herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sie finden im Anschluss Informationen über folgende Immobilien:

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1 Herr Jan Dits Immobilienangebot Saalfelden, am Sehr geehrter Herr Dits, herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sie finden im Anschluss Informationen über folgende Immobilien: 544/371 - Haus im Zweitwohnsitzgebiet von Leogang Rain 55, 5771 Leogang Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir sind bestrebt Ihnen, im Sinne eines kundenorientierten Services, auch weiterhin passende Objekte die Ihrem Suchprofil entsprechen, anzubieten. Sollten Sie bereits ein Objekt gefunden haben oder etwas anderes suchen, bitten wir Sie uns dies mitzuteilen. Wir sind sicher, das passende Objekt für Sie zu finden und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen. Mit freundlichen Grüßen Maleen Bründlinger Raiffeisen Immobilien Saalachtal Lofererstraße Saalfelden maleen.bruendlinger@saalfelden.raiffeisen.at Seite 1 von 13

2 544/371 Haus im Zweitwohnsitzgebiet von Leogang 5771 Leogang, Rain 55 Eckdaten Objektart: Kaufobjekt Ort: 5771 Leogang Grundfläche: ca. 618,00 m² Wohnfläche: ca. 99,00 m² Zimmer: 5,00 Wohnraum Kaufpreis ,- Summe Betriebskosten k.a. Verfügbar / Beziehbar Nach Vereinbarung 544/371 - Seite 2 von 13

3 Haus im Zweitwohnsitzgebiet von Leogang Lage: Das Haus befindet sich in der Nähe der Schipiste! Von der neuen Steinbergbahn gelangt man in das größte Schigebiet im Salzburger-Land: Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn! Im Sommer verfügt die Region über einen Bikepark, Wanderwege und diverse Kletterrouten. Das bodenständige Urlaubsdorf Leogang liegt im Pinzgau zwischen den Leoganger Steinbergen und den Kitzbühler Alpen. Die Gemeinde Leogang grenzt an Tirol. Beschreibung: Im Erdgeschoß befindet sich eine Küche mit Sitzgelegenheit, ein großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse, ein Fernsehzimmer, ein Vorraum und eine Toilette. Die Terrasse und der Garten sind ebenfalls vom Fernsehzimmer aus begehbar. Im Obergeschoß sind drei Schlafzimmer, ein Schlaflager, eine Toilette und ein Vorraum vorhanden. Das Untergeschoß ist mit einem Badezimmer, einem Heizraum, einem kleinen und einem großen Abstellraum sowie einem Vorraum ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, eine Toilette, ein Pisuar und ein Bidet. Ein Highlight des Hauses ist der schöne Garten mit Gartenhütte. Der Garten bietet genügend Platz für gemütliche Grillabende. Das Haus verfügt über zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich. Die beiden Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sind mit Außenjalousien und Fliegengitter ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit die Heizung über das Telefon zu regulieren. Eine Weggenossenschaft ist vorhanden. Nutzflächenaufstellung: ca. 99 m² Wohnfläche ca. 618 m² Grundfläche Baujahr: ca Das Haus wurde laufend adaptiert: Heizung ca. 2002, Fenster ca. 2005, Boden im Vorraum und Türstöcke im 1. Obergeschoß ca Die Garage wurde in ein Fernsehzimmer umgebaut. Dieses Zimmer sowie das Schlaflager im 1. Obergeschoß wurden als Wohnraum bis dato noch nicht genehmigt. Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer hin. 544/371 - Seite 3 von 13

4 Aufteilung Gesamtzahl der 5,00 Schlafzimmer 3 Wohn/Schlafräume Toiletten 3 Badezimmer 1 Balkone oder Loggias 1 Terrassen 1 Stellplätze (Parkplätze) 2 Nebenräume 1 Preisdaten Kaufpreis ,- Summe Betriebskosten k.a. brutto k.a. netto Provision (Kauf) ,- (3.0 % inkl. 20.0% USt) Flächen Grundstücksfläche ca. 618,00 m² Wohnnutzfläche ca. 99,00 m² Stammdaten Katastralgemeinde Pirzbichl KG Nr Einlagezahl 158 GRSTNR 389/2 Anteile 1/1 Baujahr 1968 Eigentumsform Alleineigentum Heizung Erzeugung Öl Installation Zentralheizung Übertragung Konvektor/Radiator Ausstattung Strom Vorhanden Wasser Vorhanden Kanal Vorhanden Telefon Vorhanden TV Sat Vorhanden Möblierung Küche möbliert Keller Voll unterkellert Garten Privater Garten vorhanden Lage und Infrastruktur Lage Zutritt/Zufahrt Hanglage, Sonnige Lage, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Liftnähe (Schilift), Berglage, Ruhelage Möglich 544/371 - Seite 4 von 13

5 Pläne Lageplan 544/371 - Seite 5 von 13

6 DKM 544/371 - Seite 6 von 13

7 SAGIS-Widmung 544/371 - Seite 7 von 13

8 EG 544/371 - Seite 8 von 13

9 OG 544/371 - Seite 9 von 13

10 KG 544/371 - Seite 10 von 13

11 Bilder Wohnraum Wohnraum_1 Wohnraum_2 Küche Fernsehzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer_1 Schlafzimmer_2 544/371 - Seite 11 von 13

12 Schlaflager Schlaflager_1 Flur EG Vorraum OG Aufgang Flur KG Toilette Badezimmer_1 544/371 - Seite 12 von 13

13 Badezimmer_2 Balkon Aussicht Außenansicht Außenansicht_1 Außenansicht_2 544/371 - Seite 13 von 13