WOHNEN IM NATIONALPARK MALLNITZ HOHE TAUERN HAUS ANKOGEL

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1 WOHNEN IM NATIONALPK MALLNITZ HOHE TAUERN HAUS ANKOGEL

2 WOHNEN IM NATIONALPK STANDORT Mallnitz Umrahmt von einer einzigartigen Kulisse der alpinen Bergwelt, befindet sich der Ort Mallnitz die Perle des Nationalparks Hohe Tauern und heilklimatischer Höhenluftkurort. Durch kurze Wege zum Lebensmittelgeschäft, zum Bäcker, zum Arzt, zum Bahnhof, zur Bank, zum Kindergarten sowie zur Volksschule, haben Sie die wichtigste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von der Einmaligkeit der Lage und dem einzigartigen Produkt!

3 NATIONALPK HOHE TAUERN Wilde Urlandschaft gepflegte Kulturlandschaft Das sind die beiden Gesichter des Nationalparks Hohe Tauern. Mit km² Fläche ist er das bei weitem größte Naturschutzgebiet im gesamten Alpenraum. Das Schutzgebiet erstreckt sich über weite alpine Urlandschaften wie Gletscher, Felswände und Rasen sowie über die über Jahrhunderte sorgsam und mühevoll gepflegte Almlandschaften. Lassen Sie sich inspirieren durch geführte Touren ausgehend vom BIOS Nationalparkzentrum.

4 WOHNEN IM NATIONALPK STANDORT Mallnitz Einwohner 800, Seehöhe bis zum Ankogel auf m, Infrastruktur Verkehr: intl. Zugstation inkl. Autoschleuse Mallnitzerstraße B105 Infrastruktur Freizeit: Nationalparkzentrum Klassische Konzerte (Pro Musica) Wellness im Hallenbad mit Saunalandschaft Wandern auf 3 Ebenen (Tal, Alm, Hochalpin) viele bewirtschaftete Hütten Tennis, Fußball, Radfahren, Reiten, Fischen, etc. Kärntens höchste Skigebiete: Ankogel & Mölltaler Gletscher ausgezeichnete Langlaufloipen, Ski-Touren, Free Riden, Schneeschuhwandern, Rodeln

5 NATIONALPK HOHE TAUERN Naturgefüge im Einklang Der Nationalpark Hohe Tauern zählt zu den großartigsten Gebirgslandschaften der Erde. Er ist eine Arche Noah für tausende Tier- und Pflanzenarten und verführt zur Entdeckungsreise durch die Natur, die hier majestätische Kraft und zugleich Ruhe auf seine Besucher ausstrahlt. Kärnten, Salzburg und Tirol teilen sich das km² große Schutzgebiet, in dem unzählige Gipfel weit über m emporragen. Unter ihnen der Großglockner, der höchste und wohl auch formenreichste Berg Österreichs.

6 WOHNEN IM NATIONALPK HAUS Ankogel Durch die Revitalisierung eines Traditionsbetriebes in Mallnitz entstehen Eigentumswohnungen im Ski- und Wanderparadies mitten im Nationalpark Hohe Tauern. Egal ob zur Nutzung als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage: bei diesem Projekt sind von 61 m² bis 109 m² viele Varianten erhältlich. Durch die Veredelung der bestehenden Steinmauern entsteht in Kombination mit den hohen Räumen und der Top-Qualität ein einzigartiges Produkt in einer einzigartigen Region. In diesem generalsanierten Gebäude werden 13 Wohnungen errichtet mit 25 PKW Stellplätzen.

7 WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Kleine Gartensuite Top 1 Wohnfläche 65,5 m² FOYER F= m² Kleine Gartensuite Top 1 Vorraum 10,47 m² 1,98 m² Bad 5,62 m² Wohnen/Essen 30,05 m² Schlafzimmer 14,98 m² Terrasse/Balkon 24,95 m² Garten 114,87 m² FOYER F= m² TOP m² C m² 6 m² TOP m² TOP m² F= m² F= 1.98 m² F= m² TR F= 5.62 m² F= 5.70 m² F= 2.41 m² F= m² Kaufpreis ,-- F= m² F= m² F= m² F= m² 8 STG. 16,25/30 F= m²

8 TV WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Die Großzügige Top 2 F= 5.62 m² ZIMM F= 14.9 Wohnfläche 65,5 93,3 m² m² MMER m² R 08 m² F= m² DU F= m² F= 7.13 m² F= 2.13 m² FOYER F= m² TOP m² F= 1.60 m² F= 1.46 m² TOP m² TOP m² F= m² F= 1.98 m² F= m² TR F= 5.70 m² F= 2.41 m² Die Großzügige Top 2 F= m² WO Vorraum 12,62 m² 1,60 m² Bad 5,70 m² 1,46 m² Wohnen/Essen 44,17 m² Schlafzimmer 1 12,16 m² Schlafzimmer 2 15,58 m² Terrasse/Balkon 35,57 m² Garten 140,63 m² NEN/ESSEN = m² TV F= m² F= m² Kaufpreis ,-- F= m² GTEN F= m² 8 STG. 16,25/30

9 TV TV S WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Der Gartentraum Top 3 F= 1.07 m² F= 0.96 m² F= 1.07 m² F= 1.68 m² FOYER F= m² FOYER F= m² F= 0.96 m² F= 1.68 m² Der Gartentraum Top 3 Vorraum 13,02 m² 2,13 m² Bad 7,13 m² Abstellraum 3,08 m² Schlafzimmer 1 10,32 m² Schlafzimmer 2 14,04 m² Wohnen/Essen 38,52 m² Terrasse/Balkon 28,55 m² Garten 106,30 m² Kaufpreis ,-- Wohnfläche 88,2 m² GTEN F= m² GTEN F= m² 7 STG. 16,25/30 7 STG. 16,25/30 F= m² F= m² F= m² F= m² F= 3.08 m² F= 3.08 m² F= m² F= m² F= m² F= m² DU TV F= m² DU TV F= m² F= 7.13 m² F= 7.13 m² F= 2.13 m² F= 2.13 m² F= m² F= m² TOP 1 TOP m² m² FOYER F= m² TOP 2 TOP m² TOP m² m² F= 1.60 m² F= 1.46 m² F= 1.60 m² F= 1.46 m² FOYER F= m² TOP 2 F= m m² F= m² F= m² F= m RESERVIERT 8 STG. 16,25/30 F= m²

10 WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Die Kompakte Top 4 F= 7.62 m² Wohnfläche 65,5 63,1 m² m².65 m² F= 1.65 m² F= 5.44 m² TOP m² TOP m² F= 2.29 m² F= m² Die Kompakte Top 4 ² F= 1.60 m² TOP m² F= m² Vorraum 10,45 m² 1,65 m² Bad 5,44 m² 2,29 m² Wohnen/Essen 28,53 m² Schlafzimmer 14,75 m² Terrasse/Balkon 12,93 m² Kaufpreis ,-- N F= m² F= m² F= 5.05 m² F= m² F= m² F= m² RASSE 9.06 m²

11 TV WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Die Individuelle Top 5 F= 5.66 m² F= 1.65 m² F= 1.65 m² F= 5.44 m² Wohnfläche 78,5 m² = m² F= 2.12 m² TOP m² TOP m² F= 2.29 m² ZIM F= 14 F= m² F= 1.60 m² TOP m² F= m² F= m² F= 5.05 m² Die Individuelle Top 5 Vorraum 10,92 m² 1,60 m² Bad 5,05 m² Schlafzimmer 1 16,85 m² Schlafzimmer 2 16,14 m² Wohnen/Essen 27,93 m² Terrasse/Balkon 49,06 m² NEN/ESSEN = m² E F= m² F= m² F= m² WOHNEN/ES F= m Kaufpreis ,-- TERR F= 12 F= m²

12 TV WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Die Panoramawohnung Top 6 O F= 0.96 m² A F= 7 S F= 1.68 m² Wohnfläche 65,5 61,2 m² m² F= 5.66 m² F= 1.65 m² F= 1.65 F= m² F= 2.12 m² TOP m² TOP m² Die Panoramawohnung Top 6 F= m² F= 1.60 m² TOP m² Vorraum 10,12 m² 1,65 m² Bad 5,66 m² Abstellraum 2,12 m² Schlafzimmer 14,43 m² Wohnen/Essen 27,24 m² Terrasse/Balkon 49,65 m² F= m² F= m² F= m² F= m² Kaufpreis ,-- F= m² F= m²

13 WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Die Effiziente Top 7 m² Wohnfläche 63,1 m² F= 1.65 m² F= 1.65 m² F= 5.44 m² TOP m² TOP m² F= 2.29 m² F= m² E m² F= 1.60 m² TOP 8 F= m² Die Effiziente Top m² Vorraum 10,45 m² 1,65 m² Bad 5,44 m² Abstellraum 2,29 m² Schlafzimmer 14,75 m² Wohnen/Essen 28,53 m² Terrasse/Balkon 12,42 m² Kaufpreis ,-- EN F= m² F= m² F= 5.05 m² F= m² F= m² F= m² F= m²

14 TV WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Der Ferientraum Top 8 F= 5.66 m² F= 1.65 m² F= 1.65 m² F= 5.44 m² Wohnfläche 65,5 78,5 m² m² F= m² F= 2.12 m² TOP m² TOP m² F= 2.29 m² ZIM F= 1 F= m² F= 1.60 m² TOP 8 F= m² m² Der Ferientraum Top 8 F= m² F= 5.05 m² Vorraum 10,92 m² 1,60 m² Bad 5,05 m² Schlafzimmer 1 16,85 m² Schlafzimmer 2 16,14 m² Wohnen/Essen 27,93 m² Terrasse/Balkon 20,58 m² HNEN/ESSEN F= m² F= m² F= m² F= m² WOHNEN/E F= Kaufpreis ,-- TERRA F= 12.4 F= m²

15 TV WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Die Westseitige Top 9 Wohnfläche 61,2 m² F= 5.66 m² F= 1.65 m² F= m² F= 2.12 m² TOP m² TOP m² Die Westseitige Top 9 F= m² F= 1.60 m² TOP 8 Vorraum 10,12 m² 1,65 m² Bad 5,66 m² Abstellraum 2,12 m² Schlafzimmer 14,43 m² Wohnen/Essen 27,24 m² Terrasse/Balkon 26,94 m² Kaufpreis ,-- F= m² F= m² F= m² m² F= m² DIEL F= 10.9 VERKAUFT

16 WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Die Juniorsuite Top 10 m² F= 7.05 m² Wohnfläche 65,5 84,2 m² m² F= 2.19 m² F= 5.76 m² E m² TOP m² TOP m² F= 8.70 m² F= m² Die Juniorsuite Top 10 Vorraum 8,70 m² 2,19 m² Bad 5,76 m² Schlafzimmer 1 16,44 m² Schlafzimmer 2 11,25 m² Wohnen/Essen 39,85 m² Terrasse/Balkon 12,45 m² Kaufpreis ,-- F= 4.91 m² F= m² F= m² F= m² F= m² F= m²

17 WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Die Seniorsuite Top 11 Wohnfläche 109,0 m² F= m² F= 5.58 m² F= 2.20 m² F= 8.47 m² TOP m² TOP m² Die Seniorsuite Top 11 F= 4.91 m² Vorraum 8,47 m² 2,20 m² Bäder 10,49 m² Schlafzimmer 1 15,39 m² Schlafzimmer 2 11,15 m² Schlafzimmer 3 16,14 m² Wohnen/Essen 45,18 m² Terrasse/Balkon 19,20 m² F= m² F= m² Kaufpreis ,-- F= m² VERKAUFT F= m² TER F=

18 WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Die Juniorpenthouses Top 12a + 12 b Wohnfläche 65,5 61,3 m² m² 3 TOP m² F= 8.21 m² F= m² Die Juniorpenthouses F= 4.40 m² Beispiel Top 12a Vorraum 4,40 m² Bad/ 8,21 m² Schlafzimmer 19,79 m² Wohnen/Essen 28,97 m² Kaufpreis je ,-- F= m² F= m² LAMELLEN

19 WOHNEN IM NATIONALPK HAUS Ankogel Für dieses Wohnprojekt gilt das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) in der jeweils gültigen Fassung. Das BTVG schützt Sie als Käufer, sohin ist es auch geregelt, dass der Kaufpreis Ihrer Wohnimmobilie in Teilbeträgen nach Baufortschritt bezahlt wird. Das heißt, Sie bezahlen jeweils den Betrag, den die Immobilie nach aktuellen Ausführungsstand an Wert besitzt. Falls Sie fragen zum BTVG oder zum Zahlungsplan haben, stehen unsere Berater gerne zur Verfügung. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Symboldarstellungen (Fassadengestaltungen noch offen) ZAHLUNGSPLAN ERWERBSNEBENKOSTEN Grunderwerbssteuer Grundbucheintragungsgebühr Maklerprovision Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelmarken Kosten Vertragserrichtung 3,5% 1,1% 3,6% laut Tarif laut Tarif 10% bei Unterfertigung des Kaufvertrages bzw. Baubeginn 30% Fertigstellung von Rohbau und Dach 20% Fertigstellung der Rohinstallation 12% Fertigstellung Fassade, Fenster und Verglasung 17% Bezugsfertigstellung oder Übernahme 9% nach Fertigstellung der gesamten Anlage Rest: 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes oder nach Legung einer Bankgarantie

20 WOHNEN IM NATIONALPK HOHE TAUERN Interesse? Kontaktieren Sie uns: Vertrieb: RE/MAX Impuls Herbert Aschbacher +43 (0) Thomas Morgenstern Platz Seeboden am Millstätter See Mail: h.aschbacher@remax-impuls.at Vertrieb: Alpeimmo Bauträger Immobilien GmbH Albert Reiter +43 (0) Lainach Rangersdorf Mail: office@alpeimmo.at Vorortkontakt:: Mag. Anton Glantschnig +43 (0) Mallnitz Mallnitz Mail: glantschnig.anton@peak.at