OFFIZIERSSIEDLUNGMANNHEIM

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1 OFFIZIERSSIEDLUNGMANNHEIM WOHNEN IM GRÜNEN Version 1.1

2 MARKTSTUDIE DIREKTVERMARKTUNG Alternative zum Verkauf an Investor Wir evaluieren die Nachfrage für die heute bestehenden Offiziershäuser mit dem Ziel, bei ausreichender Interessentenzahl, eine Vermarktung der Häuser im heutigen offenen, amerikanischen Baustil bei vollständiger Erhaltung des Baumbestandes sowie der Frei- und Grünflächen zu erwirken.

3 VERMARKTUNGSKONZEPT Kaufanreize für potentielle Käufer Speziell für junge und zukünftige Familien geeignete Wohnsiedlung Naturparadies für Kinder. Kein Durchgangsverkehr, Abstand von Autobahnen und Bundesstraßen ist groß genug, um keiner Lärmbelästigung ausgesetzt zu sein, aber nah genug, um die Verkehrsachsen (B38, A6, etc.) schnell zu erreichen. Direkt am Feldrand und am Naherholungsgebiet Käfertaler Wald, mit Wildtierpark, Karlstern etc. Durch Konversion zukünftig zusätzliche Verbesserungen in Bezug auf Bildungs- Sport und Einkaufsangebote sowie den ÖPVN.

4 VERMARKTUNGSKONZEPT Kaufanreize für potentielle Käufer Durch Direktverkauf keine Makler-Provisionen Attraktive Grundstücksgrößen Große, grüne Gemeinschaftsflächen für Sport- und Nachbarschaftsaktivitäten und soziale Zusammenkünfte Durch Auflagen zum Erhalt der Siedlung (Ensembleschutz) Gewissheit auf Unverbaubarkeit und kontinuierliche Attraktivität der Siedlung Wohnen in einem Teil Mannheimer Geschichte Leben in Mannheim, und trotzdem im Grünen Ausreichende Parkmöglichkeiten

5 VERMARKTUNGSKONZEPT Vorteile für Mannheim bei Direktvermarktung Förderung lokaler Handwerksbetriebe und Baufachzentren bei individueller Modernisierung der Häuser Keine Abriss- und Neu-Erschließungskosten Keine Gefahr der Schädigung des Stadtbildes durch Vorhabenbezogene Bebauungspläne Gestaltungshoheit liegt bei der Stadt. Bei erfolgreicher Vermarktung signifikant höhere Einnahmen für Mannheim (gegenüber Verkauf an Investor)

6 VERMARKTUNGSKONZEPT Vorteile für Mannheim bei Direktvermarktung Start des Verkaufs im heutigem Zustand sehr schnell realisierbar: Bei Anlauf der Vermarktung sofort positiver Cashflow für die Stadt Mannheim Durch kurzfristigen Zuzug schnell steigende Einkommenssteuereinnahmen. Mit Erhalt der Siedlung wird ein Stück Stadtgeschichte bewahrt. Höhere Akzeptanz in der Bevölkerung - Vermeidung weiterer Bürgerproteste gegen die Zerstörung der Siedlung.

7 VERMARKTUNGSKONZEPT Allgemeine Vorteile Keine weitere Großbaustelle in Mannheim => keine Belästigung erster Bewohner der Siedlung und bestehender angrenzender Anwohner während der sonst ca. 5-jährigen Bauphase. Aus ökologischer Sicht deutlich nachhaltiger als Abriss: Stichwort Graue Energie. Den Vorschlägen der Architekten des ursprünglichen Rahmenplanungen wird nachgekommen, die die Erhaltung der Siedlung empfahlen. Diese Gründe sprechen für eine Bewertung der Nachfrage für die Häuser im heutigen Zustand und für die Sammlung von Kontakten potentieller Käufer mit ernsthaften Kaufabsichten.

8 OFFIZIERSSIEDLUNG MANNHEIM Lagebeschreibung Die Offizierssiedlung liegt im Norden Mannheims im Stadtteil Käfertal, unmittelbar am Käfertaler Wald und ist wahrhaftig eine grüne Oase inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar. 60 Jahre alter Baumbestand und großzügige Grünflächen suchen in ganz Mannheim Ihresgleichen. Bildungsangebote und Einkaufsangebote finden sich im Käfertaler Ortszentrum. ÖPNV: Strassenbahnen: Linie 5, ca. 1 km Entfernung, Bus am Käfertaler Friedhof.

9 OFFIZIERSSIEDLUNG Gemeinschaftsflächen Um die Siedlung mit Ihrem jetzigen offenen Charakter und Bewuchs vollständig zu erhalten, werden große gemeinschaftliche Spiel-, Sportund andere Freizeit- und Grünflächen ausgewiesen und die Durchwegungen der Siedlung wieder geöffnet bzw. angelegt. Hierdurch wird das offene, nachbarschaftliche Ambiente die amerikanische Seele der Siedlung - wiederhergestellt. Die Kosten für notwendigen Baumpflege-, Mäh- und Unterhaltungsarbeiten der öffentlichen Gemeinschaftsflächen werden von den zukünftigen Hauseigentümern über eine Umlage von ca. 30 im Monat finanziert.

10 VERMARKTUNGSKONZEPT Öffentlicher Naturpfad Entlang der Ostseite der Siedlung wird ein öffentlicher Fuss- und Rad- (ohne Teerdecke) sowie ein Pferdeweg durch den bestehenden Baumbestand geschaffen. Hierdurch wird ein Teil des vorhandenen Grüns der Offizierssiedlung zu einem naturnahen Zugang aus dem Käfertaler Zentrum Richtung Käfertaler Wald - für alle Mannheimer.

11 OFFIZIERSSIEDLUNG Wahrung des Charakters der Siedlung Um den Charakter der Siedlung zu wahren wird es leichte Auflagen zu den zulässigen Änderungen an den Häusern und den Grundstücken geben. Zum Beispiel sollen die Dachform und die gedeckten Fassadenfarben beibehalten werden. In den Gärten hinter den Häusern sollten Sichtschutzzäune vermieden stattdessen Büsche und Hecken gepflanzt werden Wichtig: Die Häuser stehen nicht unter Denkmalschutz. Alle Änderungen in den Häusern, auch größere, wie z.b. komplette Schnittänderungen, sind zulässig.

12 OFFIZIERSSIEDLUNG Bestehende Häuser Auf dem Gelände der Offizierssiedlung befinden sich: 46 Doppelhäuser => 92 Doppelhaushälften 10 Einfamilienhäuser 1 Generalsvilla (wurde zuletzt als Community Center genutzt) Baujahr der Siedlung: 1956 Massivbauweise Kontinuierlich restauriert und modernisiert Fassadenwärmedämmung (WDVS) Ca. 2008: Alle Dächer komplett erneuert und gedämmt Anschluss an Fernwärme - MVV

13 OFFIZIERSSIEDLUNG Bestehende Häuser - Doppelhaushälfen Zweigeschossig mit Walmdach, Ca. 122 m² Wohnfläche Geplante Grundstücksflächen: ca. 430 m² bis 1120 m² Carport Letzte Modernisierung in 2004 Kompletterneuerung und Dämmung Fassade und Dach Fernwärme Unterkellert Preise ab ca

14 OFFIZIERSSIEDLUNG Bestehende Häuser - Einfamilienhäuser Zweigeschossig mit Walmdach, Ca. 148 m² Wohnfläche Geplante Grundstücksflächen: 1060 m² bis 2069 m² Garage mit Durchgang zum Wohnhaus Letzte Modernisierung in 2004 Kompletterneuerung und Dämmung Fassade und Dach Fernwärme Offener Kamin Unterkellert Preise ab ca

15 OFFIZIERSSIEDLUNG Bestehende Häuser Einfamilienhäuser in Bildern

16 OFFIZIERSSIEDLUNG Bestehende Häuser - Generalsvilla Zweigeschossig mit Walmdach, freistehend 238 m² Wohnfläche Geplante Grundstücksfläche: ca m² Vom Wohnhaus zugängliche Garage 2004 Kompletterneuerung und Dämmung Fassade und Dach Fernwärme Offener Kamin Unterkellert Preis: gegen Höchstgebot

17 OFFIZIERSSIEDLUNG Bestehende Häuser Generalsvilla Bilder

18 KAUFINTERESSENTEN Ihre Chance Bitte beachten Sie: Die Häuser sind keine Neubauten und standen bereits einige Jahre leer. Sie sind jedoch in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und warten auf neue Bewohner. Die Häuser der Offizierssiedlung sind einmalig. Einmalig in ihrer Geschichte, in ihrer Architektur, ihrer Naturverbundheit, ihrer Großzügigkeit und in ihrer Lage. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir Sie bitten sich vor Ort einen Eindruck der Siedlung zu verschaffen (derzeit leider nur über die Wasserwerkstraße und den alten Postweg möglich). Bei ernsthafter Kaufabsicht an einem Haus senden Sie uns dann bitte das ausgefüllte Kaufabsichtsformular zu. Abruf unter Alle Angaben ohne Gewähr

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