Nettersheim: Einfamilienhaus mit Erker auf Sonnengrundstück mit schönem Fernblick in Marmagen - PROVISIONSFREI

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1 Nettersheim: Einfamilienhaus mit Erker auf Sonnengrundstück mit schönem Fernblick in Marmagen - PROVISIONSFREI Haustyp: Einfamilienhaus Etagenanzahl: 2 Provisionspflichtig: nein Provision: nein Nutzfläche ca.: 163 m² Bad: Dusche, Wanne, Fenster Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Gäste-WC: ja Garten: ja Als Ferienhaus geeignet: ja 4life Massivhaus GmbH & Co. KG Herr Matthias Eichhorn Kleeberg Kempenich Telefon: Mobil: m.eichhorn@4life-massivhaus.de Verkäufer/Vermieter: Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend Möbliert: nein Ausblick: Fernblick Qualität der Ausstattung: gehoben Baujahr: 2016 Bauphase: Haus in Planung (projektiert) Verfügbar ab: 6 Monate nach Baubeginn

2 Zustand: Haus in Planung (projektiert) Heizung: Fußboden, Zentralheizung Befeuerungsart: Gas, Wärmepumpe Energietyp: baustandard Objektbeschreibung Mit dem 4Life Massivhaus Classic 163 verbinden viele von unseren Kunden ein Wohngefühl höchster Zufriedenheit. Möchten auch Sie bereits während der Bauphase die Sicherheit genießen dass alles passt? Ist es Ihnen wichtig dass Ihr Bauprojekt genau nach Ihren Träumen und Wünschen bis zur Fertigstellung perfekt von unseren Mitarbeitern betreut wird - und darüber hinaus! Dann ist ja nicht mehr die Frage ob - sondern nur noch wann wir für Sie bauen dürfen. Diese Haus ist perfekt für die große Familie! Das Einfamilienhaus Classic 163 bietet eine Gesamtwohnfläche von 163 Quadratmetern und damit viel Raum für Arbeit, Hobby, Genuss und Entspannung. Große Fensterflächen lassen viel Licht und Wärme ins Haus, die klare Raumaufteilung sorgt für Komfort und kurze Wege. Im Erdgeschoss bieten ein äußerst großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer und eine geräumige Küche mit gemütlicher Essecke viel Platz für den Familienalltag, im Dachgeschoss finden sich insgesamt drei Kinderzimmer, ein komfortables Schlafzimmer und ein kleines, aber feines Bad. Komplettiert wird das Raumangebot von einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Auf Wunsch ist das Haus auch mit Keller erhältlich. Hier lässt sich eine Einliegerwohnung passend planen, das hebt den Wert der bauimmobilie und sichert die Finanzierung zusätzlich ab. Classic 163 Gartenansicht 4life Garten Natürlich lässt sich die Grundfläche und die Nutzungsmöglichkeit des Einfamilienhauses Classic 163 auch beliebig verändern, der Grundriss des Hauses und viele weitere Details können vielfältig angepasst werden. Gerne nennen wir Ihnen im persönlichen Gespräch weitere Details zu den Möglichkeiten - sprechen Sie uns an! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin: Matthias Eichhorn Telefon: Mobil: m.eichhorn@4life-massivhaus.de Der angegebene Preis umfasst Das Haus ohne Sonderausstattungen inklusive dem Grundstück 1208,00 m² Zum Mertesberg Blick zum Grundstueck

3 Ausstattung/Zubehör Unser Sicherheitspaket schützt Sie vor bösen Überraschungen während der Bauphase und auch noch Jahre nach Ihrem Einzug. Unser L E I S T U N G S U M F A N G: - Stein auf Stein gebaut - Markenqualität wie Braas, Vaillant und Villeroy & Boch - Gebäudehülle nach Effizienzhaus 70 - inkl. Fußbodenheizung + Solaranlage + Lüftungsanlage - garantierter Fertigstellungstermin - baubegleitende Überwachung durch den TÜV - individuelle Grundrissgestaltung - Festpreisgarantie In unserer umfassenden, eindeutigen Bau- und Leistungsbeschreibung erkennen Sie unsere Arbeitsweise - kundenorientiert, sicher und eindeutig. Möchten Sie, so wie ca Bauherrenfamilien, jedes Jahr, diese wirklich gute Erfahrung und diese beispiellose Sicherheit erleben? Möchten Sie das? 4life Massivhaus realisiert Ihren Traum von Ihrem Haus, genau nach Ihren Vorstellungen. Mit Sicherheit lassen unsere Ausstattungsvarianten keine Wünsche offen. Testen Sie uns! Lage Haus/Grundstück Nettersheim - Marmagen, Wohnen wo andere Urlaub machen. Marmagen ist westlich von Nettersheim gelegen. Nettersheim liegt in der Nordeifel zwischen Urft und Erft im Deutsch - Belgischen Naturpark Hohes Venn - Eifel. Historische Ortskerne mit restaurierten Fachwerk und Bruchsteinhofanlagen laden zum Verweilen ein. Oder entdecken Sie die Schätze aus Natur und Geschichte in und um Nettersheim. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie dank zahlreicher Wanderrouten und Radwege, die umliegenden Nachbarorte leicht erkunden. Natur und Umwelt werden hier groß geschrieben. Fast die Hälfte des Gemeindegebietes ist bewaldet. Nettersheim hat aber noch mehr zu bieten. Die Gemeinde gehört mit dem Holzkompetenzzentrum Rheinland, dem Landschaftspark mit römischer Siedlung und den vielen Freizeitangeboten zu einer Region mit höchstem Entwicklungspotential. Schon die Römer schätzten die malerische Natur, aber auch die verkehrstechnisch günstige Lage in der Nordeifel, hier am südlichen Rand des Deutsch-Belgischen Naturparks - Hohes Venn. Die reichhaltige Natur- und Kulturlandschaft, mit den beeindruckenden Bodendenkmälern und Geotopen machen machen Nettersheim zu einem Lebensraum mit nachhaltiger

4 ökologischer Qualität, hohem Freizeitwert und bietet eine wunderbare Oase der Entspannung. Der Bahnhof Nettersheim ist 3 km entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene A1 (Ausfahrt Nettersheim) gegeben. Attraktive, passgenaue Beförderungsangebote und eine gute Verkehrsinfrastruktur (z.b. Kindergartenbusse, Schulbusse und Taxi Busse) sorgen für Mobilität in Nettersheim. In Marmagen fährt die Linie 820 und 835. Linie 820 Buir - Frohngau - Engelgau - Zingsheim - Nettersheim - Marmagen und zurück. Linie 835 Manscheid - Marmagen - Wahlen - Urft - Sistig - Felser (Abzw.) - Schleiden und zurück. Sonstiges Familienfreundlichkeit wird in der Eifelgemeinde Nettersheim groß geschrieben. Fünf Tageseinrichtungen für Kinder, eine Tagespflegegruppe, zwei Grundschulstandorte, eine Hauptschule und seit 2013 gemeinsam mit der Gemeinde Blankenheim eine Gesamtschule bilden das "Rundum-Paket" für Familien. In der direkten Umgebung befinden sich Realschulen Sekundarschule, Gymnasium sowie Sonder- und Förderschulen. Die fünf Tageseinrichtungen für Kinder, alle mit Übermittagsbetreuung, sorgen flächendeckend für eine professionelle Betreuung der kleinen Bürger Nettersheim. Für Kinder unter 3 Jahren stehen ausreichend Plätze zur Verfügung. Das Familienzentrum von Nettersheim fördert und unterstützt Kinder und Familen in unterschiedlichen Lebenslagen. Die Bildungsangebote in den Bereichen Bewegung, Entspannung, Musik, Kreativität, Ernährung aber auch diverse Betreuungsmöglichkeiten z.b. Kleinkinderbetreuung für Kinder von 1-3 Jahren oder Ferienbetreuung, das sind nur einige Angebote des Familienzentrums zur Unterstützung von jungen Familien. Anmerkung Der Verkauf des Grundstückes erfolgt direkt durch die Gemeinde. Der oben angegebene Preis ist der Gesamtpreis für Grundstück und Haus. Nicht im Preis enthalten sind die Erwerbsnebenkosten des Grundstücks (Grunderwerbsteuer, Notar, Umschreibung etc.). Ebenso nicht enthalten sind die Baunebenkosten (zum Beispiel die Hausanschlüsse für Gas, Strom, Wasser, Kanal) oder die Außenanlagen (Zuwegung, Terrasse, Einfriedung etc.). Grundrisse und Bilder können Sonderausstattungen enthalten, z.b. Nebenbauten oder Garagen. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis enthalten.

5 Die von uns angegebenen Informationen zum Grundstück beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Sonstiges EIN HAUS FÜR`S LEBEN mit - Festpreisgarantie - Bauzeitgarantie - Bauservicegarantie - Bauqualitätsgarantie - Bauschutzbriefgarantie