Landhaus in Hünxe EIN SCHÖNES LEBEN

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1 Landhaus in Hünxe EIN SCHÖNES LEBEN Dr. Dirk Mackscheidt Immobilien Römerweg Hünxe - Drevenack Telefon Mobil info@immobilienteam.de

2 Landhaus in Hünxe Diese schöne Landhaus befindet sich in begehrter Lage im Ortsteil Drevenack in Hünxe. Das 1995 erbaute Haus ist äusserst geschmackvoll und durchdacht erbaut worden. Neben den typischen Stilelementen eines modernen Landhauses finden sich helle Räume und hochwertige Materialien. Durch die Böden, Fenster und Farbgestaltung erhält das Haus eine leichte und mediterrane Offenheit. Der Blick geht uneingeschränkt auf die Felder und Wiesen. Der Souterrain ist bereits als Büro mit separatem Eingang ausgebaut, bietet aber auch zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet durch seine Gestaltung viel Geborgenheit und einen Hauch von Idylle, so wie es sich für ein Haus auf dem Land gehört.

3 Wohlfühlräume Die Eigentümer haben dieses Haus mit Hilfe des Architekten mit sehr viel Geschick und Ideenreichtum konzipiert. Es sollte geeignet sein für ein ruhiges und schönes ländliches Leben. Diese Konzept ist stilsicher realisiert worden. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Essbereich, Küche und der Zugang zur Treppe weitläufig miteinander verbunden. Die beiden Fenster und die große Terrassentüre reichen bis zum Boden und lassen viel Licht in die hell gestalteten Räume. Die Fussbodenheizung sorgt für warme Böden im Winter.

4 Vom Flur geht der Blick beinahe ungehindert durch das Wohnzimmer bis in den Garten. Viel Luft, viel Licht, viel Platz. Eine warme und beruhigende Gestaltung sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Die durchgehenden Fliesen lassen die Räume optisch ineinander übergehen. Im Winter geben die Böden eine gemütliche Wärme ab... und sie sind pflegeleicht.

5 Urlaub zuhause Jeder wünscht sich einen Ort an dem er im Sommer den besten Platz an der Sonne hat. Dieser Garten mit Blick auf Felder und Wiesen ist so eine Ort. Es gibt nicht viele Häuser bei denen die Augen so weit in die Ferne blicken können. Ein eigener großer Garten ist nicht nötig. Die waldige Umgebung und das nahegelegene Naturschutzgebiet am Niederrhein bietet idealen Raum für Entspannung und lange Spaziergänge. Trotz dieser naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Sportplätze, Kindergärten, Schulen nur 5 Minuten Fußweg entfernt.

6 Küchenbereich Das Herz des Hauses ist sicherlich das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche. Diese Räume liegen alle in direkter Nähe. Die Küche ist ausreichend groß gestaltet und modern konzipiert. Sie ist freundlich und praktisch gestaltet. Durch den kurzen Weg zum Essbereich des Wohnzimmers sind Tische und Stühle hier nicht nötig. Die Küche hat eine Verbindung zur 2. Terrasse und damit auch zur Garage.

7 Entspanntes Leben in hellen Räumen mit Blick in die weite Natur geben den Räumen ihren Charme. Blick aus dem Schlafzimmer Ruhezeiten Je stressiger der Alltag, umso stärker ist bei uns die Sehnsucht nach Ruhe und Gelassenheit. Solche emotionalen Bedürfnisse lassen sich in einem Ambiente im Landhausstil wunderbar stillen - weshalb er sich seit Jahren ungebrochener Beliebtheit erfreut. Das große Schlafzimmer ist ebenfalls mit Fenstern bis zum Boden ausgestattet. Viel gemütliches Licht und ein Blick auf einen alten Bauernhof. Auch im Obergeschoss finden Sie eine helle und moderne Gestaltung.

8 Badezimmer Das grosse Badezimmer liegt im Obergeschoss des Hauses und ist mit weissem Marmor ausgestattet. Der eingefasste Spiegel verleiht dem Raum größe und Helligkeit. Der Boden ist pflegeleicht gefliest. Insgesamt befinden sich im Obergeschoss 2 Badezimmer.

9 Zeit für Creativität Im Kindesalter vergehen die Jahre wie im Fluge! Schön, wenn man sie in solch zauberhafter Umgebung verbringen darf... im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, die als Gäste- oder Kinderzimmer eingerichtet werden können. Das 1. Zimmer ist fast 10,5m2 und das 2. Zimmer fast 13m2 groß und bietet somit viel Platz. Oder wollten Sie vielleicht schon immer ein Ankleidezimmer haben? Durch die gute Lage des Hauses innerhalb der Ortschaft können Kindergärten, Schulen und Sportplätze zu Fuss oder mit dem Fahrrad schnell und sicher erreicht werde.

10 Hallenbad, Segel- und Motorflugplatz Schwarze Heide, Modellfliegen, Kanufahren auf der Lippe, Fitnesscenter und vieles mehr. Die niederrheinische Umgebung inspirierte auch viele bekannte Künstler. Lage: Das Golddorf Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schönsten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen. Über die Bundesautobahn A3 können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Besonders aus diesem Grund sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur beliebt als Ausflugziele für die MEO Region und Duisburg, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität. Der Niederrhein bietet hier den Eindruck einer intakten und heilen Welt. Hünxe liegt im unteren Lippetal und gehört größtenteils zum Naturpark Hohe Mark. Wiesen, Felder und Wälder bieten in einer großen Vielfalt eine interessante ländliche Landschaft in einer besonderen Unberührtheit. Acht Naturschutzgebiete sind Reservate für seltene Pflanzen und Tiere. Sehr gute ländliche Lage in Hünxe Drevenack. Entfernung zur Autobahn A3 ca. 5 Autominuten. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten können Sie zu Fuß in ca Minuten erreichen. Die Strasse ist verkehrsberuhigt (30er Zone). In der Nachbarschaft stehen freistehenden Einfamilienhäuser der gehobenen Bauweise. Blick auf Feld und Wald - Südlage Natürlich sind für Kinder moderne Schulen und Kindergärten errichtet worden. In dieser ländlichen und persönlichen Umgebung wachsen die Kinder sicherlich etwas anders auf als in den Ballungszentren. Besonders die gut zu erreichenden Sportzentren in Drevenack bieten eine gute Freizeitmöglichkeit. In zahlreichen Vereinen wird die sportliche Aktivität gefördert. Tennis, Golf, Laufsport, Leichtathletik, Fußball,

11 Terrasse und Garten Erdgeschoss: Terrasse Das Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche Diele Garderobe Gäste WC Abstellraum 2 Terrassen Garten Große Garage Eingang zum Souterrain Eingang Eingang zum Souterrain / Büro Größe Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 42,35 m 2 Küche ca. 14,20 m 2 Diele ca. 10,93 m 2 Diele (Garderobe) 3,49 m 2 Gäste WC 2,18 m 2 Abstellraum 5,43 m 2 Summe EG ca: 78,59 m 2 zzgl. Terrassen

12 Obergeschoss: 2 Bäder 3 Schlafzimmer 1 Abstellraum zusätzliche Stauräume vielseitig Nutzbar schöner Blick Größe Dachgeschoss: Eltern ca. 16,48 m 2 Gast ca. 10,42 m 2 Kind ca. 12,96 m 2 Bad ca. 6,88 m 2 Diele ca. 6,83 m 2 Bad ca. 7,93 m 2 Abstellraum ca. 2,59 m 2 Summe DG ca.: 64,09 m 2

13 Raum 3 3,74 x 4,37 = 16,34m2 Raum 2 8,93 x 3,70 = 33,04 m2 Raum 4 3,74 x 4,08 = 15,26 m2 Souterrain / Büro / Keller Separater Eingang Große Räume WC Keller Vorratsraum Heizungsraum Waschraum Gute Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten Raum 1 5,90 x 4,94 = 29,15m2 Nutzungsbereich für ein Büro etc. Nutzungsgröße ca. Die Größe von über 145m2 ergibt sich durch die komplette Unterkellerung der Garage. Größe Souterrain & Keller: Raum 1 ca. 29,15 m 2 Raum 2 ca. 33,04 m 2 Raum 3 ca. 16,34 m 2 Raum 4 ca. 15,26 m 2 Summe Büro ca. 93,79 m 2 Vorrat ca. 13,95 m 2 WC / Diele ca. 13,05 m 2 Heizung ca. 13,43 m 2 Wäsche ca. 12,57 m 2 Summe Keller ca. 53,00 m 2 Gesamt ca. 146,79 m 2

14 Erdgeschoss: 5 Räume 1 WC 6 Räume = Summe EG ca: 78,59 m 2 Berechnung nach DIN gem. Architektenplan Baujahr 1995 Massivbauweise nach modernen und allgemeinen Richtlinen. Grundstück ca. 600 m 2 Obergeschoss: 3 Zimmer 1 Diele 2 Bäder 6 Räume = Summe DG ca.: 64,09 m 2 Berechnung nach DIN gem. Architektenplan Zentral Ölheizung Fussbodenheizung in den Wohnbereichen Hochwertige Aussattung mit Fliesen und Marmor. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Pläne des Architekten und Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Büro / Souterrain Souterrain / Büro: 4 Räume: Summe ca. 93,79 m 2 Gesamt ca. 146,79 m 2 Preis: Keller Keller: 4 Räume 1 WC Summe ca. 53,00 m 2 Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt Euro, zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,48% (incl. MwSt). Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache besichtigt werden. Für dieses Objekt haben wir eine Alleinvermarktungsvertrag. Summen: Nutzfläche ca. : 289,47 m 2 Wohnfläche mit Büro ca.: 236,47 m 2 Wohnfläche ohne Büro ca.: 142,68 m 2

15 Hünxe Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schönsten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen. Über die Bundesautobahn A3 (Hollandlinie) können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Besonders aus diesem Grund sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur beliebt als Ausflugziele für die MEO Region und Duisburg, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität. Der Niederrhein bietet hier anscheinend den Eindruck einer intakten und heilen Welt. Vielfalt eine interessante ländliche Landschaft in einer besonderen Unberührtheit. Acht Naturschutzgebiete sind Reservate für seltene Pflanzen und Tiere. Hünxe ist somit eine Gemeinde, die ihren Bürgern gute Erholungsgebiete und einen hohen Freizeitwert bietet. Durch achtsam angelegte neue Ansiedlungen werden die gewachsenen Ortskerne optisch ergänzt und nicht zerstört. Natürlich sind für Kinder moderne Schulen und Kindergärten errichtet worden. In dieser ländlichen und persönlichen Umgebung wachsen die Kinder sicherlich etwas anders auf als in den Ballungszentren. Besonders die gut zu erreichenden Sportzentren in Hünxe, Bruckhausen und Drevenack bieten eine gute Freizeitmöglichkeit. In zahlreichen Vereinen wird die sportliche Aktivität gefördert. Tennis, Golf, Laufsport, Leichtathletik, Fußball, Hallenbad, Segel- und Motorflugplatz Schwarze Heide, Modellfliegen, Kanufahren auf der Lippe, Fitnesscenter und vieles mehr. Das Haus Schwarzenstein - heute Sitz des Rheinisch-Westfälischen- Schleppjagdvereins - zeigt ein traditionelles und sehr exklusives Brauchtum. Die niederrheinische Umgebung inspirierte auch viele Künstler. Der im Jahr 1966 verstorbene Maler und Bildhauer Otto-Pankok siedelte seinerzeit von Mülheim an der Ruhr nach Hünxe und leistete einen großen Beitrag zur Malerei der l. Hälfte dieses Jahrhunderts. Heute können Sie seinen Wohnsitz besuchen. Hünxe liegt im unteren Lippetal und gehört größtenteils zum Naturpark Hohe Mark. Wiesen, Felder und Wälder bieten in einer großen

16 Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt: Allgemeine Fragen zum Verkauf Fragen zur Bautechnik Dr. Dirk Mackscheidt Dörte Fehre Hofacker Strasse Mülheim an der Ruhr Telefon Telefax Römerweg Hünxe - Drevenack Telefon Mobil fehre@immobilienteam.de Dipl. Ing. Jörg Mackscheidt info@immobilienteam.de Wir sind übrigens 24 Stunden für Sie da! Scheuen Sie sich nicht uns auch nach den üblichen Geschäftszeiten anzurufen. Unsere Kunden können sich auf eine umsichtige Vorbereitung und gewissenhafte Ausführung durch unser qualifiziertes Team verlassen.