Immobilie mit Ostseeblick

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1 Abs.: CIMA Projekt + Entwicklung GmbH, Glashüttenweg 34, Lübeck Immobilie mit Ostseeblick Juli 2005 Sehr geehrte Damen und Herren, mit der beiliegenden Information möchten wir Sie auf eine Immobilie aufmerksam machen, die eine interessante wirtschaftliche Perspektive aufweist. In unmittelbarer Nähe zur Ostsee, unweit der Landeshauptstadt Kiel (Schleswig-Holstein) bietet ein in den 90er Jahren als Sporthotel konzipiertes Objekt (Rohbau) die Möglichkeit, durch Wertentwicklung und Neukonzeption als Standort für verschiedene (Wohn-) Konzepte die vorhandene bzw. steigende Nachfrage zu bedienen. Die Standortgemeinde unterstützt einen Neuanfang für die Immobilie ebenso wie die aktuellen Eigentümer, die nach den Erfahrungen der letzten Dekade realistische Vorstellungen zum Kaufpreis entwickelt haben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie sich 5 Minuten für die Lektüre des beiliegenden Exposés... Verwenden Sie bitte zur Kontaktaufnahme das beiliegende Faxvorlage. Gern stehe ich Ihnen auch telefonisch für weitere Informationen zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen CIMA Projekt + Entwicklung GmbH Uwe Mantik

2 Surendorf Ostsee pur Die Gemeinde Ostseebad Schwedeneck liegt landschaftlich sehr reizvoll direkt an der Ostsee im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Lage Ostseebad Schwedeneck/ Surendorf Mit seinem sanft hügeligen Binnenland, den zum Teil bewaldeten Steilufern, Hügelgräbern und anderen landschaftlichen Reizen bietet es unzählige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die Steilküste erreicht hier eine Höhe von über 30 m und der Strand der Gemeinde erstreckt sich über eine Länge von ca. 15 km und ist durchgängig von Eckernförde bis Kiel begehbar. Prachtvolle Gutshäuser machen neben der ursprünglichen Landschaft den Charme der Gemeinde aus. Im Sommer ist die Küste ein Badeund Wassersportparadies - die Wasserqualität ist durchweg sehr gut. Der Kurstrand Surendorfs ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt und ein sehr beliebtes Ziel für Urlauber, Camper, Wassersportler und Ausflügler. Der durchweg feinsandige Strand ist der breiteste der Schwedenecker Strände und bietet Platz für Wassersportler, Sonnenfreunde und Erholungssuchende. Eine Promenade mit der Gemeinde- Kurverwaltung, Gastronomie und Handel ergänzen das Angebot. Ostseebad Schwedeneck Postleitzahl: Einwohner: ca Verwaltung: Amt Dänischenhagen verkehrliche Anbindung: B 503 (Kiel-Eckernförde) Entfernung Kiel: 20 km Entfernung Eckernförde: 15 km Entfernung Flughafen Kiel: 10 km Grundversorgung: Grundschule, Kindergarten, Sporthalle, Nahversorgung in Kürze vorhanden EH-rel. Kaufkraftkennziffer 2003 nach GfK: 105,2 Kurstrand und Campingplatz in Surendorf Foto: Schwedeneck Foto: pixelquelle

3 Lage der Immobilie Foto: Schwedeneck Foto: Kurverwaltung Schwedeneck Immobilie Sporthotel Surendorf ist Teil der Gemeinde Ostseebad Schwedeneck und liegt unmittelbar an der Küste. Hier sollte an einem exponierten Standort in ca. 300 m Entfernung zur Ostsee ein Sporthotel errichtet werden. Die Bauarbeiten wurden jedoch durch Missmanagement und Finanzierungsprobleme der ursprünglichen Eigentümer in den 90er Jahren nicht vollendet, so dass nur der bisherige Baustand (Tiefgarage und Großteil des Rohbaus) erreicht wurde. Zahlen und Fakten - Größe des Grundstücks: 0,7 ha - B-Plan Nr. 20, Teilstück 9, Flurstücke 320/321 - Mischgebiet MI (0,4 III FH 12m) - bisher geplante Nutzflächen: UG - ca. 330 m² + Tiefgarage (48 Stellplätze) EG - ca. 920 m² Handel/Gewerbe OG gesamt ca m² Hotel/Wohnen - Eigentümer: privat - nördlich und westlich schließt sich Wohnbebauung an - östlich ist Lebensmitteleinzelhandel vorgesehen - wenige Autominuten entfernt befindet sich ein Golfplatz Die Zweite Chance Die Gemeinde und der aktuelle Eigentümer sind aufgrund der eingetretenen Situation bereit, einen Neuanfang im Rahmen ihrer Möglichkeiten tatkräftig zu unterstützen. Der vorhandene Rohbau stellt für eine Vielzahl denkbarer Nutzungen einen Wert dar, der im Zuge der Weiterentwicklung und Neukonzeption wirtschaftlich genutzt werden kann. Ein interessanter Hintergrund für eine (Neu-) Nutzung der Immobilie ist die allgemeine demografische Entwicklung. Die Generation 50+ ist die am stärksten zunehmende Bevölkerungsgruppe. Im Jahre 2020 sind 46 % der Schleswig-Holsteiner älter als 50 Jahre und 2030 sind schon 50 % aller Bundesbürger älter als 50 Jahre. Dabei ist die Generation 50+ zukünftig länger aktiv und flexibler, ihre Lebenserwartung steigt und last but not least verfügt diese Altersgruppe über eine enorme Kaufkraft. Vor diesem Hintergrund scheint der Weiterbau und die Anpassung des Objektes an ein Nutzungskonzept an diesem Standort noch attraktiver. Immobilie im aktuellen Zustand

4 Kurstrand in Surendorf Tourismus Der Tourismus ist im Bundesland zwischen den Meeren der stärkste Wirtschaftsfaktor. Allein an der Ostseeküste zählt man durchschnittlich 8,75 Mio. Übernachtungen pro Jahr. Auch der Kreis Rendsburg-Eckernförde hat in den vergangenen zwei Dekaden ( ) davon profitiert. So stieg die Gästezahl in diesem Zeitraum deutlich um 46 % und die Übernachtungen nahmen um 13 % zu. Die Anzahl der Beherbergungsbetriebe und Betten verzeichnete dagegen nur eine unwesentliche Zuhnahme. Auch im Ostseebad Schwedeneck ist die lokale Wirtschaft stark durch den Tourismus geprägt. Sie ist ein beliebtes Ostsee-Feriengebiet, aber auch ein Naherholungsgebiet und Ausflugsziel für die Landeshauptstadt Kiel. Dies belegen folgende Zahlen: - Gästeankünfte: deutliche Zunahme um 12,4 % ( ) - Übernachtungszahlen: Zunahme um 5,7 % ( ) - durchschn. Aufenthaltsdauer pro Gast: 13,8 Tage (2004) Bezogen auf die hohe Gästezahl und die Übernachtungen besteht nur ein geringes Angebot an Beherbergungsbetrieben. Diese sind überwiegend familiengeführte Häuser im niedrig- bis mittelpreisigen Bereich. Die Generation 50+ wird das zukünftige gesellschaftliche und wirtschaftliche Leben prägen. Das wird auch erhebliche Auswirkungen auf die Ansprüche im Bereich Tourismus haben. Wir haben in der Region die besten Voraussetzungen, um den Wünschen und Bedürfnissen der wachsenden Zielgruppe der 50plus-Touristen gerecht zu werden K.E.R.N.-Region Foto: gettyimages Foto: Kurverwaltuing Schwedeneck Konzept Hotel Das Standortpotenzial Surendorfs liegt in seiner landschaftlich reizvollen Lage am Meer, in der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel (inkl. Flughafen) und der Lage in einer etablierten Feriendestination. Aus der Hotelmarktanalyse lassen sich für Surendorf folgende Chancen ableiten: Ostsee, Erholung, Landschaft und Aktivität/Sport. Das Marktpotenzial kann vor allem in einer kleinen Reihe von Segmenten, für die Surendorf gute Voraussetzungen bietet, ausgeschöpft werden. Das Konzept sieht deshalb ein stark themen- und zielgruppenorientiertes Hotel vor. Beispiele, für die ein wachsender Markt besteht sind BestAger-Hotels, Mixed-Use-Hotels und Familienhotels. Entwurf (1999) In Surendorf könnte ein Hotel der Kategorie 3 Sterne mit etwa 100 Zimmern (durchschn. ca. 25 m²) entstehen. Das voraussichtliche Investitionsvolumen hierfür beträgt ca. 9,5 Mio. EUR. Die Standortgemeinde und der aktuelle Eigentümer sind bereit, zukünftige Investoren tatkräftig bei der Umsetzung ihrer Pläne zu unterstützen. Planänderungen, die ggf. nötig würden, können zeitnah erreicht werden. Wir laden Sie gemeinsam dazu ein, sich vor Ort selbst ein Bild vom Schwedeneck an der Ostsee zu machen und über ein Engagement nachzudenken.

5 Rückantwort CIMA Projekt + Entwicklung GmbH Herrn Uwe Mantik FAX: Bitte senden Sie mir detaillierte Unterlagen zur Standortprüfung. Bitte vereinbaren Sie mit mir ein Informationsgespräch. Ich bin grundsätzlich interessiert: Bitte senden Sie mir weiterhin Angebote von anderen Standorten. Bitte senden Sie mir zukünftig keine weiteren Angebote. Firma/ Einrichtung: Name: Straße: PLZ, Ort: Telefon/ Fax: