Wohn-Baugrundstücke der Gemeinde Brühl. Baugebiet Südliche Hauptstraße 1. Bauabschnitt. Exposé

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1 Wohn-Baugrundstücke der Gemeinde Brühl Baugebiet Südliche Hauptstraße 1. Bauabschnitt Exposé Südansicht der Gemeinde aus dem Jahr I -

2 Attraktive Wohngemeinde im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar Die Gemeinde Brühl mit ihren Einwohnern besticht durch eine geographisch gute Lage im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer und gehört zum Kerngebiet eines der stärksten wirtschaftlichen Ballungszentren Deutschlands, der Metropolregion Rhein-Neckar. Die überschaubare Wohngemeinde bietet beliebte Naherholungsmöglichkeiten in den Rheinauen und auf der Kollerinsel. Es gibt aber auch eine ganz ausgezeichnete Versorgung mit Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Krippen- bis hin zur Ganztagsbetreuung ab dem ersten Lebensjahr und Hortbetreuung für die Grundschüler werden mit pädagogischem Fachpersonal in teilweise ganz neuen oder erst kürzlich sanierten Räumen angeboten. Ein großes Bildungsangebot mit drei Grundschulen, einer Haupt- und Werkrealschule, einer Realschule, einer Jugendmusikschule sowie im nahen Umkreis weiterführende Schulen mit Gymnasien, einer Gewerbe- und einer Wirtschaftsschule kommen hinzu. Innerhalb Brühls ist eine hohe Wohnqualität, eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein reges Vereinsleben zu erwähnen. Mit über 80 Vereinen ist ein ausgeprägtes gesellschaftliches Leben entstanden, das zur hohen Brühler Lebensqualität beiträgt. Durch eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrs- und Straßennetz (Direktanschluss an die BAB 6, B36, B535, L 599) sind die nahen Großstädte mit ihren vielfältigen kulturellen Sehenswürdigkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten schnell zu erreichen. Die Metropolregion bietet aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stärke ein hohes Maß an Beschäftigung an, hier sind die Städte Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen sowie im weiteren Umfeld die Stadt Karlsruhe und ihr Umland zu erwähnen. Geschichte und Gegenwart Seit über 850 Jahren besteht die Gemeinde im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und ist somit ein Ort mit historischem Hintergrund. Die Gemarkungsfläche beträgt ha, wovon alleine 400 ha auf die linksrheinische Kollerinsel entfallen. Im Grunde eine Halbinsel gehört sie zu den beiden einzigen Landesteilen in Baden-Württemberg, die sich auf der linken Rheinseite befinden. Sie ist eine besondere Freude für Naturfreunde und Wanderer, die sich an den langen, ruhigen Wanderwegen und der großen Artenvielfalt erfreuen. In dem Reiterhof bei der Kollerfähre und an dem bald entstehenden Camping- und Badestrandgebiet im Südwesten der Kollerinsel lässt es sich zwischendurch verweilen. Gesund leben und wohnen in Brühl könnte es auch angesichts der großen Vielfalt an Gesundheitsdienstleistern heißen, die sich im Brühler Gesundheitsforum ( zusammengeschlossen haben. Mehrere Sportvereine gibt es, die über 2011 neu errichtete Kunstrasenplätze, renovierte Sporthallen verfügen und Brühls Ehrenbürgerin Steffi Graf würde sich angesichts einer fast neuen Tennisanlage freuen, wieder hier - II -

3 den Schläger zu schwingen. Gerne besucht sie immer noch ab und zu das herrlich gelegene Freibad mitten im Ort und das ebenso günstig gelegene Hallenbad. Das gesellschaftlichkulturelle Leben wird durch viele Vereinsfeste, die im Sommer kaum ein Wochenende frei lassen, aber auch durch große gemeinsame Straßenfeste in Rohrhof ( Rohrhöfer Sommerfest ) und Brühl ( Brühler Straßenkerwe ) gestaltet. Die Lebensmittelversorgung wird durch große Discounter im Ortskern und auch zwei Wochenmärkte sichergestellt. Eine Grillhütte in besonders idyllischer Lage unweit des Rheins kann privat angemietet werden. Der interkulturelle Austausch durch Mitwirkung an den Partnerschaften mit europäischen und afrikanischen Kommunen ist möglich. Neues Baugebiet im alten Ortskern Das Baugebiet ist in den alten Ortskern der Gemeinde Brühl, in direkter Nachbarschaft zu öffentlichen und kirchlichen Einrichtungen, eingebettet. Es entsteht auf einem Areal, das vorher schon mit Wohnhäusern besiedelt war und von Häusern mit einer maximal zweigeschossigen Bebauung umgeben ist. Durch die Neuerschließung des gesamten Areals entstehen auf einer Fläche von 2,5 ha insgesamt zehn neue Bauplätze. Hier erschließt die Gemeinde ein attraktives Baugebiet in zentraler Ortslage, das in kürzester Zeit umgesetzt werden soll. Anhand der beschaulichen Größe des Baugebiets ist mit einer schnellen und problemlosen Bauphase und einem raschen Einzug aller Grundstücksbesitzer zu rechnen, sodass eine intakte Nachbarschaft ohne große Verzögerung entstehen kann. Satellitenansicht mit Kennzeichnung des Areals google - III -

4 Leben im Grünen und sehr gut ausgebaute Infrastruktur Eingerahmt zwischen Görn- und Neugasse, Hauptstraße und Schwetzinger Straße befindet sich das Baugebiet im Einzugsgebiet der Grünen Lunge, einer großen Grünfläche, die für eine gute Luft- und damit einhergehende Lebensqualität sorgt. Zu betonen ist auch die ruhige Umgebung, die das spätere Eigenheim zu einem Rückzugsort aus dem stressigen Alltag macht. Dadurch ist der Bauplatz besonders für junge Familien attraktiv, da sich in unmittelbarer Umgebung zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Hort und eine Realschule befinden. Weiterhin befinden sich im unmittelbaren Radius zum Areal das Rathaus, die Festhalle, die evangelische und die katholische Kirche, verschiedene Restaurants und diverse Einzelhändler, darunter ein großer Lebensmittelmarkt sowie der Wochenmarkt. In einem größeren Radius, dennoch zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich mehrere Sport- und Freizeitanlagen. Mit einem PKW ist es innerhalb weniger Minuten möglich, das Einkaufszentrum im Industriegebiet der Gemeinde, zu erreichen. So empfiehlt sich Brühl als Lebensmittelpunkt für junge wie auch ältere Mitmenschen aufgrund seiner guten Lage im Rhein- Neckar-Kreis. Die Nähe zum Ortszentrum bietet also vielerlei Möglichkeiten zur Verwirklichung alltäglicher und freizeitlicher Aktivitäten ohne lange Anfahrtswege. Festhalle Grillhütte Rathaus Die Grundstücke im grünen Areal Die Gesamtfläche des Baugebiets beträgt ungefähr 2,5 ha und bietet im ersten Bauabschnitt insgesamt zehn Bauplätze in verschiedenen Größen. Die Größen variieren von 274 qm² bis 566 qm² und bieten somit genügend Raum für individuelle Baumöglichkeiten. Städtebaulich betrachtet wird das neue Wohngebiet in ein vorhandenes integriert und somit ist nach Beendigung aller Baumaßnahmen auf dem Gelände nicht mit unmittelbar weiteren zu rechnen. Das neue Areal profitiert von den derzeit durchgeführten Investitionen in die Infrastruktur der gesamten Gemeinde, von dem Anschluß an das Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Telekom, dem Glasfasernetz, sowie vom Ausbau des Fernwärmenetzes. Weiterhin sind ein öffent- - IV -

5 licher Fußweg sowie ein verkehrsberuhigter Bereich geplant. Der Anschluss an das Verkehrsnetz erfolgt durch eine Stichstraße die an einem Wendehammer endet. Entwurf des beauftragten Planungsbüros - V -

6 Baurechtliche Vorgaben und zulässige Bebauung Die wichtigsten Daten zur Bebaubarkeit sind in der nachfolgenden Tabelle dargestellt. Das Areal ist als Allgemeines Wohngebiet klassifiziert. Zum besseren Verständnis und zur Begriffserklärung werden die in der Tabelle verwendeten Begriffe unten erläutert. GRZ Bauweise Trauf höhe max. Bauplätze Firsthöhe max. Zulässige Haus formen Voll geschosse ,4 Geschlossen 7,5 m 12 m ,4 Offen 6,2 m 10,7 m EH / DH II GRZ, Abkürzung für Grundflachenzahl, gibt den Flächenanteil an, der überbaut werden darf. Beispielsweise gibt der Wert 0,3 an, dass 30% der Grundstücksfläche überbaut werden können. Die Höhe zwischen dem Traufpunkt und dem Terrain wird als Traufhöhe (TH) bezeichnet. Firsthöhe (FH) definiert den höchsten Punkt des Hauses, also gibt sie die maximale Höhe des Dachscheitels an. Die Abkürzungen EH und DH stehen jeweils für Einzelhaus und Doppelhaushälfte. Weiterhin gibt die römische Nummerierung (I, II, usw.) die zulässige Anzahl der Vollgeschosse an. Weitere baurechtliche Vorgaben Zu beachten gilt, dass nur Dachneigungen zwischen 20 und 45 zulässig sind. Bei Doppelhaushälften sind nur Satteldächer mit einer Neigung von 40 zulässig, außer wenn dieselbe Dachform und Dachneigung für beide Doppelhaushälften per Baulast abgesichert werden. Für Dächer von Garagen und Carports sind auch abweichende Dachformen und Dachneigungen erlaubt. Des Weiteren dürfen aufgrund der anvisierten Bewohnerzahl im Areal nur maximal zwei Wohneinheiten pro EH/DH errichtet werden. Diese Maßnahme dient der Verhinderung einer unkontrollierten Verdichtung. Es sind 1,5 Stellplätze je Wohneinheit auf den privaten Grundstücksflächen nachzuweisen. Die Zahl der errechneten Stellplätze ist aufzurunden. - VI -

7 Finanzielle und Vergabeinformationen für Interessenten Die Grundstücke in der Größe von ca. 274 m² bis ca. 566 m² werden baufertig und erschlossen verkauft. Der Kaufpreis beträgt 430,00 /qm inklusive der kompletten öffentlichrechtlichen Erschließung sowie Kanalisation inkl. Schacht als Teil der Grundstücksentwässerung. Die Grundstücke sind noch nicht vermessen. Die Größe kann sich nach der Vermessung noch geringfügig ändern. Der Verkauf erfolgt mit der Auflage, die Grundstücke innerhalb von 3 Jahren nach Kaufvertragsdatum bezugsfertig zu bebauen. Die Gemeinde Brühl fördert seit Jahren den Ausbau der Fernwärme und wird deshalb die Grundstückskäufer im Kaufvertrag zum Anschluss an die Fernwärme verpflichten. Die Gemeinde Brühl betreibt auch in diesem Gebiet eine aktive Familienförderung. Die Förderung gilt für Familien, die Wohneigentum selbst nutzen wollen und ein Grundstück für eine Einzel- oder Doppelhausbebauung von der Gemeinde kaufen. Der Kinderbonus beträgt pro Kind, das in den zu errichtenden Neubau einzieht, 10 je qm Grundstücksfläche. Der Bonus wird maximal für 3 Kinder gewährt. Ein Rechtsanspruch auf die Zuteilung eines Bauplatzes oder auf Gewährung der Kaufpreisermäßigung besteht nicht. Weitere Informationen für Interessenten Details zu der Bebauung bzw. dem Verkauf können am besten im direkten Gespräch geklärt werden. Ansprechpartner Bebauung Herr Koger, holger.koger@bruehl-baden.de Tel.: 06202/ Bebauung Herr Rohr, wolfgang.rohr@bruehl-baden.de Tel.: 06202/ Verkauf Frau Calin, andrea.calin@bruehl-baden.de Tel.: 06202/ Verkauf Herr Raquet, robert.raquet@bruehl-baden.de Tel.: 06202/ VII -