Objekt-Nr.: K-H-100 Seltene Gelegenheit in einmaliger Aussichtslage bei Freiburg!

Transkript

1 Diese besondere Immobilie bietet zum einen wegen ihrer einmaligen Aussichtslage und zum anderen auch wegen ihrer baulichen und rechtlichen Möglichkeiten ein vielfältiges Nutzungsspektrum: Das Objekt ist in der Vergangenheit als Hotel mit Gastronomie genutzt worden. Diese Immobilie eignet sich für Investoren mit Verpachtung und Betreiber gleichermaßen. Beispielsweise kann es insgesamt als Hotel mit Gastronomie betrieben werden. Aber auch eine tatsächliche und/oder rechtliche Teilung in Hotelbetrieb mit Gastronomie, durch Umbau neu zu errichtenden Ferienwohnungen und separatem Restaurant für Ausflugsgäste ist denkbar. Auch einem neu zu schaffenden Wellness- und Beautybereich steht nichts im Wege. Es ist auch vorstellbar, dass der jetzige Eigentümer den Teilbereich des SB-Restaurants mit den dazugehörigen Bereichen nach neuer Teilung in Eigentum behält und selbst bewirtschaftet. Auch eine Umnutzung in die verschiedensten Richtungen ist möglich. Durch die Möglichkeit der Aufteilung und den Umbau in Wohn- und Teileigentum als Ferienwohnungen mit Restauration ist das Objekt auch für Bauträger interessant. Auch eine Klinik oder Schulungs- und Tagungsstätte könnten hier den idealen Standort finden. Es würde den Rahmen sprengen, alle Möglichkeiten aufzuzeigen. Lage Das Objekt befindet sich in einmaliger Aussichtslage auf dem Hochplateau des sehr beliebten Naherholungs-, Aussichts- und Ausflugsberges Kandel in ca m Höhe. Als solcher bietet er dem Besucher vielschichtige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Sommer wie im Winter. Der Kandel ist der höchste Berg des Mittleren Schwarzwaldes und die Aussicht erstreckt sich bis zu den Vogesen und den Alpen. Von der Breisgaumetropole Freiburg ist das Hotel nur ca. 20 km entfernt und von dort in ungefähr 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Haus ist bei Wanderern, Bikern, Kletterern und Familien gleichermaßen beliebt. Durch die natürlichen Aufwinde ist es die ideale und beliebte Startstelle für Drachenflieger, Gleitschirm- und Paragleiter. Eine entsprechende Startrampe ist in unmittelbarer Nähe des Objektes vorhanden. Der Kandelpass ist der ideale Zieloder Ausgangspunkt für Wanderungen jeder Art. Das Anwesen liegt an der kurvenreichen Landestraße L 186, ein Teilstück der Schwarzwaldpanoramastraße. Eine Bushaltestelle und ein sehr großer öffentlicher Parkplatz befinden sich direkt gegenüber. Baujahr 1973 Etage UG, EG, 1. OG, 2. OG (DG 1) und DG 2

2 Größe Grundstück: qm; Nutzfläche: Ca qm; Zimmerzahl: 55; Bettenzahl: 128; Sitzplätze Gastronomie: 430 gesamt, davon SB-Restaurant mit Terrasse: 50, Biergarten: 100, Hotelbar: 20, Restaurant I: 80, Restaurant II: 20, Restaurant III: 65, (Panorama-)Restaurant IV: 75, Stüble: 20.

3 Ausstattung Aufzug Das Objekt ist rechtlich aufgeteilt. In den letzen Jahren hat sich ein erheblicher Instandhaltungs- und Investitionsstau aufgebaut. Nein Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet worden und großteils unterkellert. Das Untergeschoss wurde so in den Hang gebaut, dass sich die dortigen Räume an der Ostseite des Gebäudes komplett im Erdreich befinden. Das Gebäude wurde über fünf Etagen errichtet und verfügte ursprünglich über eine einfache bis mittlere Ausstattung. Mehrere Balkone und Terrassen sind vorhanden. Seit dem Jahr 2002 ist der Hotelbetrieb geschlossen. Nach diversen Umbau- und Investitionsmaßnahmen ist im Herbst 2006 nur das SB-Restaurant mit Biergarten wieder eröffnet worden. Der restliche Gastronomiebereich und die neuen Räumlichkeiten im Dachgeschoss werden nur zeitweise in Form von Veranstaltungen genutzt. Nähere Informationen finden Sie unter Ursprünglich verfügte das Hotel über 49 Zimmer mit einer Größe zwischen 14,5 qm und ca. 50 qm. Alle Zimmer, bis auf die im Dachgeschoss, sind in Erwartung umfänglicher Sanierungsmaßnahmen fast in den Rohbauzustand zurückgeführt worden. Nach einem Dachstuhlbrand im Jahr 2007 sind Teile des Satteldaches erneuert und im Dachgeschoss 7 Zimmer und 2 sanitäre Gemeinschaftsräume neu errichtet worden. Im Zuge dieser Baumaßnahmen sind auch die erforderlichen Brandschutzmaßnahmen umgesetzt worden. Seit dem Jahre 2006 sind die eigene und separate Kläranlage und einige der Fenster erneuert worden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen. Die Kegelbahn im Untergeschoss ist entfernt worden und dient derzeit als Lager und Werkstatt. Das Hotel verfügt momentan über 55 Zimmer als Einzel,Doppel- oder Mehrbettzimmer, die zum Teil auch über Balkone verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebereich mit 5 Restaurants und der Hotelbar. Alle Restaurantbereiche, bis auf das SB-Restaurant, sind durch einen Zentralbereich miteinander verbunden. An diesem Bereich ist auch die Küche angegliedert, die alle Restaurantbereiche bedienen kann. Das SB-Restaurant verfügt zusätzlich noch über eine eigene Vorbereitungsküche und Lagerräume. Die Anlagentechnik mit den dazugehörigen Räumlichkeiten befindet sich zum großen Teil im Untergeschoss, teilweise aber auch im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, bestehend aus 2 Kesseln und Brennern aus den anfänglichen 1990er Jahren. Balkon/Terrasse Garage/Stellplatz Eigener und geteerter Parkplatz auf der Südseite des Grundstücks mit 33 Stellplätzen; öffentlicher Parkplatz an der Nordseite des Grundstücks mit über 220 Stellplätzen Kaufpreis Provision 3,57 % von der beurkundeten Kaufsumme inklusive 19 % MwSt. Besichtigung Nach Vereinbarung

4 Blick_Westen Ansicht_Norden Ansicht_Süden Ansicht_Nordwesten

5 Außenbereich_Westen Biergarten Biergarten Shop im SB-Restaurant

6 Stüble (Panorama-)Restaurant IV Stüble Restaurant IV

7 Blick_Osten

8 Karte

9 Lageplan

10 Ansicht_Osten

11 Ansicht_Westen

12 Ansicht_Süden

13 Ansicht_Norden

14 Schnitt

15 Grundriss_Untergeschoss

16 Grundriss_Erdgeschoss

17 Grundriss_1. Obergeschoss

18 Grundriss_2. Obergeschoss

19 Grundriss_Dachgeschoss