Nagelschmiedstraße 9 & Freudenstadt

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1 casanatura Nagelschmiedstraße 9 & Freudenstadt MARKUS FREY IMMOBILIEN Turnhallestr Freudenstadt Tel.: (07441) Fax: (07441) info@frey-immobilien.de

2 Projektübersicht Allgemein Die beiden Mehrfamilienhäuser casanatura mit jeweils 7 großzügigen Wohnungen, 14 Tiefgaragenstellplätzen und zwei Außenparkplätzen werden im Kohlstätter Hardt, einem Neubaugebiet im Norden von Freudenstadt errichtet. Durch die Randlage genießt man die herrliche Ruhe und Aussicht. Eine Seltenheit! Mit Ihrer über 30 jährigen Erfahrung im Neubaubereich bietet die CONSENS Wohn- und Gewerbebau GmbH aus Baiersbronn ein hochwertiges und clever durchdachtes Neubauprojekt an, welches die heute gesteigerten baulichen und energetischen Wünsche überdurchschnittlich erfüllt. In Bezug auf die Ausstattung und den Wohnkomfort bietet es Ihnen ein zusätzliches Plus. Großzügige Räume und viele Fenster vermitteln eine neue, freie Art von Wohngefühl. Durch den barrierefreien Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß und sinnvoll geplanten Verkehrs- und Gemeinschaftsflächen eignet sich das Haus sehr gut für die Familie mit Kindern, für ältere Menschen mit und ohne Handicap aber auch für denjenigen, die auf Komfort einfach nicht verzichten möchten. Die jeweils sieben 2 bis 4,5 Zimmer-Wohnungen haben zwischen ca. 70 bis 136 m² Wohnfläche. Die Grundrisse und die Aufteilungen der Wohnungen sind variabel. Zusammen mit Herrn Klumpp von CONSENS Wohn- und Gewerbebau GmbH wird Ihre Wohnung individuell für Sie geplant, so dass Sie entscheiden können, wie Ihre Wohnung nachher aussieht. Terminplanung Baubeginn: Haus A & B: Bereits begonnen Bezug: Haus A: Sommer 2016 Haus B: Ende 2016

3 Beteiligte Planungs- und Ausführungsfirmen Bauträger: CONSENS Wohn- und Gewerbebau GmbH Ihr Ansprechpartner: Ulrich Klumpp Oberdorfstraße Baiersbronn Telefon: (07442) Telefax: (07442) info@consens-bau.de Planung & Entwurf: AGB Architektengruppe Oberdorfstraße Baiersbronn Telefon: (07442) Telefax: (07442) info@agb-architekten.de Vertrieb: MARKUS FREY IMMOBILIEN Ihr Ansprechpartner: Markus Frey Turnhallestr Freudenstadt Telefon: (07441) Telefax: (07441) markus.frey@frey-immobilien.de

4 Wohnlage Freudenstadt Mitten im Nordschwarzwald hat Freudenstadt mit ihren sechs Stadtteilen eine Menge zu bieten - für Bürger und Gäste. Besonders bekannt ist Freudenstadt für den größten Marktplatz Deutschlands mit seinen Arkaden und den 50 Wasserfontänen, die im Sommer besonders den kleinen Besuchern viel Spaß bereiten. Wirtschaftlich betrachtet ist Freudenstadt eine aufstrebende Stadt. Rund Arbeitsplätze sind auf über moderne Industrie- und traditionsreiche Handels- und Handwerks-unternehmen verteilt. Das Gewerbegebiet Sulzhau ist die Grundlage für weiteres Wachstum. Bestehende und neue Unternehmen können in die Zukunft investieren und schaffen neue Arbeitsplätze. Kohlstätter Hardt Ob nun zu Fuß zur Arbeit oder bequem im Stundentakt aus Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Offenburg mit der S-Bahn, Freudenstadt ist gut erreichbar. Shoppen in Freudenstadt ist ein besonderes Erlebnis, immer an der frischen Luft und trotzdem geschützt unter den schönen Arkadengängen. Über 90 Prozent der über 300 Einzelhandelsgeschäfte sind inhabergeführt. Da wird Service und Tradition groß geschrieben. Zusammen mit Gastronomie und Hotellerie, dem großen Freizeit und Kulturangebot, einem ausgereiften Schul- und Kindergartensystem und einer sehr guten Gesundheitsversorgung ist Freudenstadt für seine Bürger die heimliche Hauptstadt im Nordschwarzwald. Sie wollen Aktiv sein? Nutzen Sie die gut ausgeschilderten Wander- und Nordic-Walking Wege. Das Loipennetz mit Nachtloipe sowie das Mountainbiking sind weitere Herausforderungen. Auf dem Waldgeschichts-, Naturerlebnis- und dem Plenterwald Pfad können Sie gemütlich die gute Schwarzwaldluft genießen. Das Wohnbaugebiet Kohlstätter Hardt liegt sehr ruhig und schön am nördlichen Ortsrand von Freudenstadt - umgeben von landschaftlich reizvollen Naherholungsflächen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 13,8 Hektar, auf zwei Bauabschnitte verteilt. Die Infrastruktur des Gebiets ist hervorragend - Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise das Panorama Bad liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Bis zum Marktplatz sind es ca. 15 Gehminuten. Das Bauprojekt liegt am östlichen Rand. Man schaut von den Balkonen auf ein Wäldchen, zum kleinen Bolzplatz und in der Ferne nach Wittlensweiler und Dornstetten.

5 Projektbeschreibung Gebäude - KfW 70-Energieeffizienzhaus - 36,5 cm hochdämmender Porenbetonstein - Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Freudenstadt effizient, kostengünstig und regenerativ - 3-fach verglaste Fenster, überwiegend bodentief - Kontrollierte Wohnraumbelüftung für stetigen Luft- und Feuchtigkeitsaustausch - Raumhöhen zwischen 2,40 m bis 2,90 m - Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2, Tabelle 2 - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum, Müllraum - Aufzug vom Keller bis ins Dach - Tiefgarage und Außenstellplätze - Gehobener Wohnkomfort nach Ihren Wünschen - Barrierefreies Haus, sowohl im Zugangsbereich als auch in allen Wohnungen Wohnung - Großzügige, klar strukturierte Grundrisse - Offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich - Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne - Wohn- und Schlafräume mit Parkett, Listenpreismaximum 50 / m² - Wand- und Bodenfliesen, entsprechend Ihren Wünschen bis 30 / m² - Individuelle Wandgestaltung möglich - Rollläden an allen Fenstern, an Balkon und Terrassenelementen mit elektrischen Antrieb - Wettergeschütze Balkone und Terrassen mit Ausblick und mindestens 10 m² Grundfläche - Eigenleistung möglich

6 Allgemein Die Ausstattung Ihrer Wohnung bestimmen Sie selbst! Herr Klumpp von der CONSENS Wohn- und Gewerbebau GmbH, Baiersbronn wird Sie gerne beraten und mit Ihnen auf Wunsch auch Bemusterungen durchführen. Die am Bau beteiligten Firmen stammen alle, soweit es möglich ist, aus der Region. Die Bauausführung und -überwachung erfolgt durch die Consens. In individuellen Einzelterminen mit Ihnen und den beteiligten Handwerkern werden Ihre individuellen Wünsche besprochen. Auch Eigenleistungen oder die Beteiligung Ihres eigenen Lieblingshandwerkers sind möglich. Die Wohnungen sind hinsichtlich ihres Wärmeenergieverbrauchs nach Niedrigenergie Standards geplant. Der Energieeffizienzwert nach Energiebedarf liegt bei nur 54 Kwh, was einer Effizienzklasse B entspricht und somit nicht nur die geforderten Werte eines KfW-70 Effizienzhauses erfüllt, sondern deutlich unterschreitet. Es werden nachhaltig reduzierte Energiekosten für die Bewohner erwartet. Der KfW-Effizienzhaus-70-Standard verschafft Ihnen zusätzlich in der Finanzierung bessere Konditionen und niedrigere Zinssätze. Referenzobjekte In den vergangenen Jahren hat die CONSENS Wohn- und Gewerbebau GmbH, Baiersbronn unter anderem hier in der Region folgende Objekte gebaut: - Einfamilienhaus Steinhauerstr. 23, Freudenstadt - Mehrfamilienhäuser Sankenbachstr , Baiersbronn - Wohn- und Geschäftshausareal Oberdorfstr. 2-4 / Alte Gasse 3, Baiersbronn

7 Ihre Sicherheit - Mit über 30 Jahren Erfahrung und hunderten von gebauten Wohneinheiten steht die CONSENS Wohn- und Gewerbebau GmbH für Nachhaltigkeit, Stetigkeit und Qualität - Sie kaufen Schlüsselfertig und zum Festpreis. - Es entsteht keine Käuferprovision - Die Baufertigstellung ist durch eine Bankbürgschaft gesichert - Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten je nach Baufortschritt - Sie erhalten 5 Jahre Garantie laut BGB vom Bauträger und den beteiligten Handwerkern

8 Lageplan