P U L S E V E R LIEBT IN NEUKÖLLN

Transkript

1 PULSE VER LIE BT IN NEU KÖL LN

2 Vertrieb realbest Germany GmbH Bergmannstraße Berlin kundenservice@realbest.de Verkäufer Delbrückstraße 37 Grundbesitz GmbH Knesebeckstraße 33/ Berlin

3 PULSE VERLIEBT IN NEUKÖLLN EIGENTUMSWOHNUNGEN IN BERLIN-NEUKÖLLN Delbrückstraße Berlin pulseofberlin.de

4 Zuhause in Neukölln Lebendig, Urban & Beliebt Inmitten des weiterhin ungebremst aufstrebenden Bezirkes Neukölln entsteht eine Neubauwohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen auf fünf qualitativ hochwertig und modern ausgestatteten Vollgeschossen.

5 Unverbindliche Visualisierung der Eingangsfassade Delbrückstraße 37 5

6 EIN PROJEKT ZUM VERLIEBEN Das Gebäude wird vollständig unterkellert und mit Technik- und Abstellräumen, einem e-commerce-room der Fa. Lippert, sowie einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller ausgebaut. Vom Erdgeschoss bis zur 5. Etage werden 3-Zim mer-wohnungen mit Wohnflächen von rund 68 m² bis zu 88 m² angeboten; im Erdgeschoss befindet sich auch eine Zwei-Zimmer- Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche.

7 »» NEUBAU-WOHNHAUS MIT 12 WOHNEINHEITEN»» 67 M² 88 M²»» 2 & 3 ZIMMER»» 1 KELLERRAUM JE WOHNEINHEIT»» FAHRRAD- & KINDERWAGEN- ABSTELLRAUM IM KELLER»» E-COMMERCE-LAGERRAUM IM KELLER Unverbindliche Visualisierung der südlichen Hoffassade, Delbrückstraße 37 Über das Treppenhaus und den Personenaufzug erreichen Sie vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss bequem alle Etagen. Im Untergeschoss wird zu jeder Wohneinheit ein abschließ barer Kellerraum zur Verfügung stehen. Eine zentrale Schließanlage für Hauseingangs tür, Kellerzugang und Wohnungseingang erspart Ihnen das übliche Schlüsselchaos.»» BAUBEGINN VORAUSS Den Erdgeschosswohnungen ist ein Privatgarten zugeordnet, der von den neuen Eigentümern selbst gestaltet werden kann. Die restliche Außen anlage wird als Gemeinschafts eigentum mit eleganten Leuchtmitteln und Pflasterung der Zuwegung zum Haus und dem Mülltonnenplatz vom Verkäufer angelegt. 7

8 ankommen & durchatmen zeitgemässes wohnen Durch die moderne Hauseingangstür gelangen Sie in das helle, mit Naturstein ausgestattete, Treppenhaus. Von hier aus nehmen Sie den Aufzug oder den Treppenaufgang, um in Ihre neue Wohnung zu gelangen.

9 Unverbindliche Visualisierung der Küche 9

10 TRAUMWOHNUNG NACH MASS»» Parkettböden mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen»» Badezimmer mit Markenausstattung & Feinsteinzeug-Fliesenböden»» Dreifach verglaste Isolierfenster»» Elektrische Rollläden»» Balkone & Terrassen, Privatgärten im Erdgeschoss

11 Unverbindliche Visualisierung des Wohnbereichs Die Fenster der Wohneinheiten sind isolierund dreifachverglast. Für Ihre persönliche Wohlfühltemperatur sorgen elektrisch bedienbare Rollläden im Sommer und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung im Winter. Hochwertige Ausstattungsoptionen für Wandund Bodenfliesen in Küche und Bad, Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen, Türbeschläge und Sanitärausstattung, können Sie nach Ihren eigenen Wünschen aus dem Ausstattungskatalog wählen. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihres Wohntraums. 11

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13 Unverbindliche Visualisierung des Badezimmers 13

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15 Unverbindliche Visualisierung des Schlafzimmers 15

16 die kunst, vielfalt zu leben Tradition & charakter Im südlichen Bereich der Bundeshauptstadt, zwischen den Bezirken Tempelhof-Schöneberg, Treptow-Köpenick und Friedrichshain-Kreuzberg, liegt der vielseitige Bezirk Neukölln.

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18 WANDELN & WERDEN Seit 2008 mit dem Titel Ort der Vielfalt gekürt, unterliegt Neukölln einem stetigen Wandel und ist heute beliebter denn je. Der sich zunehmender Beliebtheit erfreuende Bezirk folgt keinem Trend und ist dennoch neuer Anzie h ungs punkt für zahlreiche Vintageläden, Szene-Bars und Cafés.

19 Blick über die Dächer von Neukölln Richtung Kreuzberg mit Fernsehturm am Alexanderplatz im Hintergrund Außerdem bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit oasen wie das Tempelhofer Feld, den Britzer Garten oder den Schulenburg Park. Während der Norden mit imposanten Gründerzeitbauten beeindruckt, ist Neukölln in den südlichen Ortsteilen grün und ruhig und besticht durch einen attraktiven und familiären Siedlungscharakter. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinie U7, die zahlreichen Buslinien und die nahe gelegene Stadt-Autobahn gegeben. 19

20 Ehemals ein Böhmisches Dorf, heute mitten in Berlin: Der Richardplatz mit Villa Rixdorf Kunst am Rollberg S-Bahnhof Hermannstraße

21 Unten Shoppen, oben die Aussicht über Neukölln genießen im Klunkerkranich : Neukölln Arcaden Eis? Geht immer! Ausgiebig spazieren zwischen Neukölln & Tempelhof 21

22 VON FRÜH BIS SPÄTI PULS DES LEBENS An warmen Sommertagen über den Wochenmarkt am Kranoldplatz schlendern, entspannen und grillen auf dem Tempelhofer Feld, ein kühles Getränk im Brauhaus Rixdorf genießen oder nett in einem von vielen internationalen Restaurants essen gehen all das können Sie in unmittelbarer Umgebung der Delbrückstraße 37 tun.

23 Blick aus der Delbrückstraße auf die Kreuzung Hermannstraße In einer Seitenstraße und ruhigen 30er-Zone gelegen, ist die Immobilie von dem Trubel auf der Herrmannstraße abgeschirmt und dennoch ideal angebunden. Sie erreichen Apotheken, Ärzte, Schulen, Bäcke reien, Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants zu Fuß und mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten. Während Sie zu Fuß in rund 5 Minuten den S- und U-Bahnhof Hermannstraße erreichen, sind Sie auch in ca. 9 Gehminuten am U-Bahnhof Grenzallee. Die Autobahnauffahrt Britzerdamm ist rund 2 Autominuten entfernt, sodass Sie problemlos innerhalb kürzester Zeit in alle Himmelsrichtungen und ins Zentrum Berlins gelangen. 23

24 Lazy sunday afternoon auf der Betreten verboten -Wiese im Körnerpark Brauhaus Rixdorf in der ehem. Fabrikantenvilla der alten Glockengießerei Glasowstraße Kiez-Spielplatz in der Delbnrückstraße

25 Shopping in der Hermannstraße Traditionsreich und berlinweit bekannt & beliebt: Zauberkönig Willkommen & auf gute Nachbarschaft im Schiller-Kiez 25

26 R O LLBER GVIER TEL traße ns Werbelli Kienitzer KARL-MARXSTRASSE Falkstraße ße Weisestra Kienitzer uter Weg Herrnh Straße e Kopfstraß Leykestra Mitte lweg ße Uthman nstraße e Allerstraße raß Morusst Oderstraße ße ader Stra Lichtenr HERRFURTHPLATZ Straße traße arx-s Karl-M e Okerstraß SC H I L L ER KI EZ Tempelhofer Feld Thomashöhe LEINESTRASSE ße Leinestra raße C Jonasstraße Ilsestraße Thomasst ße Jonasstra Schierker Straße KÖRNERKIEZ Kir chh e ofs tra ße nstraß an Herm ße Warthestra Körnerpark aße Nogatstr NEUKÖLLN Oderstraße Werner-Seelenbinder-Sportpark raße Emser St St. Jacobi-Friedhof straße Sigfried ser Straße straße Em Ringbahn HERMANNSTRASSE ße H ERM AN N -QUARTIER nstraße Silberstei raß e ast Her t Straße Glasower B Straße traße Glasower S Mariendor Bacharacher sener Stra ße K IEZ AM KRANOLD PLATZ r- traße Delbrücks ue Bruno-Ba Straße traße Holzmanns Eschersheimer Straße ße Oberlandstra A P ULSE straße Silberstein e traß ters Wal Sigfriedstra fer Weg Juliusstra ße Emmauskirchhof Britzer a ße Rungiusstr Schaffhau aße Bürgerstr ße Bürgerstra Damm St. Simeon und St. Lukas-Kirchhof ße Jahnstra A B Di e d ick e Br Lin Nachbarn treffen & Wochenendeinkauf auf dem gemütlichen Kiez-Wochenmarkt am Kranoldplatz, 300 m oder 4 Gehminuten d a auh aus Rix dor f Leckeres Essen & kühle Getränke genießen in der ehem. Fabrikantenvilla der alten Glockengießerei Glasowstraße 300 m oder 4 Gehminuten e Jahnstraß

27 Donaustraße von früh Bis späti Richardstraße Kirchgasse RICHARDPLATZ Hertzbergstraße Böhmische Straße Mareschstraße Sonnenallee Ederstraße Supermarkt & Co. Späti & Tanke Kirchhofstraße Richardplatz RICHARDPLATZ-SÜD Niemetzstraße Schudomastraße SONNENALLEE Shopping & Trödeln Bank Geldautomat Taxi Kanner Straße Saalestraße Post & Co. Restaurant Wipperstraße Braunschweiger Straße Saalestraße Mittelbuschweg Mierstraße Apotheke Schulen Club Bar NEUKÖLLNER TOR Lahnstraße Kita Kneipe Fitness & Co. Internationale Snacks Naumburger Straße Beauty Theater & Kultur Bäckereien & Snacks Kino Karl-Marx-Straße Café & Co. GRENZALLEE Grenzallee GRENZALLEE Restaurants Ballinstraße GEWERBEGEBIET GRENZALLEE Buschkrugallee D Sieversufer Sieversufer Friedhof Buschkrugallee C D Tempelhofer Feld Brandenburg! Entspannen beim Grillen, Kiten & mehr auf Berlins ruhigstem Flugfeld, Eingang Oderstraße 1,6 km oder 7 Fahrradminuten Kahn fahren, Störche zählen & die Seele baumeln lassen im Spreewald, 75 km oder 62 Autominuten 27

28 Außenanlagen Fahrrad, Spielplatz & Co.

29 DELBRÜCKSTRASSE Hof-Zugang Hauseingang ~ Sondereigentum EG ~ Sondereigentum EG Müllplatz Fahrradstellplätze Spielplatz HÖFE & GEBÄUDE DER GEBÄUDE GLASOWSTRASSE 29

30 Ansichten WE 11 WE 12 WE 9 WE 10 WE 7 WE 8 WE 5 WE 6 WE 3 WE 4 WE 1 WE 2 NORDANSICHT FASSADE DELBRÜCKSTRASSE 37 ~ Hauseingang

31 WE 12 WE 11 WE 10 WE 9 WE 8 WE 7 WE 6 WE 5 WE 4 WE 3 WE 2 WE 1 ~ Hof-Zugang SÜDANSICHT FASSADE HOFSEITIG 31

32 Wohnungsübersicht Delbrückstraße 37 Einheit Nr. Lage / Etage Bez. Aussenflächen Zimmer 1 EG links Terrasse 3 2 EG rechts Terrasse OG links Balkon OG rechts Balkon OG links Balkon OG rechts Balkon OG links Balkon OG rechts Balkon OG links Balkon OG rechts Balkon 3 11 DG links Balkon 3 12 DG rechts Balkon 3

33 PULSE Wohnfläche (m 2 ) Gesamtfläche Balkone/Terrassen (m 2 ) Verkaufbare Gesamtwohnfläche (m 2 ) 64,34 19,50 50% 74,09 60,86 15,76 50% 68,74 68,14 6,38 50% 71,33 85,00 6,38 50% 88,19 68,14 6,38 50% 71,33 85,00 6,38 50% 88,19 68,14 6,38 50% 71,33 85,00 6,38 50% 88,19 68,14 6,38 50% 71,33 85,00 6,38 50% 88,19 64,33 6,38 50% 67,52 80,01 6,38 50% 83,20 33

34 impressum Vertrieb realbest Germany GmbH Bergmannstraße Berlin kundenservice@realbest.de Verkäufer Delbrückstraße 37 Grundbesitz GmbH Knesebeckstraße 33/ Berlin Konzept & Gestaltung: julibrands KREATIVAGENTUR. BERLIN. UG (haftungsbeschränkt) Visualisierungen: ShapeMotion Media Service Fotografie: Joachim Wagner istock Seite xx Haftungs- und Angabenvorbehalte Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Das gilt auch für die Visualisierungen. Alle Flächen sind Zircaangaben. Änderungen in der Baubeschreibung/Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten. Dargestellte Visualisierungen können Sonderausstattungen (Möblierungen, Küchen, Kamine etc.) enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. ein Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stand: August 2017.

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36 PULSE pulseofberlin.de