EXPOSÉ. 2 Häuser auf einem Grundstück! Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre 2 Häuser auf einem Grundstück! EXPOSÉ 2 Häuser auf einem Grundstück! ECKDATEN Objektart: Haus Adresse: Wöllstadt Bauhr: 2000 Zimmerzahl: 9 Wohnfläche (ca.): 322 m² Nutzfläche (ca.): 60 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Kaufpreis ,- Tel.: Fax:

2 Objekteckdaten: Objektart Adresse Haus Wöllstadt Sie können das Hinterhaus selbst beziehen und durch die Einnahmen des Vorderhauses die Finanzierung erleichtern. Bitte benutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular. Vielen Dank Bauhr 2000 Zimmerzahl 9 Wohnfläche (ca.) 322 m² Nutzfläche (ca.) 60 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieverbrauchskennwert 50 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Unterkellert Einliegerwohnung Denkmalgeschützt Objekt ist vermietet Schlafzimmer 6 Badezimmer 4 Heizung Zentralheizung Ausstattung: - doppeltverglaste Fenster Holz (Hinterhaus 2000) - doppeltverglaste Fenster Kunststoff (Vorderhaus 1956) - Fußbodenheizung (Hinterhaus) - vier Bäder - Holzboden - Terrasse - Garten - Schwimmteich - 5 Stellplätze - Öl-Zentralheizung (für beide Häuser) - Keller - Zisterne L - Brunnen Lagebeschreibung: Wöllstadt grenzt im Norden an die Stadt Friedberg, im Osten an die Stadt Niddatal, im Süden an die Stadt Karben, sowie im Westen an die Stadt Rosbach v.d. Höhe. Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof (Linie S6) an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt am Main und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal. Befeuerung rollstuhlgerecht barrierefrei als Ferienimmobilie geeignet Zustand bezugsfrei ab Provision Öl modernisiert nach Vereinbarung provisionsfrei mehr Informationen unter: Sonstiges: Eine 360 Online-Besichtigung steht Ihnen unter : zu Verfügung. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Objektbeschreibung: Sie erwerben hier zwei Häuser auf einem großartigen Grundstück von m² in Ober-Wöllstadt. Das Vorderhaus wurde im Jahre 1956(Massivbauweise) erbaut und im Jahre 2000 modernisiert worden. Es stehen zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 70 m²(2-zkb) und 100 m²(3-zkb) zu Verfügung und sind voll vermietet. Das Hinterhaus (Holzständerbauweise) mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie. Eine moderne Ausstattung, ökologische Bauweise und ein niedriger Verbrauch werden Sie überzeugen. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Objektbilder: Seite 2/5

3 Schwimmteich EG Neubau_Keller (Vorderhaus) Dachgeschoss Wohnung 2 (Vorderhaus) OG Wohnung Vorderhaus_Neubau Hinterhaus Seite 3/5

4 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Marco Orlinski Telefon: Mobil: marco.orlinski@immocon360.de Griedeler Straße Butzbach Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immocon360.de Internet: Vertretungsberechtigter (Inhaber): Marco Orlinski Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch den Wetteraukreis, Büdingen/ Hessen erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Nauheim, Öffentliche Ordnung, Parkstraße 36-38, Bad Nauheim Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Ihre Notizen: Seite 4/5

5 AGB: Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die von dem Auftraggeber überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen Bedingungen. 2. haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. 3.a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften - Abschlüsse, die mit einem von nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen Abschluss stehen. - Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach dem Angebot von oder davon abweichend (z.b. bei der Preisgestaltung) zustande kommt. - Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht. 3.b) Mit Vertragsabschluss über das nachgewiesene oder vermittelte Objekt ist die Provision fällig. 3.c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche: 3,57 Mieten inkl. MwSt., zu zahlen jeweils vom Mieter. 4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden. Ohne schriftliche Vollmacht sind die selbständigen Makler bei nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von schriftlich genehmigt werden. Seite 5/5