Beste Lage im Weserbergland - von privat - Altes Bauernhaus individuell gestalten

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1 Beste Lage im Weserbergland - von privat - Altes Bauernhaus individuell gestalten Traumhafte Anlage auf einem qm großen Grundstücksareal. Großer Garten zur Weser. Modernes Wohnen individuell gestalten, im historischen Flair eines alten Bauernhauses. Das Gebäude wurde zuletzt als Gastwirtschaft genutzt, bietet viel Platz, um den eigenen Traum vom Wohnen (und evtl. einer gewerblichen Tätigkeit) zu erfüllen. Der günstige Kaufpreis lässt Freiraum für bedarfsgerechtes Renovieren, Sanieren, individuelles Umgestalten. Das Anwesen bietet auf Grund der Lage und der Größe viele Möglichkeiten. Kleine Terrasse vor der Tür und Sitzplatz zum Südgarten, mit Zugang zur Weser Daten und Fakten des Anwesens Adresse: Bodenfelde/Wahmbeck, Lange Dorfstraße 8 Grundstück: ca m² Baujahr: 1801 Etagen: 2 Wohn-/Nutzfläche ca. 580 m² Nutz- bzw. Gew.-Fläche Ca. 750 m² zusätzlich teilunterkellert ausbaubarer Dachboden Preis: Erworben werden: ,- (von privat, keine Maklerprovision) Sondereigentum am Haus, Sondernutzungsrechte sowie ein Teil des Gemeinschaftseigentums Weitere Auskünfte: Holger Sieck, holger@siecks.com Tel: Seite 1 von 7

2 Lage Das Weserbergland, mitten in Deutschland, erfreut sich schon seit langem hoher Beliebtheit. Wahmbeck ist eine der schönsten Lagen des Weserberglands. Man findet eine traumhafte Ruhe zur totalen Entspannung und gleichzeitig viele Möglichkeiten für Aktivitäten. Wahmbeck liegt direkt an einem engen, romantischen Flussbogen im oberen Wesertal zwischen den Naturparks Reinhardswald und Solling-Vogler-Mittelgebirge mit viel naturbelassener Flora und Fauna. Die Umgebung bietet zahlreiche kulturelle Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Ein Eldorado für Naturliebhaber. Wasserliebhaber angeln an der Weser direkt bei Haus oder nutzen den Fluss mit Paddelboot oder Kanu. Der Bootsanleger liegt direkt neben der Wahmbecker Fähre, nur 100 m vom Haus entfernt. Wahmbeck ist seit über 100 Jahren anerkannter Urlaubs- und Erholungsort und erfreut sich eines entsprechenden Freizeitangebotes: Ein Minigolfplatz ist am Ort. Freiund Hallenbäder in der Umgebung. Drei Nordic Walking Strecken beginnen in Wahmbeck. Wahmbeck ist Teil des Flecken Bodenfelde mit aller Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Busverbindungen und Bahnhof. Die Anbindung an Uslar, Göttingen, Kassel und Nordrhein- Westfalen ist gut. Eine in Deutschland einmalige Gierseil-Fähre verbindet Wahmbeck mit dem anderen Weserufer. Wie in alten Zeiten bringt sie Menschen und Fahrzeuge sicher über den breiten Fluss ausschließlich durch die Kraft der Flussströmung, also ohne Motor (sehenswert!). Die Anreise erfolgt unkompliziert mit dem Auto (A2, A7 und A4) oder mit der Bahn (ICE-Haltepunkt Göttingen) nach Bodenfelde. Von dort sind es ca. 3 km zum OT Wahmbeck. Seite 2 von 7

3 Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Das Haus bietet Platz für die verschiedensten Wünsche. Es bietet viele Möglichkeiten für eine Grundsanierung auch in Etappen zu einem modernen, individuell geprägten, großzügigen Wohnen. Es bietet viele Möglichkeiten ein kleines Gewerbe unter dem gleichen Dach einzurichten. Der Fantasie sind da wenig Grenzen gesetzt. Sei es für Dienstleistungen, Schulungen, Beherbergung, Gastronomie, neue Wohnformen, kleine Produktionen, Lagerhaltung, Verkauf, handwerkliche Fertigungen, Für den größten Raum im Haus, 130 m² im 1. Stock, mit historischem Holzdielenboden und Blick auf Weser und Reinhardswald und sogar einer kleinen Bühne, lassen sich viele Optionen durchdenken. Der Dachboden ist komplett ausbaubar und kann somit für eine Erweiterung der Gewerbefläche, weitere Wohnungen oder eine große Eigentümerwohnung herangezogen werden. Auch im Garten sind zusätzliche Bebauungen möglich. Die aktuelle Gaststätte Krug zum grünen Kranze ist eine traditionelle Dorfkneipe und eine Anlaufstelle für die (zunehmend) vielen Gäste im Weserbergland. Viele Padler und Kanuten auf der Weser nutzen den Krug zum grünen Kranze für eine Pause (von Rudervereinen empfohlen). Der mehrfach prämierte Weserradweg geht auf beiden Seiten der Weser quasi direkt am Haus vorbei. Im Sommer kommen viele Radler durchs Dorf über die Straße oder über die Fähre und Promenadenweg. Das Haus kann zum komfortablen Wohnen ausgebaut werden. Die verbindende Einheit mit dem direkt benachbarten Ferienhaus (9 Ferienwohnungen) ist ideal. Es steht ebenfalls zum Verkauf. Seite 3 von 7

4 Anlagen Lageplan Wahmbeck mit Anwesen direkt an der Weser Ferienhaus mit 9 FeWo Gaststätte Promenadenweg W E S E R Grundrisse Grundriss EG Grundriss 1. OG Ansichten Komplettansicht Haus und Ferienhaus Siecks Scheune Straßenseite Gartenseite Seite 4 von 7

5 Nordansicht Südansicht Ostansicht Westansicht Parkplätze und Gärten Parkplätze und Zufahrten Gartenzonen Seite 5 von 7