Verkauf. topsaniertes Großbürgerhauses in Lübeck Hundestrasse18

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1 KRÖGER BAUCONSULT Ges. f. Projektentw.& Baubetreuung UG Rechtsform GmbH Wallstraße 26 D Lübeck T: F: Mobil: Mail: Verkauf topsaniertes Großbürgerhauses in Lübeck Hundestrasse18 Die Sanierungen wurden von den Architektenbüros Th.Tillman 1.Sanierung & Haufe- Petereit 2.Sanierung/Ausbau + Seitenflügel durchgeführt. Ich war an der Sanierungsplanung mit Tragwerksplanung beteiligt, kenne das Gebäude sehr gut und unterstütze Frau Köhler beim den Verkauf und kann zu allen technischen Fragen Auskunft geben. Sie können auf Anfrage von mir alle Bauzeichnungen und die Flächenberechnungen per Mail erhalten. Fotodokumentation Th.Radbruch + Frau Köhler Wegen privater Veränderungen muß Frau Köhler sich von dem großen Objekt trennen. Bei Interesse führe ich Sie gerne durch das Objekt ich habe freien Zugang. das Gebäude in z.zt. nicht genutzt, im renovierten Zustand bezugsfertig. Es ist geeignet für Mehrgenerationen Wohnen, Wohnen & Arbeiten etc. Kaufpreis EUR VHB. Gesamtnutzfläche ca.380qm. Eine Vermittlungsgebühr wird von mir nicht erhoben. Mit freundlichem Gruß Dipl.-Ing. Peter Kröger Beratender Ingenieur Handlungsbevollmächtigter Gechäftsführer: Jens Kröger Dipl. Betriebswirt Wallstraße 26 D Lübeck F: Mobil: Mail: acc@artemodus.de Berufshaftpflichtversicherung AiA Police Nr Registereintragung: Amtsgericht Lübeck Nr. HRB 9536 HL Steuernummer FA Lübeck

2 Luxussaniertes historisches Bürgerhaus in der schönen Lübecker Altstadt

3 Altstadthaus Lübeck Innenstadt Bei diesem in Lübeck s historischer Altstadt gelegenem Gebäude (links) handelt es sich um ein 3-geschossiges Bürgerhaus mit klassizistischer Putzfassade aus dem Anfang des 19. Jahrhunderts. Im Kern geht das Haus auf das 16./17. Jahrhundert zurück, im Keller wahrscheinlich auf das 13. Jahrhundert. Das Haus wurde 2001 einer Luxussanierung unterzogen und ist gegliedert in ein in Nord-Süd-Richtung gestrecktes 3-geschossiges Vorderhaus, einen anschließenden ebenfalls nord-südlich ausgerichteten 2-geschossigen, unterkellerten Seitenflügel mit abschließendem 2-geschossigen Querhaus. Im Inneren befindet sich ein großer Dielenraum mit einem links vom Eingang gelegenem Vorzimmer (historisch Dornse) sowie einer dahinter befindlichen Einbauküche mit Barocktür und Fenstern. Unter den historischen Bodenbelägen befindet sich die Fußbodenheizung. Der Eingangsbereich/Windfang weist eine Fachwerkkonstruktion auf. In ihm befinden sich eine Gästetoilette sowie hochwertige Einbauschränke mit Garderobenschrank. Die aus dem 19. Jahrhundert stammende Treppenanlage (Zwillingstreppe) erschließt das Obergeschoss sowie das Erdgeschoss des Seitenflügels. Dieses ist für die Nutzung eines Büros, einer Praxis etc. ausgebaut. Auf dem Haus liegt ein Gewerberecht. Eine kurze Stiege führt in die unter dem Seitenflügel befindlichen Kellerräume. Über den neu gepflasterten Innenhof erreicht man das südliche 2-geschossige Querhaus.

4 Im Obergeschoss des Vorderhauses führt eine historische Treppe zum komplett neu sanierten Dachgeschoss des Seitenflügels (Atelierzimmer) inkl. einer Dachdeckung mit Glaspfannen und innen liegender Verglasung. Des Weiteren führt eine - im Zuge der Modernisierungsmaßname - neu eingebaute Treppe zum Dachgeschoss des Vorderhauses. Im ganzen Haus befinden sich, von einem Tischler angefertigte und einer Innenarchitektin entworfene, Einbauschränke im modernen Stil. Es gibt weitere Räume in unterschiedlichen Größen (insgesamt 11 Zimmer). In eines der Bäder ist eine hochwertige finnische Sauna eingebaut mit Whirlpool-Wanne und Dusche. Sämtliche Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dem Wellnessbad gegenüberliegend befindet sich im Flur des Obergeschosses eine den modernsten Ansprüchen genügende - Pantry-Küche. Im gesamten Haus sind noch klassizistische Türrahmungen vorhanden. Der ca. 23 m 2 große Innenhof rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Die gesamte Sanierungs- und Modernisierungsmaßname des Objektes wurde im Jahre 2001 von Haufe Petereit Architekten BDA, Fleischhauerstr. 65, Lübeck, durchgeführt. Die Gesamtnutzfläche der Immobile umfasst ca. 380 m 2 und der Verkaufspreis liegt bei 2600 Euro pro Wohnflächen-Quadratmeter (314, 98 m2 = ,- Euro), Nebenflächen 800 Euro pro Nutzflächen-Quadratmeter (38, 67 m2 = Euro). Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme mit der Eigentümerin Angela Köhler ( ).

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