++ Hier werden Träume wahr: Luxus-Einfamilientraum in Bester Lage ++ Telefon: Telefax:

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1 ++ Hier werden Träume wahr: Luxus-Einfamilientraum in Bester Lage ++ Immobilien GmbH

2 Lage Details Nieder-Mörlen ist mit über Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtteil von Bad Nauheim im hessischen Wetteraukreis. Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel mit knapp Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis. Bad Nauheim grenzt im Norden an die Gemeinde Rockenberg, im Osten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Kreisstadt Friedberg, mit der sie gemeinsam ein Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen bildet, sowie im Westen an die Gemeinde Ober-Mörlen (alle im Wetteraukreis). Die Stadt Bad Nauheim verfügt über ein breites Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen sowie Kultureinrichtungen. Neben klassischen Gymnasien gibt es eine Waldorfschule und weitere Bildungseinrichtungen. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Badezimmer: Schlafzimmer: Anzahl Etagen: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Einliegerwohnung: Zustand: Baujahr: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Bad Nauheim Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 947,00 m² ca. 333,00 m² ca. 60,00 m² Ja modernisiert 1979 auch kurzfristig möglich ,00 Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % Garagen: 2 Qualität der Ausstattung: Gehoben - Autobahnanschluss A5/A45 Ober-Mörlen - viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - der Kurpark - die Kerckhoff-Klinik - Golf-Club, Tennis-Club - Fachärzte - div. Schulen Immobilien GmbH

3 Objektbeschreibung Vor den Toren der Großstadt - kaum 30 Autominuten entfernt - liegt die schöne Kurstadt Bad Nauheim. Über die Autobahnausfahrt "Ober-Mörlen" auf der A5 erreichen Sie auch gleich den Ortsteil Nieder-Mörlen und befinden sich schon in der gepflegten, ruhigen Wohnlage mit Ein - und 2 Familienhäusern, fast alle auf großzügigen Grundstücken. Hier befindet sich das luxuriöse und geschmackvoll eingerichtete Einfamilien - Traumhaus und lässt absolut keine Wünsche offen. Die rund 333 m² repräsentative Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Wohn-Etagen. Dazu kommt eine Grundstücksfläche von ca. 947 m². Das uneinsehbare Eckgrundstück mit leichter Hanglage wird liebevoll von einem Gärtner gepflegt. Tropische Pflanzen und parkähnliche Gestaltung sorgen für Urlaubsfeeling auf der Terrasse. Für Ihren Fuhrpark gibt es eine sehr große Garage und noch ausreichend Stellplätze davor. Für Wellness und Fitness stehen Ihnen Sauna und Schwimmbad im Gartengeschoss zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung und die stilvolle, elegante Innengestaltung sind äußerst repräsentativ und sehr individuell. Für das perfekte Wohnambiente sorgen hochwertigen Materialien wie Marmor, Glas oder Parkett, die moderne offene Einbauküche besticht mit Granit und Lack-Fronten, die großflächigen Fensterfronten mit Blick in Ihre Grüne Oase spiegeln den eleganten Charakter des Hauses perfekt wieder. Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifelsfrei der Wohnsalon mit einer imposanten Fläche von ca. 90 m². Bodentiefe Fenster sorgen rundum für einen freien Blick in den Garten, der Essbereich ist angrenzend und bietet Platz für Familie, Freunde und Geschäftspartner. Die Küche und der Vorratsraum liegen gleich nebenan. Zum ca. 27 m² großen Schlafzimmer gehört eine Ankleide mit ca. 10 m² en Suite und das Master Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer sind ebenfalls vorhanden. Für Ihre Gäste gibt es in der Diele ein Gäste-WC. Geschmackvoll in harmonischer Farbgebung geht es auch im Gartengeschoss weiter. Eine Treppe vom Foyer im Erdgeschoss führt Sie nach unten in weitere Räumlichkeiten. Tauchen Sie ein in den glitzernden blauen Pool, relaxen Sie in Ihrer Privat-Sauna oder heißen Sie ihre Freunde in den Gästeräumlichkeiten Willkommen! Sie können die Räume im Gartengeschoss auch als Einlieger-Apartment nutzen oder Ihr Au Pair oder Ihre Senioren-Pflegerin dort unterbringen. Selbstverständlich verfügt diese wertvolle Immobilie auch über die üblichen Keller-, Heiz- Hauswirtschafts - und Stauflächen! Es gibt noch einige weitere Details, aber entdecken Sie alles weitere selbst bei Ihrer persönlichen Besichtigung. Vorab können Sie sich mit unserem 360 Rundgang einen Eindruck verschaffen und durch diese tolle Immobilie flanieren. Verwenden Sie diese Adresse: Gerne zeigen wir Ihnen diese imposante Immobilie bei Ihrem persönlichen Erlebnistermin! Da das Haus zum Jahresende frei wird, werden Ihre Wohnträume schon bald wahr... Ausstattungsbeschreibung - sehr großzügige Bauweise - teilweise Luxusausstattung - Süd-West-Lage - Eck-Grundstück ca. 947 m² - Große Garagenanlage - hochwertige Einbauküche - Hauswirtschaftsraum - Wohnzimmer mit ca. 91 m² - Terrasse - Kleine Teichanlage - Schöner eingewachsener Garten - Mehrere Badezimmer - Schwimmbad und Sauna - teilweise Marmor- und Granitböden - Bezugsfrei Ende Neuwertige Heizung - Solaranlage zur Kostenreduktion - Alarmanlage Sonstiges Immobilien GmbH

4 Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Sonstiger Hinweis: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung. Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es gestatten, per Push - Nachricht sofort informiert wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen. Immobilien GmbH

5 Objektbilder Makrolage Foyer Immobilien GmbH

6 Essbereich hochwertige Einbauküche Immobilien GmbH

7 Wohnzimmer Gartenseite Immobilien GmbH

8 Terrasse Gästezimmer Immobilien GmbH

9 Tageslicht-Bad Schwimmbad Immobilien GmbH

10 Arbeitsbereich Aufteilung im Erdgeschoss Immobilien GmbH

11 Aufteilung im Gartengeschoss Wir suchen für unsere Kunden Immobilien GmbH

12 QR Code zum 360 Rundgang Immobilien GmbH