Kleine Wohnung an der Oberhausener Landwehr

Transkript

1 Kleine Wohnung an der Oberhausener Landwehr sympathisch * erfahren * gut Kaufpreis ,- EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision Bei Gefallen freuen wir uns auf Ihren Anruf Akazienstr Oberhausen-Styrum (Landwehr)

2 Christel Spieker - Immobilien * Steinknappen 50 * Mülheim sympathisch erfahren gut seit über 25 Jahren Inh. Christel Spieker-Hennes Steinknappen Mülheim an der Ruhr Tel: Fax: D1-Fu: christel-spieker@t-online.de Web: USt.-Nr.: Sehr geehrter Interessent, ich freue mich über Ihr Interesse und übergebe Ihnen hiermit wunschgemäß ein Kurzexposé. Dieses "Kurzexposé" soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln, jedoch kann und soll es nicht den Weg einer Besichtigung vor Ort ersetzen. Erst eine Besichtigung kann Ihnen den wirklichen Zustand sowie die Beschaffenheit dieses Objektes übermitteln. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen auch außerhalb der Geschäftszeiten gerne zur Verfügung. Ich wünsche Ihnen noch viel Freude bei der Durchsicht dieses Exposés und verbleibe mit freundlichem Gruß Ihre Christel Spieker - 2 -

3 Objektart... Eigentumswohnung Baujahr Etage... Erdgeschoss Wohnfläche... ca. 56 m² Nutzfläche... ca.. 8 m² Zimmer... 3,5 Schlafzimmer... 1 Badezimmer... Ausstattung... Gäste-WC... Heizung... Bodenbelag... Balkon/Terrasse... PKW-Stellplatz... Wannenbad mit Fenster renovierungsbedürftig nein Gas- Zentralheizung Laminat, Fliese nein nein Endenergieverbrauch: Provisionshinweis Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig

4 Beschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 7- Familienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m² und unterteilt sich in Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad und einem kleinen Zimmer, dass man als Arbeitszimmer nutzen kann. Als Kinderzimmer ist es von der Größe eher ungeeignet. Wer mich kennt, weiß, mein Bestreben ist es immer, Ihnen ein ehrliches Bild der von mir angebotenen Immobilien zu vermitteln. Natürlich berichte ich gerne über positive Dinge, ich sage aber auch, was nicht so berauschend ist. Der erste Eindruck ist positiv, schöne ruhige Anliegerstraße, schöner gepflegter und großzügiger Gemeinschaftsgarten, Hausintern aufgeteilt, nette Hausgemeinschaf und ein sozial intaktes Umfeld lassen die Menschen hier gerne wohnen. Was in Ordnung ist, sind Fenster (Thermopanedoppelverglasung) und die Böden aus Laminat. Handlungsbedarf besteht beim Bad, es ist nicht mehr Zeitgemäß, wenn Sie mich fragen... raus. Ebenfalls muss die eine oder andere Türzarge ausgetauscht werden, auch den großzügigen Wohnungseingang würde ich austauschen. Der Nachbar hat es vorgemacht, sieht wirklich toll aus. Sollten die von mir vorgeschlagenen Modernisierungen ausgeführt werden, haben Sie eine schöne schnuckelige Wohnung, ideal geeignet für einen Einbis Zweipersonenhaushalt

5 Bildergalerie Außenansicht Treppenhaus Garten - 5 -

6 Bildergalerie Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Arbeitszimmer Bad - 6 -

7 Aufteilung - 7 -

8 Die Lage Das Objekt liegt zwischen Oberhausen- Landwehr und Oberhausen-Alstaden. Ein ruhiges Umfeld, kein Durchgangsverkehr und ein sozial intaktes Umfeld lassen die Menschen hier gerne wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Bereich von Alstaden, hier befindet sich auch der schöne Ruhrpark, der unter anderem auch für ausgiebige Spaziergänge einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel und Anschluss zur BAB sind auch schnell erreicht

9 sympathisch erfahren gut seit über 25 Jahren In eigener Sache... Lieber Interessent, ich hoffe, Sie hatten viel Spaß bei der Durchsicht dieses Exposés, vielleicht konnte ich Ihnen hiermit einen ersten Eindruck vermitteln, der Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen kann. Dieses Exposé wurde in mühsamer Arbeit und großem Zeitaufwand erstellt. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir an dieser Stelle aus gegebenem Anlass auf folgendes hinweisen müssen Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder und Zeichnungen unterliegen dem alleinigen Urheberrecht von uns. Die Übernahme und Nutzung der Bilder, Zeichnungen und Daten zu anderen Zwecken bedarf ausdrücklich unserer schriftlichen Zustimmung. 2. Die Weitergabe dieses Exposés oder dessen Inhalt an Dritte ist ausdrücklich untersagt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie gegebenenfalls für die uns entgangene Maklerprovision. 3. Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen. Obwohl dieses Exposé sorgfältig entwickelt wurde und wir uns ausschließlich auf die Informationen unseres Aufraggebers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. 4. Die - in mancher Grundriss-Zeichnung - dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Kaufpreis enthalten

10 Die Finanzierung, oft ein mit 7 Siegeln Wir haben uns zum Ziel gesetzt Immobilien zu verkaufen. Das haben wir gelernt und das können wir. Finanzierungen oder Finanzierungsberatungen ist nicht unser Metier. Wir finden, das sollen Menschen machen die hierfür kompetent sind und ihr Handwerk verstehen. Ob Sie hier Ihre Bank des Vertrauens, Ihre Versicherung oder Bausparkasse aufsuchen, wir sind sicher, dass Sie hier den richtigen Ansprechpartner finden. Bei Anfrage stellen aber auch wir Ihnen gerne für eine Finanzierungsberatung nette, kompetente und seriöse Menschen vor, die uns und unsere Kunden schon seit vielen Jahren begleiten. Aber egal wo Sie finanzieren, es gibt verschiedene grundlegende Regeln, die Sie - aus unserer Erfahrung heraus - beachten sollten - Holen Sie sich bei der Finanzierung verschiedene Angebote ein, ein Vergleich lohnt sich immer - Sichern Sie Ihre Finanzierung ab gegen Verdienstausfall, Krankheit, Unfall und unverschuldete Arbeitslosigkeit. Man weiß ja nie was kommt. - Kaufen Sie ein sanierungsbedürftiges Haus, erkundigen Sie sich nach dem Sanierungsprogramm der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau). Hier wird Ihnen eine weitere günstige und lukrative Kreditmöglichkeit zur Verfügung gestellt. Je nach Maßnahme wie z. B. bei Wärmedämmung-Heizung-Fenster-Dachabdeckung usw. könnten dies pro m² Wohnfläche bis zu 250,- EUR sein. Bei einem Haus mit einer Wohnfläche von 120 m² ergibt das einen Betrag von ,- EUR, den Sie erhalten würden. Ihr Finanzierungs-Berater wird Ihnen hierbei gerne helfen

11 FOCUS-SPEZIAL, IMMOBILIEN-ATLAS 2015" Ein bisschen stolz sind wir schon... Als erster Makler Mülheims ist es uns gelungen, ein zweites mal von der FOCUS Redaktion mit der Urkunde TOP Immobilienmakler ausgezeichnet zu werden. Auszug aus der Maklerliste 2015 vom , erstellt von der Wirtschaftsredaktion der Zeitschrift FOCUS Maklerliste 2015 Christel Spieker Immobilien Mülheim/Ruhr zählt auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern. Die Auszeichnung Deutschlands TOP Immobilienmakler beruht auf der expliziten Weiterempfehlung durch Makler aus ImmobilienScout24 und den teilnehmenden regionalen Immobilienverbänden Deutschlands (IVD Berlin-Brandenburg, IVD Mitte, IVD Ost, IVD Süd und IVD West) Anmerkung... (Die vollständige Maklertabelle finden Sie im 164- seitigen Sonderheft der Reihe "FOCUS-SPEZIAL, IMMOBILIEN-ATLAS 2015") Wir möchten uns an dieser Stelle bei allen Interessenten, die den Kontakt zu uns gefunden und uns anschließend bewertet haben, bedanken Ein ganz besonderer Dank geht aber auch an unsere Mitbewerber, die bei dieser Bewertung ein Qualitätsurteil über uns abgeben konnten und uns hierbei neutral bewertet haben.

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