Exclusives Landhaus in Hünxe WELLNESS & RUHEPOL

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1 Exclusives Landhaus in Hünxe WELLNESS & RUHEPOL Dr. Dirk Mackscheidt Immobilien Römerweg Hünxe - Drevenack Telefon Mobil info@immobilienteam.de

2 Eines der schönsten Landhäuser am Niederrhein IM GRUNDE GENOMMEN SEHNEN WIR UNS ALLE NACH EINEM BEHAGLICHEN UND UNKOMPLIZIERTEN ZUHAUSE, DAS AUCH GESELLSCHAFTSFÄHIG SEIN SOLL UND DAS VERKÖRPERT WAS WIR RELAXED ELEGANCE NENNEN EBEN EINE MISCHUNG AUS ELEGANZ UND UNDERSTATEMENT FÜR DIE DAS LANDHAUS BERÜHMT IST. MONIKA GRÄFIN APPONYI ARCHITEKTIN

3 La n d h a u s v i l l a a m N i e d e r r h e i n i n H ü n x e - D r e v e n a c k Diese klassisch- elegante Landhausvilla steht auf einem parkartig angelegten Anwesen mit einer Grundfläche von über m 2. Das im Jahr 1978 in hochwertiger Qualität und unter Verwendung ausgesuchter Materialien erbaute Gebäude hat eine Nutzfläche von über 500 m2 und ist als Einfamilienhaus konzipiert. Mit geringem Aufwand lässt sich auch eine separate Einliegerwohnung erstellen mit eigenem Eingang erstellen. Die Eigentümerin hatte dieses Haus mit Hilfe des Architekten mit sehr viel Geschick und Ideenreichtum konzipiert. Es sollte geeignet sein für ein repräsentatives Gesellschaftsleben und ebenso für ein ruhiges und einfaches ländliches Leben mit Kindern und Freunden. Diese Konzept ist stilsicher realisiert worden.

4 Das Haus hat seine eigene Handschrift und beeindruckt durch seine architektonisch gemeisterte Offenheit. So wurden zum Beispiel die Deckenbereiche in Gewölbelinien ausgerichtet, die bis über einen großzügigen und abgegrenzten Eingangsbereich reichen. Wichtig ist sicherlich, das sich besonders im Wohnbereich des Erdgeschosses viele G e s t a l t u n g s m ö g l i c h k e i t e n bieten, mit denen sich Ihre Wohnphilosophie leicht gestalten lässt.

5 Das Wohnzimmer bietet ausreichenden Platz für ein Dinner an einer langen Tafel mit vielen Freunden. Ohne größere Trennungen ist es gelungen gemütliche Eck- und Funktionsbereiche im Wohnbereich zu schaffen. Unprätentiös, aber auf den zweiten Blick perfekt präsentiert sich auch die maßgefertigte Bibliothek. Im Wohnzimmer zu lesen, mit dem Blick auf den Kamin und Garten mit der Teichanlage ist eine wunderbare Entspannung. Der große Kamin ist so angelegt, das er aus dem gesamten Wohnbereich eingesehen werden kann.

6 Um einen behaglichen Eindruck zu gewinnen ist das Wohnzimmer mit einem hellen Böden ausgestattet auf Naturstein wurde trotz Fussbodenheitzung bewusst verzichtet. Die Wände sind geschliffen und betonen auf diese Weise die interessante Deckenkonstruktion. Die Küche ist zweckdienlich konzipiert um weite Wege zu vermeiden. Ein direkter Zugang zur Garage und einem eigenen Wirtschaftsraum ist vorhanden.

7 Mehrere Treppen führen in das optisch an das dem Landstil angepasste Dachgeschoss. Die in der oberen Etage gelegenen Zimmer sind in sonnigen Farben gehalten und der Landschaft angepasst. Es finden sich hier warme Töne und Trennwände aus altem Holz, wie man Sie von einem Landhaus erwartet. Es sind schöne Rückzugsorte nach langen und ereignisreichen Tagen. Besonders hier ist der Innenbereich der Villa der landschaftlichen Umgebung angepasst worden und bietet viel Spielraum für die eigene Gestaltung. Das Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer und 2 Bäder die vornehmlich nach Süden ausgerichtet sind. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Stilelemente.

8 WELLNESS Ausspannen vom Alltag! Wellness und Gesundheit ist in unsern stressigen Zeiten zu einem wichtigen Thema geworden. Das Schwimmbad, ebenfalls mit Blick auf den uneinsehbaren Garten, unterstreicht das zeitgenössische Wohnen in luxuriösen Ambiente. Hier geben große Panoramafenster den Blick auf die weitläufige Gartenanlage frei. - Zeit zum Träumen - Die Saunalandschaft im Wellnessbereich ist im Jahr 2005 komplett neu gestaltet worden.

9 Hochwertige Naturstein- und Holzböden sowie der großzügige Innen- und Außenkamin unterstreichen die gemütliche und elegante Atmosphäre des Hauses auch in den Aussenbereichen. Die großzügige Teichanlage bietet viele schöne Plätze zum Entspannen. Gartenanlage & Terrassen Die reizvoll angelegten Innenhof- und Terrassebereiche runden das ländlichrepräsentative Ambiente ab. Das Haus und Grundstück ist von außen nicht einsehbar.

10 Haus und Grundstück sind von außen nicht einsehbar. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit Zugang zum Wirtschaftsraum und zur Küche.

11 Erinnerungen an einen schönen Urlaub und die ersehnte Ruhe und Erholung werden wach... dabei ist das Ruhrgebiet mit all seinen Vorzügen nur ein paar Autobahnminuten entfernt. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten finden Sie in wenigen Gehminuten Entfernung. Zum Beispiel: (Fahrzeiten mit dem PKW - A3) Duisburg ca. 20 min Mülheim ca. 25 min Oberhausen ca. 20 min Düsseldorf ca. 35 min Die Gemeinde Hünxe zählt zu einer der gefragtesten Wohnrandgebiete im sog. Speckgürtel des Ruhrgebietes. Die Landschaft selbst eröffnet fantastische Wander-, Rad- und Golfsportmöglichkeiten. In der Nähe des Hauses liegt der renommierte Reit- und Schleppjagdverein Schloss Schwarzenstein. In dieser landschaftlich reizvollen Umgebung kann ein idyllisches und friedliches Leben genossen werden.

12 Daten & Pläne: Die gezeigten Zeichnungen sind den Bauplänen entnommen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Skizze: Erdgeschoss

13 Skizze: Obergeschoss Die gezeigten Zeichnungen sind den Bauplänen entnommen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

14 Skizze: Keller Die gezeigten Zeichnungen sind den Bauplänen entnommen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

15 Beschreibung Villa im Landhausstil Hünxe - Drevenack Landhausvilla Bauweise: Technik: Massivbauweise, eingeschossig mit voll ausgebauter Dachkonstruktion voll Unterkellert - 3 Keller Das Haus ist mit einer modernen Öl-Heizung ausgestattet. Die Heizungsanlage ist im Jahr 2003 zum Teil erneuert worden. Die Technikräume sind klar strukturiert, gut bedienbar und wartungsarm. Das Schwimmbad ist mit der erforderlichen Technik (Fuftentfeuchter etc.) ausgestattet. Wohnberiche im Erdgeschoss Dr. Dirk Mackscheidt Immobilien Römerweg Hünxe - Drevenack Telefon Mobil info@immobilienteam.de Wohnzimmer Esszimmer Fernsehzimmer Zimmer Ankleideraum Küche Diele Garderobe WC Flur Bad 58,11 m2 17,74 m2 12,80 m2 20,44 m2 7,53 m2 11,92 m2 19,69 m2 7,69 m2 3,37 m2 8,27 m2 10,29 m2 Wohnbereiche im Dachgeschoss Zimmer 13,47 m2 Bad 16,71 m2 Ankleide 10,17 m2 Bad 8,01 m2 Flur 16,72 m2 Emphore 4,95 m2 Studio ca. 37,50 m2 zusätzliche Nutzflächen Schwimmbad 88,98 m2 Wirtschaftsraum 10,20 m2 Arbeitsraum 7,97 m2 Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Pläne des Architekten und Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. GESAMT: 177,85 m2 GESAMT: ca. 107,53 m2 GESAMT: Wohnfläche ca.: 285,38 m2 Nutzfläche ca.: 392,53 m2 (zzgl. Kellerräume) = Gesamt ca. > 500m2 Kaufpreis: Euro (zzgl. 3,48% Courtage incl. MwSt) 107,15 m2

16 Selbst hartnäckige Stadtmenschen kommen ins schwärmen wenn sie diese Villa auf dem Land besuchen dürfen. Gäste kommen gerne und die Villa bietet ausreichend Platz für größere Gesellschaften. Die Wohnzimmer-Vernissage war eine erfolgreiche Aktion der Eigentümerin und des Immobilienteam. Die Ausstrahlung der Gastgeberin und das Ambiente des Hauses hat den Besuchern sicherlich ein paar entspannte Stunden geboten.

17 Hünxe gilt mit seinen Ortsteilen als eine der schönsten Ortschaften des Niederrheins und liegt im Schnittpunkt bedeutender Verkehrsverbindungen. Über die Bundesautobahn A3 (Hollandlinie) können Sie Hünxe und deren Umgebung direkt und unkompliziert erreichen. Besonders aus diesem Grund sind diese idyllisch gelegenen Ortschaften nicht nur beliebt als Ausflugziele für die MEO Region und Duisburg, sondern gelten auch als Wohnorte mit hoher Wohnqualität. Der Niederrhein bietet hier anscheinend den Eindruck einer intakten und heilen Welt. Hünxe liegt im unteren Lippetal und gehört größtenteils zum Naturpark Hohe Mark. Wiesen, Felder und Wälder bieten in einer großen Vielfalt eine interessante ländliche Landschaft in einer besonderen Unberührtheit. Acht Naturschutzgebiete sind Reservate für seltene Pflanzen und Tiere. Hünxe ist somit eine Gemeinde, die ihren Bürgern gute Erholungsgebiete und einen hohen Freizeitwert bietet. Durch achtsam angelegte neue Ansiedlungen werden die gewachsenen Ortskerne optisch ergänzt und nicht zerstört. Natürlich sind für Kinder moderne Schulen und Kindergärten errichtet worden. In dieser ländlichen und persönlichen Umgebung wachsen die Kinder sicherlich etwas anders auf als in den Ballungszentren. Besonders die gut zu erreichenden Sportzentren in Hünxe, Bruckhausen und Drevenack bieten eine gute Freizeitmöglichkeit. In zahlreichen Vereinen wird die sportliche Aktivität gefördert. Tennis, Golf, Laufsport, Leichtathletik, Fußball, Hallenbad, Segel- und Motorflugplatz Schwarze Heide, Modellfliegen, Kanufahren auf der Lippe, Fitnesscenter und vieles mehr. Das Haus Schwarzenstein - heute Sitz des Rheinisch-Westfälischen-Schleppjagdvereins - zeigt ein traditionelles und sehr exklusives Brauchtum. Die niederrheinische Umgebung inspirierte auch viele Künstler. Der im Jahr 1966 verstorbene Maler und Bildhauer Otto-Pankok siedelte seinerzeit von Mülheim an der Ruhr nach Hünxe und leistete einen großen Beitrag zur Malerei der l. Hälfte dieses Jahrhunderts. Heute können Sie seinen Wohnsitz besuchen.

18 Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt: Allgemeine Fragen zum Verkauf Fragen zur Bautechnik Dr. Dirk Mackscheidt Dörte Fehre Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Pläne des Architekten und Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Römerweg Hünxe - Drevenack Telefon Mobil info@immobilienteam.de fehre@immobilienteam.de Dipl. Ing. Jörg Mackscheidt info@immobilienteam.de Wir sind übrigens 24 Stunden für Sie da! Scheuen Sie sich nicht uns auch nach den üblichen Geschäftszeiten anzurufen. Unsere Kunden können sich auf eine umsichtige Vorbereitung und gewissenhafte Ausführung durch unser qualifiziertes Team verlassen.