Zentrale und familienfreundliche Wohnung

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1 Zentrale und familienfreundliche Wohnung grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im 1. OG

2 2 Grossfeldstrasse Sargans Grossfeldstrasse Sargans 3 Kurzübersicht. Inhaltsverzeichnis. Beschrieb Kurzübersicht 2 Diese Eigentumswohnung liegt eingebettet in einer malerischen Landschaft in Sargans. Das beliebte und familienfreundliche Quartier ist sehr zentral gelegen. Sowohl das Zentrum als auch Einkaufsund Ausgehmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist in sehr gutem Zustand. Die grosszügigen Flächen eignen sich ideal für eine Familie oder für einen Zweipersonen-Haushalt. Weiter bieten die Einbauschränke und das Reduit viel Stauraum. Gerne führen wir Sie bei Interesse durch diese grosszügige Wohnung und stehen für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sargans in Kürze 4 Lage der Liegenschaft 6 Grundstück und Gebäude Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss 10 Grundriss 18 Angaben zum Unternehmen 20 Informationen 22 Wohnfläche NGF m 2 Balkon 19.6 m 2 Keller 8.0 m 2 Zimmer Anzahl 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2

3 4 Grossfeldstrasse Sargans Grossfeldstrasse Sargans 5 Sargans in Kürze. Beschrieb Als regionales, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum gibt es dem ganzen Bezirk seinen Namen. Seine besondere geografische Lage am Südfuss des Gonzen und an der Schnittstelle dreier wichtiger Verkehrsachsen macht Sargans zu einer Drehscheibe. Sowohl die Autobahn wie auch die Zugverbindungen gewähren einen guten Anschluss an Ziele in fern und nah. Mit der neuen S-Bahn wird die Bahnverbindung noch optimiert, der Bahnknoten Sargans wird in alle Richtungen jede halbe Stunde bedient. Die wichtigste Sarganser Sehenswürdigkeit, Wahrzeichen und Symbol des ganzen Sarganserlandes ist das Schloss Sargans, welches das Museum Sarganserland beherbergt. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Gonzenbergwerk, das heute als Schaubergwerk zugänglich ist und eine erlebnisreiche Tour möglich macht. Weiter bietet die Gemeinde verschiedene Freizeitmöglichkeiten beispielsweise der Eispark, die regionale Sportanlage sowie diverse kulturelle und sportliche Vereine. Weil Sargans eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aufweist, ist es ein Bildungsstandort. Die Kantonsschule, das Berufsbildungszentrum, und weitere Lehranstalten bieten Studien-, Ausbildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten für Studierende aus der ganzen Region. Mehrere Einrichtungen und Organisationen unterstützen die Bevölkerung mit einem hochwertigen Beratungs- und Betreuungsangebot für verschiedene Lebenssituationen. Ebenfalls auf hohem Niveau sichergestellt wird die Gesundheitsversorgung durch das Alterszentrum Castelriet, die praktizierenden Ärzte, Spitex-Dienste und weitere spezialisierte Einrichtungen.

4 6 Grossfeldstrasse Sargans Grossfeldstrasse Sargans 7 Lage der Liegenschaft. Beschrieb In nächster Nähe zur Liegenschaft befindet sich das Zentrum von Sargans. In wenigen Minuten ist der Bahnhof sowie auch Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten und die Schule erreichbar. Der nahegelegene Autobahnanschluss bringt Sie schnell in jede Richtung. Das Quartier besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern. Aber auch die Landwirtschaftszone ist nicht weit entfernt. Zudem befindet sich der Manor in unmittelbarer Nähe. Vor der Liegenschaft ist zudem ein Kinderspielplatz zur Mitbenützung. Distanzen Kindergarten 700 m Autobahn 450 m Primarschule 240 m Öffentlicher Verkehr Bus 300 m / Bhf 850 m Oberstufe 130 m Einkauf 200 m Details Adresse Besonnung Abendsonne Grossfeldstrasse 43 Aussicht in Parkanlage 7320 Sargans Ausrichtung Westen

5 8 Grossfeldstrasse Sargans Grossfeldstrasse Sargans 9 Grundstück und Gebäude. Grundstück Stammgrundstück Nr. 851 Bauzone Wohn- und Gewerbezone WG4 Total Fläche 861 m 2 Gebäude Anzahl Wohnungen 9 Dachart Flachdach Baujahr 2001

6 10 Grossfeldstrasse Sargans Grossfeldstrasse Sargans Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss. Beschrieb Im Zentrum - Die Wohnung liegt unweit des Zentrums von Sargans. Die historische Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft und ist zugleich das Zentrum des Sarganserlandes. Die ruhige und familienfreundliche Lage lässt Sie entspannen und den Alltag vergessen. In kurzer Gehdistanz sind Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten erreichbar. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnbereich und geschlossener Küche und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die Küche verfügt über moderne Geräte und zudem über ein grosszügiges Reduit mit eigenem Waschturm. Vom Wohnbereich gelangen Sie mühelos auf den gedeckten Balkon, wo Sie eine optimale Besonnung geniessen können. Alle Schlafzimmer sind grosszügig angelegt und bieten genug Platz für Bett, Schrank und einen Schreibtisch. Weiter verfügt die Wohnung über ein grosses Badezimmer mit grosser Badewanne und Doppellavabo. Das separate Gäste-WC hat zudem noch eine grosse Dusche. Im grossen Eingangsbereich steht ein Einbauschrank mit viel Stauraum für Jacken und Schuhe. Im grosszügigen Keller gibt es Stromanschluss sowie weiteren Stauraum. Der Garagenparkplatz ist intern erschlossen und bietet Schutz für ein Fahrzeug und kann für CHF erworben werden. Auch für Ihren Besuch gibt es genug Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung wird mittels Bodenheizung und Öl-Zentralheizung beheizt. Dadurch kann ein angenehmes Klima geschaffen werden in welchem Sie sich wohlfühlen werden. Einheit Sonderrecht 4.5-ZWG im 1. OG mit Kellerabteil Stockwerkeigentum Nr Miteigentum 105/1 000 an Grundstück Nr. 851

7 12 Grossfeldstrasse Sargans Grossfeldstrasse Sargans 13

8 14 Grossfeldstrasse Sargans Grossfeldstrasse Sargans 15

9 16 Grossfeldstrasse Sargans Grossfeldstrasse Sargans 17

10 18 Grossfeldstrasse Sargans Grossfeldstrasse Sargans 19 Grundriss. Details Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Nasszellen 2 Etage Konstruktionsart Ausrichtung Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Verkaufspreis 1. OG Massivbau Westen Öl-Zentralheizung Bodenheizung Wohnung CHF Garagenparkplatz CHF Total CHF Reservationszahlung* CHF *Die Reservationszahlung wird dem Kaufpreis vollumfänglich angerechnet Raumprogramm Wohnflächen Entrée 5.26 m 2 Gang 2.87 m 2 Wohnen l Essen m 2 Küche m 2 Reduit 5.25 m 2 Bad 6.80 m 2 WC l Du 3.36 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Total Wohnflächen m 2 Nebenflächen Balkon m 2 Keller 8.00 m 2 Total Nebenflächen m 2 Total Nutzfläche m 2

11 20 Grossfeldstrasse Sargans Grossfeldstrasse Sargans 21 Angaben zum Unternehmen. Beschrieb Als Immobilienvermarkter stehen unsere Kunden und Interessenten an erster Stelle. Wir beraten und unterstützen Sie von der Bewertung über Finanzierung bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe und stehen auch nach einem Abschluss beratend zur Seite. Es freut uns unsere Kunden bei einem wichtigen Lebensereignis begleiten zu dürfen und sorgen für eine unvergessliche Erfahrung, an die sich jeder gerne erinnert. Dank viel Erfahrung und Engagement sind wir in der Lage, die umfangreichen Aufgaben speditiv und übersichtlich zu erledigen. Wir legen hohen Wert auf den heutigen Informationsstand, Weiterbildungen und garantieren Sicherheit, fachgerechte Beratung, Vertrags-, Termin- und Budgeteinhaltung. Dienstleistungen Vermarktung Verkauf Vermietung Projektvermarktung Entwicklung Marktanalysen Projekteinschätzungen Investorensuche Marc Steiner CEO, Immobilien- und Finanzökonom FH Mehrjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienverwaltung und -vermarktung. Bachelor of Science in Business Administration mit Fachrichtung Immobilien HSLU und Master of Science in Banking & Finance HSLU Immus GmbH. Oberdorfstrasse Herisau. Tel

12 22 Grossfeldstrasse Sargans Grossfeldstrasse Sargans 23 Informationen. Besichtigung Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Immus GmbH koordiniert. Bezugstermin nach Vereinbarung Kaufkosten Die Handänderungssteuer von 1% sowie die Grundbuchgebühr gehen je zur Hälfte zu Lasten der Käufer- und Verkäuferschaft. Die Grundstücksgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. Kaufabwicklung 1. Schriftliche, unwiderrufliche Kaufzusage mit einer Reservationszahlung 2. Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages mit unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank Vorbehalte Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Wissensstand und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Kleine Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die gemachten Angaben dienen zur Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Bilder haben den Zweck einen ersten Eindruck zu vermitteln. Allfällige Änderungen bleiben vorbehalten. Allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigen im Falle einer erfolgten Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelchen anderen Entschädigungen für den Empfänger oder Überbringer. Datum Herisau, 28. August 2018

13 Immus GmbH. Oberdorfstrasse Herisau. Tel