1 /15 FIRSTLIVING.COM GARMISCH-PARTENKIRCHEN Villa Preis auf Anfrage W-020TEL. Karwendelstr Garmisch-Partenkirchen

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FIRSTLIVING.COM 82467 GARMISCH-PARTENKIRCHEN Villa Preis auf Anfrage O B J E KTN U MME R W-020TEL ADR ESSE Karwendelstr.

1 FIRSTLIVING.COM GARMISCH-PARTENKIRCHEN Villa Preis auf Anfrage O B J E KTN U MME R W-020TEL ADR ESSE Karwendelstr Garmisch-Partenkirchen ZIMME R 5 Schlafzimmer, 3 Bäder W O HN F L Ä CHE 390 m² G R U N DSTÜ CK 1991 m² IHR ANSPRECHPARTER Ralf Schatto Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen KÄ U F E R PR O V ISIO N 3,57% /15

2 Objektbeschreibung Traumhafte Luxus Landhaus-Villa In absolut ruhiger, sonniger Bestlage mit grandiosem Bergblick befindet sich dieser luxuriöse Landhaustraum. Die hohe Bau- und Einrichtungsqualität spiegelt sich in allen Details wieder. V E R F Ü G B A R A B nach Absprache B A U J A HR 2007 ANZAHL G ESCHO SSE 3 WO HNF LÄCHE CA. 390m² G R UNDSTÜCKSF LÄCHE CA m² ZIMMER G ESAMT 7 SCHLAF ZIMMER 5 B A DEZIMME R 3 2 /15

3 Ausstattung Großzügiges Entrée mit offenem Treppenhaus Über 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin Hochwertige Einbauküche mit freistehendem Küchenblock und integrierter Sitzgelegenheit, Markisioletten im Erker Luxusbäder mit Whirlpool-/ Badewanne, Sauna, Duschen und Doppelwaschtischen Sehr hochwertige Eichendielen und maßgefertigte Einbauschränke/Einbauten in den Wohn- und Schlafräumen. Böden im Eingangsbereich, Bäder, Küche, Schwimmbad in Naturstein bzw. Granit, Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Alarmanlage mit Video-Überwachung und Panikbeleuchtung Zentrale Steuerung über Tableau für Aussen- und Gartenbeleuchtung, Markisen und Rolläden Bang & Olufsen Anlage für TV/ HiFi im ganzen Haus&Garage mit Verlinkung Innen-Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Hifi- und TV- Anlage von B & O, Liegemöglichkeiten, hochwertig klimatisiert mit Wärmerückgewinnung und Zugang zur uneinsehbaren Terrasse Große Süd-West Terrasse mit elektrischem Sonnensegel inkl. Wind-und Sonnenwächter (Funkfernbedienung) Stilvolle Gartenanlage mit Zisterne für Ltr. Regenwasser, nahezu uneinsehbares Grundstück Repräsentative Zufahrt mit elektrischem Tor 3/15

4 Objektbilder Einfahrt Ausblick vom Balkon Panoramaterrasse mit Sonnensegel 4/15

5 Objektbilder Blick auf Alpspitze, Zugspitze Zugang zur Schwimmbad Außenterrasse Hauseingang 5/15

6 Objektbilder Ansicht Süd-West Panoramablick aus dem Wohnzimmer Wohnzimmer Teilansicht 6 /15

7 Objektbilder Südterrasse Uneinsehbare Terrasse zum Schwimmbad Innen-Schwimmbad 7 /15

8 Objektbilder Ausblick vom Balkon 8 /15

9 Grundrisse Erdgeschoss 9/15

10 Grundrisse Dachgeschoss 10 /15

11 Grundrisse Untergeschoss 11 /15

12 Lage Wer hier Urlaub macht, ist glücklich wer hier wohnt, erst recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. Die Lage der Villa ist wahrlich einzigartig. In uneingeschränkter Panoramalage genießt man einen atemberaubenden Ausblick auf das Wettersteinmassiv mit Alpspitze, Waxenstein und der Zugspitze. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen besteht keine Lärmbelästigung durch Straßenverkehr. Herrschaftliche Landhäuser zieren die Nachbarschaft. 12 /15

13 Bausubstanz B A U J A HR 2007 Q UALITÄT DER AUSSTATTUNG Top O B J E KTZU STA N D Top Energie WESENTL. ENER G IETR ÄG ER ÖL ENER G IEAUSWEISTY P VERBRAUCH E N DENER G IE B E DAR F 157,60 kwh/(m²*a) 13/15

Sonstiges PR O V ISIO N 3,57% ZIMME R 7 IHR ANSPR ECHPAR TER Ralf Schatto W O HN F L Ä CHE 390m² TE L E F O N 0882195670 G R U N DSTÜ CK 1.

14 Sonstiges PR O V ISIO N 3,57% ZIMME R 7 IHR ANSPR ECHPAR TER Ralf Schatto W O HN F L Ä CHE 390m² TE L E F O N G R U N DSTÜ CK 1.991m² Impressum Schatto Immobilien Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg Am Kurpark Garmisch-Partenkirchen Telefon: Telefax: GarmischPartenkirchen@engelvoelkers.com Inhaber: Ralf Schatto Steuernummer: 119/266/61150 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Garmisch Partenkirchen Zulassung nach 34c GewO durch das Landratsamt Garmisch-Partenkirchen mail@lra-gap.de Olympiastraße Garmisch-Partenkirchen Online-Streitbeilegung: Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 14/15

15 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes anerkennt der Empfänger die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Als Verwendung des Angebots gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder mit dem Verkäufer/Vermieter gemäß Angebot. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer/Vermieter oder von anderen Auskunftbefugten erteilten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Bonität benannter Interessenten können wir nicht über-nehmen. Eine Überprüfung der Bonität erfolgt nur aufgrund ausdrücklicher Absprache mit uns. 3. An Provision sind bei Vertragsschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu bezahlen; mangels einer ausdrücklichen Angabe zur Provisionshöhe gilt stets die ortsübliche Provision als vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 4. Ist dem Empfänger das im Angebot genannte Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich schriftlich, spätestens jedoch innerhalb von drei Tagen ab Erhalt unseres Angebotes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit des unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger den Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließt. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen. 5. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger zur Zahlung der ortsüblichen oder der vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. Der Schadenersatzanspruch ist bei wirksamem Zustandekommen des Geschäfts zwischen Eigentümer/Vermieter und Drittem fällig. 6. Wir sind - unter Wahrung der jeweiligen Interessen - berechtigt - auch provisionspflichtig - auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 7. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z.b. Kauf statt Miete, Mietkauf statt Kauf, etc.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von dem ursprünglich beabsichtigten abweicht. 8. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die Gegenforderung nicht unbestritten oder rechtskräftig festgestellt ist. 9. Erfüllungsort - und gegenüber Vollkaufleuten Gerichtsstand - ist München. Sämtliche Vereinbarungen und Rechtsstrei-tigkeiten unterliegen dem deutschen Recht. 10. Änderungen der vertraglichen Regelungen zwischen den Parteien bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 11. Die Unwirksamkeit einzelner oder mehrerer der vorstehenden Bestimmungen berührt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Eine unwirksame Bestimmung wird durch eine Regelung ersetzt, die dem mit der unwirksamen Bestimmung verfolgten Interesse wirtschaftlich am nächsten kommt und im Übrigen dem Vertragszweck nicht zuwiderläuft. 15/15

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