Anhörungstermin 32 Flurbereinigungsgesetz

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Wilfried Fromm
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1 Anhörungstermin 32 Flurbereinigungsgesetz Landratsamt Biberach Gemeinsame Dienststelle Flurneuordnung Christian Helfert, Stefan Vonier, Christina Glugla

2 Flurneuordnung Unlingen (B 311) Wertermittlung in der Flurneuordnung

3 Ladung / Alter Bestand Bitte prüfen Sie den Nachweis auf Richtigkeit und Vollständigkeit! - Grundbuchtitel - Flurstücke Erinnerung Vollmachten

4 Warum Wertermittlung? Sicherung der Wertgleichheit (für alte und neue Grundstücke) Wahrung der Rechte Dritter Ermittlung des Landabzuges und Geldausgleichs für Umgehungsstraße Festsetzung des Geldausgleichs für unvermeidbare Mehr- und Minderausweisungen von Land Kostenbeitrag der Teilnehmer (falls erforderlich) Dies erfordert, dass der Wert der eingebrachten Grundstücke eines Teilnehmers im Verhältnis zum Wert aller Grundstücke im Flurbereinigungsgebiet bestimmt wird.

5 Ablaufschema Einleitung der Wertermittlung Überprüfung der Einwendungen Durchführung Auswertung 2. Teil Auswertung 1. Teil Feststellung Anhörung der Teilnehmer

6 Grundsätzliches Der Bodenwert ist insbesondere abhängig von der Bodenbeschaffenheit vom Wasserhaushalt. Abschläge ergeben sich aus Umständen, die nicht im Bodenwert erfasst sind (örtliche Besonderheiten) wie z.b. Hängigkeit Waldschatten bzw. Feldgehölzeinfluss Nassstellen Welliges oder terassenförmiges Gelände

7 Wichtige Begriffe Bodenklasse Wertverhältniszahl (WVZ) Werteinheit (WE) Vorläufiger Kapitalisierungsfaktor (530 Euro pro Werteinheit)

8 Wertrahmen Bodenklasse Wertverhältniszahl Hinweise 1 80 (4,24 /m²) 2 73 (3,87 /m²) 3 65 (3,45 /m²) 4 56 (2,97 /m²) 5 46 (2,44 /m²) Landwirtschaftliche Nutzfläche 6 35 (1,86 /m²) Abstufungsklasse, ohne zugeordnetes Bodenprofil 7 20 (1,06 /m²) Wald 8 5 (0,27 /m²) 9 nicht bewertet: (0) (10,00 /m²) ertragslose Flächen (Gehölz, Unland, Erholung, Sport, u.ä.) Flächen ohne Anspruch (öffentl. Verkehrsflächen, Parkplatz, u.ä.) Sondergebiete Energiehof Alte Landstraße, Zeller Weg (12,50 /m²) Bauerwartungsland und begünstigtes Agrarland

9 Tauschtabelle Bodenklasse ,00 1,10 1,23 1,43 1,74 2,29 2 0,91 1,00 1,12 1,30 1,59 2,09 3 0,81 0,89 1,00 1,16 1,41 1,86 4 0,70 0,77 0,86 1,00 1,22 1,60 5 0,58 0,63 0,71 0,82 1,00 1,31 6 0,44 0,48 0,54 0,63 0,76 1,00

10 Abschläge Hängigkeit / Nassflächen Neigung von 0-6 % von 7-12 % von % von % Abschlag kein Abschlag 1 Bodenklasse 2 Bodenklasse 3 Bodenklassen über 22 % Einstufung in Klasse 6 bzw. 8 Nassflächen Bei Nassflächen erfolgt je nach Grad der Ertragsminderung bzw. Bewirtschaftungserschwernis ein Abschlag um 1-2 Bodenklassen.

11 Abschläge wegen Waldeinfluss Wald im Süden Wald im Osten oder Westen Wald im Norden auf 30 m Abschlag um 2 Bodenklassen auf zusätzlich 15 m Abschlag um 1 Bodenklasse auf 25 m Abschlag um 1 Bodenklasse auf 15 m Abschlag um 1 Bodenklasse Feldgehölze Bei Feldgehölzen erfolgt ein Abschlag um 1 Bodenklasse auf einer Abstandsfläche von 5 m Tiefe im Süden und Westen und 10 m im Norden und Osten der Gehölze.

12 Behandlung von Leitungen Masten, Schächte durch Dienstbarkeit gesicherte Schutzstreifen

13 Beispiel Flst.Nr F = 41,23 ar F in Klasse 2 = 15,17 ar F in Klasse 4 = 26,06 ar WVZ Klasse 2: 73 WE/ha WVZ Klasse 4: 56 WE/ha Wert von Flst.Nr = 0,1517ha x 73 WE/ha + 0,2606 ha x 56 WE/ha = 25,67 WE (gerundet)

14 Einleitung der Wertermittlung Aufstellung eines Wertrahmens, Festlegung der Abschläge zusammen mit den landwirtschaftlichen Sachverständigen und dem Vorstand der Teilnehmergemeinschaft Überprüfung von sogenannten Probelöchern, deren heutige Bodenbeschaffenheit mit dem Beschrieb aus der Reichsbodenschätzung verglichen wurde

15 Überprüfung eines Probelochs

16 Durchführung der Wertermittlung Entnahme von Bodenproben

17 Durchführung der Wertermittlung Die Standorte der Beprobung werden mit GPS bestimmt und der Bodenwert im elektronischen Feldbuch festgehalten.

18 Aus dem Bodenwertriss...

19 ... entwickeln wir die Bodenwertkarte

20 Anhörung der Teilnehmer Die Bodenwertkarten liegen zur Einsichtnahme in den Rathäusern in Unlingen und Riedlingen bis 27. Februar 2015 aus. Auskunftstermine sind im Rathaus in Unlingen am 4. Februar von 14:30 Uhr bis 18:00 Uhr und 18. Februar von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr. Schauen Sie sich bitte alle Grundstücke an und nicht nur Ihre eigenen. Die Bodenwertkarten können auch im Internet unter eingesehen werden.

21 Weiterer Ablauf der Wertermittlung Vorbringen von Anregungen und Bedenken (kein formeller Widerspruch) bis 27. Februar Wir prüfen, inwieweit die Anregungen und Bedenken berechtigt sind. Feststellung der Wertermittlung mit formellem Widerspruchsrecht (dabei müssen Sie schauen, ob Ihre Anregungen eingearbeitet wurden).

2015 Vorläufige Anordnung Nr. 4: Bauwerk 2 Stichtag 07.04.

22 Weiterer Ablauf der Flurneuordnung Anstehende Besitzregelungen für den Bau der Umgehungsstraße: Vorläufige Anordnung Nr. 3: Bauwerke 1 und 5 Stichtag Vorläufige Anordnung Nr. 4: Bauwerk 2 Stichtag In Planung für 2015: Trasse von Riedlingen bis Bauwerk 1 Trasse von Ehingen bis Bauwerk 5 und Baustraße um Kieswerk

23 Weiterer Ablauf der Flurneuordnung Aufstellung des Wege- und Gewässerplans Ausbau & Vermessung Auswertung, Abzugsberechnung Wunschtermin / Neueinteilung

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7.43 5 40 17 5 3.79 5 11 5 1.80 24 1.55 1.01 2.26 75 2.26 1.74 4.70 24 1.26 49. Technik 17 STG 17.5/29.6. Bad. WFL.: 8.70 m² Grundfläche: 8.

7.43 5 40 17 5 3.79 5 11 5 1.80 24 1.55 1.01 2.26 75 2.26 1.74 4.70 24 1.26 49. Technik 17 STG 17.5/29.6. Bad. WFL.: 8.70 m² Grundfläche: 8. Schnitt A_A 7.43 5 5.54 5 7.43 5 17 5 2.19 11 5 5 1.60 2.69 5 1.25 1.55 17 5 3.79 5 11 5 1.37 5 2.19 5 4.70 75 1.26 89 WFL.: 23.48 m² : 23.80 m² Technik WFL.: 23.48 m² : 23.80 m² Astellschrnk WFL.: 1.48