Anlage zum Gütesiegel Nachhaltiger Wohnungsbau: Beurteilungsergebnisse

Transkript

1 Anlage zum Gütesiegel Nachhaltiger Wohnungsbau: Beurteilungsergebnisse Bauvorhaben Mehrfamilienhaus Johann-Sebastian-Bach-Str Hettstedt Bauherr/ Eigentümer Konformitätsprüfer Wohnungsgesellschaft Hettstedt mbh Untere Bahnhofstr Hettstedt Prof. Dr. Annette Hafner Architektin, DGNB-Auditorin Ruhruniversität Bochum Ressourceneffizientes Bauen Universitätsstr Bochum

2 A Standortmerkmale A Standortsituation Erreichbarkeit des nächsten Haupt-/Fernbahnhofs min mit Bus Erreichbarkeit der nächsten ÖPNV Haltestelle min zu Fuß ÖPNV Taktfrequenz /h 3 Anbindung ans Radwegenetz vorhanden j / n n Entfernung zu öffentlichen Parkplätzen (5 Stpl.) m * öffentlichen Parkplätzen (5 Stpl.) m / in Hettstedt * Gastronomie m 8 "Waldcafé" * Gastronomie m 5 im Stadtzentrum * Nahversorgung m 4 Bäcker * Nahversorgung m 8 Lebensmitteldiscounter * öffentliche Verwaltung m Stadtverwaltung * Dienstleister m "REWE-Center" * Dienstleister m 4 "Mansfeld-Center" * Einrichtungen sozialer Dienste m AWO * Kindergärten und Grundschulen m Kindergarten * weiterführende Schulen m Gymnasium * Universitäten, Erwachsenenbildung etc. m 4 Fachhochschule Köthen * Krankenhäusern und Ärztezentren, Tageskliniken m Helios Klinikum * praktischen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken m 8 Ärztehaus Schillerstraße * praktischen Ärzten, Zahnärzten und Apotheken m Ärztehaus Lindenweg * Spielplätzen & Freizeiteinrichtungen für Jugendliche m 5 * Naherholungsflächen, Parkanlagen & Freiräumen m 4 Naherholungsgebiet "Walzwerkhölzchen" * Sportstätten m 6 Sportplatz "Blau-Weiß" * kulturellen Einrichtungen m 8 "Klubhaus" * Baudenkmalen (Einzeldenkmal) m "Flamme der Freundschaft" * unter Ensembleschutz stehenden Objekten m Marktplatz A Hinweise und Prognosen Hinweise auf den künftigen Bebauungsplan Es ist kein Bebauungsplanung vorhanden, es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet aus den späten 97er Jahren. Hinweise auf künftigen Flächennutzungsplan Hinweise auf den Verkehrsentwicklungsplan Das Wohngebiet ist voll erschlossen. Änderungen sind nicht geplant und notwendig. Hinweise auf die Schulplanung Die vorhandene Anzahl an Schulen ist ausreichend, im Gegenteil wird aufgrund des Bevölkerungsschwunds über Schulschließungen nachgedacht. Hinweise auf die geplante Infrastrukturentwicklung./. Sonstiges: Prognose der Bevölkerungsentwicklung Hettstedt: 3..: :.864 siehe Wikipedia/ integriertes Stadtentwicklungskonzept der Stadt Hettstedt (März )

3 B Umweltmerkmale B Umweltmerkmale Außenluftqualität Außenlärmpegel Baugrundverhältnisse Altlasten Sprengstoff, Munition elektromagnetische Felder Vorkommen von Radon solares Strahlungsangebot Standortrisiken - man made hazards Risiken aus Wetter und Natur: Erdbeben Risiken aus Wetter und Natur: Bodensenkungen/-setzungen Risiken aus Wetter und Natur: Lawinen Risiken aus Wetter und Natur: Sturm Risiken aus Wetter und Natur: Hochwasser Luft mit Verunreinigungen an Staub, Feinstaub und Gasen 4-55 db Lößlehm und Auffüllungen, ersetzt durch Schotterpolster Altlasten durch Fundamente aus vorheriger Bebauung 5- Bq/m³ 5 kwh/m²a air traffic risk:.; nuclear power plant risk:. das Auftreten von Tagesbrüchen war zu berücksichtigen 35-4 m/s (5-jähriges Ereignis) B Trends und Prognosen Temperaturen Sommer / Winter Entwicklung der Niederschläge Trend der Extremwetterereignisse Übergang zw. maritimen und kontinentalen Klima aufgrund der Lage im Windschatten des Harzes nur geringere Niederschlagsmengen (ca. 5mm/a) zunehmend Trend der Lärmbelastung im Außenbereich unverändert C Objektmerkmale C Objektidentifikation Gebäudeart Geschossigkeit Anzahl Wohneinheiten Adresse Grundstücks-/Flurnummer Eigentümer Mehrfamilienhaus 4 Geschosse Johann-Sebastian-Bach-Str., 6333 Hettstedt Hettstedt, Flur 37, Flurstück 57/6 Wohnungsgesellschaft Hettstedt mbh C Ausgewählte Kennwerte und Merkmale Baukosten KG ,7 (brutto) EnEV Kennwerte Mindestanforderungen ENEV 9 Grad der Barrierefreiheit Bauweise % Barrierefrei Flachgründung, Massivdecken aus Stahlbeton, Außenwände aus Porenbeton, Innenwände aus Kalksandstein, Trennwände innerhalb der Wohnungen aus Kalksandstein bzw. Metallständerwände Besondere technische Ausstattung solare Wassererwärmung solare Heizungsunterstützung solare Stromerzeugung sonstige Form der Energieerzeugung im/am Gebäude Gründach Fassadenbegrünung Regenwassernutzung/ -versickerung innovative Bauprodukte x Gas-Wärmepumpe, Gas-Brennwert-Therme

4 D Konzept / Strategie zu wohnungswirtschaftlichen Zielen x Familien-/kinderfreundliches Wohnen Seniorengerechtes Wohnen Kinderwagenabstellbereich, 4-Raum-Wohnungen, Spielplatz, Gäste-Bad Betreutes Wohnen Mehrgenerationen-Wohnen Innovative Wohnformen und Grundrisslösungen Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Bautechnik Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Haustechnik x Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Energieversorgung Gas-Wärmepumpe zur Energieerzeugung Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Erfassung und Zuordnung von Verbräuchen Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Vertragsgestaltung Erprobung innovativer Lösungen im Bereich Finanzierung D Sonstige Spezifika (optionale Angaben) x Zusammenhang zu einer quartiersbezogenen Aufwertungsstrategie Ursprüngliche Bebauung abgerissen. Neubau entspricht hinsichtlich Grundrissgestaltung den geänderten Mietanforderungen und soll das Wohngebiet insgesamt aufwerten. Zusammenhang zu einem quartiersbezogenen Mobilitätskonzept Rahmenbedingungen aus einem quartiersbezogenen Gestaltungskonzept Hinweise auf innovative Betreuungs- und Serviceangebote Hinweise auf innovative Konzepte zur Einbeziehung der Mieter Einbindung in Nachhaltigkeitsstrategie und Nachhaltigkeitsberichterstattung Sonstiges

5 Lageplan Typischer Grundriss

6 Bewertungsprofil - Teil. Wohnqualität (soziale und funktionale Qualität).. Funktionale Qualität der Wohnungen..- Funktionalität der Wohnbereiche..- Funktionalität Koch- und Essbereich..-3 Funktionalität Sanitärbereich..-4 Vorhandensein von Stau- und Trockenraum.. Freisitze / Außenraum..3 Barrierefreiheit Zugang und Wohnungen..3- Barrierefreiheit des Zugangs zum Gebäude..3- Barrierefreiheit des Zugangs zu den Wohnungen..3-3 Grad der Barrierefreiheit von Wohnungen..4 Stellplätze..4- Stellplätze für Fahrräder..4- Stellplätze für Kinderwagen / Rollatoren..4-3 Stellplätze für PKW / Mobilitätskonzept..5 Freiflächen..5- Freiflächen für die Allgemeinheit..5- Freiflächen für Kinder..5-3 Freiflächen für Jugendliche..6 Thermischer Komfort..6- Thermische Behaglichkeit im Sommer Visueller Komfort / Tageslichtversorgung.. Raumluftqualität..3 Sicherheit..4 Flächenverhältnisse..5 Einrichtungen zum Müllsammeln und Trennen..6 Gestalterische und städtebauliche Qualität. Technische Qualität.. Schallschutz #BEZUG!..- Schallschutz gegen Außenlärm..- Luft- und Trittschallschutz..-3 Schallschutz gegen Körperschall / Installationen.. Energetische Qualität FALSCH..3 Effizienz der Haustechnik..4 Lüftung #BEZUG!.. Brandschutz.. Feuchteschutz..3 Luftdichtheit..4 Reaktion auf standortbezogene Gegebenheiten..4- Reaktion auf erhöhtes Radon-Vorkommen..4- Reaktion auf erhöhtes Hochwasser-Risiko..4-3 Reaktion auf erhöhtes Sturm-Risiko..5 Dauerhaftigkeit..6 Wartungsfreundlichkeit / Nachrüstbarkeit TGA..7 Rückbaubarkeit / Recyclingfreundlichkeit

7 Bewertungsprofil - Teil 3. Ökologische Qualität 3.. Ökobilanz - Teil 3.. Primärenergiebedarf 3..- Primärenergiebedarf nicht erneuerbar 3..- Primärenergiebedarf erneuerbar 3..3 Flächeninanspruchnahme & Flächenversiegelung Flächeninanspruchnahme Flächenversiegelung 3.. Ökobilanz - Teil 3.. Energiegewinnung für Mieter und Dritte 3..3 Trinkwasserbedarf 3..4 Vermeidung von Schadstoffen 3..5 Einsatz von zertifiziertem Holz 4. Ökonomische Qualität 4.. Lebenszykluskosten 4.. Werthaltigkeit der Investition 4.3. Langfristige Wertstabilität 5. Prozessqualität 5.. Qualität der Bauausführung (Messungen) Qualität der Projektvorbereitung 5..- Integraler Prozess 5..- Bedarfsplanung 5.. Dokumentation Objektdokumentation Produktdokumentation / Qualitätssicherung Übergabe / Einweisung Einweisung Personal Bereitstellung von Informationen für Nutzer Inbetriebnahme / Einregulierung Voraussetzung für Bewirtschaftung / Messkonzept Reinigungs- / Wartungs- / Instandhaltungsplan - LEGENDE: rote Linie: Null-Linie (neutrale Position) grüne Linie: Mindestanforderungen mittlerer Ausschlag nach rechts: Übererfüllung der Mindestanforderungen starker Ausschlag nach rechts: deutliche Übererfüllung der Mindestanforderungen

8 Besondere Stärken des Objektes Kurzbeschreibung Neubau eines nicht unterkellerten Mehrfamilienhauses mit Wohneinheiten anstelle eines abgerissenen Wohnblocks. Konzeptionell richtet sich das Gebäude an junge Familien mit (kleinen) Kindern. Wohneinheiten als 4-Raum-Wohnung und Wohneinheit als -Raum-Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und abschließbare Fahrradstellplätze außerhalb der Wohnung. Wärmeerzeugung über eine Kombination aus Gas-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttherme. Ein Kinderspielplatz befindet sich auf dem Gelände. Vor dem Gebäude befinden sich Pkw-Stellplätze die angemietet werden können. Besondere Stärken - Schaffung von bezahlbarem Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung zur Aufwertung des Wohngebiets - Das Gebäude befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet, Dienstleister und Infrastruktur somit bereits vorhanden - Jeder Wohneinheit ist ein eigener Außenbereich (Balkon oder Terrasse) zugeordnet - Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung sowie Bäder mit Wanne und Dusche - Grundrissgestaltung sowie technische Ausstattung ermöglicht eine variable Nutzung der Räume - Installationen gesammelt in vertikalen Steigesträngen über alle Geschosse - Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und verfügt über einen Spielplatz - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich durch abschließbare, allseitig eingehauste Leichtbaukonstruktion Nachhaltigkeitskoordinator Konformitätsprüfer Name: Dipl-Ing. (FH) Marco Rabach Name: Prof. Dr. Annette Hafner Organisation: Ingenieurplanungsgesellschaft mbh Organisation: Ruhruniversität Bochum Wohlrab, Landeck & Cie Ressourceneffizientes Bauen Magdeburger Str. 4 Universitätsstr Aschersleben 448 Bochum