Ihr Wunschgrundstück in der Eifelgemeinde Nettersheim - PROVISIONSFREI

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1 Ihr Wunschgrundstück in der Eifelgemeinde Nettersheim - PROVISIONSFREI Scout-ID: Objekt-Nr.: NH013 Kurzfristig bebaubar: Ja Erschließung: Erschlossen Bebaubar nach: Bebauungsplan GRZ: 0,40 GFZ: 0,80 Verfügbar ab: Sofort Ihr Ansprechpartner: Frau Schönfeld Frau Breuer immobilien@nettersheim.de Tel: Mobil: Web:

2 Objektbeschreibung: In diesem Wohngebiet können Sie Ihren Traum vom Häuschen im Grünen verwirklichen. Der Grundstückskauf ist provisionsfrei. Hier wohnen Sie ruhig, aber verkehrstechnisch günstig im Naturpark Eifel. Das hier offerierte Baugrundstück (Nummer 58) ist voll erschlossen und hat einen vorinstallierten Biowärmeanschluss (Nahwärmeversorgung). Diese ökologische Nahwärme entsteht überwiegend durch die Befeuerung mit naturbelassenen Holzhackschnitzeln (CO²-neutral und umweltfreundlich), ist weitaus günstiger als herkömmliche Befeuerungsarten und sichert Ihnen die dauerhafte Nutzung von regenerativen Energien. Sie machen sich unabhängig von Öl und Gas. Die Straßenendausbau- und weitere Ergänzungen von Landschaftsgestaltungsmaßnahmen für das gesamte Wohngebiet inklusive Kinderspielplatz werden derzeit - von Mai bis August durch die Eifelgemeinde Nettersheim umgesetzt. Im Kaufpreis sind alle Erschließungskosten inklusive der Beiträge für Kanal und Wasser enthalten. Die im Lageplan - siehe Anlage Pdf - blau und weiß markierten Grundstücke werden zum Kauf ab 59 EUR/m² bis 65 EUR/m² angeboten. Die rot markierten Grundstücke sind schon verkauft. Kosten für die Grundstücks- und Hausanschlüsse werden individuell berechnet. Auf dem sonnenverwöhnten Hügel können natürlich auch andere zusätzliche Energiequellen genutzt werden. Dieses 785 m² große Grundstück ist Bauland und befindet sich in einem neu gewachsenen Wohngebiet. Die Grundstücksgrößen sind derzeit noch von 245 m² bis 929 m² wählbar. Mit seiner facettenreichen, freundlichen Architektur, der geringen Bebauungsdichte und flexiblen Grundstücksgrößen bietet das Baugebiet - Zur Klosterquelle - viele interessante Möglichkeiten individuelle Bauwünsche in die Tat umzusetzen. Den Bebauungsplan können Sie in der Anlage (Pdf - Datei) einsehen. Ein Genehmigungsfreistellungsverfahren nach 67 BauO NRW ist möglich. Lage: Nettersheim hat eine sehr gute Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene A1 (Ausfahrt Nettersheim) sowie durch die Bahnverbindung Köln - Trier (Bahnhof Nettersheim bis Bahnhof Köln in 55 Minuten) gegeben. Der Bahnhof in Nettersheim wird derzeit gerade neu gestaltet. Hier entsteht ein barrierefreies Bahnhofsumfeld. Dies beinhaltet auch die Zusammenlegung der Bahnsteige, eine Park & Ride Station mit über 80 Parkplätzen und für 6 Taxibusse sowie die direkte Erreichbarkeit des Ortskerns. Die Züge fahren in Richtung Euskirchen und Köln oder Gerolstein und Trier tagsüber ca. aller 60 Minuten. Der REWE Markt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier oder im Zentrum von Nettersheim erhalten sie alle Waren des täglichen Bedarfes. Ärzte, Apotheke, Poststelle, gastronomische Einrichtungen sowie das neue Literaturhaus u.s.w. sind im Ort vorhanden. Attraktive, passgenaue Beförderungsangebote und eine gute Verkehrsinfrastruktur (Buslinie zum Dorfzentrum, Kindergartenbusse, Taxibusse und Seniorentaxis) sorgen für Mobilität in Nettersheim. Von den Ortsteilen gelangen Sie mit den TaxiBus-Linien 820 und 821 nach Nettersheim. Der TaxiBus fährt wie der Linienbus nach Fahrplan von Haltestelle zu Haltestelle. Auch Verbindungen nach Bad Münstereifel, Kall, Mechernich und Blankenheim gibt es von einigen Ortsteilen aus. Die Kreisverkehrsgesellschaft Euskirchen mbh (KVE) bietet für die Bürger im Kreis Euskirchen eine Pendlerbörse. Berufs- und Freizeitpendler aus dem Kreis Euskirchen haben hier die Möglichkeit Mitfahrgelegenheiten anzubieten oder zu suchen. Die Gemeinde Nettersheim gehört mit dem Holzkompetenzzentrum Rheinland, dem Naturzentrum, dem entstehenden Holz-Campus Eifel, dem archäologischen Landschaftspark mit römischer Siedlung und den vielen naturnahen Freizeitangeboten zu einer Region mit höchstem Entwicklungspotential. Sonstiges: Die familienfreundliche Eifelgemeinde Nettersheim unterhält 5 Kindergärten mit ausreichend U3 Betreuungsangeboten. Eine Gesamtschule, 2 Grundschulen und eine Hauptschule sind vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch weiterführende Schulen, die mit eingesetzten Schulbussen sowie der DB in 10 bis 30 Minuten erreichbar sind. Familienfreundlichkeit wird in der Eifelgemeinde Nettersheim großgeschrieben. Dies zeigt sich auch in der Unterstützung der jungen Familien durch das Bezuschussen von Mittagsmahlzeiten, Kindergartenbeiträgen, Betreuungsangeboten ab 13

3 Uhr und der Kindergartenbeförderung. Das Familienzentrum von Nettersheim fördert und unterstützt Kinder und Familien in unterschiedlichen Lebenslagen. Die Bildungsangebote in den Bereichen Bewegung, Entspannung, Musik, Kreativität, Ernährung, aber auch diverse Betreuungsmöglichkeiten z.b. Kleinkinderbetreuung für Kinder von 1-3 Jahren oder Ferienbetreuung sind nur einige Maßnahmen des Familienzentrums zur Unterstützung von jungen Familien. Die reichhaltige Natur- und Kulturlandschaft, mit den beeindruckenden Bodendenkmälern und Geotopen machen Nettersheim zu einem Lebensraum mit nachhaltiger ökologischer Qualität, hohem Freizeitwert und bietet eine wunderbare Oase der Entspannung. Schon die Römer schätzten die malerische Natur, aber auch die verkehrstechnisch günstige Lage in der Nordeifel, hier am südlichen Rand des Deutsch- Belgischen Naturparks - Hohes Venn. Die Gemeinde Nettersheim ist bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da die Gemeinde jedoch als Vermittler auftritt und sich teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer bzw. Dritter stützen muss, wird hierfür keine Gewähr übernommen. Die Gemeinde Nettersheim haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Grundstück? Nettersheim Ortsbild

4 Ihre Nachbarn Zur Klosterquelle Nummer 58,59,60 Grundstücksnummer 58

5 REWE Grundstücke zur Auswahl Eifelgemeinde Nettersheim Steinfelder Straße

6 Kulturbahnhof Bahn und Wandern

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