10. Schiedsklausel und Schiedsvereinbarung Weiterführende Literatur

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1 Teil I Allgemeines Kapitel 1 Eigentum und sonstige Rechte an Grundstücken Dr. David Elshorst, Rechtsanwalt 1. Eigentum und Besitz an Grundstücken Sonstige Rechte an Grundstücken Besonderheiten bei immobilienbezogenen Rechten in den neuen Bundesländern Weiterführende Literatur Kapitel 2 Beurkundungsrecht Dr. Klaus Minuth, Rechtsanwalt und Notar 1. Materielles Recht Verfahrensrecht Weiterführende Literatur Kapitel 3 Grundbuch und Liegenschaftskataster Karlheinz Gamer 1. Grundbuchsystem Organe des Grundbuchwesens Aufteilung des Grundbuchs Grundzüge des Grundbuchverfahrensrechts Liegenschaftskataster Weiterführende Literatur Kapitel 4 Die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz Dr. Hans-Josef Schneider und Regina Oldenburg 1. Begriffsbestimmungen Die Begründung von Sondereigentum Sondernutzungsrechte Die Teilrechtsfähigkeit der Gemeinschaft Die Miteigentümerordnung Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung Die Entziehung des Wohnungseigentums Der Verwalter Sonderfragen Weiterführende Literatur

2 Kapitel 5 Allgemeine Geschäftsbedingungen Wolfgang Usinger 1. Der Anwendungsbereich der Vorschriften über Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Was sind AGB Wie werden AGB Vertragsbestandteil Rechtsfolgen der Vereinbarung unwirksamer Klauseln Auslegung von AGB und unwirksame Klauseln Inhaltskontrolle von AGB Der Anspruch auf Unterlassung von AGB ( 111 ff. UKlaG) Weiterführende Literatur Teil II Grundstückskauf und Erbbaurecht Kapitel 6 Der Grundstückskaufvertrag Dr. Christian Keilich 1. Rechtliche Grundlagen Parteien des Kaufvertrags Vertretung der Parteien Kaufgegenstand Kaufpreis Wirtschaftlicher Übergang der Immobilie Eigentumswechsel Mängelhaftung Freistellungen Sicherheiten Finanzierungsaspekte Kosten, Grunderwerbsteuer Umsatzsteuer und andere Steuern Kartellfreigabe Option, Vorvertrag und ähnliche Instrumente Weiterführende Literatur Kapitel 7 Der Kauf vom Bauträger Jens Bock 1. Rechtsnatur und Gestaltungsvorgaben Vertragsgegenstand Kaufpreis Zahlung nach Baufortschritt ( 3 MaBV) Zahlung gegen Bürgschaft ( 7 MaBV) Übergabe/Abnahme Besonderheiten bei Wohnungseigentumsanlagen Mängelhaftung Rückabwicklung

3 10. Schiedsklausel und Schiedsvereinbarung Weiterführende Literatur Kapitel 8 Die Immobilie in der Insolvenz und in der Zwangsversteigerung Wolfgang Usinger, Regina Oldenburg und Doreen König 1. Der Grundstückskaufvertrag in der Insolvenz Der Immobilienerwerb aus der Insolvenz Die Immobilie in der Zwangsversteigerung Mietverhältnisse in der Insolvenz Weiterführende Literatur Kapitel 9 Das Erbbaurecht Reinhard Scheer-Hennings 1. Begriff und praktische Bedeutung des Erbbaurechts Begründung des Erbbaurechts Inhalt des Erbbaurechts Entgelt für das Erbbaurecht Belastung des Erbbaurechtes Sonderformen des Erbbaurechtes Beendigung des Erbbaurechtes Veräußerung und Erwerb des Erbbaurechtes Grunderwerbsteuer Weiterführende Literatur Teil III Gesellschaftsrecht / Gesellschaftskauf Kapitel 10 Gesellschaftsrecht Christine Koziczinski 1. Überblick Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) Die GmbH & Co. KG Die luxemburgische Societé à responsabilité limiteé (S.a.r.l.) Weiterführende Literatur Kapitel 11 Der Kauf der Immobiliengesellschaft Cornelia Thaler und Dr. Fabian Böhm 1. Vorvertragliche Phase Gestaltung des Kaufvertrages über eine Immobiliengesellschaft Weiterführende Literatur Kapitel 12 Joint Ventures Dr. Kerstin Kopp 1. Grundlagen des Joint Ventures Der Joint-Venture-Vertrag

4 3. Der Gesellschaftervertrag Weiterführende Literatur Kapitel 13 Geschlossene Immobilienfonds Dr. Sandra Thiel 1. Grundlagen Begriffsbestimmung Finanzierung Fondsmodelle Konzeption geschlossener Immobilienfonds Besonderheiten von Publikumsfondsgesellschafen Vorteile und Risiken des geschlossenen Immobilienfondskonzepts für den Investoren Kriterien für die Entscheidungsfindung bei Investments in geschlossene Immobilienfonds Weiterführende Literatur Kapitel 14 Immobilienfonds/Investmentrecht Dr. Sven Zeller, Dr. Alexandra Uhl und Lars Thiessen 1. Investmentvermögen Die Kapitalverwaltungsgesellschaft Rolle der Verwahrstelle Immobilien-Sondervermögen Fonds für institutionelle Anleger Spezial-Sondervermögen Fondsunterlagen/Fondsverträge Auslagerung von Aufgaben der KVG Geschlossene offene Immobilien-Sondervermögen und AnsFuG Rücknahme von Anteilen Ausgabe von Anteilen Übergangsvorschriften für Immobilien-Sondervermögen Geschlossene Fonds mit Investitionsschwerpunkt Immobilien Weiterführende Literatur Kapitel 15 Immobililen-AG / GREIT und Börsengang Markus Pfüller 1. Einführung German Real Estate Investment Trusts Börsengang des GREIT Delisting Weiterführende Literatur

5 Teil IV Planung und Bebauung von Grundstücken Kapitel 16 Recht der Architekten und Ingenieure Dr. Kristina Jaeger 1. Recht der Architekten Recht der Ingenieure und Sonderfachleute Generalplaner Weiterführende Literatur Kapitel 17 Projektmanagement/Projektsteuerung Stefan Löchner 1. Grundlagen Leistungsinhalte von Projektmanagementverträgen Rechtsnatur von Projektmanagementverträgen Vergütung Abnahme, Mängelrechte und Haftung Rechtsberatende Tätigkeit des Projektmanagers Weiterführende Literatur Kapitel 18 Bauverträge Stefan Löchner und Thomas Reischauer 1. Typen des Bauvertrages Rechtliche Grundlagen des Bauvertrages Formvorschriften für den Bauvertrag Die Herstellung des vereinbarten Werkes Die Vergütung der Bauleistungen Gefahrtragung Abnahme Mängelansprüche Bauzeit, Verzug mit der Bauleistung, Vertragsstrafe Vorzeitige Beendigung durch Kündigung Sicherung von Ansprüchen Weiterführende Literatur Kapitel 19 Der Anlagenbauvertrag Dr. Klaus Minuth 1. Überblick Rechtliche Grundlagen des Anlagenbauvertrages Beteiligte beim Anlagenbauvertrag Die Vertragsabwicklung Nachlaufende Verträge Build-Operate-Transfer-Modelle Weiterführende Literatur

6 Kapitel 20 Ausschreibung und Vergabe durch öffentliche Auftraggeber Steffen Amelung und Dr. Rut Herten-Koch 1. Einleitung Vergaberechtliche Systematik und Grundbegriffe Öffentlicher Auftraggeber Öffentlicher Auftrag Grundsätze der Vergabe Die Verfahrensarten und ihr Rangverhältnis Wesentliche Schritte eines Vergabeverfahrens Rechtsschutz im Vergabeverfahren Weiterführende Literatur Kapitel 21 Altlasten Dr. Horst Schlemminger 1. Die Gefahren des uneinheitlichen Sprachgebrauchs Beschreibung der mit Altlasten verbundenen Risiken Die Haftung für Altlasten nach öffentlichen Recht Verwaltungsverfahren und die Abwehr von Verwaltungsakten Die zivilrechtliche Verantwortung für Altlasten Versicherungsrecht Altlasten und Steuern Die strafrechtliche Verantwortung für Altlasten Ausgliederung von Umwelthaftungsrisiken Weiterführende Literatur Kapitel 22 Immobilienbezogenes Energierecht Dr. Cornelia Kermel 1. Energieeffizienz von Gebäuden Messwesen Kundenanlagen und geschlossene Verteilernetze Wärme-Contracting Weiterführende Literatur Kapitel 23 Nachhaltigkeitszertifizierung und grüne Immobilienverträge Dr. Horst Schlemminger 1. Die Bedeutung von Green Building-Zertifikaten für den Immobilienwert Green Building-Zertifikate in der Immobilientransaktion Grüne Mietverträge Grüne Bauverträge Zertifizierungsverträge Schlüsselfunktion des Auditors

7 7. Zertifizierungswesen Erweiterung der Leistungsbilder von Assetund Facility-Managern Die Kosten der energetischen Modernisierung/Sanierung als steuerliche Abzugsposition Nachhaltigkeit als Anforderung bei der Vergabe öffentlicher Aufträge Weiterführende Literatur Teil V Vermietung und Verwaltung Kapitel 24 Geschäftsraummiete und Dauernutzungsrecht Doreen König 1. Geschäftsraummiete Dauernutzungsrecht Weiterführende Literatur Kapitel 25 Wohnraummiete Dr. Gerold M. Jaeger 1. Allgemeines Miete, Nebenkosten und Kosten der Instandhaltung Kündigungsschutz bei der Wohnraummiete Energetische Modernisierung Übergangsregelungen Weiterführende Literatur Kapitel 26 Hotelverträge Thomas Reischauer 1. Vertragstypen Die immobilienbezogenen Hotelverträge im Einzelnen Weiterführende Literatur Kapitel 27 Facility Management Sabine Usinger 1. Begriff, Wesen und rechtliche Einordnung des Facility Managements Kaufmännisches Facilitiy Management Technisches und infrastrukturelles Facility Management (Wartung und Service) Center-Management Zusätzliche Leistungsmerkmale Weiterführende Literatur

8 Teil VI Finanzierung Kapitel 28 Die klassische Immobilienfinanzierung Christian Trenkel 1. Einführung Darlehensgeber Beleihungswert, Beleihungsgrenze und Kapitaldienstfähigkeit Abschluss von Finanzierungsverträgen Vertragsdurchführung und Vertragsbeendigung Darlehenssicherheiten Sonstige Darlehenssicherheiten Sog. Überkreuzbesicherung Weiterführende Literatur Kapitel 29 Projektfinanzierung Dr. Beda Wortmann 1. Einleitung Grundlegende Merkmale der Projektfinanzierung Beteiligte an der Projektfinanzierung Projektphasen Mögliche Finanzierungsinstrumente Typische Vertragsklauseln bei der Gestaltung von Kreditverträgen Weiterführende Literatur Kapitel 30 Mezzanine-Finanzierungen Tobias Schulten 1. Begriffsdefinition von Mezzanine-Finanzierungen Merkmale einer Mezzanine-Finanzierung Gründe für eine Mezzanine-Finanzierung Finanzierungsintrumente einer Mezzanine-Finanzierung (Überblick) Das Nachrangdarlehen Die stille Gesellschaft Genussrechte Options- und Wandelschuldverschreibungen Partiarische Darlehen Weiterführende Literatur Kapitel 31 Securitisation Dr. Arne Cornelius Klüwer 1. Grundlagen der Securitisation Strukturelle Einzelaspekte: Praktische Handhabung von Grundschulden

9 3. Due Dilligence und Gestaltung der zugrunde liegenden Darlehen bei der Verbriefung von CMBS-Darlehen Datenschutz und Bankgeheimnis Rating Steuerrechtliche Aspekte Ausblick Weiterführende Literatur Kapitel 32 Immobilienleasing Dr. Patrick Biagosch 1. Einleitung Vertragsformen beim Immobilienleasing Steuerrechtliche Beurteilung beim Immobilienleasing Handelsrechtliche Behandlung des Immobilienleasings Sonderregelungen im Zusammenhang mit Immobilienleasing Zivilrechtliche Beurteilung des Immobilienleasings Weiterführende Literatur Teil VII Sonstiges Zivilrecht Kapitel 33 Der Immobilienmakler Dr. Ulrich Flege 1. Vorbemerkung Das Recht des Immobilienmaklers Rechtliche Grundlagen der Maklertätigkeit Maklertätigkeit und Provision Inhalt des Provisionsanspruchs Vereinbarungen zur Provisionspflicht im Hauptvertrag Sekundärrechte Vertragsgestaltung Weiterführende Literatur Kapitel 34 Versicherungen Doreen König und Sabine Usinger 1. Immobilienbezogene Versicherungen Überblick Rechtsgrundlagen des Versicherungsrechts Haftpflichtversicherung Sonstige Versicherungszweige Einzelne Versicherungen bei der Herstellung eines Gebäudes Einzelne Versicherungen für Bestandsimmobilien Versicherungen der WEG Obliegenheiten des Versicherungsnehmers Mehrfachversicherung Regressansprüche des Versicherers

10 11. Veräußerung der versicherten Immobilie Weiterführende Literatur Kapitel 35 Nachbarrecht Dr. David Elshorst 1. Nachbarrechtliche Ansprüche Durchsetzung von Nachbaransprüchen Weiterführende Literatur Teil VIII Öffentliches Recht Kapitel 36 Städtebaurecht Dr. Martin Fleckenstein 1. Einleitung Rechtsquellen des Städtebaurechts Grundsätze der Bauleitplanung Planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben Besonderes Städtebaurecht Städtebauliche Verträge Weiterführende Literatur Kapitel 37 Bauordnungsrecht Dr. Christian Keilich und Dr. Hans-Josef Schneider 1. Einführung Rechtsquellen Materielles Bauordnungsrecht Rechtsschutz Weiterführende Literatur Teil IX Steuern Kapitel 38 Übersicht über die Steuerarten Thorsten Sauerhering und Dr. Dominik Engl 1. Ertragsteuern Substanzsteuern Umsatz- und Verkehrsteuern Weiterführende Literatur Kapitel 39 Steuerfolgen verschiedener Investitionsformen Thorsten Sauerhering, Dr. Jan H. Grabbe und Dr. Dominik Engl 1. Immobilien im Privatvermögen Immobilien im Betriebsvermögen Immobilien-Aktiengesellschafen/REITs Offene Immobilienfonds/AIF

11 5. Geschlossene Immobilienfonds Weiterführende Literatur Kapitel 40 Besteuerung ausländischer Investoren in Deutschland Dr. Jan H. Grabbe 1. Einleitung Ausländischer Privatanleger (natürliche Person) Ausländischer institutioneller Anleger Weiterführende Literatur Teil X Anhang Abkürzungsverzeichnis Autorenverzeichnis Stichwortverzeichnis