EXPOSÉ. St. Matthäuskirche in Hann. Münden. Verkaufsangebot der Evangelisch lutherischen Stadtkirchengemeinde Münden

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1 EXPOSÉ St. Matthäuskirche in Hann. Münden Verkaufsangebot der Evangelisch lutherischen Stadtkirchengemeinde Münden St. Matthäus Bau und Liegenschaftsabteilung Düstere Straße Göttingen Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 1

2 Vorbemerkungen Die ev. luth. Stadtkirchengemeinde Münden ist Eigentümerin der Immobilie Auf der Trift 10, 12 in Hann. Münden Hermannshagen. Die Kirche wurde 2011 aufgegeben und in dieser Funktion entwidmet. in dem Gebäude befinden sich im Untergeschoss auch Räumlichkeiten für die Funktion als Gemeindehaus, die jedoch ebenfalls nicht mehr genutzt werden. Die Immobilie liegt im Ortsteil Hermannshagen. Von dort bietet sich ein reizvoller Blick über die Drei Flüsse Stadt Hann. Münden, deren Zentrum zwei Kilomieter entfernt liegt. Standort Wir freuen uns über Ihr Interesse. Die ehem. Kreisstadt Hann. Münden positioniert sich als Mittelzentrum zwischen den Großstädten Göttingen und Kassel und ist für den Südniedersächsischen Bereich noch immer wichtige Schaltstelle und Mittelpunkt. Neben der Kernstadt mit ihren Einwohnern gehören auch die Ortsteile Bonaforth, Gimte und Volkmarshausen zu diesem Mittelzentrum. Neben Ihrer fast 850 jährigen Geschichte zeichnet sich die Stadt Hann. Münden heute vor allem auch als touristischer Anziehungspunkt aus. So treffen sich hier drei Flüsse: aus Werra und Fulda entsteht die Weser. Umgeben ist die Stadt vom Naturpark Münden, an den der Kaufunger Wald, der Reinhardswald und der Bramwald angrenzen. Besonders attraktiv ist darüber hinaus natürlich die Altstadt, die als Fachwerkstadt ausgezeichnet ist. Hann. Münden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben Kindergärten, Schulen und Hochschulen, gibt es auch Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad und Sportanlagen. Ein Gewerbegebiet erstreckt sich im Norden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sind umfassend vorhanden. Auch die Universitätsstadt Göttingen ist nur rd. 28 Km entfernt und über die Bundestraße B 3 oder über die BAB A7 schnell zu erreichen. In unmittelberer Nähe befindet sich außerdem mit der Stadt Kassel das nordhessische Oberzentrum. In Hann. Münden selbst gibt es einen Bahnhof, der auch mit den ICE Haltestellen in Kassel und Göttingen vernetzt ist. Die Flughäfen Kassel Calden und Hannover sind unmittelbar und nah zu erreichen. Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 2

3 Lage im Ort / Erschließung Die verkehrliche Erschließung der Immobilie ist über die B 80 und K 217 sichergestellt, und damit auch die Verbindung in das überörtliche Straßennetz. Die Immobilie wird durch die Innerortsstraße Auf der Trift erschlossen. Hierbei handelt es um eine Anliegerstraße ohne Fußweg. Die Straßenfläche selbst ist asphaltiert. Hinsichtlich der Ver und Entsorgung ist das Grundstück vollständig erschlossen. In der Straße Auf der Trift sind die üblichen Ver und Entsorgungseinrichtungen, wie Wasser, Strom, Kanalisation, vorhanden. Eine Trennung von Regen und Schmutzwasser ist bereits erfolgt. Ausbaubeiträge für die vorhandene Straße sind nicht rückständig, auch stehen keine Abwasserbeiträge aus. Stellplätze sind auf dem Kaufgrundstück selbst vorhanden und die Schaffung zusätzlicher ist möglich. Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 3

4 Beschreibung des Gebäudes Das Grundstück ist mit einer Kirche und angebautem Glockenturm bebaut. Im Untergeschoss sind zudem Räumlichkeiten für die Gemeindearbeit integriert worden; diese verfügen über einen separaten Zugang (siehe Pfeil auf Bild Westansicht). Diese Räumlichkeiten verfügen über einen Gemeindesaal mit Bühne, eine Küche, WC Räume sowie weitere Nebenräume. Westansicht Der Glockenturm ist durch ein Treppenhaus mit dem Hauptgebäude verbunden und über eine massive Rohbetontreppe erschlossen. Der Haupteingang wird aus südlicher Richtung betreten, das Kirchenschiff ist nach Osten ausgerichtet. Der Kirchenraum verfügt über eine Empore, die über das genannte Treppenhaus erreicht wird. Das Baujahr ist Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Bruttogrundfläche beträgt ca qm einschließlich Glockenturm. Kirche Haupteingangsbereich (Neben)Eingang Kirchenraum mit Empore Kirchenraum mit Altarbereich Kirchenraum Seitenansicht Glockenturm Treppe Glockenturm Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 4

5 Im gesamten Objekt besteht Modernisierungs und Sanierungsbedarf. Der Bereich wird im Flächennutzungsplan der Stadt Hann. Münden als Mischgebiet dargestellt. Einen rechtskräftigen Bebauungsplan gibt es nicht. Die Fläche liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsmitte, insofern ist die Zulässigkeit einer möglichen Bebauung danach zu beurteilen ( 34 BauGB). Allgemeine Angaben Gebäudeart: Kirche, nicht unterkellert Baujahr: 1960 Nutzung: Untergeschoss: Erdgeschoß: Gemeindesaal mit Bühne, Küche, WC Räume, Nebenräume Kirchenschiff, Sakristei Bauausführung und Ausstattung Konstruktion Dach Innenwandflächen massiv, Stahlbetonskelettbauweise / Stahlbeton / Verblendungsmauerwerk flachgeneigtes Satteldach mit Wellasbestzementplatten Putz, Riemchen, Holzbekleidung, Sichtmauerwerk Decken / Deckenflächen massiv, Holz, sichtbare offene Dachkonstruktion Fußböden UG Natursteinplatten, Kunststoffbelag, Parkett, Fliesen EG Natursteinplatten Fenster Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (1988), Metallprofile mit Verglasung, Lichtband mit Bleiverglasung, großes Rosettenfenster mit Bleiverglasung, bleiverglaste Fenster, Holzfenster mit Einfachverglasung Türen außen Haupteingang: Holzrahmtür mit Glasfüllung innen Holztüren Treppen EG/Empore massiv, Natursteinstufen Heizung: Gaszentralheizung aus 1983, nicht betriebsbereit, Plattenheizkörper Sanitäre Einrichtungen UG Herren WC mit Handwaschbecken Damen WC mit Handwaschbecken Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 5

6 Bauliche Besonderheiten Treppenanlage zum Haupteingang mit Natursteinplatten Haupteingangsüberwachung: Pultdach mit Wellasbestzementplatten Empore Glockenturm: massiv, massive Treppe (Rohbeton) Baumängel / Bauschäden Heizungsanlage nicht betriebsbereit erhebliche Feuchtigkeitsschäden an Innen und Außenwänden Rissbildungen, Putz und Farbabplatzungen an den Wänden erhebliche Schäden an der Dachhaut und tlw. abgängige Holzbekleidung an der Deckenfläche im Kirchenschiff schadhafte Fenster schadhafte Verfugungen (Fassade) schadhafter Schornstein Schäden an der Eingangstreppe Energieausweis liegt nicht vor. Außenanlagen Hausanschlüsse Wasser, Abwasser, Strom, Gasanschluss Wege und Befestigungen Betonsteinplatten Gartenanlage Rasenfläche mit Baum und Strauchbewuchs Sonstiges Stützmauern Kaufgegenstand Das Grundstück umfasst die Grundstücke Gemarkung Münden, Flur 17, Flurstücke 38/86, 38/91 und 38/92 mit einer Gesamtfläche von qm. Das Grundbuch ist hinsichtlich des Kaufgegenstandes weitgehend unbelastet. Eine Vormerkung zugunsten des Landes Niedersachsen bezüglich Flurstück 38/92 soll gelöscht werden. Baulasten sind nicht eingetragen. Mietrechtliche Bindungen liegen ebenfalls nicht vor. Die Kirche ist seit 2011 entwidmet, es ist eine profane Folgenutzung möglich. Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 6

7 Kaufvertrag Ein abzuschließender notarieller Grundstückskaufvertrag enthält die üblichen Gewährleistungsausschlüsse. Weiterhin wird eine nachbar und kirchenverträgliche (Folge)Nutzung vorausgesetzt und insofern abgesichert. In diesem Sinne sind Diskotheken, Spielhallen, Vergnügungsstätten mit sexuellem Charakter, Sexshops und sonstige Anlagen und Betriebe, die die Nachbarschaft durch Geräusche, Dünste, Rauch oder in anderer Weise außergewöhnlich belästigen, ausgeschlossen. Die Sicherung dieser Vereinbarungen erfolgt durch Eintragung von Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches an erster Rangstelle im Grundbuch soweit möglich, ansonsten schuldrechtlich. Dies ist im Falle eines Weiterverkaufs auch an etwaige Rechtsnachfolger weiterzugeben. Es handelt sich um eine Spezialimmobilie, insofern werden weitere Fragen auf dem Verhandlungsweg zu klären und zu vereinbaren sein. Gleiches gilt im Falles eines Abrisses und Klärung von Folgenutzungen. Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers liegt bei Daneben sind die üblichen Vertragsnebenkosten durch den Käufer zu tragen (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch etc.). Verfahren Die Verkaufsabsicht wird im Internet als auch in der Tageszeitung veröffentlicht. Eine Besichtigung ist individuell nach Absprache natürlich möglich. Für weitere Informationen und Rückfragen sowie für Vertragsangelegenheiten steht das Kirchenkreisamt Göttingen Münden, Abt. Liegenschaften, Düstere Straße 19, Göttingen, Herr Peter Friele Tel.: , E Mail: kka.goettingen muenden@evlka.de gerne zur Verfügung. Für die Angaben in diesem Exposé wird keine Gewähr übernommen. Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 7

8 1 Lageplan Anlagen Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 8

9 2 Grundrisse EG Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 9

10 Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 10 UG

11 Empore Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 11

12 3 Schnitte Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 12

13 4 Bauvolumina Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 13

14 5 Auszug Bodenrichtwertkarte Exposé St. Matthäus Hann. Münden Seite 14