EXPOSÉ MIETANGEBOT 6 ZIMMER WOHNUNG IN KÖLN MEDIAPARKNÄHE SPICHERNSTRASSE 44, 2. OG, KÖLN

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1 EXPOSÉ MIETANGEBOT 6 ZIMMER WOHNUNG IN KÖLN MEDIAPARKNÄHE

2 SEITE 2 DIE LAGE Das Belgische Viertel und der Mediapark mit dem angrenzenden Stadtgarten sind die wohl heiß begehrtesten Innenstadt Wohnviertel von Köln. Im Belgischen Viertel wohnen vor allem zahlungskräftige junge Menschen, die den hohen Altbaubestand sowie die hervorragenden Unterhaltungsmöglichkeiten mit unzähligen Szene Kneipen, Lokalen, Bars und Tanzmöglichkeiten schätzen. Im Mediapark konzentrieren sich vor allem Kreativunternehmen aus den Bereichen Film, Fernsehen, Werbung und New Media, aber auch große Versicherungskonzerne und Finanzunternehmen. Die Spichernstraße verbindet das Belgische Viertel mit dem Mediapark und flankiert unmittelbar den bekannten Stadtgarten. Die Lage ist als exzellent zu bezeichnen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Westbahnhof (DB), die U Bahnstation Kaiser Wilhelm Ring sowie Friesenviertel und Innenstadt sind fußläufig erreichbar, die Autobahnanbindung (A57 und Zoobrücke) nur wenige hundert Meter entfernt.

3 SEITE 3 DAS GEBÄUDE Im Jahre 2002/2007 wurde eine umfassende Sanierung mit moderner technischer Ausstattung hinsichtlich Kommunikation und Elektrizität durchgeführt. Alle Böden der gesamte Stuck sowie die Türen und Holzvertäfelungen sind original und wurden sehr aufwendig und originalgetreu wiederhergestellt. Im einzelnen findet der Mieter vor: Kernsanierter Altbau gem. Denkmalschutz 3 sehr repräsentative Wohnräume 2 Schlafräume, 1 Ankleidezimmer mit Tageslicht Wannenbad (2007 saniert) Separates WC (2007 saniert) Original Parkettböden sowie stilvolle Holztüren mit original Verglasung aus der Jahrhundertwende Stuckdecken (Deckenhöhe 3,75 Meter) Telefon und Kabel TV Anschluß in jedem Raum Holz Isolierverglasung gem. Denkmalschutz RittoEdelstahl Klingelanlage mit Monitoroption Gasetagenheizung vollständig eingerichtete Küche mit allen elektrischen Geräten Denkmal Fassade und Marmor /Holz Treppenhaus aus der Jahrhundertwende repräsentative Hauseingangstüre massive Eiche

4 SEITE 4 DIE WOHNUNG Im 2. Obergeschoß des kernsanierten Jugendstilhauses befinden sich diese äußerst stillvollen und repräsentativen Räume. Die Raumaufteilung sowie die gesamte Ausstattung sind als sehr repräsentativ und gediegen zu bezeichnen. Zwei Jugendstil Flügeltüren mit original Bleiverglasung aus der Jahrhundertwende verbinden den aus 3 Räumen bestehenden, großzügigen Wohnbereich im Vorderhaus. Im hinteren Bereich befinden sich Arbeitsbzw. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separates WC (Details siehe Grundriss). Größe: Miete: Stellplatz: Vermietung: 170m² zzgl. Kellerraum EUR, zzgl. 280 EUR Nebenkosten Dauerstellplatz in der Gothaer Tiefgarage (100m) für 125 EUR nach Vereinbarung

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8 SEITE 8 IHR ANSPRECHPARTNER Dr. Küster Grundbesitz GmbH Kaiser Wilhelm Ring 34 D Köln (Germany) Nicole Stinner Verwaltung & Vermietung Fon: (+49) Fax: (+49) Mail: stinner@drkuester.de HRB Amtsgericht Köln Geschäftsführer Dr. Martin Küster USt Id. DE