Kurier Econo Immobilien Thema: Otto Immobilien. Paul Christian Jezek

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2 Erscheinungsland: Österreich Auflage: k.a. Reichweite: k.a. (k.a.) Artikelumfang: mm² Seite: /6 35 In Euro pro Quadratmeter und Monat Gute Lage 10 Durchschnittliche Lage * Prognose * BÜRO-GROSSVERMIETUNGEN Ausgewählte Beispiele BÜRO-VERMIETUNGSLEISTUNGEN Es ist ein offenes Geheimnis: Der Büromarkt in der Bundeshauptstadtentwickelt sich derzeit deutlich positiver als in den vergangenen Jahren. Verantwortlich für die Belebung des Marktes ist dabei in erster Linie die Realisierung bereits länger geplanter Übersiedlungen. Schon seit Anfang 2016 ist eine erhöhte Aktivität am Wiener Büromarkt zu erkennen, die Vorverwertung der ab 2017 bezugsfertigen Objekte ist voll angelaufen. Vor allem die neuen Objekte im Bereich Prater/Messe (z. B. messecarree Wien, Denk Drei), am Wienerberg (z. B. Euro Plaza) sowie das Areal Hauptbahnhof/QuartierBelvedere Neu Marx/Erdberg H Innenstadt/ Umgebung WM Wienerberg / Region Süd Lassallestraße/ Messe /Prater IM ViennaDC/ Umgebung Region Nord Region West Grafik: Schimper Quelle: EHL Immobilien GmbH Banken- & Versicherungssektor Unternehmens- & Wirtschaftsberatung M Soziale Beratungseinrichtung Bildungs- & Schulungseinrichtung Lebensmittelbranche i Bauwesen & Innenausstattung Pharma & Medizintechnik Rechtsanwälte & Steuerberater Serviced Office

3 Erscheinungsland: Österreich Auflage: k.a. Reichweite: k.a. (k.a.) Artikelumfang: mm² Seite: / ANLAGEFORM IMMOBILIEN AUSGEWÄHLTE RETAIL-INVESTMENTTRANSAKTIONEN 2016 Grafik: Solomon Quelle: EHL rund um den Hauptbahnhof (z. B. THE ICON VIENNA) ver- QBC, zeichnen eine deutlich gesteigerte Nachfrage. Im wegen dersommermonate traditionell eher schwachen dritten Quartal wurde m it einer Vermietungsleistungvon m2 mehr als dasdoppelte gegenüberder Vergleichsperiode des Vorjahres erzielt. Das kumulierte Ergebnis der ersten drei Quartale beträgt m2, ein Plus von rund 41 Prozent imjahresvergleich. NEUE TOPOBJEKTE. Für das Gesamtjahr erwartet EHL Immobilien einen Flächenumsatz von rund nr, ein starkes Plus von 40 Prozent gegenüber 2015, in dem m2 vermietet wurden. Wirsehen derzeit die stärkste Entwicklung seit vielen Jahren", resümiert Michael Ehlmaier, geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. Derzeit kommt eine ganze Reihe von Topobjektenneu auf den Markt und nicht zuletzt deswegen setzen viele Unternehmen immer wieder verschobene Standortwechsel und Erweiterungen nun tatsächlich um. Die Investoren, die in schwächeren Marktphasen Entwicklungsprojektegestartet haben, haben jetzt beste Erfolgschancen." Die Büroflächen in den neuen Top- Objekten werden meistens zwischen 15 und 20 Euro/m2 angeboten. Trotz des steigenden Preisniveaus und sinkender Renditen ist die Nachfrage nach Büroobjekten weiter hoch vor allem hochliquide internationale Investoren drängen auf den Markt und sorgen für zusätzliche Dynamik. Unterm Strich verfügt Wien derzeit laut Büromarkterhebungdes Vienna Research Forum (VRF) über rund m Büroflächen, von denen ca. 51 Prozent einem modernen, international vergleichbaren Bürostandard entsprechen.von diesen insgesamt m2 nach VRF-Standard modernen Büroflächen, liegen knappe40 Prozent in den inneren Bezirken. Die an modernen Flächen kleinste Büroregion Wiens ist der Westen mit einem Anteil von knapp fünf Prozent ( m2) und acht Prozent Leerstand. Die höchste Leerstandrate verzeichnet aktuell die Region Wienerberg (Süden) mit 13, gefolgt von den Regionen Donaucity und Erdberg/St. Marx (Osten) mit rund 10 Prozent. Prater/Lasallestraße liegtbei 7, Hauptbahnhofknappüber 6 und der Norden bei 5,5 Prozent. Fünfbis sieben Prozent Leerstandrate braucht der Markt, um eine gewisse Flexibilität zu haben, ist also durchaus wünschenswert", kommentiert VRF- Leiter Alexander Bosak. BLICK AUF DIE GESCHÄFTSFLÄCHEN. Rund ums Einkaufen sind in den Wiener Bestlagen weiterhin eine starke Nachfrage und stabile bis leicht steigende Mieten zu verzeichnen. Die Trends zur Optimierung der Filialnetze und zur Konzentration auf die absoluten Spitzenlagen setzen sich allerdings zulasten kleiner Einkaufsstraßen und Nebenlagen fort: Laut einer aktuellen Zählung der Wirtschaftskammer ging die Passantenfrequenz in nahezu allen Wiener Einkaufsstraßen leicht zurück. Besonders stark betroffen war die Mariahilfer Straße mit einem Minus von 13 Prozent. Die hervorragende Tourismusentwicklungder vergangenen Jahre setzt sichauch20l6fort: Vor allem der Anteil zahlungskräftiger Touristen aus dem arabischen Raum, China und Indien nimmtstark zu. Die vier großen EKZ in Wien (SCS, Donauzentrum, Auhof Center, huma eleven) entwickeln sich sehr gut und weisen ebenso leicht steigende Mieten auf. Die BahnhofCity Wien West hat sich als unabhängigereinzelhandelsstandort etabliert, die BahnhofCity Hauptbahnhofliegt weit hinter den Erwartungen. WIENBLEIBTATTRAKTIV.BeidenSpitzenmieten liegt Wien mit 400 Euro/ m2 weltweit auf Platz 9. Das Mietniveau ist in der Bestlage Kohlmarkt und in den anderen Teilen des GoldenenU, Kärntner Straße, Graben und Goldenes Quartier stabil. Für den Einzelhandel rund um den Globus bleibt die Bundeshauptstadt sehr attraktiv: Mittlerweile sind 40 Prozent aller in-

4 Erscheinungsland: Österreich Auflage: k.a. Reichweite: k.a. (k.a.) Artikelumfang: mm² Seite: /6 37 ternationalen Einzelhandelsmarken In keinem in Österreich vertreten und Wien anderen Bereich zählt für internationaleretailerzu den des Immofünf wichtigsten Expansionszielen in bilienmarkts Europa. Für gut gelegene Baumax-, stellen Lage und Schlecker- oder Zielpunkt-Filialen Qualität einer konnten Nachnutzer gefunden wer- Immobilie einen den, trotzdem hat diese Entwicklung SO unmittelbar die B- und C-Lagen weiter unter wirksamen Druckgesetzt. Zudem trifft die immer Erfolgsfaktor weiter um sich greifendefilialnetzop- dar wie im timierung, insbesondere im Textil- Einzelhandel und Schuhbereich, mit Standortverkleinerung und Schließungschwächerer Filialen in nicht marktstrategischen Spitzenlagendiese Standorte. MIETE TOP 10 WIENER EINKAUFSSTRASSEN Nettomiete EUR/m2/Monat Kohlmarkt Graben Kärntner Straße Innere Mariahilfer Straße Rotenturmstraße Favoritenstraße Neubaugasse Landstraßer Hauptstraße Meidlinger Hauptstraße Thaliastraße Grafik: Solomon Quelle: EHL

5 allerdings Kurier Econo Immobilien Erscheinungsland: Österreich Auflage: k.a. Reichweite: k.a. (k.a.) Artikelumfang: mm² Seite: /6 38 ZINSHÄUSER. INVESTITIONSTREND Was wäre das Wiener Stadtbild ohne die markante Architektur der Gründerzeit? Schließlich wurde rund ein Viertel des Wiener Baubestandes vor 1920 gebaut. Mit 441 verbücherten Transaktionen (Asset Deals) und einem Volumen von rund 1,46 Milliarden Euro gab es im Wiener Zinshausmarkt zuletzt eine deutliche Steigerung im Vergleich zu Für heuer erwarten dieexperten ein weiteres Rekordjahr, wobei die hohe Anzahl an Transaktionen im 10., 12. und 15. Bezirk auffällig ist. Impulsgeber für die starke Entwicklung seien die Anhebung der Immobilienertragsteuer, günstige Finanzierungsmöglichkeitensowie fehlende sichere Anlageformen, meint Eugen Otto, Eigentümer der Wiener Otto Immobilien Gruppe. Teils deutlich zugelegt haben zuletzt die Preise außerhalb des Gürtels mit - Ausnahme des 13-, 18. und 19. Bezirks. Bei den Preisen in den innerhalb des Gürtels gelegenenbezirken siehtman Seitwärtsbewegungen bzw. einen Rückgang der Mindestpreise. Der höchste Zuwachs bei den Maximalpreisen wurde in der Region 6 (10. und 11. Bezirk) mit plus 28 Prozent verzeich net. Den größtenanstieg bei den Mindestpreisen registriert Otto Immobilien im 21. und.22. Bezirk mit rund 33 Prozent. Im 10., 11. und 15. Bezirk erhöhtensich die Mindestprei- se jeweils um etwa ein Viertel. Die niedrigsten Einstiegspreise sind zwar weiterhin in den Bezirken außerhalb des Gürtels zu finden, aber üblicherweise wird kein Zinshaus mehr unter 1000 Euro pro Quadratmeter veräußert", konstatierteugen Otto. EIN INTERESSANTES DETAIL. Privatpersonen waren mit rund 35 Prozent bei den Käufenund 5 5 Prozent bei den Verkäufenzuletzt besondersstark vertreten. Wohnimmobilien sind die einzige Anlageform, die sowohl Sicherheit als auch Ertrag gleichermaßen bieten", sagt Ernst Kreihsler, Geschäftsführer der CPI Immobilien Gruppe. Da ist es nicht verwunderlich, dass das Wiener Zinshaus auch ZINSHAUSPREISE UND -RENDITEN IN WIEN Kaufpreise in EUR/m Renditen in % 1,5-2,9% 2,4-3,9% 2,7-4,2% 3,7-5,2% Grafik: Solomon Quelle: EHL Immobilien GmbH

6 PAUL Kurier Econo Immobilien Erscheinungsland: Österreich Auflage: k.a. Reichweite: k.a. (k.a.) Artikelumfang: mm² Seite: /6 39 bei Investoren aus anderen europäischen Ländern immer mehr Anklang findet." Im Trend liegt außerdem die Verwertung von Zinshäusern durch den Abverkauf von Eigentumswohnungen; war dies in der Vergangenheitvor allem in deninnergürtelbezirken der Fall, so wird diesemöglichkeit von Investoren mittlerweile auch in guten Lagen von Meidling, Rudolfsheim-Fünfhaus oder Ottakring immer öfter genutzt. Insbesondere gilt das für Objekte in der Nähe von U-Bahn-Stationen; in diesen Lagen zielt werden und der Ausbau daher wirtschaftlich sinnvoll gewordenist. GUTE AUSSICHTEN. Für 2017 wird je nach Bezirkslage in Wien ein Anstieg der Quadratmeter-Preise um drei bis zehn Prozent erwartet. Ein Ende des werden auch immerhäufiger Dachböden ausgebaut, da für gute Dachgeschoßwohnungenauch außerhalb des Gürtels mittlerweile Quadratmeterpreise von 4200 Euro/nr und mehr er- Aufwärtstrends ist jedenfalls so lange nicht zu erwarten, solange die aktuelle Niedrigzinspolitikbei gleichzeitig hoher Eigenkapitalquotebestehen bleibt und die Wohnbauleistung das Bevölkerungswachstum nicht ausgleichen - kann. CHRISTIAN JEZEK Für weitere Informationen zu diesem Thema die Seite mit der Gratis-App Shortcut Reader" scannen Wiener Zinshäuser bieten ein geringes Vermietungsrisikound wertstabile Substanz