Attraktive Baugrundstücke

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1 Attraktive Baugrundstücke Baugebiet Zur Klosterquelle Naturerlebnisdorf Nettersheim ImmobilienScout ID-Nummer: Immobilien Walburga Egle Auelstr Kall Tel.: info@immobilien-egle.de Seite 1

2 Baugebietsbeschreibung In diesem Wohngebiet können Sie Ihren Traum vom Haus im Grünen verwirklichen. Immobilien Walburga Egle Auelstr Kall Tel.: info@immobilien-egle.de Seite 2

3 Das Wohngebiet besticht durch seine ruhige, sonnige und naturnahe Lage am nordwestlichen Ortsrand von Nettersheim im Deutsch- Belgischen Naturpark Hohes Venn Eifel. Die Infrastruktur ist sowohl auf die Bedürfnisse von Berufspendlern als auch auf die junger Familien abgestimmt. Die hier offerierten Baugrundstücke (Beispiel: Kaufpreis EUR, Grundstücksfläche ca. 615 m², erschlossen, Bebauungsplan, GRZ 0,40, GFZ 0,80) sind voll erschlossen und haben einen vorinstallierten Biowärmeanschluss (Fernwärmeversorgung). Der Betrieb der Fernwärmeversorgungsanlage erfolgt durch den gemeindlichen Eigenbetrieb Biowärme Nettersheim und dient in erster Linie dem nachhaltigen Umweltschutz durch die Verbrennung des nachwachsenden Rohstoffes Holz. Innerhalb des Baugebietes besteht eine Fernwärmeanschlusspflicht; die Betriebs-, Fernwärmeabgabe- und Gebührensatzung des Eigenbetriebes Biowärme Nettersheim sind in der jeweils gültigen Fassung für die Käufer/Grundstückseigentümer verbindlich. Sie finden die Satzungen des Eigenbetriebs Biowärme Nettersheim unter Im Kaufpreis sind die Kosten der Ersterschließung inklusive der Beiträge für Kanal und Wasser enthalten. Kosten für die Grundstücks- und Hausanschlüsse werden individuell berechnet. Der Grundstückserwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Die im Lageplan blau umrandeten freien Grundstücke stehen noch zum Verkauf. Die Grundstücksgrößen sind derzeit noch von 615 m² bis 862 m² wählbar. Bei Bedarf können ggf. größere Grundstückseinheiten gebildet werden. Mit seiner geringen Bebauungsdichte und flexiblen Grundstücksgrößen bietet das Baugebiet Zur Klosterquelle viele interessante Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Bauwünsche. Immobilien Walburga Egle Auelstr Kall Tel.: info@immobilien-egle.de Seite 3

4 Den Bebauungsplan (Stand: ) können Sie nachstehend einsehen. Ein Genehmigungsfreistellungsverfahren nach 67 BauO NRW ist möglich. Immobilien Walburga Egle Auelstr Kall Tel.: info@immobilien-egle.de Seite 4

5 Lage Nettersheim bietet eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene A1 (Ausfahrt Nettersheim) sowie durch die Bahnverbindung Köln - Trier (Bahnhof Nettersheim bis Bahnhof Köln in 55 Minuten) gegeben. Der neu gestaltete Bahnhof in Nettersheim bietet ein barrierefreies Bahnhofsumfeld. Sie finden hier auch eine Park & Ride Station mit über 80 Parkplätzen und 6 Taxibusstandplätzen. Der Ortskernbefindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Züge in Richtung Euskirchen- Bonn-Köln oder Gerolstein/Trier fahren tagsüber ca. alle 60 Minuten. Über den Kreis Euskirchen wird der öffentliche Personennahverkehr kreisweit durch den Nahverkehrsplan geregelt. Dadurch wird es den Bürgern der einzelnen Kommunen ermöglicht, kostengünstig und ohne PKW innerhalb der Gemeinde mobil zu sein, aber auch in die Mittel- und Oberzentren zu gelangen. So sind in der Gemeinde Nettersheim Fahrlinien eingerichtet, die jedoch nicht, wie in den Ballungszentren üblich, ständig angefahren werden, sondern hier ist der Taxi-Bus unterwegs, der nur dann fährt, wenn er vom Nutzer angefordert wird. Attraktive, passgenaue Beförderungsangebote und eine gute Verkehrsinfrastruktur (Taxi-, Kindergarten- und Schulbusse) sorgen für Mobilität in Nettersheim. Fußläufig erreichen Sie bequem den REWE Markt, der unmittelbar an das Baugebiet grenzt. Hier oder im Zentrum von Nettersheim erhalten sie alle Waren des täglichen Bedarfes. Ärzte, Apotheke, Poststelle, gastronomische Einrichtungen sowie das neue Literaturhaus usw. sind im Ort vorhanden. Immobilien Walburga Egle Auelstr Kall Tel.: info@immobilien-egle.de Seite 5

6 Sonstiges Die familienfreundliche Eifelgemeinde Nettersheim unterhält 5 Kindergärten mit ausreichend U3 Betreuungsangeboten. Eine Gesamtschule, zwei Grundschulen und eine Hauptschule sind vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch weiterführende Schulen, die mit eingesetzten Schulbussen sowie der DB in 10 bis 30 Minuten erreichbar sind. Familienfreundlichkeit wird in der Eifelgemeinde Nettersheim großgeschrieben. Die Gemeinde Nettersheim hebt sich überregional durch ihre vielfältigen Angebotsstrukturen in den Bereichen Familie, Freizeit, Natur und Kultur hervor. Das Familienzentrum von Nettersheim fördert und unterstützt Kinder und Familien in unterschiedlichen Lebenslagen. Die Bildungsangebote in den Bereichen Bewegung, Entspannung, Musik, Kreativität, Ernährung, aber auch diverse Betreuungsmöglichkeiten z.b. Kleinkinderbetreuung für Kinder von 1-3 Jahren oder Ferienbetreuung sind nur einige Maßnahmen des Familienzentrums zur Unterstützung von jungen Familien. Die reichhaltige Natur- und Kulturlandschaft, mit den beeindruckenden Bodendenkmälern und Geotopen, machen Nettersheim zu einem Lebensraum mit nachhaltiger ökologischer Qualität und hohem Freizeitwert. Schon die Römer schätzten die malerische Natur, aber auch die verkehrsgünstige Lage der Nordeifel. Das staatlich anerkannte und zertifizierte Bildungswerk Nettersheim ist spezialisiert auf Jugendgruppen und Erwachsenenbildung. In Projektwochen, Workshops und Seminaren wird ein breites Spektrum von Spielpädagogik, Politik und Gesellschaft, Medien und Kommunikation bis Ökologie angeboten. Immobilien Walburga Egle Auelstr Kall Tel.: info@immobilien-egle.de Seite 6

7 Das Naturzentrum Eifel bildet die ideale Plattform für qualifizierte und erlebnisorientierte Weiterbildung und bietet daneben Erlebnisprogramme für die ganze Familie. Ob Erlebnis- oder Schmetterlingspfad immer geht es um die vielfältigen Besonderheiten des Naturerlebnisgebietes Nettersheim. Im archäologischen Landschaftspark sind Teile der römischen Siedlung und die Römerstraße im Gelände sichtbar gemacht worden. Aussichts- und Rastpunkte inmitten eindrucksvoller Landschaft geben den Blick frei über die Bebauung. Ein Rundweg (4 km) mit spannenden Erlebnisstationen verbindet den römischen Ort mit dem Naturzentrum Eifel und Nettersheim. Die Firma Immobilien Walburga Egle ist bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da Sie jedoch als Vermittler auftritt und sich teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer bzw. Dritter stützen muss, wird hierfür keine Gewähr übernommen. Die Firma Immobilien Walburga Egle haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Immobilien Walburga Egle Auelstr Kall Tel.: info@immobilien-egle.de Seite 7