1 Das begriffliche Koordinatensystem der Bauwirtschaft

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Heidi Hertz
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1 Titel: Der Bauherr Der Bauherr 1 Das begriffliche Koordinatensystem der Bauwirtschaft OBJEKTE Krankenhäuser Industriebauten Verkehrsbauten Kulturbauten Sportbauten Auftraggeber/ Bauherr AN von Planungsleistungen Finanzierungsinstitute Behörde Nutzer INSTITUTIONEN Schulen, Universitäten Bürogebäude Wohnbauten Projektentwicklung Projektvorbereitung Ausführungsvorbereitung Baudurchführung Liquidation PROZESSE 2

2 Fallschirmspringer 3 Das begriffliche Koordinatensystem der Bauwirtschaft INSTITUTIONEN OBJEKTE PROZESSE BH = Bauherr = AG Auftraggeber PM = Projektmanager PL = Architekt (Planer) = AN Auftragnehmer von Planungs- und Beratungsleistungen FA = Fachingenieure GA= Gutachter BB = Bauausführende Betriebe = AN Auftragnehmer von Bauleistungen FI = Finanzierungsinstitute BEH = Behörden, Genehmigungsinstanzen NU = Nutzer 4

3 Fallschirmspringer 5 Integrale Planung = Bauplan Bauherr Auftraggeber ARCHITEKTUR Tragwerk Tech. Gebäudeausstattung Nutzung ELEKTRO Fassadentech. Energiekonzept Schallschutz Raumakustik Sigeko Bodengutachter Bauphysik Organisation Signalethik 6

4 Vertragspartner - Beteiligte AG Auftraggeber AN Auftragnehmer - Bauherr (z.b. Öffentliche Hand, Kommunen,Investoren Privatmann) - Projektsteuerer - Architekt - Firma, Unternehmen - Totalunternehmer - Generalunternehmen, - Generalübernehmer - Nachunternehmen (Subunternehmen) - Generalübernehmer, Generalunternehmer, Bauträger, Firma, Unternehmen etc. 7 Der Bauherr - gemäß HOAI u. VOB Bauherr gemäß HOAI und VOB: - In der HOAI und der VOB wird anstelle vom Bauherrn vom Auftraggeber gesprochen. Bauherr = Auftraggeber HOAI: z.b. 22 (3) Erteilen mehrere Auftraggeber einem Auftragnehmer Aufträge über Gebäude,... VOB: z.b. VOB/B 10 Nr Sie dürfen von Auftraggebern, die ständig Bauleistungen vergeben,... (Aber nicht jeder Auftraggeber ist gleichzeitig Bauherr). 8

5 Der Bauherr - gemäß BauO NW BauO NW, Bauherrin, Bauherr: Die Bauherrin oder der Bauherr hat zur Vorbereitung, und Ausführung eines genehmigungsbedürftigen Bauvorhabens eine Entwurfsverfasserin oder einen Entwurfsverfasser ( 58) und Unternehmerinnen oder Unternehmer ( 59) zu beauftragen. 9 Der Bauherr - gemäß BauO NW BauO NW, Bauherrin, Bauherr:... Die Bauherrin oder der Bauherr hat gegenüber der Bauaufsichtsbehörde die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Anzeigen und Nachweise zu erbringen : - Baubeginn - Anzeige Sicherheits- und Gesundheitskoordination - Fertigstellung Rohbau - Gesamtfertigstellung - Abnahme... 10

6 Der Bauherr - gemäß BauO NW BauO NW, Bauherrin, Bauherr: Hinweise: Der Begriff der Bauherrin bzw. des Bauherrn ist in der BauO nicht definiert. Als Bauherr ist derjenige anzusehen, der den Auftrag zur Ausführung des Baues erteilt und dessen Herstellungskosten trägt. 11 Der Bauherr - gemäß BauO NW BauO NW, Bauherrin, Bauherr: Hinweis: Jeder Bauherr ist dabei stets auch Auftraggeber, wenn er die Bauleistungen nicht selbst ausführt. Jeder Bauherr muss dabei die Verfügungsbefugnis über das Baugrundstück haben. 12

7 Der Bauherr - gemäß BGB Bauherr gemäß BGB: Im BGB wird anstelle vom Bauherrn und Auftraggeber vom Besteller, beim Auftragnehmer vom Unternehmer gesprochen. Besteller - Unternehmer (Vgl. 631 ff Werkverträge und ähnliche Verträge) 13 Der Bauherr - gemäß HOAI u. VOB Bauherr gemäß HOAI und VOB: - In der HOAI und der VOB wird anstelle vom Bauherrn vom Auftraggeber gesprochen. Bauherr = Auftraggeber HOAI: z.b. 22 (3) Erteilen mehrere Auftraggeber einem Auftragnehmer Aufträge über Gebäude,... VOB: z.b. VOB/B 10 Nr Sie dürfen von Auftraggebern, die ständig Bauleistungen vergeben,... (Aber nicht jeder Auftraggeber ist gleichzeitig Bauherr). 14

8 Der Bauherr - gemäß HOAI u. VOB Bauherr gemäß BGB: - Durch den Bauvertrag wird der Besteller zur Errichtung der vereinbarten Vergütung verpflichtet ( 631 Abs. 1 BGB; 2, 16 VOB/B - Der Auftraggeber ist verpflichtet, die vertragsmäßig ausgeführte Bauleistung abzunehmen ( 640 BGB bzw. 12 VOB/B) 15 Der Bauherr - gemäß HOAI u. VOB Bauherr gemäß VOB: - Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet, dem Auftragnehmer die für die Ausführung der Leistung erforderlichen Pläne und Unterlagen zu überlassen ( 3 Nr. 1 VOB/B) - Zu den Verpflichtungen des Auftraggebers gehört ferner das Abstecken der Hauptachsen sowie die Benennung der Höhenfixpunkte auf dem Grundstück ( 3 Nr 2 VOB/B)... 16

9 17 Vertragspartner - vertragsrechtliche Situation Auftraggeber (gemäß VOB) Besteller (gemäß BGB) Auftragnehmer (gemäß Auftragnehmer VOB) (gemäß Auftragnehmer VOB) (gemäß VOB) Unternehmer (gemäß BGB) Unternehmer (gemäß BGB) bauvertragsrechtlich (Rechtsgeschäftlich) nicht existent 18 Architekt Auftragnehmer (gemäß VOB) Unternehmer (gemäß BGB)

10 2.4 Vorgangsplanung-Meilensteine-Kritischer Weg 19 Tatsächlicher Ausführungsverlauf 20

11 Vereinbarte Termin- und Kostensicherheit: Die Fertigstellung eines Gebäudes innerhalb eines Kosten- und Terminlimits hängt primär von der Ausführung von Bauleistungen ab, auf die die Architekten keinen unmittelbaren Einfluss haben. - Selbstmord auf Raten - Gründe: -Preisanstieg zwischen Kostenberechnung u. Vergabe -Überteuerte Angebote bei Submissionen -Bauzeitverlängerungen -Insolvenz von beauftragten Firmen 21 Allgemeine Beschreibung der Bauherrenaufgabe 1. Programmierung Bestimmung der Art und des Umfangs der Bauaufgabe, das heißt: - Zweckbestimmung - Projektziele (Ansprüche an das Bauobjekt Qualitätsrahmen) - Bedarfsprogramm - Kostenrahmen - Terminvorgaben 22

Programmierung 23 Allgemeine Beschreibung der Bauherrenaufgabe 2.

12 Allgemeine Beschreibung der Bauherrenaufgabe Allgemeine Beschreibung der Bauherrenaufgabe Wirksamkeitsprinzip 1. Programmierung 23 Allgemeine Beschreibung der Bauherrenaufgabe 2. Grundstücksbereitstellung - Verfügbarkeit sicherstellen - Bebaubarkeit sicherstellen 24

Allgemeine Beschreibung der Bauherrenaufgabe 2. Grundstücksbereitstellung - Verfügbarkeit - Bebaubarkeit 25 Allgemeine Beschreibung der Bauherrenaufgaben 3.

13 Allgemeine Beschreibung der Bauherrenaufgabe 2. Grundstücksbereitstellung - Verfügbarkeit - Bebaubarkeit 25 Allgemeine Beschreibung der Bauherrenaufgaben 3. Finanzmittel - Finanzmittel rechtzeitig bereitstellen 4. Vertragsabschluss - Verträge abschließen, erweitern und kündigen - Vertragsabwicklung in qualitativer, terminlicher und kostenmäßiger Hinsicht kontrollieren. 26

14 Allgemeine Beschreibung der Bauherrenaufgaben 3. Finanzmittel - Finanzmittel rechtzeitig bereitstellen 4. Vertragsabschluss 27 Auftragsablauf im Planungs- und Ausführungsprozess 28

15 NEU: HOAI 2013 LPH 06 Vorbereitung der Vergabe a) NEU: Aufstellen eines Vergabeterminplans (Planung der Planung) b)... c)... d) NEU: Ermitteln der Kosten auf der Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse 29 Vergabeterminplans 30

16 Entscheidungsabläufe im Planungs- und 31 Leistungsanteil in den Phasen einer Projektrealisierung Zeit Projektst. Bedarfsermittlung Bauherr Planung. Planer Objektdurchführung Baudurchführung Ausführende Firmen.. Bauherr/ Nutzer Leistungsanteil 32

Möglichkeiten der Kostenbeeinflussung 33 1. Bauherrentypologien (Private Institutionen) Bauherrenart Privater Haushalt Kirche Form d. Immobilienbesitzes Ein- o.

17 Möglichkeiten der Kostenbeeinflussung Bauherrentypologien (Private Institutionen) Bauherrenart Privater Haushalt Kirche Form d. Immobilienbesitzes Ein- o. Zweifamilienh aus Eigentums- Kirchen, Klöster, Kindergärten, Heime, Schulen, Mietwohnhäus er, Geschäftshäu ser Unternehmungs zweck/ ziel Eigennutzun g und Vermögensbildung Religiöse Dienste, soziale Hilfe, Bildungs- Wohnungsunternehme n Erziehungsa Gewinnerzielung, Vermögensbildung Rechtsform Privatperso n Anstalt, Körperscha ft Stiftung, AGGmbH, e.v. Einzelunter nehmen, AG GmbH, 34 Eigenkapitalbesc haffung Vorh. Kapital Kirchensteu er, Spenden, z.t. Gewinne Eigenkapital, Gewinn aus dem Verkauf v. Immobilien

18 2.1 Bauherrentypologien (gewerblich orientierte Unternehmen) Versicherung en Eigenkapitalbeschaffung Industrieunternehme n Mietwohnhäu ser, gemischt genutzte Objekte, Geschäftshäu ser, z.t öffentl. Industrieobje kte, Bürogebäude, Laborgebäude Bauherrenart Form d. Immobilienbesitzes Unternehmungszweck/ ziel Anlage von Kaptial mit nachhaltig sicheren Erträgen Bauten für Produktion und Verwaltung Rechtsform GmbH, AG, Versicheru ng-sverein Alle Rechtsfor m. Aktienkapita l, Gewinne, Rücklagen Je nach der Rechtsform vorhand.eige nkapital, Bauherrentypologien (gewerblich orientierte Unternehmen) Eigenkapitalbeschaffung Immobilienfonds Sonstige gewerbliche Unternehmen Mietwohnhäu s. Gemischtgen utzte Objekte, Geschäftshä Hotels, Bankhäuser, Tankstellen usw. Bauherrenart Form d. Immobilienbesitzes Unternehmungszweck/ ziel Erwerb von Immobilien mit dem Zweck der Gewinnauss chüttung Unterbringun g unterschiedl. Nutzung Rechtsform GmbH, AG Alle Rechtsform en 36 Gewinne, Rücklagen (Ausgabe von Zertifikaten ) Je nach der Rechtsform vorhandene s Eigenkapita l, Gewinne

19 3. Bauherrentypologien (öffentlicher Bauherr) Öffentlicher Bauherr Bund, Länder, Gemeinden Straßen, Plätze, Verwaltungsb auten, Krankenhäus er, Theater, Denkmäler, Sportbauten Bauherrenart Form d. Immobilienbesitzes Unternehmungszweck/ ziel Befriedung von Gemeinschaf tsbedürfnissen Rechtsform Anstalten, Körperschaf ten, GmbH, AG Eigenkapitalbeschaffung Steuermitte l, Staatsverschulde n 37 Titel: Der Bauherr Der Bauherr 38

20 Das begriffliche Koordinatensystem der Bauwirtschaft OBJEKTE Planungsbüro, Generalplaner PL = Architekt (Planer) = AN Auftragnehmer von Planungs- und Beratungsleistungen INSTITUTIONEN PROZESSE 39

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