Grosszügige Wohnung mit viel Platz. Helle und grosse Zimmer

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1 Grosszügige Wohnung mit viel Platz. Helle und grosse Zimmer

2 2 Kirchweg 4. Degersheim Kirchweg 4. Degersheim 3 Kurzübersicht. Inhaltsverzeichnis. Beschrieb Kurzübersicht 2 Diese Eigentumswohnung verfügt über einen grosszügigen und durchdachten Grundriss mit einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis. Sie überzeugt mit hellen, offenen und grossflächigen Räumen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das breite Treppenhaus bestens erreichbar. Vor der Liegenschaft befindet sich die Tiefgarage und viele Besucherparkplätze. Dank der Südausrichtung geniessen Sie die Sonne auf dem Balkon den ganzen Tag. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist sehr familienfreundlich und es herrscht eine angenehme Atmosphäre. Gerne führen wir Sie bei Interesse durch diese grosszügige Wohnung und stehen für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Degersheim in Kürze 4 Lage der Liegenschaft 6 Grundstück und Gebäude Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss 10 Angaben zum Unternehmen 16 Informationen 18 Wohnfläche m 2 Nebenflächen 13.6 m 2 Nutzfläche m 2 Zimmeranzahl 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2

3 4 Kirchweg 4. Degersheim Kirchweg 4. Degersheim 5 Degersheim in Kürze. Beschrieb Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft befindet sich Degersheim auf 800m über Meer im Voralpengebiet und ist nur wenige Minuten von St. Gallen und Herisau entfernt. Diese Zentren sind bestens mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen. In Degersheim trägt das Dorfleben zum allgemeinen Wohl bei. Hier leben viele junge Menschen und Familien mit Kindern. Alle pflegen einen guten Zusammenhalt. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Vieles ist in Degersheim zu finden. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Banken oder gar ein Freibad, dies alles ist ein Teil des Dorfangebots. Degersheim überzeugt weiter mit einem gemütlichen und charmanten Charakter. Die Restaurants und Bars bilden einen Treffpunkt für die Bewohner und behaupten sich elegant zwischen Tradition und Trend. Hier können die Bewohner in das Dorfleben eintauchen und die vielfältigen und ausgezeichneten Gastronomieangebote geniessen. Die Schule in Degersheim umfasst alle Angebote vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Die Musikschule bietet zudem Gesang-, Instrumental- und Ensembleunterricht für Kinder und Erwachsene an. Dazu kommt ein breites Angebot im Bereich der Betreuung mit Kindertagestätten, Heimen und Beratungsstellen.

4 6 Kirchweg 4. Degersheim Bewertung MFH Luzern 7 Lage der Liegenschaft. Beschrieb Am Rande des Dorfkerns in Degersheim, abseits der Hauptstrasse, befindet sich diese charmante Liegenschaft. In wenigen Minuten ist der Bahnhof (350m) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Migros (400m) oder der Coop (450m) erreichbar. Eine Bäckerei (350m) befindet sich ebenfalls in Fussdistanz. Die Raiffeisenbank (240m) und die St. Galler Kantonalbank (350m) liegen auch in unmittelbarer Nähe genau wie die Post (400m). Mehrere Hotels, Restaurants und Bars laden zum Ausgehen oder für ein feines Essen ein. Das Freibad (650m) in Degersheim ist ein Treffpunkt für Gross und Klein. Hier geniessen Sie an heissen Sommertagen eine Abkühlung und können sich mit anderen Leuten austauschen. Adresse: Besonnung gut Kirchweg 4 Aussicht teilweise ins Grüne 9113 Degersheim Ausrichtung Süden

5 8 Kirchweg 4. Degersheim Kirchweg 4. Degersheim 9 Grundstück und Gebäude. Grundstück Stammgrundstück Nr. 86 Vers.-Nr. 105 MFH, Vers.-Nr. 438 Tiefgarage Bauzone Wohnzone W3 Total Fläche m 2 Umgebungsfläche 972 m 2 Gebäude Anzahl Wohnungen 8 Dachart Satteldach Kubatur MFH m 3 Kubatur AEH m 3 Ursprüngliches Baujahr 1920

6 10 Kirchweg 4. Degersheim Salzfassstrasse 22. Luzern Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Beschrieb Die Wohnung verfügt über ein offenes und grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ganztags besonnten Balkon. Im offenen Entrée können ohne Probleme eine Garderobe oder Schränke platziert werden, ohne dass dabei zu viel Platz verloren geht. Die Küche ist in einem gebrauchsfähigen Zustand und kann auf Wunsch neu renoviert werden. Planunterlagen sowie Fotos von umgebauten Küchen stehen bereits zur Verfügung und werden auf Anfrage gerne weitergegeben. Auf Wunsch hin, kann die Küche sowie das Bad vorgängig renoviert und ausgebaut werden. Gerne informieren wir Sie über die Kostenfolgen. Das Bad verfügt über eine grosse Badewanne, WC und Doppellavabo sowie einen Einbauschrank. Es ist sehr grosszügig und verfügt dank zwei Fenstern über viel Tageslicht. Für Ihre Gäste gibt es zudem ein separates Gäste-WC. Die Zimmer sind grosszügig angelegt und überzeugen mit viel Tageslicht und schönem Fussboden. Zudem verfügt ein Zimmer über einen separaten Ankleideraum mit genug Platz für mehrere Kleiderschränke. Im Reduit befindet sich die eigene Waschmaschine und Tumbler. In dieser Wohnung können Sie selbst entscheiden wann Sie die Kleider waschen wollen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenparkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Besucherparkplätze sind direkt vor der Liegenschaft zu finden. Einheit Sonderrecht 4.5-ZWG Ost Nr. 5 im 1. OG mit Kellerabteil Nr. 5 Stockwerkeigentum Nr. S5267 Miteigentum 115/1000 an Grundstück Nr. 86

7 12 Kirchweg 4. Degersheim Bewertung MFH Luzern 13

8 14 Salzfassstrasse 22. Luzern Kirchweg 4. Degersheim 15

9 16 Kirchweg 4. Degersheim Kirchweg 4. Degersheim Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. 3 Details Raumprogramm Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2 Etage 1. OG Letzte Renovation 2015 Ausrichtung Süden Wärmeerzeugung Öl-Zentralheizung Wärmeverteilung Radiatoren Kubatur 331 m 3 Verkaufspreis Wohnflächen Entrée 7.0 m 2 Wohnfläche 37.7 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Schlafzimmer 9.7 m 2 Ankleide 7.4 m 2 Gang 1.7 m 2 Küche 13.2 m 2 Bad 8.6 m 2 Gäste-WC 2.7 m 2 Total Wohnflächen m 2 Wohnung Garage CHF CHF Nebenflächen Total CHF 550'000.- Reduit 3.2 m 2 Balkon 5.4 m Keller 5.0 m 2 Reservationszahlung* CHF *Die Reservationszahlung wird dem Kaufpreis vollumfänglich angerechnet Total Nebenflächen 13.6 m 2 Total Nutzfläche m 2

10 18 Kirchweg 4. Degersheim Kirchweg 4. Degersheim 19 Angaben zum Unternehmen. Beschrieb Als Immobilienvermarkter stehen unsere Kunden und Interessenten an erster Stelle. Wir beraten und unterstützen sie von der Bewertung über Finanzierung bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe und stehen auch nach einem Abschluss beratend zur Seite. Es freut uns unsere Kunden bei einem wichtigen Lebensereignis begleiten zu dürfen und sorgen für eine unvergessliche Erfahrung, an die sich jeder gerne erinnert. Dank viel Erfahrung und Engagement sind wir in der Lage, die umfangreichen Aufgaben speditiv und übersichtlich zu erledigen. Wir legen hohen Wert auf den heutigen Informationsstand, Weiterbildungen und garantieren Sicherheit, fachgerechte Beratung, Vertrags-, Termin- und Budgeteinhaltung. Dienstleistungen Vermarktung: Verkauf Vermietung Projektvermarktung Entwicklung: Marktanalysen Projekteinschätzungen Investorensuche Marc Steiner CEO, Immobilienökonom Mehrjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienverwaltung und -vermarktung. Bachelor of Science in Business Administration mit Fachrichtung Immobilien HSLU und Master of Science in Banking & Finance HSLU Immus GmbH. Oberdorfstrasse Herisau. Tel

11 20 Kirchweg 4. Degersheim Kirchweg 4. Degersheim 21 Informationen. Besichtigung Bezugstermin Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Immus GmbH koordiniert. nach Vereinbarung Kaufkosten Vorbehalte Die Handänderungssteuer von 1% geht zu Lasten der Käuferschaft. Die Notariats- und Grundbuchgebühren (ca. 0.5%) gehen je zur Hälfte zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. Kaufabwicklung Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Wissensstand und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Kleine Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die gemachten Angaben dienen zur Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Bilder haben den Zweck einen ersten Eindruck zu vermitteln. Allfällige Änderungen bleiben vorbehalten. Allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigen im Falle einer erfolgten Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelchen anderen Entschädigungen für den Empfänger oder Überbringer. 1. Schriftliche, unwiderrufliche Kaufzusage mit einer Reservationszahlung 2. Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages mit unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank Datum Herisau, 12. Juni 2017

12 Immus GmbH. Oberdorfstrasse Herisau. Tel