Wohntraum in Aadorf stilvoller Neubau Willkommen im neuen zu Hause
WILKOMMEN IN AADORF Die Gemeinde Aadorf liegt mitten im Grünen und gleichzeitig verkehrstechnisch sehr günstig im Dreieck Winterthur, Frauenfeld und Wil. Diese Städte sowie Zürich und St. Gallen sind mit Bus, Bahn und Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die politische Gemeinde Aadorf setzt sich aus den Ortsgemeinden Aadorf, Aawangen, Ettenhausen, Gunterhausen, Häuslenen und Wittenwil zusammen. Der höchste Punkt befindet sich auf 800 m.ü.m. im Gebiet Haselberg. Bevölkerung Mit rund 8555 Einwohnerinnen und Einwohner ist Aadorf die siebtgrösste Gemeinde im Kanton Thurgau. Die Bevölkerungsstruktur ist sehr vielfältig und ideal. Im Vergleich zum gesamten Kanton Thurgau ist Aadorf in den letzten Jahren überdurchschnittlich gewachsen. Der prozentuale Bevölkerungsanteil mit schweizerischer Nationalität liegt bei rund 84%. Bildung Aadorf verfügt über eine Primar- sowie eine Sekundarschule. Die Primarschule umfasst vier Abteilungen Kindergarten, Vorbereitungsklasse, 12 Regelklassen und eine Kleinklasse. Bei Bedarf besteht mit der SHP (Schulische Heilpädagogik) auch die Möglichkeit Kinder interaktiv zu fördern. Die Sekundarschule umfasst 14 Klassen mit rund 260 Jugendlichen, die von 30 Lehrpersonen unterrichtet werden. Die Schülerinnen und Schüler werden in Stammklassen und Niveaugruppen eingeteilt, wobei ein Wechsel bei einsprechender Leistung zu Beginn jedes Semesters möglich ist.
Sport / Aktivitäten In Aadorf hat es ein grosses Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Das idyllisch gelegene Freibad am Südfluss des Heidelbergs und das Hallenbad im Oberstufenschulhaus bieten zu jeder Jahreszeit einen Ort zum Verweilen. Wem das Laufen mehr behagt als das Schwimmen, findet in Aadorf einen abwechslungsreichen Vita-Parcours. In der übrigen Zeit findet der Erholungsuchende hier die nötige Ruhe und Stille und eine einladende Grillstelle. Direkt neben den Sportplätzen befindet sich der ganzjährige nutzbare Skatepark Funbox. Alle Alters- und Anspruchsklassen kommen dort auf ihre Kosten. Auch Langlauffreunde können im überraschend schneereichen Gebiet des Schauenbergs ihre Runden ziehen oder Velofreaks mit ihren Mountain-Bikes, Renn- oder Tourenvelos abwechslungsreiche Strecken ausfindig machen. Wer s lieber organisiert hat, wendet sich an die verschiedenen Vereine im Dorf. Auch Wanderern bietet dieses Gebiet sehr viele Möglichkeiten. Das Schloss Sonnenberg, das Hörnli mit dem höchsten Punkt des Thurgaus und der Schauenberg sind beliebte Ausflugsziele. Verkehr Aadorf ist ein regionaler Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr und hat einen Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Zentren liegen nahe: Zürich und St.Gallen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 40 Minuten und mit dem Auto ca. in einer halben Stunde zu erreichen interessant für alle, die in diesen Wirtschaftszentren arbeiten, aber in naturnaher Umgebung wohnen möchten. Winterthur ist mit der Bahn in weniger als 20 Minuten und mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. Tagsüber gibt es jede halbe Stunde Bahnverbindungen nach St.Gallen, Winterthur oder Zürich. Tagsüber fährt zweimal pro Stunde ein Bus nach Frauenfeld. Zum internationalen Flughafen Zürich-Kloten gelangt man mit der Bahn in 45 Minuten.
LAGE
ALLES IN UNMITTELBARER NÄHE 1 Raiffeisenbank 7 Kindergarten/Primarschule 2 Thurgauer Kantonalbank 8 Primar-/ Sekundarschule 3 Migros/Denner 9 Freibad 4 Coop 10 Bahnhof 5 Volg 11 Bäckereien 6 Aldi 12 Kirchen 9 Autobahn 6 8 4 11 12 7 2 1 3 12 11 5 10
OBJEKTSCHRIEB Objektart Einfamilienhaus Zimmer 5.5 Strasse Matthofstrasse 93/95 PLZ/Ort 8533 Aadorf Verfügbarkeit: ca. Juli 2015 Leben am Puls der Schweiz Im Sommer 2015 werden zwei Einfamilienhäuser an idyllischer Lage in der Gemeinde Aadorf gebaut. Der Standort liegt am Ende einer Sackgasse in einem freundlichen Einfamilienhausquartier, angrenzend an die unverbaubare Landwirtschaftszone. Direkt eingefasst von schönem Wiesland und in der Nähe von Waldgebiet. Das ruhige, verkehrsfreie und naturnahe Areal ist trotzdem in Gehdistanz zum Bahnhof gelegen. Die Einfamilienhäuser sind über den Garagentrakt miteinander verbunden. Jede Wohneinheit verfügt über einen gedeckten Aussensitzplatz mit angrenzendem Gartenbereich. Die moderne Architektur und eine grosse Wohnraumverglasung versprechen ein unvergleichliches Wohnklima. Im Interieur wurden hochwertige Materien verwendet in Kombination mit einem idealen Beleuchtungskonzept. Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiges Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC, das helle Wohn- Esszimmer, ein separates Zimmer und der Zugang zum Gartensitzplatz. Eine mit hellen, mediterranen Platten belegte Treppe verbindet die beiden Geschosse. Nebst einem weiteren WC mit Dusche und Waschturm, finden Sie drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Unter anderem das Elternschlafzimmer mit eigenem hochwertigem Badezimmer sowie Sitzplatz. Der grosse Sitzplatz ist ebenfalls vom Obergeschoss zugänglich und wurde für die Privatsphäre in der Mitte fachmännisch abgetrennt. Insgesamt verfügen die beiden Einfamilienhäuser über eine Wohnfläche von knapp 140 m 2. Im separaten Raum hinter der Doppelgarage ist genügend Abstellplatz für Hauswirtschaft und Anderes vorhanden.
BAUBESCHRIEB Allgemeines Sämtliche Materialien entsprechen dem Minergiestandard. Fenster Fenster in Kunststoff, 3-Fachverglasung Rohbau Massivbauweise (Beton/Backstein) Balkon/Terrasse Wasserabdichtung, Gartenplatten in Split verlegt Fassade Aussenwände in Backstein verputzte Aussenwärmedämmung Heizungsanlage Gasheizung Fussbodenheizung Dach Satteldach aus Holz Sanitäranlagen Modernste Sanitärapparate in weiss, inkl. Waschmaschine und Tumbler Elektroanlagen Decken- und Wandanschlüsse Einbauleuchten Multimediasteckdosen Schalter und Steckdosen Kücheneinrichtung Küche in hochglanzweiss mit Unter-/ Hochschränken und Granitabdeckung Eckdaten vorderes Haus (1) Eckdaten hinteres Haus (2) Grundstückfläche 398 m 2 Grundstückfläche 425 m 2 Kubikmeter 900 m 3 Kubikmeter 900 m 3 Kaufpreis CHF 920 000.00 Kaufpreis verkauft Für die Finanzierung Ihrer neuen Liegenschaft, empfehlen wir unser langjähriger Partner die Raiffeisenbank Wil. Gerne dürfen Sie sich mit Herrn Rolf Baumgartner Tel. 071 / 913 55 33 in Verbindung setzen.
GRUNDRISS ERDGESCHOSS
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GRUNDRISS OBERGESCHOSS
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ANSICHTEN
VERKAUF UND BERATUNG Interesse Vielen Dank für Ihr Interesse an einem Einfamilienhaus in Aadorf, gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder Anliegen zur Verfügung. Kontakt Falls Sie die Dokumentation überzeugt hat und Sie das Objekt gerne mal in live anschauen würden, dann rufen Sie uns doch an. Wir würden uns freuen, Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen. Sie erreichen Frau Nadine Baumann tagsüber unter Tel. 078 671 88 13. Ihre Immobilienpartnerin Nadine Baumann wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
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Nadine Baumann St. Gallerstrasse 72b 9500 Wil 078 671 88 13 info@baumannimmobilien.ch www.baumannimmobilien.ch