BESTES WOHNEN UNTER DER SONNE

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Martin Hummel
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1 BESTES WOHNEN UNTER DER SONNE VERKAUFSDOKU JANUAR 2015

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1 P R O J E K T B E S C H R I E B T Ortsbauliche Situation, funktionale Gliederung Grundsatzentscheide für Nachhaltigkeit Der PlusEnergie-Standard Erschliessung, motorisierter und öffentlicher Verkehr P R O J E K T P L Ä N E 2.1 Grundrisse Situation Umgebung... 4 Untergeschoss Tiefgarage... 5 Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss... 9 Fassaden Ansicht Süd Ansicht Nord Ansicht West K A U F S P R E I S E Grundrisse EG-1.OG Grundrisse 2.OG-3.OG /17

3 1 P R O J E K T B E S C H R I E B T Ortsbauliche Situation, funktionale Gliederung Das Projekt Zentrum Tobel im neuen Dorfzentrum Tobel wird westlich von der Kantonsstrasse und östlich vom Hügelzug Buschgel begrenzt. Durch die Überbauung fliesst der Dorfbach Hartenau. Der langezogene, attraktive Aussenraum mit dem renaturierten Hartenauerbach wird zum charakteristischen Merkmal der Überbauung. Etappe 2 liegt im östlichen Teil und besteht aus drei Baukörpern. Sie ist durch die 1. Etappe vom Strassenlärm gut abgeschirmt. Die Erschliessungsstrasse bringt im Einbahnverkehr lediglich Anwohnerverkehr und wird verkehrsberuhig ausgestaltet. Im Osten liegt der unverbaubare Hügel Buschgel und ist eine ruhige Oase. Ein zentraler Dorfplatz die Spielstrasse und der Kinderspielplatz sind Begegnungsräume für die Bewohner. T3: 8 grosszügige Eigentumswohnungen mit Autoeinstellhalle. Gute Lage mit Sicht auf Dorfplatz und in die Weite. T4 und T5: Je 12 Mietwohnungen verschiedener Grössen. Je 12 Autoeinstellplätze im Eingangsgeschoss. Die Organisation der Gebäude ist einfach und rationell. 1.1 Grundsatzentscheide für Nachhaltigkeit Die Situation in Tobel und die Konzeption der Gebäude sind gut geeignet für eine nachhaltige PlusEnergie-Überbauung. Das Projekt ist von der Energieeffizienz nach dem Minergie -P Standard konzipiert und bezüglich der aktiven Energiegewinnung so ausgelegt, dass das Gebäude rund 150% soviel Energie produziert als gebraucht wird. Dadurch werden die energetischen Standards, welche die kant. Energiedirektoren 2020 vorsehen, heute schon erfüllt und die Immobilien versprechen eine überdurchschnittliche Werterhaltung. Die Ueberschussenergie wird zum grossen Teil für die Elektromobilität benutzt. Sie ist ein integrierender Bestandteil des Konzeptes ist. Dazu wird ein Pilotprojekt für ein Car-sharing-Modell mit Elektroautos gemacht. Ziel ist es, dass die Bewohner zu günstigen Konditionen ein Elektromobil zu Miete zur Verfügung steht. Die Mehrleistungen verursachen Mehrkosten. Eine Bilanzrechnung, welche Häuser mit marktüblicher Technik und das PEB- Konzept vergleicht, zeigt, dass die Mehrkosten so von Beginn her auszahlen und rentabel sind und dass die Käufer einen Mehrwert durch steigende Energiepreise erwirtschaften. - Es zeigt sich, dass der Grundsatzentscheid für Nachhaltigkeit zu einer win-win-situation für Investor und Käufer wird. 1.1 Der PlusEnergie-Standard PlusEnergie bedeutet, dass diese Häuser über das gesamt Jahr gesehen, mehr Energie produzieren (durch Photovoltaik) wie von den Bewohnern verbraucht wird. Dieses Plus deckt die Wärmenergie, den Allgemeinstrom und den Haushaltsstrom, wobei dieser je nach Nutzer strakt variieren kann. Zusätzlich zu dem Plus an Energie, ergibt sich somit auch noch ein Plus an Lebensqualität, Unabhängigkeit und Zukunftssicherheit. 1.2 Erschliessung, motorisierter und öffentlicher Verkehr Insgesamt stehen für die 8 Wohnungen 16 Tiefgaragenstellplätze inklusive Stromversorgung zur Verfügung.. Gedeckte Parkplätze vor E-Mobile mit Elektrotankstelle vor der Tiefgarage. Für Fahrräder stehen beim Haus Abstellplätze zur Verfügung.. Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar, die Züge verkehren im Halbstundentakt.. Die Intercitybahnhöfe Wil und Weinfelden sind im Halbstundentakt erreichbar (9-11 Min).. Winterthur und St. Gallen sind in 35 Min. erreichbar. 3/17

4 SITUATION Zentrum Tobel mit renaturiertem Hartenauerbach. 4/17

5 Grundriss!?!1.UG 14!16!13! $m Technik!!9! $m 2 Parken $m 2 Keller!1 9.07$m 2 Gang 7.34$m 2!!8!!7 Keller!2 9.15$m 2 Keller!3 8.77$m 2 Keller!4 8.77$m 2 Keller!5 8.77$m $m 2 Keller!6!!6 9.84$m 2 Gang 22.77$m 2!!5 Keller!7 9.40$m 2!!4!!3 Keller!8 9.38$m 2!!1!!2 Eingang Velo Besucher E9$Mob. E9$Mob. E9$Mob.!!1!!2!!3!!4 5/17

6 Wohnungen0EG0T3 5#Bad/WC 5#Bad/WC VerkauA 4#Zimmer 3#Zimmer 2#Zimmer 8#Flur 6#Du/WC 7#Kochen 6#Du/WC 7#Kochen VerkauA 8#Flur 4#Zimmer 3#Zimmer 2#Zimmer 1#Wohnen 1#Wohnen 9#Balkon 9#Balkon 6/17

7 Wohnungen01.OG0T3 Reserviert 7/17

8 Wohnungen02.OG0T3 8/17

9 Wohnungen03.OG0T3 VerkauA VerkauA 9/17

10 10/17

11 Ansicht(Süd 3.Obergeschoss 2.Obergeschoss 1.Obergeschoss Erdgeschoss 1.Untergeschoss Ansicht(Nord 3.Obergeschoss 2.Obergeschoss 1.Obergeschoss Erdgeschoss 1.Untergeschoss 11/17

12 Ansicht(West 3.(Obergeschoss 2.Obergeschoss 1.Obergeschoss Erdgeschoss Verkau; Verkau; Verkau; Reseviert Verkau; 1.Untergeschoss 12/17

13 BESTES WOHNEN UNTER DER SONNE 13/17

14 2 K A U F S P R E I S E Wer sich eine neue Wohnung kauft, beschäftigt sich mit Zukunft und blickt nach vorn. Unsere Antwort heisst BESTEN WOHNEN UNTER DER SONNE damit meinen wir Wohnkomfort, gutes Gewissen und Weitblickt. Bauten haben eine lange Lebensdauer, was heute gebaut wird, wird auch die nächste Generation nutzen. Unsere Antwort heisst: damit meinen wir eine neue Dimension von Häusern. Sie sind massiv gebaut nach den neusten Regeln der Baukunde, die Haustechnik ist so angelegt, dass sie bei einer Erneuerung auch einfach ersetzt werden kann und vor allem die Gebäudehülle gewinnt genügend Energie für einen komfortablen Lebensstil. Wir denken, dass sich diese Investition lohnt, weil sie den Wert der Liegenschaft hoch und die Nebenkosten sehr tief hält. Wenn man eine Vollkostenrechnung macht, macht sich die Mehrinvestition schon von Beginn her bezahlt. Damit man diese neue Art von Häusern mit den konventionellen Objekten vergleichen kann, welche auf dem Markt angeboten wird, haben wir den Mehrwert ausgerechnet. Eine konventionelle Wohnung müsste rund bis Fr. günstiger sein, damit ein ähnliches Kosten- Nutzen- Verhältnis besteht. Bei Pilotprojekt Car-sharing mit Elektromobilen steht jeder Wohnung ein zentrales E-Mobil zur Verfügung. Dieses wird sehr kostengünstig zu mieten sein. Rein finanziell macht sich das bezahlt, da auf ein Zweit-Auto verzichtet werden kann. Wir beschäftigen uns schon bald 20 Jahre mit dem Thema Ökologie und Energieeffizienz. Unsere Erfahrung hat uns gelernt, wie man kostengünstige Minergie P - PlusEnergieBauten erstellt, weshalb wir überzeugt sind, Ihnen ein attraktives Angebot machen können. Die Kaufpreise widerspiegeln unser Bestreben, Wohnungen mit einem guten Preis- Leistungsverhältnis zu realisieren. Eine aktuelle Marktrecherche zeigt, dass wir Wohnungen mit den besten Preisen im Raum Frauenfeld, Wil, Weinfelden anbieten. Die Marktübersicht zeigt, Wohnungen mit einem gleichen oder ähnlichen Standard sind nur bei uns zu haben. Wohnung EG links 4.5 Zimmer verkauft Wohnung EG rechts 4.5 Zimmer verkauft Wohnung 1. OG links 4.5 Zimmer Fr. 568'000.- Wohnung 1. OG rechts 4.5 Zimmer reserviert Wohnung 2. OG links 4.5 Zimmer Fr Wohnung 2. OG rechts 4.5 Zimmer Fr Wohnung 3. OG links 4.5 Zimmer verkauft Wohnung 3. OG rechts 4.5 Zimmer verkauft Autoabstellplatz Fr /17

15 Wohnung-EG-links--VerkauL VerkauC -NWF: m 2 9-Balkon 35.63"m 2 1-Essen/Wohnen 39.04"m 2 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 17.16"m 2 5-Bad/WC 8.21"m 2 6-Du/WC 3.86"m 2 7-Kochen Wohnung-EG-rechts-VerkauL VerkauC NWF: m 2 9-Balkon 35.63"m 2 1-Essen/Wohnen 39.17"m 2 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 17.33"m 2 5-Bad/WC 8.32"m 2 6-Du/WC 3.82"m 2 7-Kochen 6.84"m "m 2 8-Flur 8-Flur 11.97"m "m 2 Wohnung-1.OG-links--568'000.P -NWF: m 2 9-Balkon 35.63"m 2 1-Essen/Wohnen 39.04"m 2 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 17.16"m 2 5-Bad/WC 8.21"m 2 6-Du/WC 3.86"m 2 7-Kochen 6.84"m 2 8-Flur Wohnung-1.OG-rechts--Fr-579'000.P Reserviert NWF: m 2 9-Balkon 35.63"m 2 1-Essen/Wohnen 39.17"m 2 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 17.33"m 2 5-Bad/WC 8.32"m 2 6-Du/WC 3.82"m 2 7-Kochen 6.84"m 2 8-Flur 11.97"m "m 2 15/17

16 Wohnung12.OG1links11Fr1593'000.N Wohnung12.OG1rechts11Fr1604'000.N NWF: m 2 NWF: m 2 91Balkon 91Balkon 35.63"m 2 11Essen/Wohnen 35.63"m 2 11Essen/Wohnen 39.17"m "m 2 21Zimmer 21Zimmer 31Zimmer 31Zimmer 41Zimmer 41Zimmer 17.33"m 2 51Bad/WC 17.33"m 2 51Bad/WC 8.32"m "m 2 61Du/WC 61Du/WC 3.82"m 2 71Kochen 3.82"m 2 71Kochen 6.84"m "m 2 81Flur 81Flur 11.97"m "m 2 3.OG1links11VerkauP 3.OG11rechts11VerkauP VerkauC 1NWF: m 2 91Balkon 35.63"m 2 11Essen/Wohnen 39.04"m 2 21Zimmer 31Zimmer 41Zimmer 17.16"m 2 51Bad/WC 8.21"m 2 61Du/WC 3.86"m 2 71Kochen VerkauC NWF: m 2 91Balkon 35.63"m 2 11Essen/Wohnen 39.17"m 2 21Zimmer 31Zimmer 41Zimmer 17.33"m 2 51Bad/WC 8.32"m 2 61Du/WC 3.82"m 2 71Kochen 6.84"m "m 2 81Flur 81Flur 11.97"m "m 2 16/17

17 Gerne beraten wir Sie und zeigen Ihnen unverbindlich die Details. Verkauf: Verlangen Sie Agnesa Morina und vereinbaren Sie ein erstes Gespräch. 17/17

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