Sonne, Ruhe und Erholung

Transkript

1 Elegantes in Bestlage von Waldperlach Sonne, Ruhe und Erholung Behagliche, frisch renovierte 2 Zimmerwohnung mit sonniger Balkonterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Bad Endorf, Moosbauerplatz 1

2 Sie suchen? eine gepflegte Immobilie zum Eigenbezug eine gemütliche, gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit einem sonnigem Balkon mit hellem, lichtdurchflutetem Wohnraum, einer ordentlichen Ausstattung, einen vernünftigen Grundriss, in einer sonnigen, von viel Grün bestimmten Lage, in einem ansprechendem Wohnensemble und einer gefragten Umgebung All dies finden Sie: ca. 56 qm² Wohn- und 10 m² weitere Nutzfläche eine 1993 erstellte, laufend renovierte, Dachgeschosswohnung ein sehr gepflegtes Wohnensemble, extra ruhig gelegen, parkähnlich angelegte, weitläufige Gartenanlagen, Wohnraum mit angrenzender Küche und Essplatz, damit einen durchdachten Grundriss ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon eine separate, komplette Küche mit genügend Platz eine praktische, große Diele mit vielen Stell- und Stauflächen einen sonnigen und geräumigen Südbalkon einen rundum schönen Blick auf Grün- und Freiflächen ein ansprechend Badezimmer mit Fenster eine verkehrsgünstige und begehrte Wohngegend einen, dem Objekt entsprechenden, Preis von ,- auf Wunsch einen Tiefgaragenplatz im Wert von 8.000,- bei einem monatlichen Wohngeld von rund 160,- am Moosbauerplatz 1 in Bad Endorf nahe des Chiemsees Deshalb: Besichtigen Sie mit uns vor Ort diese interessante Wohnung, verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und freuen Sie sich auf einen Einzug noch in 2011

3 Die Lage Bad Endorf, zwischen Rosenheim, Wasserburg und Chiemsee, ca.70 Km südwestlich von München gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Dies resultiert nicht nur aus der Nähe zu den Städten Rosenheim und München, sondern vor allem auch aus der Attraktivität des Umlandes. In nur 15 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Bergen, Seen, Wäldern und dem freien Umland. Bad Endorf liegt gerade einmal 10 Autominuten vom bekannten bayrischen Voralpenlandsee Chiemsee und ebenfalls ca. 10 Minuten vom kleineren, aber ebenso attraktivem Simsee, sowie der attraktiven Eggstätter Seenplatte, entfernt. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und wird durch die umliegenden Gebäudeensemble und dem mit einem vielfältigen Baumund Buschbestand gestalteten Innenhof optisch bestimmt. Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in die Wohnung sowie auf die schöne und geräumige Balkonterrasse. Das gesamte umliegende Wohngebiet ist durch großflächige 30-er Zonen nicht nur verkehrssicher, sondern trägt darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei. Nicht nur Bad Endorf sondern auch die umliegenden Orte wie Prien, Bernau und Aschau bieten nicht nur ein modern traditionelles Ortsleben, sondern auch vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Lokale und urige Biergärten. Im nahegelegenen Rosenheim findet man darüber hinaus selbstverständlich große Einkaufscenter, gut sortierten Einzelhandel und natürlich ein breitgefächertes Kulturangebot. Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot ( z.b. Tennis, Golf, Fitness etc. ) keine Grenzen gesetzt. Sehr beeindruckend ist auch die Therme Bad Endorf mit dem beeindruckenden Wellnessbereich. Bequem können Sie den zentral gelegenen Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichen und von dort aus in die verschiedensten Orte bequem mit der Bahn reisen. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn, von wo aus Sie sowohl in den Süden Richtung Innsbruck und Salzburg oder Richtung Nordwesten z.b. nach München gelangen.

4 Der Grundriss

5 Bad Endorf nahe Rosenheim und Münchener und traumhaft schön im Grünen nahe des Chiemsees gelegen

6 Bad Endorf ein Ort mit perfekter Infrastruktur. Unzählige gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten, sehr hohem Freizeitwert und bester Verkehrsanbindung

7 Eindrücke vom Äußeren des Anwesens

8 Der Innenhof: ein innerörtliches Idyll

9 Die Balkonterrasse: groß, extra ruhig und sonnig.

10 Weitere Eindrücke vom Inneren

11

12

13 Wir kümmern uns Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur des haben, so sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir entwickeln für Sie ein auf Sie und Ihre Wünsche zugeschnittenes smodell und arbeiten hierbei mit verschiedensten Bankinstituten und Bausparkassen zusammen. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich niedrige Zinsen und eine auf Jahre hin gesicherte günstige, welche die notwendigen Freiräume ermöglicht, die man als Käufer benötigt. In einem persönlichen Gespräch wägen wir mit Ihnen alle smöglichkeiten und eventuelle Risiken ab und passen die monatliche Belastung Ihren persönlichen Verhältnissen und Wünschen an. Wenn Sie diese Wohnung als Anlageobjekt erwerben wollen, so helfen wir Ihnen kostenfrei immer die passenden, solventen Mieter zu finden und erstellen rechtssicher die entsprechenden Mietverträge und kümmern uns um Übergaben, Abgaben und einen Wert erhaltenden Zustand. Was wurde renoviert oder ausgetauscht? Nach Auszug des Mieters wurde alle Bodenbeläge entfernt, der Untergrund sorgfältig geglättet und mit einem neuen, sehr ansprechendem Laminatboden belegt. Alle Wände und Decken wurden gespachtelt und fachgerecht mit einer hochwertigen Dispersionsfarbe weiß gestrichen (was aber nicht bedeutet, dass sie durchaus noch für farbliche Akzente sorgen können. Im Badezimmer wurden Waschtisch und WC sowie etliche Sanitärausstattungen ausgetauscht und erneuert. Die Dachflächenfenster im Wohnraum, Küche, Bad und das Fensterelement im Schlafzimmer sind neu eingebaut worden. Selbstverständlich wird die Wohnung dem neuen Eigentümer in einem einwandfreien und fein gereinigten Zustand übergeben. Also: besichtigen, begeistern lassen, einziehen und sich rundum wohlfühlen.