Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH

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1 Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH EIGENTUMSWOHNUNG KONKORDIENSTRASSE 37 WE7 I DRESDEN - NEUSTADT

2 NACHBARSCHAFT, UMGEBUNG I KONKORDIENSTRASSE 37 I DRESDEN - NEUSTADT Immobilien- und Versicherungsmakler GmbH Geschäftsführer SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH Gesellschafter SNG Immobilienund Versicherungsmakler GmbH

3 DRESDEN - NEUSTADT Die Dresdner Stadtteile (Auswahl) Neustadt Innere Altstadt Dresdner Heide Striesen Lockwitz Stadtteilbeschreibung Als Dresden-Neustadt werden jene Stadtviertel benannt, welche sich rechtselbisch gegenüber der Altstadt befinden. In der inneren Neustadt befinden sich zahlreiche für Dresden bedeutsame Gebäude sowie Kultureinrichtungen und Museen, darunter das Japanische Palais, das Museum für Völkerkunde, die Dreikönigskiche sowie eines der bekanntesten Dresdner Wahrzeichen, der goldene Reiter. In unmittelbarer Nachbarschaft beginnt auch die Hauptstraße, welche die Magistrale des historischen Stadtviertels bildet. Weiterhin befinden sich viele Restaurants, Einkaufpassagen sowie Hotels in der Dresdner Neustadt. Verkehrstechnischer Dreh- und Angelpunkt ist der über 100 Jahre alte Bahnhof Dresden-Neustadt oder auch umgangssprachlich Neustädter Bahnhof genannt. Er bündelt den Bahnverkehr nordlich der Elbe, wurde um das Jahr 2001 umfassend saniert und bietet heute auch Einkaufsmöglichkeiten am Sonntag an. Die äußere Neustadt entstand größtenteils im 19. Jahrhundert und ist geprägt von Gründerzeithäusern. Sie umfasst den Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern der heutigen Inneren Neustadt liegt. Bekannt als Szene- und Ausgehviertel befinden sich hier zahlreiche Kneipen, Clubs und Kinos. Dresden-Neustadt hat die höchste Geburtenrate im Dresdner Stadtgebiet.

4 OBJEKT KONKORDIENSTRASSE 37 I DRESDEN - NEUSTADT Objektdaten auf einen Blick Baujahr: 1895 Denkmalobjekt: ja Sanierung: 2011 Wohnfläche: WE7 67,44 m² Räume: 3 Etage: Dachgeschoss Boden: Laminat in Wohnräumen, Küche & Bad gefliest Fenster : Holz (Straßenseite), Kunststoff (Hofseite) Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas) Energiebedarf: 94,4 kwh (m² per a) Kaltmiete: 439,00 /Monat Warmmiete 591,00 /Monat Hausgeld: 227,00 / Monat Kaufpreis: ,00 Maklerprovision: ,00 - entspricht 7,14% vom Kaufpreis ( inkl. MwSt.) Objektbeschreibung Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbauhauses in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Dresden- Neustadt. In einer von schönen Gründerzeithäusern geprägten Nachbarschaft wohnt man unweit der Elbe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Vom Flur der Wohnung aus gelangt man in alle Wohnräume und das Bad, welches nicht nur mit einer Wanne ausgestattet ist, sondern auch Tageslicht zur Verfügung stellt. Ein dritter Wohnraum kann als Kinder- oder Abeitszimmer genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet nicht nur ein Kellerabteil welches zur Wohnung gehört, sondern auch eine Abstellraum welcher sich im Treppenhaus befindet. Überdachte Stellplätze für Fahrräder findet man auf dem kleinen Innenhof. Bei einer im Jahr 2011 durchgeführten Sanierung sind die Original-Zimmertüren der Wohnung teilweise erhalten geblieben.

5 KONKORDIENSTRASSE 37 I DRESDEN - NEUSTADT WE7 Etage: Dachgeschoss Wohnen Kochen Kind Schlafen Flur Bad 20,05 m² 5,49 m² 10,59 m² 14,15 m² 10,90 m² 6,26 m² Wohnfläche gesamt: 67,44m²

6 Impressum Herausgeber: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Layout & Illustrationen: DIE Medienproduktion Kontakt: SNG Immobilien - und Versicherungsmakler GmbH Königstr Dresden Tel.: 0351/ Fax: 0351/ Bildnachweis Stadtteilbeschreibung: MatthiasDD - Alaunplatz in Dresden, Blick von der Tannenstraße nach Süden - Wikipedia Kolossos - Dreikönigskirche Dresden - Wikipedia CaS Blockhaus und Goldener Reiter vom Neustädter Markt aus gesehen - Wikipedia