ALT TRIFFT AUF NEU. Eine moderne Architektur umweht vom Hauch der Geschichte wird zum aussergewöhnlichen Wohn(t)raum erleben Sie die 5 Luxuswohnungen

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2 ALT TRIFFT AUF NEU Eine moderne Architektur umweht vom Hauch der Geschichte wird zum aussergewöhnlichen Wohn(t)raum erleben Sie die 5 Luxuswohnungen Das Grundstück der alten Post liegt zentral im Dorfkern Vitznau gegenüber der Pfarrkirche St. Hieronymus. Der Hauptbau an der Seestrasse 58 wurde ca bis 1898 erbaut. Im Erdgeschoss befand sich die Post und im Obergeschoss die Wohnung des Posthalters. Der Hauptbau ist ein streng symmetrischer, spätklassizistischer Bau mit zwei verputzten Geschossen über gemauertem Sockel. Der nordseitige Anbau erfolgt ca Das Gebäude wird um 1910 mit einem eingeschossigen Massivbau erweitert. GEBÄUDEKÖRPER UND ANBAU MIT UMGEBUNG Der bestehende Hauptbau und Nebenbau werden im Jahr 2014 restauriert und saniert. Die Struktur der beiden Bauten bleibt dabei erhalten. Zwischen den beiden Bauten erfolgt der strassenseitige Zugang zu den einzelnen Wohnungen und der neue Anbau wird strassenseitig als eingeschossiger, gartenseitig als zweigeschossiger Bau wahrgenommen. Das neue Volumen verbindet durch seine Addition der Öffnungen (Fenster und Loggien) die beiden bestehenden Bauten. Durch die Restauration und den geplanten Anbau entsteht ein wahres Wohnbijou an bester Lage. 3

3 VITZNAU DIE RIVIERA DER ZENTRALSCHWEIZ Post 4 Schon Berühmtheiten wie Queen Victoria, Goethe oder Mark Twain zeigten sich von Vitznau begeistert. An der Rigi-Südflanke am Vierwaldstättersee gelegen mit einzigartiger Sicht auf See und Berge ist die Region weit über die Landesgrenzen hinaus für seine Schönheit und sein mildes Klima bekannt. Damit einhergeht die wirtschaftliche Entwicklung der Region durch den Tourismus. Noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts war Vitznau ein kleines Dorf, dessen Bevölkerung hauptsächlich von der Landwirtschaft und dem Fischfang sowie im Nebenerwerb von der Heimarbeit lebte. Es gab nur wenig Gewerbebetriebe und nur zwei Hotels. Sie waren Zwischenstationen für Rigireisende und Pilger nach den kalten Quellen auf Rigi-Kaltbad und der Kapelle auf Rigi- Klösterli. DORT WOHNEN, WO ANDERE FERIEN MACHEN Bis heute hat Vitznau nichts an seiner Anziehungskraft verloren. Ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge auf dem See oder auf den bekannten Ausflugsberg Rigi. Natürliche Wohlfühlfaktoren wie die frische Bergluft und die idyllische Lage am See garantieren über das ganze Jahr hin beste Erholung. Mit dem südländisch anmutenden Klima der «Luzerner Riviera», wo Palmen und Orchideen gedeihen, kommt schnell ein Feriengefühl auf. In Vitznau wohnen, heisst, dort zu leben, wo andere Ferien machen. Ein Paradies für alle, welche die Natur lieben. Die rund 1300 Einwohner von Vitznau schätzen die Nähe zur Natur, die zentrale Lage, sowie die moderne Infrastruktur: Schulen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Garten Richtung Küssnacht Luzern Autobahnanschluss A4 Seeresidenz Seestrasse Basel Zürich Luzern 118 km Luzern 59 km Vitznau Vitznau Genf 305 km 157 km 220 km Lugano St. Moritz Vierwaldstättersee Vierwaldstättersee Hotel Terrasse am See Bahnhofstrasse Vitznau-Rigi-Bahn Richtung Brunnen Schwyz Autobahnanschluss A4

4 DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Die beiden Gebäude (Villa und Alte Post) beinhalten fünf Eigentumswohnungen mit ca m 2 Wohnfläche in EFH-Qualität direkt am See. Diese werden seeseitig mit einem modernen zweistöckigen Anbau verbunden. Die Wohnungen im Garten- und Eingangsgeschoss bestehen aus einer einmaligen Kombination von Alt- und Neubau. Das Penthouse befindet sich komplett in der alten Villa. Alle Wohnungen besitzen eine unverbaubare Seesicht. GARTENGESCHOSS Zwei Wohnungen mit ebenerdigen Aussensitzplätzen und zwei Loggien. Direkter Zugang zum gesamten Gartenbereich. EINGANGSGESCHOSS Zwei Wohnungen. Die erste mit zwei Dachterrassen, die zweite mit. Auf diesem Niveau sind auch die Zugänge zu allen Wohnungen. PENTHOUSE Die beiden Obergeschosse sowie das Dachgeschoss der Villa beherbergen die Penthouse- Wohnung. Sie verfügt zudem über eine grosszügige Dachterrasse. SCHEMATISCHE DARSTELLUNG DES GESAMTEN HAUSES 7 WOHNUNG DIAMANT Penthouse WOHNUNG RUBIN Eingangsgeschoss WOHNUNG SMARAGD Gartengeschoss WOHNUNG SAPHIR Eingangsgeschoss WOHNUNG TURMALIN Gartengeschoss EINSTELLHALLE Untergeschoss LucaLuca

5 WOHNUNG SMARAGD GARTENGESCHOSS WOHNUNG TURMALIN GARTENGESCHOSS Hobbyraum Keller 20.0 m 2 Technik 31.0 m 2 HWS 5.5 m 2 Hobbyraum Keller 7.5 m 2 Hobbyraum Keller 20.0 m 2 Technik 31.0 m 2 HWS 5.5 m 2 Hobbyraum Keller 7.5 m m m 2 WC Du 10.5 m m 2 Atelier 22.5 m m m 2 WC Du 10.5 m m 2 Atelier 22.5 m 2 Autolift Autolift 17.5 m m 17.5 m m Kabine 2 Kabine m m m m m m m m m m m 2 Gäste WC 1.5 m m 2 Gäste WC 1.5 m m m m m m m 2 Räume 4.5 Wohnfläche 149 m 2 Etagen 1 Gedeckter Sitzplatz 15 m 2 Garten 81 m 2 Hobbyraum / Keller 20 m m m m m m m 2 Räume 5.5 Wohnfläche 168 m 2 Etagen 1 Gedeckter Sitzplatz 13 m 2 Garten 162 m 2 Hobbyraum / Keller 14 m 2 Mit direktem in die Wohnung 1 m 1 m SEE SEE

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7 WOHNUNG RUBIN EINGANGSGESCHOSS WOHNUNG SAPHIR EINGANGSGESCHOSS Atelier 14.5 m m m 2 Atelier 14.5 m m m 2 WC Du 6.0 m 2 WC 3.5 m m 2 Eingang Atelier 38.0 m 2 WC Du 7.0 m m 2 Autolift Autolift 12 Kabine Halle Büro Kabine 13 Halle Büro m m m m m m m m 2 WC Du 6.0 m 2 WC 3.5 m m 2 Eingang Atelier 38.0 m 2 WC Du 7.0 m m m m m m m m m m 2 Gäste WC 1.5 m 2 Gäste WC 1.5 m m m m m m m 2 Räume 6.5 Wohnfläche 193 m 2 Etagen 1 15 m 2 Hobbyraum / Keller 11 m 2 Mit direktem in die Wohnung 14.5 m m m 2 1 m 1 m 14.5 m m m 2 Räume 5.5 Wohnfläche 197 m 2 Etagen 1 13 m 2 Terrasse 82 m 2 Siehe Plan Seite 16 Keller 10 m 2 SEE SEE

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9 WOHNUNG DIAMANT PENTHOUSE Balkon m 2 Balkon 4.5 m 2 Atelier Foyer HWR 15.5 m m m m m m 2 Du WC Abst. 9.0 m m 2 WC 11.0 m m 2 Podest Terrasse der Wohnung Saphir 82.0 m 2 Treppenhaus Treppenhaus Atelier Dachraum 76.5 m 2 Wohnen Essen Küche 54.0 m m m 2 17 Ankleide 10.0 m 2 Teeküche Balkon 4.0 m 2 Terrasse m 2 Räume 9.5 Wohnfläche 328 m 2 Etagen 3 3 Balkone 25 m 2 Terrasse 110 m 2 Keller 15 m 2 1 m 1 m SEE SEE

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11 EINSTELLHALLE UNTERGESCHOSS Keller Diamant 15.0 m 2 Keller Saphir 9.5 m 2 Keller Rubin 11.5 m 2 Treppenhaus Autolift Kabine m 20 Einstellhalle 12 PP Garage mit 12 Auto-Parkplätzen und Veloparkplätzen Kellerräume sind in Planung 1 m SEE

12 FACTS & FIGURES MATERIALISIERUNG UND KONSTRUKTION Der Anbau tritt analog dem bestehenden Sockel des Hauptgebäudes mural in Erscheinung. Die Textur des bestehenden Hauptbaus im Sockelbereich wird durch die Aufschichtung von eingefärbten Beton- oder Natursteinelementen übernommen. Die Fenster sind in Eichenholz natur und geölt, welche so mit den Betonelementen der neuen Fassade harmonieren. UMGEBUNG Geniessen Sie die einmalige Lage direkt am See. Der seeseitige Teil des Gartens ist für alle Bewoh- FASSADENPROPORTIONEN Altbauten werden zudem individuell belüftet. ner der Seeresidenz zugänglich und dient als Liegewiese und eplatz am See. Er ist durch eine Die Fassade des Anbaus weist eine gleichmässige Struktur aus bestehend aus Stützen und Trägern. Dadurch wird erreicht, dass die Fassade Hecke von der Uferpromenade geschützt. einen ruhigen, dem bestehenden Bau adäquaten Ausdruck erhält. MATERIAL- UND FARBKONZEPT Anhand den Vorgaben und den Erkenntnissen während der Planungsphase wird ein entsprechendes Material- und Farbkonzept der Bauherrschaft vorgelegt. SONNENSCHUTZ UND GELÄNDER Der Sonnenschutz wird in die Fassade integriert, die Geländer bei den Loggien sind vollflächig aus Glas. ENERGIESTANDARD Es wird ein hoher Energiestandard angewendet, sämtliche Fenster erfüllen energetisch und schallschutzmässig höchste Anforderungen. Die einzelnen Wohnungen im Gartengeschoss der EINSTELLHALLE & LIFTANLAGEN Der Anbau hat als Untergeschoss eine Einstellhalle. Für die Erschliessung der Einstellhalle ist ein Autolift nordseitig des Gebäudes platziert. Sämtliche Geschosse werden durch den hindernisfreien und rollstuhlgängigen Personenlift erschlossen, welcher von der Einstellhalle bis ins Dachgeschoss führt. AUSBAU Das vorgegebene Ausbaupaket beinhaltet sehr hochwertige Bauteile und Materialien. Schreinerarbeiten, Küchen und Bäder sowie Bodenbeläge entsprechen einem sorgfältig ausgewählten und qualitätsvollen hohen Niveau. Allfällige Änderungen an Plänen und Baubeschrieb sowie zu berücksichtigende Auflagen der Behörden bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen nicht zu Nachforderungen. Quadratmeter-Angaben und Grundrisse ohne Gewähr bis Fertigstellung. Abgaben gem. SIA d Alle Bilder haben Beispielcharakter.

13 GESTALTEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG Mit der Renovation und dem Anbau der alten Post besteht die einmalige Gelegenheit, neue Akzente zu setzen. Dabei können Sie aktiv in der Umsetzung mitwirken. Wie möchten Sie Ihre Wohnideen mit der Architektur von historischem Wert verschmelzen lassen? Die Besonderheit dieses Objektes liegt nicht zuletzt in den vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten und der individuellen Raumplanung. Bestimmen Sie, welche Räume Sie wie einsetzen möchten. INDIVIDUELLE GESTALTUNG Ausbaumöglichkeit von Räumen Küche Sanitärapparate wie und Dusche Beleuchtung Boden- und Wandbeläge Einbauschränke Anzahl der Parkplätze 24 Mit Ihrer Kreativität entsteht eine einzigartige Seeresidenz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Eine Kombination respektive Zusammenlegung der einzelnen Wohnungen ist genauso möglich wie der individuelle Innenausbau. Die grosszügig gehaltenen Grundrisse lassen Ihnen alle Freiheiten. Die Dachterrasse, das geräumige Garagenangebot und der eigene eplatz im Park bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.

14 PROJEKTBETEILIGTE BAUHERRSCHAFT Seeresidenz Alte Post AG Cornelia Tiedemann Seestrasse 58 CH-6354 Vitznau Telefon +41 (0) ARCHITEKTUR & PLANUNG CSL Partner Architekten AG Baarerstrasse 133 CH-6300 Zug BERATUNG & VERKAUF Cornelia Tiedemann Gersauerstrasse 85 CH-6440 Brunnen Telefon +41 (0) Mobile +41 (0)

15 Seestrasse 58 CH-6354 Vitznau BERATUNG & VERKAUF Cornelia Tiedemann Gersauerstrasse 85 CH-6440 Brunnen Telefon +41 (0) Mobile +41 (0)