam modernisiert ca. 93 Wohneinheiten Private Parkanlage mit Weiher Vertriebsstart in Kürze weitere Informationen: CORPUS SIREO Makler GmbH Niederlassung Frankfurt Darmstädter Landstraße Frankfurt am Main Tel

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23 BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER 23

24 ANGEBOTE ANGEBOTSRÜCKGANG GEBREMST GRÖSSTES ANGEBOT AM NÖRDLICHEN STADTRAND Ausgewertete Angebote Bestand 73% 76% 77% Neubau 27% 24% 23% Frankfurt Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 30 über 30 bis 50 über 50 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Kalbach Harheim Bonames Niederursel Frankfurter Berg Berkersheim Sossenheim Praunheim Rödelheim Hausen Eckenheim Dornbusch Heddernheim Ginnheim Bockenheim Preungesheim Westend Bornheim Eschersheim Nordend Riederwald Seckbach Fechenheim Bergen-Enkheim Unterliederbach Höchst Nied Gallusviertel Innenstadt Ostend Zeilsheim Griesheim Gutleutviertel Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 24 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER FRANKFURT

25 PREISE IN ÜBERDURCHSCHNITTLICHE PREISSTEIGERUNGEN AN DEN INNENSTADTRÄNDERN Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Zeilsheim Unterliederbach Höchst Sossenheim Praunheim Rödelheim Nied Griesheim Kalbach Niederursel Heddernheim Hausen Ginnheim * Bockenheim Bonames Gallusviertel * Gutleutviertel Frankfurter Berg Harheim Nordend Westend Innenstadt Berkersheim Bornheim Eschersheim Preungesheim Eckenheim Dornbusch Riederwald Seckbach Ostend Oberrad Bergen-Enkheim Fechenheim Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen 25

26 ANGEBOTE ÜBERDURCHSCHNITTLICHE ANGEBOTSRÜCKGÄNGE AM RAND DER REGION MEHR NEUBAU IN MAINZ UND WIESBADEN Ausgewertete Angebote Bestand 80% 77% 72% Neubau 20% 23% 28% Frankfurt Umland Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote bis 60 über 60 bis 120 über 120 bis 180 über 180 bis 280 über 280 Usingen Waldems Schmitten Neu- Anspach Wehrheim Friedrichsdorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Niddatal Altenstadt Bad Homburg Karben Nidderau Idstein Glashütten Königstein Kronberg Oberursel Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Taunusstein Niedernhausen Kelkheim Steinbach Schwalbach Eppstein Bad Soden Eschborn Maintal Hofheim Sulzbach Liederbach Frankfurt Mülheim a. M. Wiesbaden Kriftel Offenbach Hattersheim Kelsterbach Flörsheim Hochheim Raunheim Neu-Isenburg Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 26 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER REGION RHEIN-MAIN

27 PREISE IN ÜBERDURCHSCHNITTLICHE PREISSTEIGERUNGEN AM TAUNUS UND IM FLUGHAFENUMFELD Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Usingen Taunusstein Idstein Wiesbaden Mainz Niedernhausen Waldems Glashütten Eppstein Schmitten Neu- Anspach Liederbach Hofheim Kriftel Wehrheim Königstein Kronberg Steinbach Kelkheim Schwalbach Flörsheim Hochheim Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg Bad Soden Hattersheim Rüsselsheim Raunheim Bad Homburg Oberursel Friedrichsdorf Eschborn Sulzbach Kelsterbach Mörfelden- Walldorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Frankfurt Neu-Isenburg Langen Egelsbach Karben Niddatal Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Dreieich Maintal Mülheim a. M Offenbach Nidderau Altenstadt

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29 NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER 29

30 PREISE IN NEUBAUPREISE IM TAUNUS HÖHER ALS IN DEN GROßSTÄDTEN DER REGION Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Usingen Taunusstein Idstein Wiesbaden Mainz Waldems Glashütten Niedernhausen Eppstein Kelkheim Schmitten Königstein Bad Soden Hofheim Kriftel Flörsheim Hochheim Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg Neu- Anspach Liederbach Hattersheim Raunheim Rüsselsheim Kronberg Sulzbach Wehrheim Bad Homburg Oberursel Steinbach Schwalbach Kelsterbach Friedrichsdorf Eschborn Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Mörfelden- Walldorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Frankfurt Neu-Isenburg Langen Egelsbach Dreieich Karben Niddatal Offenbach Maintal Mülheim a. M Nidderau Altenstadt BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 30 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER REGION RHEIN-MAIN

31 Kundenmagazin DIE KUNDENMAGAZIN-APP VIER WÄNDE BY CORPUS SIREO VIER WÄNDE by CORPUS SIREO ist das digitale Kundenmagazin der CORPUS SIREO Makler GmbH und der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH. Die auf itunes kostenlos verfügbare ipad-app sowie ihre Online-Ausgabe auf bietet Themen mit Informations- und Nutzwert rund um das Thema Wohnimmobilien sowie Wohnen & Leben in Köln und Bonn, Düsseldorf sowie Frankfurt am Main. Wie bewerten Experten die Lage am Wohnimmobilienmarkt? Welche Neubauprojekte gibt es aktuell an unseren Standorten an Rhein und Main? Wie entwickeln sich die Preise im jeweiligen Markt? Welche Lagen sind besonders attraktiv und was sind die Wohntrends von morgen? Das breite Themenspektrum holt Interessenten, die den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie planen, zu den Themen ab, die sie beschäftigen. Komplettiert wird das Kundenmagazin durch Research-Themen, Beiträge zu aktuellen Fragen der Finanzierung und Immobilien-Verwaltung sowie durch Trendberichte zu Inneneinrichtung und Wohnen. Auch Einblicke in das Unternehmen CORPUS SIREO werden gewährt. Das Magazin ist somit nicht nur informativ für Verkäufer und Käufer von Immobilien, sondern auch für Bauträger, Grundstückseigentümer, Globalinvestoren. Jetzt kostenlos im itunes Store laden! Das Kundenmagazin by CORPUS SIREO 31

32 Gastbeitrag: Interview mit Roland Gisinger EINE GUTE BAUFINAN- ZIERUNGSBERATUNG IST WICHTIGER DENN JE IM GESPRÄCH MIT ROLAND GISINGER VON BAUFI DIREKT Auf das Portfolio von über 100 Banken und Sparkassen greift der Baufinanzierungsvermittler BauFi Direkt zu und stellt für jeden Kunden das passende Angebot zusammen. BauFi Direkt schaut auf eine nunmehr 20-jährige Geschichte im Bereich der Immobilienfinanzierung zurück. Als einer der ersten bankenunabhängigen Vermittler bot das Wiesbadener Unternehmen Baufinanzierungen direkt über das Internet an, wobei das Web in erster Linie als Kontaktmöglichkeit betrachtet wird. Die eigentliche fundierte Beratung finde zumeist offline statt und werde nicht nur durch die im Jahr 2016 nachgebesserte Wohnimmobilienkreditrichtlinie immer wichtiger, erklärt Geschäftsführer Roland Gisinger, mit dem sich CORPUS SIREO zu einem Gespräch über die aktuellen Trends der Immobilienfinanzierung traf. CORPUS SIREO: Herr Gisinger, bedingt durch die niedrigen Zinsen erlebt das Bauen einen Boom. Wie stellt sich die Lage derzeit für Sie dar? Roland Gisinger (BauFi Direkt): Natürlich sind wir sehr zufrieden mit der großen Nachfrage derzeit. Anleger sehen zu Recht im Immobilienbereich gute Renditechancen, und auch Eigennutzer möchten vom historischen Zinstiefstand profitieren. Aber schon an diesem Punkt des Prozesses beginnt der Mehrwert, den unsere Kunden durch unsere Immobilienfinanzierung mit Konzept erhalten. Bei uns gehört zu einer umfassenden Beratung auch, dass wir über die Entwicklungschancen der Privatinvestition bzw. des Anlageobjektes reden. Unser erklärtes Ziel ist nämlich die Langzeitzufriedenheit unserer Kunden! Und das ist schon immer unser Credo nicht erst seit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie, die nun in aller Munde ist. CORPUS SIREO: Welche Auswirkungen hat die Wohnimmobilienkreditrichtlinie, kurz: WIKR, auf den Markt und Ihre Arbeit? Roland Gisinger (BauFi Direkt): Die Richtlinie hat im Markt anfangs zu viel Verwirrung geführt. Aber professionelle Anbieter wie wir, die den ganzen Tag nichts anderes tun, als Baufinanzierungen zu vermitteln, sind da sehr gut aufgestellt. Unsere Berater sind sehr gut ausgebildet und haben eine Erlaubnis nach 34i Gewerbeordnung bzw. einen Sachkundenachweis erbracht, wie der Gesetzgeber das nennt. Erreicht werden sollen dadurch eine transparente und nachhaltige Beratung sowie ein Schutz für den Verbraucher. Und das deckt sich absolut mit unseren eigenen Zielen. Unser bewährtes Motto Baufinanzierung mit Langzeitzufriedenheit sagt das ja bereits aus. CORPUS SIREO: Was verstehen Sie unter Langzeitzufriedenheit? Roland Gisinger: Wir haben selbstverständlich auch keine Glaskugel, in der wir globale Entwicklungen wie Konjunkturschwankungen oder Zinssatzänderungen voraussehen können. Und natürlich wissen wir auch nicht, wie sich das Privatleben unseres Kunden entwickelt. Aber ein kluges Baufinanzierungskonzept bedenkt solche 32

33 Roland Gisinger Geschäftsführer, BauFi Direkt Möglichkeiten und bezieht sie als Überlegung mit ein, etwa indem man Lösungen für gewisse Fragen antizipiert: Was passiert bei Lebensplanänderungen, wie Heirat, Familienzuwachs, Trennung? Ist der Darlehensvertrag flexibel? Was geschieht, wenn die finanzielle Belastbarkeit steigt oder sinkt? Gibt es dann die Möglichkeit eines Tilgungssatzwechsels oder Sondertilgungsoptionen? Ist die Tilgungsrate passend zu den niedrigen Zinsen derzeit hoch genug gewählt, um ein böses Erwachen zu vermeiden, wenn die Zinsen wieder steigen sollten, wovon wir übrigens erst einmal nicht ausgehen. Wir kennen die Chancen aber auch die Stolpersteine sehr gut und planen beides mit ein. CORPUS SIREO: Inwiefern unterscheidet sich die Beratung eines Anlegers von der des Privatkunden? Roland Gisinger: Das Ziel ist in beiden Fällen das gleiche: Ein langfristig zufriedener Kunde! Der Weg dorthin unterscheidet sich natürlich, da sich der Anleger für Faktoren wie Rentabilität, Steuervergünstigungen und Wertstabilität interessiert. Durch unsere Schwestergesellschaft IWS Immobiliendienstleistungen können wir im Gegensatz zu vielen unserer Mitbewerber ein echtes Plus anbieten: Die unabhängige Immobilienbewertung! Für die Rentabilität ist die Mikro- und Makrolage der Immobilie so entscheidend wie nie zuvor. Wir sehen es als unsere Beratungsverantwortung an, mit Anlegern über die langfristigen Entwicklungschancen zu reden, statt nur den kurzfristigen fiskalischen Vorteil im Blick zu haben. Wir sprechen auch über die Tilgungshöhe und schlagen durchaus auch mal Volltilger mit 30 Jahren Laufzeit vor, wenn das mit den Ruhestandsplänen des Investors zusammenpasst. Außerdem thematisieren wir im Beratungsgespräch an dieser Stelle immer wieder die Lebensziele und Wünsche des Kunden sie sollten mit dem ja recht langfristig angelegten Immobilien-Engagement übereinstimmen. CORPUS SIREO: Wodurch zeichnet sich Ihre Beratung von Eigennutzern aus? Roland Gisinger: Auch hier stehen die Wünsche und Ziele des Kunden im Vordergrund. Die Entscheidung für eine eigene Immobilie ist nun mal die weitreichendste finanzielle Entscheidung, die wir im Leben treffen. Wir schauen uns nicht nur die Immobilie und ihr Potenzial an, sondern auch die Situation und die Wünsche des Kunden sowie seine aktuelle und zu erwartende Leistungsfähigkeit. Wir reden über den sinnvollen Tilgungssatz und Eigenkapitalanteil und natürlich über die ideale Zinsbindungsfrist. Aufgrund der gerade schon angesprochenen Wohnimmobilienkreditrichtlinie haben einzelne Institute die Kreditvergaben erschwert, z. B. für Menschen über 50 Jahre. Da wir auf eine Vielzahl von Angeboten zugreifen, finden wir auch für reifere Semester gute Angebote. Ein weiterer Vorteil des unabhängigen Vermittlers! CORPUS SIREO: Herr Gisinger, danke für das Gespräch. 33

34 Warum einen Makler beauftragen WARUM EINEN MAKLER BEAUFTRAGEN? Entscheiden Sie selbst, ob Sie nach Beantwortung der Fragen die professionelle Unterstützung eines Maklers in Anspruch nehmen möchten. Kennen Sie den aktuellen Grundstückswert? JA NEIN Wissen Sie, wie Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnen? Sachwert? Ertragswert? Verkehrswert? JA NEIN Haben Sie Kenntnisse zur aktuellen Kaufpreis entwicklung? JA NEIN Wissen Sie, wie Sie die Inhalte des Grundbuchs richtig interpretieren? (z.b. Wie wirken sich Lasten und Beschränkungen auf den Wert der Immobilie aus?) JA NEIN Haben Sie sich darüber Gedanken gemacht, wie Sie den höchst möglichen Preis für Ihre Immobilie am Markt erzielen können? JA NEIN Sind Ihnen die Vorteile eines strukturierten Bieterverfahrens bekannt? JA NEIN Kennen Sie die vielfältigen Werbemöglichkeiten, um auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen? JA NEIN Verfügen Sie über ausreichend Zeit, die eingehenden Kundenanfragen zu beantworten? JA NEIN Können Sie unterscheiden, ob es sich um einen tatsächlichen Kauf interessenten oder einen Immobilientouristen handelt? JA NEIN Haben Sie genügend Zeit für individuelle Besichtigungs termine? JA NEIN Wer berät Sie neutral und kompetent bei Ihren Immobilienfragen im Erb- oder Trennungsfall? Wissen Sie, welche Unterlagen der potenzielle Käufer für seine Finanzierungszusage benötigt? JA NEIN Können Sie sicherstellen, dass der potenzielle Käufer den Kaufpreis auch zahlen kann? JA NEIN Wer vertritt Ihre Interessen bei der Kaufpreis verhandlung? Wissen Sie, wie man den Kaufvertrag richtig inter pretiert und welche Daten der Notar für die Erstellung benötigt? JA NEIN Wer unterstützt Sie bei Fragen auch nach dem Verkauf? (z. B. bei der Schlüsselübergabe und Abnahme der Immobilie) 34

35 100 IMMOBILIEN EXPERTEN Wir verkaufen Ihre Immobilie erfolgreich! ÜBERZEUGEN SIE SICH VON UNSERER AUSGEZEICHNETEN QUALITÄT, SETZEN SIE AUF UNSERE VERTRAUTE KOMPETENZ UND ERLEBEN SIE UNSER LEIDENSCHAFTLICHES ENGAGEMENT! 35

36 CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO MAKLER: WIR VERMARKTEN LEBENS- RÄUME IM RHEINLAND UND RHEIN-MAIN-GEBIET Rund Immobilienkäufer und -verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und im Rhein - land vertrauen der CORPUS SIREO Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im Wert von insgesamt mehreren Hundert Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen gemessen am Umsatz auch deutschlandweit seit Jahren beständig zu den größten Immo bilienvermittlern. Spüren Sie unsere Integrität: Unsere flexibel an die Bedürfnisse unserer Kunden angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass Sie Ihre Projekte am Markt platzieren können. Dazu verkaufen wir Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb erfolgreich ab und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder kompletten Bauabschnitten. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihres Wohnbauvorhabens voll auszuschöpfen. Warum also viele kleine Schritte gehen, wenn Sie mit unseren Alles aus einer Hand - Leistungen den Erfolg Ihres Neu bauprojektes sichern können? Denjenigen, die Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum best - mög lichen Preis veräußern möchten, bieten die CORPUS SIREO Makler umfangreiche Dienstleistungen, die von der VQZ Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitäts zertifiziert sind. Produktempfehlung, Typ & Ausstattung Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Volker Oestreich Regionalleiter Frankfurt/Rhein-Main Tel volker.oestreich@corpussireo.com Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung CORPUS SIREO Makler GmbH Niederlassung Frankfurt Zertifiziert nach ISO 9001 Berichtswesen & Vermarktungsaktivitäten Abverkaufsgeschwindigkeit Strategische Marktbeobachtung Finanzierungsberatung Sparkassen- Vertriebsnetz Wettbewerbsanalyse Teilverkauf an Investoren 36

37 Methodik METHODIK Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis von Auswertungen der empirica-preisdatenbank (Quellen: empiricasysteme Marktdatenbank, IDN Immodaten GmbH), die deutschlandweit recherchierte Immobilienangebote aus Internetquellen enthalten. Somit ist sichergestellt, dass ein großer Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes abgedeckt ist. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen nach unten oder oben abweichen. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungsund Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica-regiona l- prognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter empirica-systeme GmbH Die empirica-systeme GmbH ist auf die Verarbeitung, Analyse und Bereitstellung von Immobilienmarktdaten spezialisiert. Mit der empirica-systeme Marktdatenbank kann auf eine Grundlage zurückgegriffen werden, die mit einer Vielzahl von Variablen zu Standort, Ausstattung und Beschaffenheit einzelner Immobilien, differenzierte Analysen des Immobilienmarktes ermöglicht. Weitere Informationen zur empirica-systeme GmbH finden Sie unter 37

38 Impressum IMPRESSUM Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, Köln Tel Fax Datenanalyse empirica Forschung und Beratung AG Thomas Abraham Kaiserstraße 29, Bonn empirica-systeme GmbH Andreas Vater Kurfürstendamm 234, Berlin Bildnachweise Xtravagan Fotolia.com, davis Fotolia.com (Titelkomposition/U1); Christoph Seckler, Volker Oestreich/CORPUS SIREO Jochen Kratschmer (S. 4); Felix Pergande Fotolia.com (S. 7); istock.com/jeffbergen (S. 9); Mike Josef/ Planungsdezernent der Stadt Frankfurt am Main (S. 11); Frankfurt Stadt- und Regionenkarten/CORPUS SIREO, empirica (S , 20, 24 27, 30); SEEROSENGARTEN ErSa3 Würzburg, CORPUS SIREO (S. 21); istock. com/shapecharge (S. 31); Roland Giesinger/Geschäftsführer BauFi Direkt Ute Laux (S. 33); Team CORPUS SIREO Jochen Kratschmer (S. 35); Volker Oestreich/CORPUS SIREO Jochen Kratschmer (S. 36); lemontreeimages Fotolia.com (U4). Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheber rechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikations zeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Ein Produkt der: 38

39 CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Frankfurt Darmstädter Landstraße Frankfurt am Main Tel Fax Niederlassung Köln/Bonn Schaafenstraße Köln Tel Fax koeln@corpussireo.com Am Burgweiher Bonn Tel Fax bonn@corpussireo.com Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee Düsseldorf Tel Fax duesseldorf@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: 39

40 WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT? Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten kurzfristig einen seriösen Käufer finden und gleichzeitig einen guten Preis erzielen? Setzen Sie auf unsere vertraute Kompetenz und profitieren Sie von dem Rundum-sorglos-Paket der CORPUS SIREO Makler. Sie wünschen ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den CORPUS SIREO Maklern? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter oder besuchen Sie uns unter