Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH

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1 Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH EIGENTUMSWOHUNG LESSINGSTRASSE 1 I RADEBEUL

2 OBJEKT LESSINGSTRASSE 1 I RADEBEUL Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH Geschäftsführer SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH Gesellschafter SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH

3 Lage Radebeul steht für Ruhe und Entspannung, aber auch kulturellen Genuss und Feste. Durch die Lage mit an der Sächsischen Weinstraße mit eindrucksvollen Weinhängen, der Landschaftsvielfalt, dem großen anliegenden Waldgebiet und der Elbe mit den ausgebauten Rad- und Wanderwegen, kommen nicht nur Sportler, Wanderfreunde und Radfahrer auf ihre Kosten, sondern auch Weinliebhaber und Genießer. Sehenswerte Architektur, liebevolle restaurierte und sanierte Villen, Kunst und Kultur prägen das Stadtbild. Bei einem Bummel durch die Läden oder einem Glas Wein in den unzähligen gemütlichen Restaurants und Cafés im historischen Stadtteil Altkötzschenbroda, können Sie diesen Charme ganz besonders spüren. Dort findet auch an ein paar Tagen im Jahr das berühmte Herbst- und Weinfest mit Internationalem Wandertheaterfestival statt. Besonders hervorzuheben sind auch die Karl-May-Festtage, sowie der Grafik- und Familienweihnachtsmarkt. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung durch die nur 3km entfernte BAB 4, Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindungen, lassen sich alle Ziele, ob Dresden, weiter entfernte Großstädte, Natur oder Berge, schnell und einfach erreichen. Liebhaber von historischen Verkehrsmitten finden in Radebeul auch ihr Glück mit den Elbschiffen der Sächsischen Dampfschifffahrt oder mit der dampfbetriebenen Schmalspurbahn, dem Lößnitzdackel.

4 OBJEKT LESSINGSTRASSE 1 I RADEBEUL Objektdaten auf einen Blick Baujahr: 1938 Komplettsanierung: 2005 Wohnfläche: 89,25 m² Raume: 3 Etage: Gartengeschoss & Erdgeschoss Boden: Parkett, Fliesen Balkon: Terrasse sowie Sondernutzungsrecht an Gartenanteil Parken: Stellplatz Status: Kaltmiete: Stellplatzmiete: vermietet 561,54 /Monat 25,00 /Monat Kaufpreis: Maklerprovision: ,50 entspricht 5,95% vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.)

5 OBJEKT LESSINGSTRASSE 1 I RADEBEUL Objektbeschreibung Die zu verkaufende Maisonette-Wohnung befindet sich im Garten- und Erdgeschoss im üppig begrünten Villenviertel von Radebeul. Sie ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das große Wohnzimmer mit offener Küche verleiht dem Erdgeschoss ein stilvolles Ambiente. Ein angrenzender Balkon mit einem schönen Ausblick ins Grüne lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. An diesem befindet sich auch eine Treppe, über welche man auf das noch größere Gartengrundstück gelangen kann. Dort ist ausreichend Platz, um größere Spielgeräte der Kinder aufzustellen oder es sich mit Grill und Sitzgruppen gemütlich zu machen. Im Gartengeschoss befinden sich noch zwei Räume, welche jeweils über den Flur zu erreichen sind. Dort steht auch ein kleineres Gäste-WC zur Verfügung, das Bad mit Wanne hingegen nutzt man die Treppe aufwärts im Erdgeschoss. Die Straße endet direkt hinter dem Haus, sodass man mit keinem Durchgangsverkehr rechnen muss, sondern sich überlegen kann, wie man den Reichtum an Möglichkeiten zur Sport- zur Freizeitgestaltung im angrenzenden Wald nutzt. Ein privater Parkplatz auf dem Grundstück steht den Anwohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann optimal als Anlageobjekt genutzt werden.

6 LESSINGSTRASSE 1 I RADEBEUL Gang Kind WC Wohnung 4 Schlafen Etage: Gartengeschoss Terrasse Schlafen Kind: WC: Gang: Terrasse: (12,40m²/2) 21,66m² 10,67m² 2,10m² 5,03m² 6,20m² Etage: Erdgeschoss Flur Bad Kochen Wohnen Kochen: 24,57m² 5,81m² Bad: 5,63m² Wohnen Flur: Balkon: (5,66m²/2) 4,75m² 2,83m² Balkon Wohnfl. gesamt: 89,25m²

7 Impressum Herausgeber: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Layout & Illustrationen: DIE Medienproduktion Kontakt: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Königstr Dresden Tel.: 0351/ Fax: 0351/ Bildnachweis Seite 3: Schloss Wackerbarth mit Blick zum Jakobstein/ Je-str/ Wikipedia/ CC BY-SA 3.0 Das Teehaus, die Villa von Otto E. Weber/ Brücke-Osteuropa/ Wikipedia/ CC0 Spitzhaus/ Brücke-Osteuropa/ Wikipedia/ CC0 Villa Dr.-Schmincke-Allee 16/ Jbergner/ Wikipedia/ CC BY-SA 3.0 de Anger Altkötzschenbroda / Mirage F.1/ Wikipedia/ CC BY-SA 3.0 de Belvedere von Schloss Wackerbarth/ X-Weinzar/ Wikipedia/ CC BY-SA 2.5 Hofmann-Villa, Blick von der Meißner Straße/ Jbergner/Wikipedia/ CC BY-SA 3.0 de Alle Angaben stammen ausschließlich vom Verkäufer, daher übernehmen wir dafür keine Gewähr/ Grundrisse ohne Maßstab