LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH
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- Mathias Fleischer
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1 ,, LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 1
2 Tagesordnung Moderation durch Herrn Prof. Dr. Schwatlo 1 Begrüßung Herr OB Heirich 2 Vorstellung Bebauungsplanentwurf 2.1 Information Herr Koegst 2.2 Bebauungsplanentwurf Frau Stahl 2.3 Umweltplanung Frau Mändle 3 Fragen und Antworten Prof. Dr. Schwatlo 4 Weiteres Verfahren Herr Paak 5 Abschluss Prof. Dr. Schwatlo LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 2
3 Vorstellung Bebauungsplanentwurf LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 3
4 Information Zusätzliche Öffentlichkeitsarbeit neben dem Planverfahren Informationen auf der städtischen Homepage Blog Umfangreiche Bürgerinformation 25. April Bürgergespräch 16. Juli Bürgergespräch LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 4
5 Information Den rechtlichen Abläufen Folge leisten Beschluss am 13. November 2012 des Bau-, Planungs- und Umweltausschusses Erarbeiten eines Bebauungsplanentwurfes Planänderungen im Städtebaulichen Konzept LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 5
6 Information frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. 3 Abs. 1 BauGB 7. Januar Februar 2013 frühzeitige Beteiligung der Behörden und öffentl. Träger gem. 4 Abs. 1 BauGB 13. Dezember Februar 2013 Behandlung der Anregungen im Bauausschuss am 2. Juli 2013 LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 6
7 Information Konkretisieren der Äußeren Erschließung LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 7
8 Information Einschalten von Gutachtern - Geruchsgutachten LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 8
9 Information Einschalten von Gutachtern - Oberbodenuntersuchung LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 9
10 Information Einschalten von Gutachtern und Sonderfachleuten - Vereidigter Sachverständiger für Landwirtschaft - Landsiedlung für Pachtverhältnisse LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 10
11 Bebauungsplanentwurf LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 11
12 Bebauungsplan Großer Forst I - Entwurf LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 12
13 Bebauungsplan Großer Forst I - Entwurf GH max. 360 m ünn GH max. 352 m ünn GH max. 356 m ünn GH max. 354 m ünn LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 13
14 Bebauungsplan Großer Forst I - Entwurf GH max. 20 m GH max. 15 m Sichtbare Höhe ca. 11,3 m GH max. 15 m GH max. 20 m LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 14
15 Art der baulichen Nutzung Gewerbegebiete (GE 1 und GE 2) 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, 8 BauNVO Entsprechend den Eintragungen im Plan. GE: Gewerbegebiet - 8 BauNVO i. V. m. den 1 Abs. 5 und 6 Nr. 1 BauNVO: Es sind folgende Nutzungen allgemein zulässig: Gewerbebetriebe aller Art (außer Einzelhandel), Lagerhäuser, Lagerplätze, öffentliche Betriebe, Geschäfts-, Büro-, und Verwaltungsgebäude LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 15
16 Art der baulichen Nutzung Nicht zulässig sind: Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbegebiet zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, Einzelhandelsbetriebe, Vergnügungsstätten, LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 16
17 Art der baulichen Nutzung Nicht zulässig sind: Tankstellen, Anlagen für sportliche Zwecke, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke Ausnahmsweise sind gemäß 1 Abs. 9 BauNVO Autohäuser zulässig LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 17
18 Gliederung nach Art der Betriebe und Anlagen und deren besonderen Bedürfnisse und Eigenschaften 59/41 db(a)/m 2 58/40 db(a)/m 2 50/38 db(a)/m 2 Festsetzung Emissionskontingente nach DIN LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 18
19 Weitere Festsetzungen Mindestgröße der Grundstücke m 2 Überdachte Stellplätze / Garagen nur innerhalb der Baufenster Versorgungsflächen 2 Trafostationen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 19
20 Weitere Festsetzungen Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft - Ausgleichsflächen - Dachbegrünung A 1 - Sammeln von Niederschlagswasser - Außenbeleuchtung A 2.2 A 2.1 LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 20
21 Weitere Festsetzungen Leitungsrechte Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen - Passiver Lärmschutz IV - Bereiche Geruchseinwirkung II III LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 21
22 Weitere Festsetzungen Flächen zum Anpflanzen von - Bäumen - Sträuchern - Sonstige Bepflanzung Erhalt von Bäumen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 22
23 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen Fassadengestaltung - Solarenergie Anlagen auf Fassaden und Dächern sind zulässig Dächer - Dachneigung bis 15 (bis zur maximalen Gebäudehöhe) Werbeanlagen - Keine Werbepylone - Nicht auf Dächern/Dachflächen - Keine bewegten Bilder/Lichter - Kein Skybeamer Gestaltung private Grundstücksflächen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 23
24 Bebauungsplan Großer Forst I Entwurf - Anlagen Umweltbericht Planungsbüro Mändle vom Verkehrsgutachten SSP Consult vom Baugrundgutachten Institut für Hydrologie und Umweltgeologie vom und Ergänzung vom Schallgutachten W & W Bauphysik GbR vom Sachverständigengutachten zu den Geruchsimmissionen, Dr.-Ing. Frank Dröscher vom Entwurf Wasserrechtsgesuch Ingenieurbüro Walter LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 24
25 Umweltplanung LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 25
26 Inhalte der Umweltplanung - Planungsablauf Erfassung der Ausgangssituation Artenschutz: Erfassungen 2008, aktualisiert 2013 Erarbeitung Grünordnungskonzept: Gestaltungs- und Kompensationsmaßnahmen (Vermeidung / Verringerung / Ausgleich). Integration des Grünordnungskonzepts in den Bebauungsplan Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierungen Schutzgüter Biotope und Arten und Boden Kompensationsmaßnahmenkonzept LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 26
27 Bestandsaufnahme - Biotoptypenkartierung LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 27
28 Maßnahmen zur Vermeidung / Verringerung / vorgezogenem Funktionsausgleich / Sicherung des Erhaltungszustands Schutzgut Biotope und Arten / Landschaft / Mensch Erhaltung der landschaftsbildprägenden Eiche, Baumschutzmaßnahmen für Einzelbaum östlich der B 313 Artenschutz: - Baufeldbereinigung außerhalb der Brutzeit der Vögel - Maßnahmen zum vorgezogenen Funktionsausgleich Feldlerche: Buntbrache 600 m², Anlage von 6 Lerchenfenstern - Maßnahmen zum vorgezogenen Funktionsausgleich Zauneidechse (worst case-annahme): Anlage Ersatzhabitat, Umsiedlung der vorhandenen Tiere, ökologische Baubegleitung. LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 28
29 Maßnahmen zur Vermeidung / Verringerung / vorgezogenem Funktionsausgleich / Sicherung des Erhaltungszustands Schutzgut Biotope und Arten / Landschaft / Mensch Maßnahmen zur Sicherung des Erhaltungszustands - Nachtkerzenschwärmer (worst case-annahme): Anlage Ersatzhabitat m², ökologische Baubegleitung. Verwendung insektenfreundlicher Beleuchtungskörper Erhaltung der vorhandenen Wegebeziehungen Berücksichtigung einer Durch- und Eingrünung des Baugebietes LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 29
30 Maßnahmen zur Vermeidung / Verringerung / vorgezogenem Funktionsausgleich / Sicherung des Erhaltungszustands Schutzgüter Boden / Wasser / Klima / Mensch Umsetzung des Bodenschutzkonzepts: Oberbodenmanagement - Wiederverwendung des anfallenden hochwertigen Oberbodens durch Aufbringen auf aufwertungsfähigen Nutzflächen (Großbettlinger Gatter): Stufe 1: Erschließungsflächen und Teilfläche Gewerbenutzung. Schutz des Oberbodens: Schutzzaun entlang des Arbeitskorridors während der Erschließungsarbeiten, um vorhandenen qualitätvollen Boden vor Überfahren oder unsachgemäßer Behandlung zu schützen (Voraussetzung für eine Wiederverwendung). Fachkundige Bauleitung LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 30
31 Maßnahmen zur Vermeidung / Verringerung / vorgezogenem Funktionsausgleich / Sicherung des Erhaltungszustands Schutzgüter Boden / Wasser / Klima / Mensch Dachbegrünung auf mind. 60% der Fläche Wasserdurchlässige Beläge Stellplätze Planungsrechtliche Sicherung von Durchlüftungsachsen Planungsrechtliche Festsetzung bezüglich Geruchsimmissionen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 31
32 Kompensationsmaßnahmen innerhalb des Geltungsbereichs Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (Pflanzgebote) - Alleeartige Baumpflanzung - Zufahrt zum Gewerbegebiet - Baumpflanzungen und Gestaltungsvorgaben auf privaten Grundstücksflächen/ Verkehrsgrünflächen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 32
33 Kompensationsmaßnahmen innerhalb des Geltungsbereichs Flächen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft - Öffentliche Grünfläche entlang der B 313 sowie östlicher Teil der privaten Baugrundstücksflächen: flächige Strauch-Heister Pflanzungen und Einzelbaum Baumgruppenpflanzungen - westlicher Teil der privaten Baugrundstücksflächen: keine Einzelbaum-, Baumgruppenpflanzungen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 33
34 Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung Schutzgut Biotope und Arten Ausgleichsdefizit bei der Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung: Ökopunkte Kompensation Bereits umgesetzte Kompensationsmaßnahme im Gewann Aichhalde, Gemarkung Oberensingen - Streuobstpflanzung LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 34
35 Externes Kompensationsmaßnahmen Schutzgut Biotope und Arten Verbleibendes Ausgleichsdefizit: Monetarisierung und Verwendung des Geldbetrags für die Umgestaltung des Steinachufers Laiblinstegstraße (Verbreiterung des Gewässerquerschnitts, Verbesserung der Gewässerhydraulik, Schaffung einer Zugänglichkeit zum Gewässer, Erlebbarkeit des Lebensraums Fließgewässer ). LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 35
36 Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung Schutzgut Boden Ausgleichsdefizit bei der Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung: Ökopunkte Kompensation Monetarisierung und Verwendung des Geldbetrags zur Umsetzung des Bodenschutzkonzepts Nürtingen (6.680 m³ Oberboden) LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 36
37 Externes Kompensationsmaßnahmen Schutzgut Boden Verbleibendes Ausgleichsdefizit: Monetarisierung und Verwendung des Geldbetrags für die Sanierung / Wiederherstellung von Trockenmauern im Gewann Quätler, Gemarkung Nürtingen-Neckarhausen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 37
38 Fragen und Antworten LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 38
39 Weiteres Verfahren LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 39
40 Abschluss LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 40
41 Vielen Dank für Ihr Interesse LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 41
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