Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH

Transkript

1 Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH EIGENTUMSWOHNUNG TITTMANNSTRASSE 25 I DRESDEN - STRIESEN

2 OBJEKT TITTMANNSTRASSE 25 I DRESDEN - STRIESEN Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH Geschäftsführer SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH Gesellschafter SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH

3 DRESDEN - STRIESEN Die Dresdner Stadtteile (Auswahl) Striesen Innere Altstadt Dresdner Heide Innere Neustadt Lockwitz Stadtteilbeschreibung Der Stadtteil Striesen ist einer der beliebtesten Stadtteile Dresdens. Dies ist unter anderem auf die ausgezeichnete Lage zurückzuführen. Kurze Entfernungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zum Großen Garten und der Elbe bieten ein ruhiges, abwechslungsreiches und gediegenes Großstadtleben. Kindergärten, Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sportund Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Striesen ist historisch gewachsen und geprägt von der Gründerzeit mit stilvollen Fassaden und großbürgerlichen Etagenhäusern. Eine lockere Bebauung mit hochwertig sanierten Villen und repräsentativen Stadthäusern ist in Striesen ebenso von Bedeutung wie auch der große Bestand an alten Bäumen und Parkflächen. Das Elbufer mit dem weltbekannten Blauen Wunder und der Schillergarten grenzen an Striesen an und sind für kulinarische, kulturelle oder sportliche Ausflüge schnell zu erreichen.

4 OBJEKT TITTMANNSTRASSE 25 I DRESDEN - STRIESEN Objektdaten auf einen Blick Baujahr: 2012 Wohnfläche: WE07 100,13 m² Räume: 3 Etage: 3.Obergeschoss Boden: Eichenholzparkett/Fliesen Balkon: vorhanden Bad: Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC Ausstattung: bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Kaminanschluss, barierefreier Zugang zur Wohnung, Fahrstuhl im Haus Parken: Tiefgaragenstellplatz Nr.27 Hausgeld: 228,00 /Monat incl. Verwaltergebühr und Rücklage Kaufpreis: ,00 Maklerprovision: ,50 entspricht 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss einer im Jahr 2012 errichteten Stadtvilla in ruhiger Lage im begehrten Stadtteil Striesen. Größzügig geschnittene Wohnräume bieten neben viel Platz auch Annehmlichkeiten wie einen großen Balkon, ein zusätzliches Gäste WC sowie einen separaten Abstellraum. Zur komfortablen Ausstattung zählen weiterhin massives Eichenholzparkett, bodentiefe Fenster sowie eine Fußbodenheizung. Ihr Fahrzeug stellen sie bequem auf dem zur Wohung gehörenden Tiefgaragenstellplatz ab. Beheizt wird das nach strengen Energieanforderungen gebaute KfW-Effizienzhaus 70 mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpenanlage. Dies reduziert die anfallenden Heizkosten um etwa ein Drittel. Das Objekt kann optimal als Anlageobjekt genutzt werden, eine Eigennutzung der Wohnung ist ab März 2018 möglich.

5 TITTMANNSTRASSE 25 I DRESDEN - STRIESEN WE07 Wohnen 37,14 m² Schlafen 15,87 m² Kochen 10,37 m² Bad/WC 7,31 m² Gäste-WC 2,12 m² Schlafen Zimmer Flur Zimmer 8,89 m² 12,55 m² Abstellraum 1,38 m² Balkon (9m²x1/2) 4,50 m² Gäste WC Flur Gesamt: 100,13 m² Bad/WC Abstell. Wohnen Kochen Balkon

6 Impressum Herausgeber: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Layout & Illustrationen: DIE Medienproduktion Kontakt: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Königstr Dresden Tel.: 0351/ Fax: 0351/ Bildnachweis Stadtteilbeschreibung: Lysippos - Blick auf die Versöhnungskirche. Im Vordergrund das Gemeindehaus. Dr. Bernd Gross - Blick auf Striesen Richtung Schandauer Straße