FLÄCHENNUTZUNGS- UND LANDSCHAFTSPLAN

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1 2. ÄNDERUNG FLÄCHENNUTZUNGS- UND LANDSCHAFTSPLAN GEMEINDE STRULLENDORF LANDKREIS BAMBERG BEGRÜNDUNG BÜRO FÜR STÄDTEBAU UND BAULEITPLANUNG W I T T M A N N, V A L I E R U N D P A R T N E R G B R Hainstraße 12, Bamberg Tel. 0951/59393 Fax. 0951/ wittmann.valier@staedtebau-bauleitplanung.de TEAM 4 Bauernschmitt Enders Landschaftsarchitekten + Stadtplaner PartGmbB nürnberg edenberger straße 65 tel 0911/ fax 0911/

2 2. Änderung Flächennutzungs- u. Landschaftsplan Strullendrf BEGRÜNDUNG 1 2. Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes Gemeinde Strullendrf, Landkreis Bamberg Begründung zum Plan vm Anlass der Planung Anlass für die Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes ist die Aufstellung des vrhabenbezgenen Bebauungsplanes "Nahversrgungszentrum Festplatz", mit dem die rechtliche Grundlage zur Durchführung des Vrhabens geschaffen werden sll. Das unterzeichnende Bür erhielt den Auftrag, den Bebauungsplan anzufertigen und das Aufstellungsverfahren durchzuführen. Weiterhin wurde das Bür mit der Aufstellung der 2. Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes und der Durchführung des Verfahrens beauftragt. Umweltbericht und Grünrdnungsplan werden vm Bür TEAM 4 aus Nürnberg erstellt. 2. Bisherige Darstellung im Flächennutzungsplan Die Darstellung im genehmigten Flächennutzungsplan vm sieht im Geltungsbereich des Bebauungsplanes bisher u. a. bestehende Parkplatzflächen vr. Im nachflgenden FNP-Auszug ist der Bestand dargestellt mit einer Überblendung der geplanten Sndergebietsausweisung und den öffentlichen Verkehrsflächen. Bür für Städtebau und Bauleitplanung Wittmann, Valier und Partner(GBR) Bamberg

3 2. Änderung Flächennutzungs- u. Landschaftsplan Strullendrf BEGRÜNDUNG 2 3. Bedarf für die Ausweisung Der Vrhabensträger Massak Janka GbR, Wendelsteinstr. 17 in Herrsching, beabsichtigt auf den Grundstücken im Geltungsbereich einen neuen Lebensmittelvllsrtimenter mit Getränkemarkt (Edeka) zu errichten. Durch die Erstellung des Bebauungsplanes wird die Möglichkeit der Innenentwicklung / innerörtlichen Nachverdichtung geschaffen und gleichzeitig sichergestellt, dass eine gerdnete bauliche Entwicklung stattfindet. Weitere Ausführungen zum Vrhaben sind der Begründung zum vrhabenbezgenen Bebauungsplan mit integriertem Grünrdnungsplan "Nahversrgungszentrum Festplatz" zu entnehmen. Ein Umweltbericht wurde erstellt. 4. Beabsichtigte Darstellung im Flächennutzungsplan Das Plangebiet liegt im Nrdwesten vn Strullendrf etwa 200 m vr dem Ortsende. Es ist im Südsten, Südwesten und Nrdwesten vn bebauter Ortslage (bestehendem Mischgebiet swie Flächen für Gemeinbedarf / Feuerwehr) umgeben. Im Nrdsten grenzt es an die freie Flur (landwirtschaftliche Flächen). Die Grundstücke Fl.-Nrn. 163 und 164 der Gemarkung Strullendrf liegen innerhalb des Geltungsbereiches (teilweise). Das Plangebiet ist nahezu eben bei einer Höhe vn ca. 250 m ü. NN. Bdendenkmäler der Altlasten sind im Plangebiet nicht bekannt. Der Flächennutzungsplan wird im sgenannten Parallelverfahren geändert werden. Das im Geltungsbereich der Flächennutzungsplan-Änderung erfasste Gebiet ist ca. 0,811 ha grß. Die Fläche des Geltungsbereiches der Flächennutzungsplan-Änderung teilt sich wie flgt auf: Geplante Snderbauflächen ca. 0,757 ha 93,3 % gemäß 1 Abs. 1 Nr. 4 BauNVO Geplante Verkehrsflächen ca. 0,054 ha 6,7 % Gesamt ca. 0,811 ha 100,0 % Eine bestehende Baumreihe am Südwestrand des Plangebietes ist zudem Bestandteil der Darstellungen des Flächennutzungsplanes. Bür für Städtebau und Bauleitplanung Wittmann, Valier und Partner(GBR) Bamberg

4 2. Änderung Flächennutzungs- u. Landschaftsplan Strullendrf BEGRÜNDUNG 3 5. Parallelverfahren / Umweltbericht Im Parallelverfahren zur 2. Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes läuft das Bebauungsplanverfahren "Aufstellung des vrhabenbezgenen Bebauungsplanes mit integriertem Grünrdnungsplan Nahversrgungszentrum Festplatz". Ein Umweltbericht wurde erstellt und liegt der Begründung zum Bebauungs- und Grünrdnungsplan bei. Die Behörden und snstigen Träger öffentlicher Belange werden beteiligt und aufgefrdert, sich zum erfrderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung zu äußern. 6. Beteiligte Fachstellen 6.1 Regierung vn Oberfranken Bayreuth 6.2 Landratsamt Bamberg Bamberg 6.3 Reginaler Planungsverband Oberfranken-West Bamberg 6.4 Staatliches Bauamt Bamberg, Abt. Straßenbau Bamberg 6.5 Wasserwirtschaftsamt Krnach Krnach 6.6 Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Bamberg 6.7 Amt für Landwirtschaft und Frsten Bamberg Bamberg 6.8 Bayernwerk AG Bamberg 6.9 Deutsche Telekm Technik GmbH Bamberg 6.10 Reg. v. Oberfranken - Bergamt Nrdbayern Bayreuth 6.11 Bayer. Landesamt für Denkmalpflege, Referat B Q Memmelsdrf 6.12 Bayerischer Bauernverband Bamberg 6.13 Industrie- u. Handelskammer Bayreuth 6.14 Handwerkskammer Bayreuth 6.15 Gewerbeaufsichtsamt Cburg 6.16 Verkehrsverbund Grßraum Nürnberg GmbH Nürnberg 6.17 Heinrich Wetz Reisebür-Omnibusunternehmen GmbH Bamberg 6.18 Stadt Bamberg Bamberg 6.19 Gemeinde Pettstadt Pettstadt 6.20 Markt Hirschaid Hirschaid 6.21 Markt Heiligenstadt Heiligenstadt 6.22 Markt Buttenheim Buttenheim 6.23 Gemeinde Litzendrf Litzendrf 6.24 Gemeinde Strullendrf Strullendrf 6.25 Team Nürnberg 6.26 Bür für Städtebau und Bauleitplanung Bamberg Der Verfahrensablauf wird im Nachtrag festgehalten Bür für Städtebau und Bauleitplanung Wittmann, Valier und Partner(GBR) Bamberg

5 2. Änderung Flächennutzungs- u. Landschaftsplan Strullendrf BEGRÜNDUNG 4 Die Stellungnahmen der Fachbehörden und ihre Behandlung im Stadtrat sind der Verfahrensakte zu entnehmen. Aufgestellt: Bamberg, Geändert: Bamberg, BÜRO FÜR STÄDTEBAU UND BAULEITPLANUNG WITTMANN, VALIER UND PARTNER GBR Hainstr. 12, Bamberg, Tel 0951/59393, Fax 0951/ wittmann.valier@staedtebau-bauleitplanung.de TEAM 4 Bauernschmitt Enders Landschaftsarchitekten + Stadtplaner PartGmbB nürnberg edenberger str. 65 tel 0911 / fax w w w. t e a m 4 - p l a n u n g. d e i n t e a m 4 - p l a n u n g. d e Bür für Städtebau und Bauleitplanung Wittmann, Valier und Partner(GBR) Bamberg

6 2. Änderung Flächennutzungs- u. Landschaftsplan Strullendrf BEGRÜNDUNG 5 1. NACHTRAG zur 2. Änderung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes, Gemeinde Strullendrf Grundlage des Nachtrages ist die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. 3 Abs. 1 BauGB i. V. m. der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und snstiger Träger öffentlicher Belange gem. 4 Abs. 2 BauGB bzw. die jeweils vrgebrachten Stellungnahmen und ihre beschlussmäßige Behandlung im Gemeinderat vn Strullendrf. Aufgrund dieses Verfahrensschrittes haben sich flgende Planänderungen ergeben: Änderung der Plangrundlage der Flächennutzungsplan-Änderung auf die genehmigte Fassung des Flächennutzungsplanes Strullendrf vn 1982 Darstellung einer neuen öffentlichen Verkehrsfläche am Südstrand des Plangebietes inkl. Anpassung des Geltungsbereiches der Flächennutzungsplan-Änderung und Anpassung der Ausführungen in der Begründung hierzu Der Plan ist vm Gemeinderat vn Strullendrf im Rahmen dieses Verfahrensschrittes mit den vrstehenden Änderungen gebilligt wrden. Gleichzeitig hat der Gemeinderat vn Strullendrf beschlssen, dass mit der s geänderten Planfassung vm mit der Begründung vm das Verfahren zur Beteiligung der Öffentlichkeit gem. 3 Abs. 2 BauGB und zur Beteiligung der Behörden und snstigen Träger öffentlicher Belange gem. 4 Abs. 2 BauGB im gemeinsamen Verfahren durchgeführt wird. Dieser Verfahrensschritt bildet dann die Grundlage des zweiten Nachtrages. Aufgestellt: Bamberg, BÜRO FÜR STÄDTEBAU UND BAULEITPLANUNG WITTMANN, VALIER UND PARTNER GBR Hainstr. 12, Bamberg, Tel 0951/59393, Fax 0951/ wittmann.valier@staedtebau-bauleitplanung.de Bür für Städtebau und Bauleitplanung Wittmann, Valier und Partner(GBR) Bamberg

7 2. Änderung Flächennutzungs- u. Landschaftsplan Strullendrf BEGRÜNDUNG 6 Umweltbezgene Stellungnahmen und Gutachten Flgende wesentlichen umweltbezgenen Stellungnahmen und Gutachten liegen zwischenzeitlich vr und können im Rathaus Strullendrf im Rahmen der öffentlichen Auslegung eingesehen werden: Flgende wesentliche umweltbezgene Gutachten liegen vr: - Bür für Städtebau und Bauleitplanung Wittmann, Valier und Partner GBR, Schallschutzgutachten - Gaul Ingenieure GmbH, Gemeinde Strullendrf - Frchheimer Straße 32, Hydrtechnische Berechnung zum Einfluss der geplanten Baumaßnahme auf Fl.Nr. 164 (Gemarkung Strullendrf) auf den Hchwasserabfluss am Zeegenbach (Gew. III. Ordnung) Flgende wesentliche umweltbezgene Stellungnahmen liegen vr: - Regierung vn Oberfranken, Schr. v Hinweis auf Abstimmung mit dem Sachgebiet Städtebau - Reginaler Planungsverband Oberfranken-West, Schr. v Hinweis zur Einhaltung landesplanerischen Vrgaben - Saatliches Bauamt Bamberg, Abt. Straßenbau, Schr. v Ausführungen zur Erschließung Anmerkung zu Sichtfeldern Hinweise bzgl. Lärmschutz, Blendschutz und Entschädigungsansprüche - Bayernwerk AG Bamberg, Schr. v Anmerkungen und Hinweise zu vrhandenen Strm- und Gasleitungen - Deutsche Telekm Bamberg, Schr. v Hinweise zu vrhandenen Telekmmunikatinsanlagen - Verkehrsverbund Grßraum Nürnberg GmbH, Schr. v Hinweise zu Sicht- und Abstandsverhältnissen - Landratsamt Bamberg, Schr. v Anmerkung auf bereits zugerdnete Ausgleichsfläche und Hinweis über ntwendige Angabe einer neuen geeignete Ausgleichsfläche Hinweis bzgl. eines Ökknts der Gemeinde Strullendrf und eine mögliche öklgische Verzinszung Anmerkungen bzgl. Festsetzungen zu Erhaltungsgebten, Pflanzgebten und Artenschutzmaßnahmen Hinweis zum Überschwemmungsgebiet des Zeegenbachs Bür für Städtebau und Bauleitplanung Wittmann, Valier und Partner(GBR) Bamberg

8 2. Änderung Flächennutzungs- u. Landschaftsplan Strullendrf BEGRÜNDUNG 7 Hinweis auf ntwendiges Planfeststellungs- bzw. Plangenehmigungsverfahren bzgl. geplanter Maßnahmen zum Hchwasserschutz (Gewässerausbau) und nachweis über erhalt natürlicher Rückhalteflächen Hinweis auf Widerspruchsfreiheit des Vrhaben- und Erschließungsplans, Durchführungsvertrags und vrhabenbezgenen Bebauungsplans Hinweise zur Beachtung vn Sichtfeldern, Bepflanzung als mögliche Sichtbeeinträchtigung, Lichtraumprfil swie Belange der Rettungsdienste und Feuerwehr - Bayerischer Bauernverband Bamberg, Schr. v Hinweise zu möglicher Beeinträchtigung angrenzender landwirtschaftlich genutzter Fläche Hinweise zu Emissinen vn angrenzender landwirtschaftlich genutzter Fläche Hinweise zu Eingrünungsmaßnahmen und Grenzabständen - BUND Naturschutz Bamberg, Schr. v Anmerkungen zu Flächenversiegelung Hinweise zum Erhalt vn Vegetatin Hinweis zum Ersatz des Beachvlleyballfeldes Hinweis zur Vermeidung vn Leerstand bei öknmischem Scheitern - Bürger der Gemeinde Strullendrf Hinweis bzgl. Anlieferung und Leergutabhlnung swie Stellplatzbereich für Abfallbehälter und Kartnagenpressen Anregung zur Einbeziehung vn Flächen im direkten Umfeld in die Flächennutzungsplanänderung und Aufstellung des Bebauungsplans Anregung zur Sicherung der Erschließung privater Grundstücke Bedenken bzgl. fehlender Einbeziehung möglicher zukünftiger Bebauuung in die Beurteilung des Immissinsschutzes Hinweis über Einbeziehung des Parkplatzsuchverkehrs in die schallschutztechnischen Untersuchungen Anmerkung über fehlende knkretisierung des erfrderlichen Zuerwerbs Des Weiteren sind flgende Arten umweltbezgener Infrmatinen verfügbar: Infrmatinen zu den Schutzgütern Mensch, Tiere und Pflanzen, Bidiversität, Bden und Wasser, Klima, Luft, Landschaft, Kultur- und Sachgüter. (Die Einzelheiten sind dem Umweltbericht zu entnehmen). Bür für Städtebau und Bauleitplanung Wittmann, Valier und Partner(GBR) Bamberg