BAUGEBIET USSELN UNTER DER EGGE

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1 Gemeinde Willingen (Upland) BAUGEBIET USSELN UNTER DER EGGE

2 Inhalt Informationen zum Baugebiet... 1 Beschreibung des Baugebiets... 1 Lageplan... 3 Gemeinde Willingen (Upland)... 4 Usseln... 5 Weitere Informationen zur Gemeinde Willingen (Upland)... 6 Einwohnerzahlen... 6 Politik... 6 Schulen... 6 Kindergärten... 6 Krankenhäuser... 7 Ärzte... 7 Apotheken... 7 Kultur... 7 Einkaufsmöglichkeiten... 7 Verkehrsanbindung... 7 Sportangebote... 7 Statistik... 9 Alter... 9 Soziale Einrichtungen... 9 Hebesätze (ab )... 9 Auskunft... 9

3 Informationen zum Baugebiet Ort: Kreis: Bundesland: Lage: Fläche: Art der Fläche: Erschließung: Gemeinde Willingen (Upland) Usseln Waldeck Frankenberg Hessen Baugebiet Unter der Egge Gesamtgröße der Grundstücksflächen beträgt 3,6 ha. 11 Bauplätze für freistehende Einfamilienhäuser mit maximal zweigeschossiger, offener Bauweise. Je Gebäude max. 3 Wohnungen, ausnahmsweise Ferienwohnungen. Die Grundstücke sind erschlossen. Die Erschließungsbeiträge gemäß Baugesetzbuch (BauGB) sind im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis: 60 pro m 2 Bebauung möglich ab 2013 Beschreibung des Baugebiets Das Baugebiet Unter der Egge befindet sich im südwestlichen Bereich des Ortsteils Usseln in der Gemeinde Willingen (Upland). In Nord- bis südwestlicher Richtung ist es von Sonderbauflächen unterschiedlicher Art (Hotel, Fremdenverkehr, Feriendorf, Wochenendhausgebiet) umgeben. Nordöstlich bis östlich schließt sich gemischte Baufläche, im übrigen Bereich Wohnbaufläche an. Die Größe des Baugebiet Unter der Egge 1

4 Baugebiets umfasst Grundstücksflächen mit einer Gesamtgröße von 3,6 ha. Hier soll ein Wohngebiet entstehen, das durch minimale öffentliche Erschließungsflächen geprägt ist. Die Bebauung soll, entsprechend der örtlichen Gegebenheiten, aus freistehenden Einfamilienhäusern bestehen. Dieses Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) konzipiert, wobei Ausnahmen (wie z.b. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Tankstellen, Gartenbaubetriebe usw.) ausgeschlossen werden sollen. Dadurch kann generell ausgeschlossen werden, dass der Charakter eines Wohngebiets in ruhiger Ortslage beeinträchtigt wird. Die Bebauung und Erschließung der Grundstücke ist so geplant, dass sie den natürlichen Geländeverlauf nachzeichnen. Es wurde hier die offene Bauweise gewählt, um eine klare und zugleich harmonische Begrenzung des Ortes zur offenen Landschaft hin zu bilden. Gleichzeitig bleibt jedoch noch genügend Gestaltungsspielraum für die Gebäudegestaltung vorhanden. Die Höhe der baulichen Anlagen ist dabei den angrenzenden Gebieten angepasst, die Dachneigung ist dem Gesamtort angepasst. Die Traufhöhe beträgt daher maximal 5,50 m. die Dachneigung beträgt Hierdurch soll verhindert werden, dass Gebäude entstehen, die von der sichtexponierten Talseite das Erscheinungsbild von drei- bis viergeschossigen Gebäuden haben. Die Zahl der zulässigen Wohnungen ist auf maximal drei beschränkt, wobei ausnahmsweise Ferienwohnungen zulässig sind. Baugebiet Unter der Egge 2

5 Lageplan Baugebiet Unter der Egge 3

6 Gemeinde Willingen (Upland) Gleich drei der schönsten Naturgebiete Deutschlands treffen in Willingen aufeinander: Die höchste Region des Waldecker Landes, des Naturpark Diemelsee und das Hochsauerland. Die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit Mischwald, blühenden Wiesentälern und kleinen Bächen bilden den Rahmen für das Freizeitparadies Willingen mit seinen weiteren acht Ortsteile Bömighausen, Eimelrod, Hemmighausen, Neerdar, Rattlar, Schwalefeld, Usseln und Welleringhausen. Die rund Einwohner der Gemeinde leben zum größten Teil vom Tourismus, in den kleineren Orten auch noch von der Landwirtschaft. Der Kernort Willingen ist dabei der Mittelpunkt mit einer Vielzahl von Freizeit- und sporteinrichtungen. Lagunen-Erlebnisbad, Eissporthalle, Sommerrodelbahn, Besucherbergwerk, Abenteuer- Golfplatz, Glasbläserei, 19 Skilifte und eine Seilbahn, 80 km gespurte Loipen zeigen, dass Willingen ganzjährig eine Reise wert ist. Einmal jährlich schaut die ganze Welt auf Willingen, wenn beim Weltcup- Skispringen die besten Springer über den Bakken der Großen Mühlenkopfschanze ins Strycktal hinunter fliegen. Die Prädikate Kneippheilbad und Heilklimatischer Kurort für Willingen und Heilklimatischer Kurort für den Ortsteil Usseln zeigen, dass auch der gesundheitsbewusste Gast hier willkommen ist. Die Höhenlage (520 bis 843m) unterstützen durch das Reizklima zudem auf natürliche Wege die Gesundheit und das Wohlbefinden. Willingen ist seit 1974 Verwaltungssitz der Großgemeinde. Die Prädikate "Kneippheilbad" und "Heilklimatischer Kurort" sind äußere Zeichen für die gewaltigen Anstrengungen, die der Ort in den letzten Jahren auf dem Gebiet des Tourismus unternommen hat. Willingen ist seit 1995 Austragungsort für FIS Weltcup-Skispringen auf der "Großen Mühlenkopfschanze". Baugebiet Unter der Egge 4

7 Das Willinger Angebot für Freizeit, Sport, Kur, Gastronomie und Beherbergung ist ausgesprochen vielfältig und lässt kaum Wünsche offen. Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten, Veranstaltungsprogramme sowie Spezialangebote, z. B. für Drachenfliegen vom Ettelsberg oder Snowboard-Kurse im Winter werden angeboten und sind als Pauschalprogramme buchbar. Und nur wenige hundert Meter von diesen Freizeitund Begegnungsstätten entfernt gelangt man in eine stille und vielfältige Landschaft, die die Entspannung und Regeneration vom Alltagsstress wirkungsvoll fördert. Willingen hat rund Einwohner und zählt jährlich rd. 1,2 Mio. Übernachtungen. Usseln Usseln als der zweitgrößte und höchstgelegendste Ort der Gemeinde, war Jahrhunderte lang Mittelpunkt des gesamten Uplands. Hier waren alle wichtigen Einrichtungen beheimatet. Obwohl sich der Ort heute zu einem modernen heilklimatischen Kurort gemausert hat, bleibt dort die Tradition weiterhin lebendig. Das mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Heimatmuseum ist ein deutlicher Beweis hierfür. Die ebenfalls neugeschaffene Freizeiteinrichtung mit Minigolfplatz, das moderne Freibad und viele andere Kureinrichtungen bieten den Gästen des Ortes auch im Urlaub, neben der Ruhe, Abwechslung von den Anstrengungen des Alltages. Traditionell ist auch das jährliche Schützenfest, welches Tausende von Besuchern aus nah und fern anlockt, wenn am Sonntag der Festzug mit den herrlich geschmückten Kutschen durch den Ort zieht. In den gemütlichen Pensionen, Ferienwohnungen und komfortablen Hotels stehen rund Gästebetten zur Verfügung. Usseln mit seinen rund Einwohnern wurde als besonders familienfreundlich ausgezeichnet. Außerdem verfügt der Ort über ein aktives Vereinsleben vor allem in den Bereichen Sport und Kultur. Baugebiet Unter der Egge 5

8 Weitere Informationen zur Gemeinde Willingen (Upland) Einwohnerzahlen Ortsteile Hauptwohnsitz Nebenwohnsitz Summen Willingen Bömighausen Eimelrod Hemmighausen Neerdar Rattlar Schwalefeld Usseln Welleringhausen Summe (Stand: ) Politik Bürgermeister: Sitzverteilung: Thomas Trachte 10 SPD, 10 CDU, 6 FDP, 5 FWG Schulen In Usseln gibt es eine Grundschule, in Willingen die Uplandschule Willingen als Kooperative Gesamtschule mit Grund-, Haupt- und Realschulzweig, sowie Gymnasium und gymnasialer Oberstufe. Kindergärten Kinder können in den Ortsteilen Willingen, Usseln, Schwalefeld und Eimelrod den Kindergarten besuchen. In Willingen, Eimelrod und Usseln ist eine Betreuung ab zwei Jahren möglich. In Schwalefeld wird sogar eine Betreuung der Kinder unter zwei Jahren angeboten. Baugebiet Unter der Egge 6

9 Krankenhäuser Stadtkrankenhaus Brilon (ca. 18 km) Stadtkrankenhaus Korbach (ca. 20 km) Stadtkrankenhaus Bad Arolsen (ca. 37 km) Ärzte In der Gemeinde Willingen (Upland) können Ärzte für Allgemeinmedizin und Sportmedizin, ebenso wie Zahnärzte und Tierärzte aufgesucht werden. Apotheken Apotheken befinden sich in Usseln und Willingen. Kultur Sowohl Willingen als auch Usseln verfügt über eine Bücherei mit angrenzendem Lesesaal. Einkaufsmöglichkeiten Lebensmittelmärkte befinden sich zum einen in Usseln, zum anderen im 2km entfernten Willingen. Außerdem bietet Usseln u.a. eine Molkerei, eine Bäckerei sowie einen Getränkemarkt. Die Gemeinde Willingen (Upland) bietet zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Modegeschäfte, Buchläden oder Sportgeschäfte. Verkehrsanbindung Es besteht eine Bahnlinie zwischen Korbach und Brilon-Wald, zu der auch die Strecke zwischen Willingen und Usseln zählt. Ab Willingen fahren Buslinien in Richtung Brilon und Medebach. Zudem fahren Busse und Anrufsammeltaxis in Richtung Korbach, Diemelsee und Bad Arolsen. Weitere Informationen unter Sportangebote Neben den Wintersportarten Langlauf, Skispringen und Biathlon bietet die Gemeinde weitere Sportmöglichkeiten, wie Volleyball, Fußball, Badminton, Leichtathletik oder Schießen. Sport im Fitnessstudio ist ebenfalls möglich. Baugebiet Unter der Egge 7

10 Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten direkt in Usseln: Beheiztes Freibad Milchmuhseum Curioseum Heimatmuseum Minigolfplatz 2 Kinderspielplätze Kutsch-/Planwagenfahrt Diemelquelle Freizeitwelt und Sehenswertes in Willingen und Umgebung nur wenige Minuten von Usseln entfernt: Abenteuergolf, Besucher-Bergwerk, Eissporthalle, Ettelsberg-Seilbahn, Glasmanufaktur, Hochheideturm, Kart-und Bowlingcenter, Kletterhalle, Lagunen-Erlebnisbad, Mühlenkopfschanze, Wallreste einer ehem. Fliehburg (Schwalefeld), Hochheideflächen, Kegelbahnen, Campingplatz, Wild- und Märchenpark (Willingen), Dommel-Aussichtsturm (Rattlar), Reithalle (Willingen und Bömighausen), Skilifte, Skischule, 80km gespurte Langlaufloipen, Sommerrodelbahn, Kino Baugebiet Unter der Egge 8

11 Statistik Alter (Stand: ) Jahre Prozent Soziale Einrichtungen Anzahl Kindergärten 4 Kinderspielplätze 13 bis 7 5, , , , , , ,38 Hebesätze (ab ) Grundsteuer A 320% Grundsteuer B 320% Gewerbesteuer 320% ,17 über 79 6,81 Auskunft Nähere Auskünfte zu den Bauplätzen im Neubaugebiet Unter der Egge erhalten Sie bei der Gemeindeverwaltung Willingen (Upland): Anschrift Gemeindeverwaltung Willingen (Upland) Waldecker Straße Willingen (Upland) Telefon (05632) Telefax (05632) post@gemeinde-willingen.de Internet Ansprechpartnerin ist Frau Annette Pöttner Tel.: 05632/ Baugebiet Unter der Egge 9