HEIM & LEBEN. Seit über 20 Jahren Kompetenz in. Gemütliches Reihenhaus mit viel Platz Jägerstraße 54 in Taufkirchen. Immobilienvermittlungs GmbH

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1 Elegantes in Bezahlbare Bestlage von Familien(t)räume Waldperlach Gemütliches Reihenhaus mit viel Platz Jägerstraße 54 in Taufkirchen

2 Sie suchen? Ein ordentliches Reihenhaus in einem überschaubaren Preisgefüge mit genügend Räumen, einer soliden Bauweise, einen für Familien geeigneten Grundriss, in einer zentralen, sonnigen, von viel Grün bestimmten Lage, in einem harmonischen Wohnensemble und einer auch für Kinder passenden Umgebung All dies finden Sie: ca. 169 qm² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche auf drei Wohnebenen ein liebevoll gestaltetes 250 m² Grundstück bis zu 5 durchdacht geschnittene Zimmer, eine ausreichend große Küche und angrenzendem Essplatz, eine sonnige Süd West -Terrasse und zusätzlichem SW-Balkon. ein 1972 erstelltes, in gutem Zustand gehaltenes, Reihenhaus mit durchdachtem familiengerechten Grundriss, In einer auch für Kinder idealen Gegend zum erschwinglichen Preis von ,- incl. einer Garageneinzelbox für ,- zzgl. 3,57 % Courtage incl. MwSt. in der Jägerstraße 54 in Taufkirchen bei München Deshalb: Besichtigen Sie mit uns vor Ort dieses interessante Anwesen, verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und freuen Sie sich mit Ihrer Familie auf Ihren Einzug in 2009.

3 Die Lage Taufkirchen, am südlichen Stadtrand von München gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Dies resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe zur Stadt München, sondern auch aus der Attraktivität des Umlandes. In nur 45 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Bergen, Seen, Wäldern und dem freien Umland. Das Haus ist nach Osten und Westen ausgerichtet und wird durch die umliegenden Gebäudeensemble mit ihren eingewachsenen Gärten und dem alten Baum,- Busch und Blumenbestand optisch bestimmt. Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in das Haus, auf die Gartenflächen sowie auf Balkon und Terrasse. Das gesamte Wohngebiet ist durch eine großflächige 30-er Zone nicht nur für Kinder sicher, sondern trägt darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei. Der Vorort Taufkirchen und die umliegenden Gemeinden Unter- und Oberhaching, Deisenhofen, Ottobrunn und Neubiberg sowie der angrenzende Münchner Stadtteil Fasangarten bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, unzählige Lokale und urige Biergärten. Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot ( z.b. Tennis, Golf, Fitness etc. ) keine Grenzen gesetzt. Kindergärten und Schulen sind auf kurzen, sicheren Wegen rasch zu erreichen. ( 3 Kindergärten maximal ca. 10 Minuten und Grundschule 8 Minuten zu Fuß, Gymnasium, Realschule 5 Minuten mit dem Rad ). Bequem können Sie die S Bahnstation in wenigen Gehminuten erreichen. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Autobahnring, von wo aus Sie sowohl nach Süden, Norden oder Osten gelangen.

4 Grundriss im Erdund Obergeschoss W S N O

5 Grundriss im Dach- und Untergeschoss

6 Das Anwesen selbst und auch die Innenausstattung wurde 1995 teilrenoviert und in den ganzen Jahren sehr pfleglich behandelt. Zusätzlich sind auch laufend Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. So ist z.b. die gesamte Heizungsanlage erneuert worden. Das Wassersystem wird nunmehr aufwändig mit einer Entkalkungsanlage enthärtet: Die alten Fenster im Anwesen wurden durch Wärme- und Schallschutzfenster ergänzt. Das gesamte Dach wurde neu isoliert, um zusammen mit den anderen Arbeiten einen effektiven Kostennutzen zu ermöglichen. Der Garten wurde durchdacht geplant und dann konsequent umgesetzt. Hierbei wurde auf einen großen Terrassenbereich, einen sonnigen Sitzbereich und eine pflegeleichte, aber farbenfrohe Bepflanzung Wert gelegt. Der gesamte Freibereich fügt sich harmonisch in das von altem Baum,- Busch- und Blumenbestand geprägte Umfeld ein. Die Heckenbepflanzung sorgt für ein ungestörtes Gartenvergnügen. Renovierungsmaßnahmen (alles ein KANN aber kein MUSS): Im Haus innen sind die Wände und Decken sowie der Treppenträger mit einem neuen Anstrich zu versehen (egal ob Sie diese dann in neutralem Weiß erstrahlen lassen oder wieder mit aktuellen Farben Akzente setzen). Das Badezimmer im Obergeschoß sollte noch, wenn gewünscht, vor dem Einzug neu gestaltet werden. Falls erforderlich kann ein direkter Zugang zum Schlafzimmer geschaffen werden. Die Bodenbeläge können in Teilbereichen erneuert werden. Diese können nach Ihren Vorstellungen sowohl mit pflegeleichtem Laminat, behaglichen Textilwaren oder robustem Parkettböden belegt werden. Im Außenbereich sind lediglich die vorhanden Holzkonstruktionen anzuschleifen und frisch zu lackieren oder falls gewünscht können die Holzteile an der Fassade auch komplett entfernt werden. Sollten Sie für diese Arbeiten zuverlässige und fachkompetente Handwerker zu reellen Angebotspreisen suchen, so sind wir Ihnen hier gerne mit Empfehlungen dienlich.

7 Taufkirchen nahe bei München und traumhaft schön im Grünen gelegen Spielen, Toben, Rennen

8 Verkehrsberuhigt und sicher

9 Eindrücke vom Äußeren und vom Garten

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12 Weitere Eindrücke vom Inneren

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14 Wir kümmern uns Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur des Anwesens haben, so sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir entwickeln für Sie ein auf Sie und ihre Wünsche zugeschnittenes smodell und arbeiten hierbei mit unzähligen Bankinstituten und Bausparkassen zusammen. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich niedrige Zinsen und eine auf Jahre hin gesicherte günstige, welche die notwendigen Freiräume ermöglicht, welche man als Käufer benötigt. In einem persönlichen Gespräch wägen wir mit Ihnen alle smöglichkeiten und eventuell mögliche Risiken ab und passen die monatliche Belastung Ihren persönlichen Verhältnissen an.